Рішення

від 15.04.2011 по справі 5010/293/2011-пз-3/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 квітня 2011 р. Справа № 5010/293/2011-Пз-3/12

Господарський суд Івано -Франківської області у скла ді , судді Фрич М. М. , при секр етарі судового засідання Ков алюк С. Я.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом: Прокурора Надв ірнянського району в інтерес ах держави в особі Надвірнян ська міська рада, вул.Мазепи,29 ,Надвірна,Надвірнянський рай он, Івано-Франківська област ь,78400

до відповідача: Товариств о з обмежено відповідальніст ю Корпорація "Смарагд Прикар паття" Черемшини,2,Надвірна,На двірнянський район, Івано-Фр анківська область,78400

про зобов"язання внести зміни до договору оренди зем ельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача - Дем"янчук Я.Б./д овіреність від 1.09.2008р. № 10/

Від відповідача: Яновськи й А.Я., (паспорт серія НОМЕР_1 від 22.02.97 - директор

Від прокуратури: Гоголь В.В . - прокурор відділу представн ицтва інтересів громадян та держави в судах, (посвідчення № 8 від 25.02.09)

ВСТАНОВИВ:

прокурор Надвірнянськог о району звернувся до суду з п озовом в інтересах Надвірнян ської міської ради до товари ство з обмеженою відповідаль ністю Корпорація "Смарагд Пр икарпаття" м.Надвірна, яким пр осить суд зобов"язати ТзОВ К орпорація "Смарагд Прикарпат тя" внести зміни до договорів оренди землі від 24.04.2006р. та 6.12.2007р . в частині зміни орендних ста вок плати за орендовані земе льні ділянки.

Заявою від 4.04.2011р. позивач уто чнив свої позовні вимоги, від повідно до яких відмовився в ід вимоги внести зміни в умов и договору саме з 1 серпня 2010р.

Відповідно до ст.22 Господар ського процесуального кодек су позивач вправі до прийнят тя рішення по справі збільши ти розмір позовних вимог, від мовитися від позову або змен шити розмір позовних вимог. В раховуючи вимоги наведеної норми права суд вважає, що зая ва позивача про зміну позовн их вимог подана до суду з дот риманням вимог процесуально го законодавства, а отже є так ою, що підлягає до задоволенн я. Таким чином предметом розг ляду є вимоги заяви позивача про уточнення своїх вимог.

Провадження по справі пору шено ухвалою суду від 17.02.2011р. Сл ухання справи проведено в су дових засіданнях: 1.03.11р., 15.03.11р., 24.03.11 р. 5.04.11р. та 11.04.11р. Сторін було нале жним чином повідомлено про д ату та час слухання справи, пр оте не у всі судові засідання сторонами забезпечено участ ь компетентних представникі в, про що конкретно відображе но у протоколах судових засі дань.

За наслідками проведених с удових засідань, з урахуванн ям поясненнь представників сторін, вивчених доказів по с праві та вимог діючого закон одавства - суд дійшов в спірн ому випадку таких висновків.

Позивач звернувся до суду п ро внесення змін в п.п.8,9 догов орів оренди землі від 24.04.2007р. /пл ощею 0,0513 га, 0,1630 га, 0,8052 га/, від 6.12.2007р. /п лощею 0,0311 га, 0,2642 га/ в частині, що с тосується розміру орендної п лати з метою приведення дого ворів у відповідність з вимо гами діючого законодавства.

Відповідач проти позову за перечує, вказуючи на те, що ві дповідно до п.2 ст.121 Конституці ї України та ст.2 ГПК України - прокуратура не вправі зверт атись до суду з подібним позо вом. Крім того, ст.16 Цивільного кодексу не передбачає таког о способу захисту порушеного права як вимоги про зміну зо бов"язань, які існували в мину лому.

Проте, суд не визнає запер ечення відповідача обгрунто ваними, а погоджується з вимо гами позивача, приймаючи до у ваги наступне.

6 грудня 2007 року Надвірнянсь кою міською радою та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю Корпорація "Смарагд Пр икарпаття" укладено договор и оренди земельних ділянок

- для обслуговування будів лі автомийки, приміщення авт озаправочної станції та прим іщення магазину по продажу а втозапчастин за адресою вул. М.Черемшини , 1 "а", 1 "в" загальною площею 0,2642 га

- для обслуговування примі щення майстерні за адресою в ул.М.Черемшини 1 "б" площею 0,0311 га ,

24.04.2007р. названими сторонами у кладено договори оренди земе льних ділянок:

- для обслуговування готель ного комплексу за адресою м.Н адвірна, вул.Чорновола, 11 площ ею 0,0513 га,

-для обслуговування адмінб удинку за адресою м.Надвірна вул. М.Черемшини,2 площею 0,1630 га,

- для обслуговування складс ьких приміщень та виробничої бази за адресою м.Надвірна, ву л.М.Черемшини 1 "г", 1 "д" площею 0,8052 г а.

