Рішення

від 14.04.2011 по справі 11/20пн/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/20пн/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.11                                                                                 Справа № 11/20пн/2011

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Луганській області, м. Луганська  

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Н.І.Т.», м. Алчевськ Луганської області

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача – Вище професійне училище № 40, м. Алчевськ Луганської області

про стягнення 2284 грн. 38 коп. та зобов'язання звільнити приміщення

                        суддя  Москаленко М.О.         

в присутності представників сторін:

від позивача - Долгопола М.Е., дов. № 40-01 від 21.12.2010;

від відповідача - не прибув;

від 3-ї особи - Краснікова Н.О., дов. № 64 від 14.04.2011;

       в с т а н о в и в:

Суть спору: позивачем заявлені вимоги про:

- стягнення з відповідача боргу, що утворився внаслідок неналежного виконання відповідачем умов договору оренди державного майна № 001598/09 від 24.06.2003 в сумі 152 грн. 45 коп., пені в сумі 216 грн. 25 коп. та 1915 грн. 68 коп. неустойки;

- зобов'язання відповідача звільнити нежитлові вбудовані приміщення площею 83,36 кв.м четвертого поверху дев'ятиповерхової будівлі суспільно-побутового корпусу № 2, які перебувають на балансі вищого професійного училища № 40 м. Алчевськ, розташовані за адресою: Луганська область, м. Алчевськ, вул. Гмирі, 12.  

Відповідач явку свого повноважного представника у засідання суду втретє не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, про час та місце судового розгляду справи судом повідомлявся належним чином шляхом надсилання за його належною юридичною адресою ухвал господарського суду.

Відзив на позовну заяву та інші витребувані господарським судом документи відповідачем не надані, у зв'язку з чим справа на підставі приписів ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.  

Розглянувши матеріали справи, надані сторонами докази, вислухавши присутніх в судовому засіданні  учасників судового процесу, суд встановив такі фактичні обставини.

24.06.2003 сторонами у справі укладений договір оренди державного майна           № 001598/09 (а.с. 5-6) (далі за текстом –договір оренди), у відповідності з умовами пункту 1.1 якого Орендодавець (позивач у справі) передав, а Орендатор (відповідач у справі) прийняв у строкове платне користування вбудоване нежитлове приміщення    4-го поверху дев'ятиповерхової будівлі колишнього гуртожитку площею 83,36 кв.м, яке знаходиться на балансі вищого професійного училища № 40 м. Алчевська та розташоване за адресою: Луганська область, м. Алчевськ, вул. Гмирі, 12.

На виконання умов пункту 2.2 договору оренди сторонами було складено акт прийому –передачі нерухомого майна, яке є предметом даного договору оренди. Вказаний акт складений 24.06.2003 без зауважень та заперечень і підписаний повноважними представниками сторін у справі (а.с. 7).

Відповідно пункту 11.1. договору оренди сторонами строк дії договору встановлено з 24.06.2003 по 24.06.2004. В подальшому договір був продовжений в порядку, передбаченому ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а також  п. 11.7 договору оренди, тобто за відсутністю заяви однієї з сторін про припинення цього договору.

У відповідності з умовами пункту 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Кабінетом Міністрів України № 786 від 04.10.1995, з урахуванням змін до неї і складає за базовий місяць оренди –квітень, 147 грн. 44 коп. в місяць без урахування ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України.

Згідно з пунктом 3.1.2 договору оренди 50 % від загальної суми місячної орендної плати у розмірі 73 грн. 72 коп. перераховується до Державного бюджету України щомісячно, 50 % у розмірі 73 грн. 72 коп. перераховується балансоутримувачу щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Угодою № 1 від 01.11.2006 до розділів 1, 3 договору оренди внесені зміни та встановлено, що відповідно до пункту 1.1. договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 280,36 кв.м 2-го та 4-го поверху дев'ятиповерхової будівлі суспільно-побутового корпусу № 2, у т.ч. 197,0 кв.м –2-й поверх, 83,36 кв.м –4-й поверх, які знаходяться на балансі вищого професійного училища № 40 м. Алчевська та розташовані за адресою: Луганська область, м. Алчевськ, вул. Гмирі, 12.

Відповідно до пункту 3.1 договору орендна плата за базовий місяць оренди –серпень 2006 року, склала 1152 грн. 16 коп. в місяць без урахування ПДВ.

