Рішення

від 14.02.2008 по справі 3/9-08-264

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14"

лютого 2008 р.

Справа  № 3/9-08-264

За позовом: 

Приватного підприємства "Альфін"

До відповідача: 

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

про визнання права власності  

Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Бевза К.І.,

представник за довіреністю

Від

відповідача: не з'явився        

Суть

спору: Позивач -

Приватне підприємство "Альфін" звернувся до господарського суду

Одеської області із позовною заявою та уточненнями до неї, в яких просив суд

визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.07.2007 року,

укладений між приватним підприємством «Альфін»(65026, м. Одеса, вул.

Дерибасівська, 14 код ЄДРПОУ 32575150) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1

(АДРЕСА_1, св-во №НОМЕР_1) та визнати за позивачем право власності на нерухоме

майно, розташоване на земельній ділянці загальною площею 4543,0 кв.м., за

адресою: АДРЕСА_2, та складається з:

-

літ. «А»- нежитлова будівля, яка складається з:

1.

підсобне приміщення -136,7 кв.,

2.

підсобне приміщення -26,2 кв.,

3.

підсобне приміщення -19,5 кв.,

4.

підсобне приміщення -21,9 кв.,

5.

підсобне приміщення -19,3 кв.,

6.

підсобне приміщення -31,5 кв.,

7.

підсобне приміщення -7,5 кв.,

Всього

по літ. «А»: 262,6 кв.м.;

-

літ. «Б»-сторожа площею 7,5 кв.м.; 

-

літ. «В»-туалет, площею 22,5 кв.м.;

-

літ. «Г»- житловий будинок, який складається з:

1.

гараж -24,7 кв.м.,

2.

кухня -48,9 кв.м.,

3.

санвузол -10,7 кв.м.,

Усього

по І поверху: 84,3 кв.м.

4.

коридор -4,8 кв.м.,

5.

житлова кімната -18,2 кв.м.,

6.

гардероб -2,0 кв.м.,

7.

гардероб -1,4 кв.м.,

8.

житлова кімната -13,6 кв.м.,

9.

житлова кімната -18,6 кв.м.,

10.

гардеробна -2,2 кв.м.

Всього

по ІІ поверху: 60,8 кв.м.

Всього

по літ «Г»: 145,1 кв.м.

-

літ. «Д»- житловий будинок, який складається з:

1.

гараж -16,5 кв.м.,

2.

підсобне приміщення -6,6 кв.м.,

3.

кухня -33,0 кв.м.,

4.

коридор -3,0 кв.м.,

5.

ванна кімната -8,5 кв.м.,

6.

туалет -1,5 кв.м.,

7.

коридор -6,8 кв.м.,

Всього

по І поверху: 75,9 кв.м.

8.

коридор -9,1 кв.м.,

9.

житлова кімната -13,3 кв.м.,

10.

житлова кімната - 13,2 кв.м.,

11.

коридор -3,4 кв.м.,

12.

житлова кімната - 16,0 кв.м.,

Всього

по ІІ поверху: 55,0 кв.м.

Всього

по літ. «Д»- 130,9 кв.м.

-

літ. «Е»- житловий будинок, який складається із:

1.

гараж -16,5 кв.м.,

2.

підсобне приміщення -6,6 кв.м.,

3.

кухня -33,0 кв.м.,

4.

коридор -3,0 кв.м.,

5.

ванна кімната -8,5 кв.м.,

6.

туалет -1,5 кв.м.,

7.

коридор -6,8 кв.м.,

Всього

по І поверху: 75,9 кв.м.

8.

коридор -9,1 кв.м.,

9.

житлова кімната -13,3 кв.м.,

10.

житлова кімната - 13,2 кв.м.,

11.

коридор -3,4 кв.м.,

12.

житлова кімната - 16,0 кв.м.,

Всього

по ІІ поверху: 55,0 кв.м.

Всього

по літ. «Е»- 130,9 кв.м.

-

літ. «Є»- житловий будинок, який складається із:

1.

гараж -16,5 кв.м.,

2.

підсобне приміщення -6,6 кв.м.,

3.

кухня -33,0 кв.м.,

4.

коридор -3,0 кв.м.,

5.

ванна кімната -8,5 кв.м.,

6.

туалет -1,5 кв.м.,

7.