Уклавши відповідні догово ри сторони набули певних пра в та обов"язків, які згідно ст. 629 Цивільного кодексу є обов"я зковими до виконання.

Статтею 526 Цивільного кодек су України передбачені загал ьні умови виконання зобов"яз ання, а саме: зобов"язання має виконуватися належним чином , відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу , інших актів цивільного зако нодавства. Одностороння відм ова від зобов"язання або одно стороння зміна його умов не д опускається, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом /ст.525 Цивільного кодексу/.

Умовами укладених договор ів передбачено, що орендна пл ата на вимогу орендодавця пі длягає обов"язковому перегля ду і зміні внаслідок зміни ст авок та порядку визначення с плати орендної плати за земл і комунальної власності на т ериторії м.Надвірна /п.п. 11, 12 дог оворів/. Розмір орендної плат и визначено пп.8,9 договорів.

14.02.2008р. Надвірнянська міська рада прийняла рішення № 1406-21/2008 "П ро перегляд договорів оренди землі та внесення змін в дого вори оренди земельних діляно к в частині розміру орендної плати". Рішення ради прийнято , виходячи із вимог Закону Ук раїни "Про оренду землі" /ч.4ст.21 /. Вказаним рішенням Надвірня нська міська рада вирішила - п ереглянути договори оренди з емельних ділянок в частині р озміру орендної плати та при вести всі договори в цій част ині у відповідність до вимог діючого законодавства.

Відповідно до ст.144 Конститу ції України - органи місцевог о самоврядування в межах пов новажень, визначених законом , приймають рішення, які є обов "язковими до виконання на від повідній території. Рішення органів місцевого самовряду вання з мотивів їх невідпові дності Конституції чи закона м України зупиняються у вста новленому законом порядку з одночасним зверненням до суд у. Проте, рішення Надвірнянсь кої міської ради від 14.02.2008р. не б уло предметом судового розгл яду, таким чином воно є обов"яз ковим до виконання.

За наведених обставин, вим оги позивача про внесення зм ін в договори оренди землі в ч астині розміру орендної плат и є обгрунтованими за умови, щ о змінились ставки та порядо к визначення сплати орендної плати за землі комунальної в ласності на території м.Надв ірна.

Відповідно до п.9 /п.8 договору по земельній ділянці за адре сою вул.М.Черемшини 1 "г", 1 "д"/ оре ндна плата визначена в розмі рі 1,79%, 2,88%, 2,56%, 1,98%, 1,43% від нормативної грошової оцінки земельної д ілянки.

Рішенням Надвірнянчської міської ради від 14 лютого 2008р. в изначено, що мінімальний роз мір орендної плати рівний 3% в ід нормативно-грошової оцінк и орендованої земельної діля нки.

Зміни, які пропонує внести п озивач в договір такі: "Орендн а плата вноситься орендарем на рахунок орендодавця у гро шовому розмірі в сумі /по кожн ому договору визначена сума/ на рік. Орендна плата станови ть 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Ор ендна плата щорічно індексує ться на коєфіцієнт, який вста новлюється постановою Кабін ету МінІстрів.

Таким чином, вимоги позивач а про внесення змін в договор и оренди земельних ділянок, я кі укладено Надвірнянською м іською радою та відповідачем , в частині, що стосуються змі ни ставок орендної плати за к ористування земельними діля нками - визнаються судом обгр унтованими та такими, що від повідають вимогам діючого за конодавства.

Заперечення відповідача н е приймаються судом до уваги , оскільки орендна плата за ко ристування землею справляєт ься до місцевого бюджету, яки й є важливим механізмом у зді йсненні державною владою сво їх функцій і в цьому випадку з вернення прокурора до суду з вимогою приведення договорі в оренди земельних ділянок у відповідність із законодавс твом, яке регламентує ставки та порядок сплати орендної п лати - є правомірним.

Відповідно до ст.33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Дока зи подаються сторонами та ін шими учасниками судового про цесу.

Відповідно до ч.1,2 ст.43 ГПК Укр аїни господарський суд оціню є докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтуєтьс я на всебічному, повному і об"е ктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справ и в їх сукупності, керуючись з аконом. Ніякі докази не мають для господарського суду заз далегідь встановленої сили.

З огляду на викладене суд пр иходить до висновку про наяв ність підстав для задоволенн я позову.

Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процес уального кодексу слід віднес ти на відповідача.

Таким чином, на підставі на веденого та керуючись ст.ст.22, 33, 34, 49, ст. 82 ст. 82 , 84-85 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Внести зміни до наступних д оговорів оренди землі, що укл адені між Надвірнянською міс ькою радою та ТзОВ "Корпораці я "Смарагд Прикарпаття":

- від 24.04.2007р.. укладеног о між Надвірнянською міською радою та ТзОВ Корпорація «См арагд Прикарпаття» щодо кор истування земельною ділянко ю площею 0.0513 га вул.Чорновола. 11 у м.Надвірна для обслуговува ння приміщення готельного ко мплексу (кадастровий №2624010100:01:001:017 7), виклавши пункт 9 Договору ор енди землі у такій редакції.

