Рішення

від 12.04.2011 по справі 5024/307/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5024/307/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

12.04.2011                                                                Справа №  5024/307/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Ємленінової З.І. при секретарі Бєловій О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом Управління комунальної власності   Херсонської міської ради м. Херсон

до Приватного підприємства "Дитячий юнацький спортивний будинок "Старт-лайт" м. Херсон  

про  розірвання договору

за участю представників сторін:  

від позивача –не  прибули   

від відповідача –не  прибули

в с т а н о в и в:

Управління комунальної власності Херсонської міської ради (позивач по  справі) звернулося з позовом і просить розірвати договір оренди від 29.01.2009р. № 1445 укладений між управлінням комунальної власності та приватним підприємством “Дитячий юнацький спортивний будинок “Старт-Лайт” (відповідач), посилаючись на   порушення відповідачем умов договору щодо своєчасного і повного  внесення орендної плати.

Представник позивача в засідання суду не  прибув з  невідомих суду причин.

Відповідач  своїм правом на судовий захист не скористався,  в засідання суду вдруге не  з'явився, відзив на позов і витребувані судом документи не надав, незважаючи на те,  що  був повідомлений про час розгляду справи  за адресою м.Херсон, вул. Огарьова №30-А, яка відповідно до ст. 93 ЦК України є  його місцезнаходженням як юридичної  особи та зазначена в установчих  документах . За таких  підстав відповідно до  ст.64 ГПК України слід вважати, що ухвала від 17.03.2011року вручена відповідачу належним чином.                     Будь-яких  письмових  заяв і клопотань  на день  розгляду справи  від позивача та  відповідача  щодо відкладення  розгляду справи  до  суду не  надійшло. Подальше ж відкладення розгляду справи   призведе до затягування судового  процесу  і є  порушенням  приписів статті 22 ГПК України, зокрема, стосовно обов'язку сторін добросовісно  користуватися належними їм процесуальними  правами, виявляти  взаємну повагу до  прав і охоронюваних  законом  інтересів другої  сторони.  

За таких  підстав, відповідно до  статті 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу  без  участі представників сторін, за наявними  в ній доказами, яких  достатньо для вирішення спору по суті, оскільки подальше відкладення розгляду справи  спричинить  порушення строку вирішення спору.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані до  справи докази,   суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з урахуванням  наступного.

Між управлінням комунальної власності (позивач по справі) та приватним підприємством  “Дитячий юнацький спортивний будинок “Старт-Лайт” (відповідач) 29 січня 2009року укладено договір  оренди комунального  майна №1445. Відповідно до  зазначеного договору   в користування  відповідача на умовах  оренди позивач передав  нежилі приміщення  загальною площею 380кв. м., розташовані в м.Херсоні по вул. Тарле №10 для здійснення підприємницької діяльності відповідача.

Факт передачі майна в користування відповідача підтверджується актом приймання-передачі  від 29.01.2009року.

Пунктом 11.1 договору  від 29.01.2009року сторони узгодили строк його дії з 29.01.2009року до 27.01.2012року.

Таким чином, між сторонами виникли господарські відносини з оренди  комунального  майна,  які регулюються Цивільним Кодексом України,  з урахуванням  особливостей Господарського  Кодексу України, а також  спеціальним законом України “Про  оренду державного  та комунального майна”.

Відповідно до вимог закону та  умов договору (пункт 2.2) передача майна в користування відповідача не  спричиняє  передачу орендарю права власності на об'єкт оренди. Власником орендованого майна залишається міська територіальна громада, якою управлінню комунальної власності делеговано повноваження орендодавця щодо цілісних  майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна,  що належить  до  комунальної  власності.

Пунктом 5.2 договору оренди встановлено, що відповідач, як орендар, зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити до  бюджету  орендну плату в порядку і розмірах, узгоджених розділом 3 договору оренди.

Частиною 1 статті 193 ГК України встановлено обов'язок суб'єктів господарювання  та інших  учасників господарських  відносин  виконувати  господарські зобов'язання  належним чином  відповідно до  закону, інших  правових  актів, договору, а за відсутності  конкретних  вимог щодо  виконання зобов'язання  - відповідно до  вимог, що  звичайно ставляться.

Аналогічні вимоги щодо  виконання зобов'язання закріплені і в статті 526 ЦК України.

Відповідно до  статті 629 ЦК України  укладений між сторонами  договір   оренди від 29.01.2009року є  обов'язковим  для виконання обома сторонами і сторони  мають  дотримуватися взятих  на себе зобов'язань за договором під  загрозою  застосування  до них цивільно-правових санкцій за їх  невиконання чи неналежне виконання.

Відповідно до частини 3  статті 291 ГК України  договір оренди може  бути достроково розірваний  на вимогу однієї із сторін  на підставах передбачених  Цивільним Кодексом України для розірвання договорів оренди, в порядку передбаченому  статтею  188 ГК України.

Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір  може бути змінено або  розірвано за рішенням суду на вимогу  однієї із сторін у разі істотного порушення  договору другою  стороною та в інших  випадках, встановлених  договором або законом.

Частиною 3 статті 26 Закону України “Про  оренду державного  та комунального майна” передбачено дострокове розірвання договору оренди  на вимогу однієї із  сторін за рішенням суду в разі  невиконання сторонами  своїх обов'язків та з  інших підстав, передбачених законодавчими актами  України.  

Пунктом 11.4 договору оренди від 29.01.2009року  також передбачено дострокове розірвання договору на вимогу орендодавця в разі невнесення орендної оплати  протягом 3 місяців підряд.

Відповідач свої  обов'язки за договором оренди від 29.01.2009року не виконує, що  підтверджується рішенням господарського  суду Херсонської  області від 28.10.2010року по справі №4/173-10 за позовом позивача до відповідача,  відповідно до  якого з відповідача було  стягнуто  заборгованість  за оренду майна за період з  01.08.2009року по 30.09.2010року  в сумі 24962грн.47коп.

Матеріалами справи також підтверджується, що в порядку, встановленому статтею 188 ГК України позивачем  15.11.2010року надіслано відповідачу лист №1281 з пропозицією дострокового розірвання спірного договору оренди. Зазначений лист відповідно до поштового повідомлення  отримано відповідачем 22.11.2010року, однак згоди щодо дострокового розірвання договору відповідач не надав, що змусило  позивача звернутися з  позовом до  суду.

З урахуванням вищезазначеного, відповідачем порушуються істотні умови договору оренди щодо  розрахунків за об'єкт оренди, що відповідно до вищезазначених вимог закону та договору є підставою дострокового розірвання договору, тому вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди від 29.01.2009 року №1445 підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до  ст. 49 ГПК України відносяться на відповідача.

Керуючись ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

 1. Позовні вимоги задовольнити.

 2.Розірвати договір оренди від 29.01.2009р. № 1445 укладений між управлінням комунальної власності та приватним підприємством “Дитячий юнацький спортивний будинок “Старт-Лайт”.

 3.Стягнути з приватного підприємства “Дитячий юнацький спортивний будинок “Старт-Лайт” м. Херсон вул. Огарьова, 30-а код ЄДРПОУ 35788233 (інші реквізити невідомі)  на користь управління комунальної власності Херсонської міської ради м. Херсон вул. Ушакова, 37 р/р 37112005001703 УДК Херсонської області код ЗКПОУ 25900093 МФО 852010 –85грн. 00коп. витрат по сплаті державного мита та 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

  Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

         Суддя                                                                                      З.І. Ємленінова

           Дата підписання рішення

           відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 14.04.2011р.