коридор -6,8 кв.м.,

Всього

по І поверху: 75,9 кв.м.

8.

коридор -9,1 кв.м.,

9.

житлова кімната -13,3 кв.м.,

10.

житлова кімната - 13,2 кв.м.,

11.

коридор -3,4 кв.м.,

12.

житлова кімната - 16,0 кв.м.,

Всього

по ІІ поверху: 55,0 кв.м.

Всього

по літ. «Є»- 130,9 кв.м.;

-

літ. «Ж»- житловий будинок, який складається із:

1.

гараж -16,5 кв.м.,

2.

підсобне приміщення -6,6 кв.м.,

3.

кухня -33,0 кв.м.,

4.

коридор -3,0 кв.м.,

5.

ванна кімната -8,5 кв.м.,

6.

туалет -1,5 кв.м.,

7.

коридор -6,8 кв.м.,

Всього

по І поверху: 75,9 кв.м.

8.

коридор -9,1 кв.м.,

9.

житлова кімната -13,3 кв.м.,

10.

житлова кімната - 13,2 кв.м.,

11.

коридор -3,4 кв.м.,

12.

житлова кімната - 16,0 кв.м.,

Всього

по ІІ поверху: 55,0 кв.м.

Всього

по літ. «Ж»- 130,9 кв.м.;

-

літ. «З»- житловий будинок, який складається із:

1.

гараж -16,5 кв.м.,

2.

підсобне приміщення -6,6 кв.м.,

3.

кухня -33,0 кв.м.,

4.

коридор -3,0 кв.м.,

5.

ванна кімната -8,5 кв.м.,

6.

туалет -1,5 кв.м.,

7.

коридор -6,8 кв.м.,

Всього

по І поверху: 75,9 кв.м.

8.

коридор -9,1 кв.м.,

9.

житлова кімната -13,3 кв.м.,

10.

житлова кімната - 13,2 кв.м.,

11.

коридор -3,4 кв.м.,

12.

житлова кімната - 16,0 кв.м.,

Всього

по ІІ поверху: 55,0 кв.м.

Всього

по літ. «З»- 130,9 кв.м.;

- №

1-4 -огорожа,

- И

-склад,

відповідно

до технічного паспорту на зазначене нерухоме майно від 22.05.2007 р.,

виготовленого Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості".

Відповідач

був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, але у

судове засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив,

справа розглянута за наявними матеріалами згідно ст. 75 ГПК України

Розглянувши

матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

          05 липня 2007р. між Фізичною

особою-підприємцем ОСОБА_1 (Продавець) та Приватним підприємством

"Альфін" (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого

майна. За умовами договору продавець зобов'язався передати належне йому на

праві власності нерухоме майно покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти

майно та сплатити його вартість на умовах, викладених у даному договорі.

Зазначене нерухоме майно знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та складається з : А-

нежитлової будівлі, Б - сторожки, В -убиральні, Г,Д,Е,Є,Ж,З -житлових будівель,

№ 1-4 -огорож, И -складу у відповідності до технічного паспорту, виготовленого

Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та

реєстрації об'єктів нерухомості" 22.05.2007р.

Згідно

умов договору покупець зобов'язався прийняти нерухоме майно та оплатити його

вартість (600000 грн.), а продавець, в свою чергу, передати покупцеві нерухоме

майно, що є предметом договору та провести державну реєстрацію права власності

за покупцем після повної оплати. За умовами договору оплата вартості нерухомого

майна має бути здійснена Покупцем протягом 1 року з моменту підписання

договору, оплата може бути здійснена шляхом готівкового або безготівкового ( у

тому числі в формі векселів) розрахунку.

06.07.2007р.

сторонами договору підписано акт приймання передачі до договору купівлі-продажу

нерухомого майна від 05 липня 2007р.

На

виконання умов договору Приватним підприємством "Альфін" передано

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 вексель серії АА №0469546 номінальною

вартістю 600000 грн. з зазначенням строку платежу -по пред'явленню.

Як

вбачається з листа Відповідача, наявного в матеріалах справи від

14.02.2008р.,  відповідачем не визнається

оплата векселем як доказ належного виконання свого обов'язку за договором,

відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення договору.  