«Орендна плага вноситьс я орендарем на рахунок Оренд одавця у грошовому розмір су мі 1634 грп. на рік. Орендна плата становить 3% від нормативної г рошової оцінки земельн ої ділянки. Орендна плага щор ічно індексується па коефіці єнт; який встановлюєтьс я постановою Кабінету Мініст рів України.»

- від 24.04.2007р.. укладен ого між Надвірнянською міськ ою радою га ТзОВ Корпорація « Смарагд Прикарпаття»щодо ко ристування земельною ділянк ою площею 0.1630 га на вул.Марка Че ремшини,2 у м.Надвірна для обсл уговування адмінбудинку (ка дастровий №2624010100:02:001:0501), виклавши п ункт 9 Договору оренди землі у такій редакції. «Орендна п лата вноситься орендарем на рахунок Орендодавця у грошов ому розмірі в сумі 4742 грн. на рі к. Орендна плата становить 3 % в ід нормативної грошової оці нки земельної ділянки. Оренд на плата щорічно індексуєтьс я на коефіцієнт, який встанов люється постановою Кабінету Міністрів".

- від 24.04.2007р.. укладе ного між Надвірнянською місь кою радою та ТзОВ Корпора ція «Смарагд Прикарпаття», щодо користування земельною діля нкою площею 0.8052 га на вул.Марка Черемшини,1«г». 1«д»у м.Надвір на для обслуговування складс ьких приміщень виробничої ба зи, (кадастровий №2624010100:04:001:0160), викл авши пункт 8 договору оренди з емлі у такій редакції.

«Орендна плага вноситьс я орендарем на рахунок Оренд одавця у грошовому розмірі с умі 21437 грп. на рік. Орендна плат а становить 3% від нормативної грошової оцінки земель ної ділянки. Орендна плата що річно індексується на коефіц ієнт, які; встановлюється пос тановою Кабінету Міністрів У країни.»

- від 06.12.2007р.. укладено го між Надвірнянською місько ю радою та ТзОВ Корпорація «С марагд Прикарпаття», щодо ко ристування земельною ділянк ою площею 0. 0311 га на вул.Марка Че ремшини.1 «б»у м.Надвірна для о бслуговування приміщення ма йстерні (кадастровий №2624010100:03:001:018 3), виклавши пункт 9 Договору ор енди землі у такій редакції.

«Орендна плата вноситься орендарем на рахунок Орендо давця у грошовому розмірі в сумі 795 гри. на рік. Орендна плата становить 3% від нормати вної грошової оцінки земельн ої ділянки. Орендна плата щор ічно індексується на коефіці єнт, який встановл юється постановою Кабінету М іністрів України.»

- від 06.12.2007р.. укладеного між Надвірнянською міською радою га ТзОВ Корпорація «См арагд Прикарпаття», щодо кор истування земельною ділянко ю площею 0.2642 га на вул.Марка Чер емшини, 1 «а», 1«в»у м.Надвірна д ля обслуговування будівлі ав томийки, приміщення автозапр авочної станції та приміщенн я магазину по продажу автоза пчастин, (кадастровий №2624010100:03:001:01 84), виклавши пункт 9 Договору ор енди землі у такій редакції.

«Орендна плата вноситься орендарем на рахунок Орендо давця у грошовому розмірі із сумі 6764 грп. на рік. Орендна пла га становить 3% від нормативно ї грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата щоріч но індексується на коефіцієн т, який встановлюється поста новою Кабінету Міністрів Укр аїни.»

Стягнути з ТЗОВ Корпорац ія "Смарагд "Прикарпаття" /вул. М.Черемшини,2 м.Надвірна Івано -Франківської області, 78400, код ЄДРПОУ 30417665/ в дохід державного бюджету /Банк отримувача: Г УДК України в Івано-Франківс ькій області, МФО 8 36014, Отримувач: УДК в м. Іва но-Франківськ р/р 31113095700002, код ЄДРПОУ 2056 8100, код платежу 220 90200;/ 425 грн. держмита.

Стягнути з ТЗОВ Корпораці я "Смарагд "Прикарпаття" /вул.М .Черемшини,2 м.Надвірна Івано-Ф ранківської області, 78400, код ЄД РПОУ 30417665/ 236 грн.витрат на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу /Отрим увач - УДК у м. Івано-Франківсь ку, код ЄДРПОУ отримувача - 20568100, р/р 31212264700002, банк - ГУДК України в І вано-Франківській області, М ФО 836014, код платежу 22050003 - оплата ви трат з інформаційно-технічно го забезпечення розгляду спр ав у судах./

Видати накази після всупу р ішення в законну силу.

Рішення господарськог о суду набирає законної сили після закінчення строку под ання апеляційної скарги, якщ о апеляційну скаргу не було п одано. У разі подання апеляці йної скарги рішення, якщо йог о не скасовано, набирає закон ної сили після розгляду спра ви апеляційним господарськи м судом.

Суддя Фрич М. М .

Повне рішення складено 15.04.1 1