Згідно з пунктом 3.2 договору оренди 50 % від загальної суми місячної орендної плати у розмірі 576 грн. 08 коп. перераховується до Державного бюджету України щомісячно, 50 % у розмірі 576 грн. 08 коп. перераховується балансоутримувачу щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Угодою № 2 від 15.05.2007 до розділу 3 договору оренди внесені зміни та встановлено, що з моменту укладення цієї угоди відповідно до пункту 3.1. договору орендна плата складає за базовий місяць оренди –січень 2007 року, 1867 грн. 06 коп.           Згідно з пунктом 3.1.2 договору оренди в редакції Угоди № 2  50 % від загальної суми місячної орендної плати у розмірі 933 грн. 53 коп. перераховується до Державного бюджету України щомісячно не пізніше 8 числа місяця, наступного за звітним.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 № 316 було впроваджене тимчасове, з травня 2009 року до 01 січня 2010 року, зниження орендних ставок за оренду нерухомого державного майна.

На виконання вказаної постанови з травня 2009 року орендна плата за договором оренди № 001598/09 від 24.06.2003 була тимчасово перерахована та склала 1273 грн.      91 коп. за базовий місяць оренди - травень 2009 року.

Договором № 3 від 01.04.2010 до розділів 1, 3 договору оренди внесені зміни та встановлено, що з моменту укладення вказаної угоди відповідно до пункту 1.1. договору Орендодавець передав, а Орендатор прийняв у строкове платне користування державне індивідуально визначене майно - нежитлові вбудовані приміщення площею 83,36 кв.м    4-го поверху дев'ятиповерхової будівлі суспільно-побутового корпусу № 2, що знаходяться на балансі вищого професійного училища   № 40 м. Алчевська та розташовані за адресою: Луганська область, м. Алчевськ, вул. Гмирі, 12.

Відповідно до пункту 3.1 договору орендна плата за базовий місяць оренди –грудень 2009 року, складає 507 грн. 12 коп.  

Згідно з пунктом 3.1.1 договору оренди відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 25.03.2009 № 316 до 01 січня 2010 року орендна ставка застосовується в розмірі 45 % встановленого обсягу. Орендна плата за базовий місяць оренди –грудень 2009 року, становить 228 грн. 20 коп.

Згідно з пунктом 5.3 договору оренди відповідач зобов'язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату в Державний бюджет України та балансоутримувачу.

Вказані умови договору відповідачем своєчасно та у повному обсязі виконані не були, внаслідок чого за період з травня 2010 року по червень 2010 року утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 152 грн. 45 коп.

Пунктом 10.3 договору оренди передбачена відповідальність Орендаря за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоплати за кожний день прострочення платежу.

З урахуванням викладеного вище позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню в розмірі 216 грн. 25 коп.

Договір припинив свою дію з 24.06.2010 у зв'язку із закінченням строку дії.

Листом № 11-10-03274 від 09.07.2010, отриманим відповідачем 07.09.2010, позивач повідомив відповідача про закінчення строку дії договору та про необхідність звільнити нежитлові вбудовані приміщення площею 83,36 кв.м четвертого поверху дев'ятиповерхової будівлі суспільно-побутового корпусу № 2, орендованих за договором оренди № 001598/09 від 24.06.2003 (а.с. 15).

Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено факт користування відповідачем орендованим майном, а також факт неповернення вказаного майна після закінчення строку дії договору оренди.

Майно, що є предметом договору оренди, було передане відповідачем балансоутримувачеві 01.08.2010, про що свідчить акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.08.2010 (а.с. 26), підписаний обома сторонами договору.

На підставі приписів ст. 785 Цивільного кодексу України позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача неустойку за час прострочення обов'язку повернення орендованого майна за період з 25.06.2010 по 31.07.2010 у розмірі 290 грн. 28 коп.   

Відповідач під час судового розгляду вказані відомості не спростував, а також не скористався правом участі у судових засіданнях свого повноважного представника.

Крім вимог про стягнення з відповідача заборгованості за вказаним вище договором оренди, суми пені та неустойки позивачем заявлено вимогу про зобов'язання відповідача звільнити нежитлові вбудовані приміщення площею 83,36 кв.м четвертого поверху дев'ятиповерхової будівлі суспільно-побутового корпусу № 2, які перебувають на балансі вищого професійного училища № 40 м. Алчевськ, розташовані за адресою: Луганська область, м. Алчевськ, вул. Гмирі, 12.  

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані сторонами докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог та необхідність часткового задоволення позову з таких підстав.