Суд,

розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача,

проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно

положень ст. 14 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок вексель -

цінний папір,  який посвідчує

безумовне  грошове зобов'язання  векселедавця 

або  його  наказ третій особі сплатити після настання

строку  платежу  визначену 

суму  власнику  векселя (векселедержателю).

Згідно

положень ст. 8 Закону України „Про обіг векселів в Україні” вексель,  опротестований  нотаріусом 

(виконавчий напис нотаріуса) у встановленому  законом 

порядку,  є  виконавчим документом.

Як

вбачається з листа Відповідача, наявного в матеріалах справи від 14.02.2008р.,

вексель номінальною вартістю 600000 грн. ним отримано, форма вексельного

розрахунку умовами договору передбачена, отже, своє зобов'язання за договором

позивач виконав.

Статтею

203 Цивільного кодексу України встановлені загальні вимоги, додержання яких є

необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити

актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа,

що вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності,

волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній

волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути

спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин,

який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у

випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Ст.

657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки,

єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна

укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній

реєстрації.  

Згідно

ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону

про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний. Якщо сторони

домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими

доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін

ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір

дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як

вбачається з матеріалів справи, у мови договору щодо передачі/приймання

нерухомого майна, оплати його вартості сторонами фактично виконано. Договір

купівлі-продажу нерухомого майна від 05 липня 2007р. спрямований на реальне

настання правових наслідків для сторін, положення договору актам цивільного

законодавства не суперечать.

Статтею

328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається

набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність

набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно

до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та

інтересів може бути, зокрема, визнання права.

З

огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують право

позивача на об'єкт нерухомості та фактичні докази виконання умов договоору

надані позивачем, суд приходить до висновку щодо достатності підстав для

задоволення позову.

Згідно

Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх

обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов'язані з державною

реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та

правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові

рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному

провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями

глави 33 Цивільно -процесуального кодексу України у резолютивній частині

визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.

На

підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85

грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі

118 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись

ст.ст.  44, 49, 75, 82-85 ГПК України,

суд, -

ВИРІШИВ:

1.  Позов 

задовольнити повністю.

2.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 05.07.2007 року,

укладений між приватним підприємством «Альфін»(65026, м. Одеса, вул.

Дерибасівська, 14 код ЄДРПОУ 32575150) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1

(АДРЕСА_1, св-во №НОМЕР_1).

3.

Визнати право власності Приватного підприємства "Альфін" (65026, м.

Одеса,               вул. Дерибасівська,

14) код 32575150) на нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці загальною

площею 4543,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2, та складається з:

-

літ. «А»- нежитлова будівля, яка складається з:

1.

підсобне приміщення -136,7 кв. м,

2.

підсобне приміщення -26,2 кв. м,

3.

підсобне приміщення -19,5 кв. м,

4.

підсобне приміщення -21,9 кв. м,

5.

підсобне приміщення -19,3 кв. м,

6.

підсобне приміщення -31,5 кв. м,

7.

підсобне приміщення -7,5 кв. м,

Всього

по літ. «А»: 262,6 кв. м. м;

-

літ. «Б»-сторожа площею 7,5 кв. м; 

-

літ. «В»-туалет, площею 22,5 кв. м;

-

літ. «Г»- житловий будинок, який складається з:

1.

гараж -24,7 кв. м,

2.

кухня -48,9 кв. м,

3.

санвузол -10,7 кв. м ,

Усього

по І поверху: 84,3 кв. м,

4.

коридор -4,8 кв. м,

5.

житлова кімната -18,2 кв.м.,

6.

гардероб -2,0 кв. м,

7.

гардероб -1,4 кв. м,

8.

житлова кімната -13,6 кв. м,

9.

житлова кімната -18,6 кв. м,

10.

гардеробна -2,2 кв. м,

Всього

по ІІ поверху: 60,8 кв. м,

Всього

по літ «Г»: 145,1 кв. м,

-

літ. «Д»- житловий будинок, який складається з:

1.

гараж -16,5 кв. м,

2.

підсобне приміщення -6,6 кв. м,

3.

кухня -33,0 кв. м,

4.

коридор -3,0 кв. м,

5.

ванна кімната -8,5 кв. м,

6.

туалет -1,5 кв. м,

7.

коридор -6,8 кв. м,

Всього

по І поверху: 75,9 кв. м,.

8.

коридор -9,1 кв. м,

9.

житлова кімната -13,3 кв. м,

10.

житлова кімната - 13,2 кв. м,

11.

коридор -3,4 кв. м,

12.

житлова кімната - 16,0 кв. м,

Всього

по ІІ поверху: 55,0 кв. м,

Всього

по літ. «Д»- 130,9 кв. м,

-

літ. «Е»- житловий будинок, який складається із:

1.

гараж -16,5 кв. м,

2.

підсобне приміщення -6,6 кв. м,

3.

кухня -33,0 кв. м,

4.

коридор -3,0 кв. м,

5.

ванна кімната -8,5 кв. м,

6.

туалет -1,5 кв. м,

7.

коридор -6,8 кв. м,

Всього

по І поверху: 75,9 кв. м,

8.

коридор -9,1 кв. м,

9. житлова

кімната -13,3 кв. м,

10.

житлова кімната - 13,2 кв. м,

11.

коридор -3,4 кв. м,

12.

житлова кімната - 16,0 кв. м,

Всього

по ІІ поверху: 55,0 кв. м,

Всього

по літ. «Е»- 130,9 кв. м,

-

літ. «Є»- житловий будинок, який складається із:

1.

гараж -16,5 кв. м,

2.

підсобне приміщення -6,6 кв. м,

3.

кухня -33,0 кв. м,

4.

коридор -3,0 кв. м,

5.

ванна кімната -8,5 кв. м,

6.

туалет -1,5 кв. м,

7.

коридор -6,8 кв. м,

Всього

по І поверху: 75,9 кв. м,

8.

коридор -9,1 кв. м,

9.

житлова кімната -13,3 кв. м,

10.

житлова кімната - 13,2 кв. м,

11.

коридор -3,4 кв. м,

12.

житлова кімната - 16,0 кв. м,

Всього

по ІІ поверху: 55,0 кв. м,

Всього

по літ. «Є»- 130,9 кв. м;

-

літ. «Ж»- житловий будинок, який складається із:

1.

гараж -16,5 кв. м,

2.

підсобне приміщення -6,6 кв. м,

3.

кухня -33,0 кв. м,

4.

коридор -3,0 кв. м,

5.

ванна кімната -8,5 кв. м,

6.

туалет -1,5 кв. м,

7.

коридор -6,8 кв. м,

Всього

по І поверху: 75,9 кв. м,

8.

коридор -9,1 кв. м,

9.

житлова кімната -13,3 кв. м,

10.

житлова кімната - 13,2 кв. м,

11.

коридор -3,4 кв. м,

12.

житлова кімната - 16,0 кв. м,

Всього

по ІІ поверху: 55,0 кв. м,

Всього

по літ. «Ж»- 130,9 кв. м;

-

літ. «З»- житловий будинок, який складається із:

1.

гараж -16,5 кв. м,

2.

підсобне приміщення -6,6 кв. м,

3.

кухня -33,0 кв. м,

4.

коридор -3,0 кв. м,

5.

ванна кімната -8,5 кв. м,

6.

туалет -1,5 кв. м,

7.

коридор -6,8 кв. м,

Всього

по І поверху: 75,9 кв. м,

8.

коридор -9,1 кв. м,

9.

житлова кімната -13,3 кв. м,

10.

житлова кімната - 13,2 кв. м,

11.

коридор -3,4 кв. м,

12.

житлова кімната - 16,0 кв. м,

Всього

по ІІ поверху: 55,0 кв. м,

Всього

по літ. «З»- 130,9 кв. м;

- №

1-4 -огорожа,

- И

-склад,

відповідно

до технічного паспорту на зазначене нерухоме майно від 22.05.2007 р.,

виготовленого Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації

та реєстрації об'єктів нерухомості".

4.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) код НОМЕР_1) на користь

Приватного підприємства "Альфін" (65125,     м. Одеса, вул. Дерибасівська, 14) код

32575150) витрати по сплаті державного мита в сумі             85 (вісімдесят п'ять) грн.,

витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового  процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять)  грн.

Рішення

набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

        Наказ видати після набрання рішенням

законної сили.

           Суддя                                                                                                              

Д'яченко Т.Г.