У відповідності з приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

 Згідно ст. 43 Господарського  процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному  розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України  за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Аналогічна за змістом норма наведена у ст. 759 Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за  користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 вказаної норми  плата  за  користування  майном вноситься щомісячно,  якщо інше не встановлено договором.

Згідно п.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального  майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Матеріалами справи, її фактичними обставинами підтверджено факт передачі відповідачеві майна, що є предметом укладеного сторонами у  справі договору оренди. Вказана обставина відповідачем у справі не спростована.

Під час судового розгляду справи також знайшов своє підтвердження факт невиконання відповідачем зобов'язань за укладеним з позивачем договором оренди, також підтверджена матеріалами справи, її фактичними обставинами наявність у відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за період з травня 2010 року по червень 2010 року у розмірі 152 грн. 45 коп.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинно виконуватися у встановлений строк.

У відповідності зі ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розрахунок суми пені за період прострочення сплати орендної плати з 09.02.2010 по 08.01.2010 (а.с. 10) є обґрунтованим, таким, що відповідає матеріалам справи, її фактичним обставинам та приписам чинного законодавства.

З урахуванням викладеного вище вимога позивача про стягнення заборгованості в сумі 152 грн. 45 коп., пені в розмірі 216 грн. 25 коп. за вказаним вище договором є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Як встановлено ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позовна вимога про стягнення з відповідача неустойки за період прострочення обов'язку з повернення орендованого майна з 25.06.2010 по 17.02.2011 є обґрунтованою частково, оскільки визначений позивачем період нарахування неустойки не відповідає фактичним обставинам справи.

Так, орендоване майно повернуте відповідачем 01.08.2010. За таких обставин період прострочення визначається з 25.06.2010 по 31.07.2010.

В судовому засіданні 14.04.2011 позивачем суду наданий обґрунтований, з урахуванням дати повернення орендованого майна, розрахунок суми неустойки.

Таким чином, за період прострочення відповідачем обов'язку з повернення орендованого майна з 25.06.2010 по 31.07.2010 на підставі приписів ст. 785 Цивільного кодексу України з відповідача підлягає стягненню неустойка у розмірі  290 грн. 38 коп.

Крім вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за вказаним вище договором оренди, пені та неустойки позивачем заявлено вимогу про зобов'язання відповідача звільнити нежитлові вбудовані приміщення площею 83,36 кв.м четвертого поверху дев'ятиповерхової будівлі суспільно-побутового корпусу № 2, які перебувають на балансі вищого професійного училища № 40 м. Алчевськ, розташовані за адресою: Луганська область, м. Алчевськ, вул. Гмирі, 12.

У зв'язку з підписанням 01.08.2010 відповідного акту прийому-передачі та поверненням відповідачем балансоутримувачеві орендованого приміщення підстави для виселення відповідача з орендованих приміщень відсутні.

За таких обставин у задоволенні вимоги позивача про виселення відповідача з орендованих приміщень слід відмовити за необгрунтованістю.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються  матеріалами справи та відповідають фактичним обставинам частково, а тому підлягають частковому задоволенню, з відповідача підлягає стягненню заборгованість з орендної плати в сумі 152 грн. 45 коп., пеня в розмірі 216 грн. 25 коп. та неустойка в сумі 290 грн. 38 коп.

Судові витрати на підставі приписів ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відносяться на відповідача у справі відповідно розміру задоволених позовних вимог.

Судові витрати стягуються з відповідача до Державного бюджету України, оскільки позивач звільнений від їх сплати у встановленому законом порядку.

          Керуючись  ст.ст. 33, 34, 43, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

                                                                в и р і ш и в :

     1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Н.І.Т.», вул. Гмирі, 12, м. Алчевськ Луганської області, код 31942932:

- на користь Державного бюджету України на р/р 31111093700027 ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, код 24046768, заборгованість з орендної плати в сумі 152 грн. 45 коп., пеню в сумі 216 грн. 25 коп. та неустойку в розмірі 290 грн.      38 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили;

- на користь Державного бюджету України на п/р 31118095700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, отримувач –УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області, банк –ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200, витрати зі сплати державного мита в сумі 29 грн. 43 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили;

- на користь Державного бюджету України на п/р 31217264700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, отримувач –УДК у м. Луганську, банк – ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22050003, витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу в сумі 68 грн. 09 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. В решті позову відмовити.

          В судовому засіданні 14.04.2011 оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Дата складення та підписання повного рішення –18.04.2011.

Суддя                                                                                      М.О. Москаленко