Рішення

від 05.04.2011 по справі 30/17-120-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" квітня 2011 р. Справа № 30/17-120-2011

За позовом: Одеський на ціональний політехнічний ун іверситет

Третя особа на стороні п озивача, яка заявляє самості йні вимоги на предмет спору: Р егіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

До відповідача: фізич на особа - підприємець ОСОБ А_1

Про стягнення

За позовом третьої особи , яка заявляє самостійні вим оги на предмет спору: Ре гіональне відділення Фонду д ержавного майна України по О деській області

До відповідача: фізична особа - підприємець ОСОБА_1

Про стягнення, розірв ання договору оренди та пове рнення об' єкту оренди

Суддя РОГА Н .В.

Представники:

Від ОНПУ: Ситнік В.О. - довіреність №88\104-06 від 18.01.2011р.

Від РВФДМУ по Одеській обл асті : Кравченко Ю.В.- до віреність №11 від 25.01.2011р.

Від ФОП ОСОБА_1: ОСО БА_1- згідно паспорту, ОСОБ А_5- згідно довіреності №5946 ві д 19.06.2008р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач , Одеський національний п олітехнічний університет (д алі - ОНПУ), за участю третьої о соби - Регіонального відділе ння Фонду державного майна У країни по Одеській області (д алі- РВФДМУ по Одеській облас ті ), звернувся до господарськ ого суду Одеської області з п озовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі- підприємець ОСОБА_1 ) 41 186 гр н. 70 коп.

Представник позивача позо вну заяву підтримує, наполяг ає на її задоволенні.

Відповідач факт наявності заборгованості за користува ння об' єктом оренди у судов ому засіданні визнає.

Ухвалою суду від 03.02.2011р. визна чено процесуальний статус Р ВФДМУ по Одеській області як третя особа на стороні позив ача, яка не заявляє самостійн их вимог на предмет спору. 04 лю того 2011р. прийнято до розгляду позовну заяву РВФДМУ по Одес ькій області до підприємця ОСОБА_1 про стягнення забор гованості з орендної плати у сумі 11 658 грн. 84 коп., пені у сумі 294 грн. 54 коп., розірвання договор у оренди нерухомого майна, що належить до державної власн ості (обліковий номер догово ру №20984091530), укладеного 04.08.2008р. між Р ВФДМУ по Одеській області та підприємцем ОСОБА_1 та по вернення об' єкту оренди - не житлових приміщень другого п оверху (площею 81,4 кв.м), підвалу (площею 62,6 кв.м), першого поверх у (площею 251,1 кв.м), розташованих за адресою: АДРЕСА_2, балан соутримувачу - ОНПУ.

Представник третьої особи позовну заяву підтримує РВ ФДМУ по Одеській області та О НПУ підтримує у повному обся зі, наполягає на задоволенні позовів.

В судовому засіданні відпо відач - підприємець ОСОБА _1 факт наявності заборгова ності по орендній платі по до говору оренди нерухомого май на, що належить до державної в ласності (обліковий номер до говору №20984091530) , укладеному 04.08.2008р . між ним та РВФДМУ по Одеські й області, визнає, але просить суд не розривати договір.

Після оголошення вступної та резолютивної частини ріш ення суду стало відомо, що пі сля початку судового засідан ня 05.04.2011р. третьою особою з само стійними вимогами на предмет спору - РВФДМУ по Одеській о бласті, до канцелярії суду бу ло подано уточнення до позов ної заяви, яким було збільшен о розмір позовних вимог. Але, у зв' язку з тим, що зазначене у точнення було подано після п очатку судового засідання 05.04 .2011р., суду та відповідачу про н аявність такого уточнення ві домо не було, і зазначене уточ нення в судовому засіданні н е розглядалося, суд доходить до висновку про залишення по даного РВФДМУ по Одеській об ласті 05.04.2011р. уточнення до позо вної заяви без розгляду.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я представників сторін , суд в становив:

04 серпня 2008р. між РВФДМУ по Оде ській області (Орендодавець ) та підприємцем ОСОБА_1 (О рендар) був укладений Догові р оренди нерухомого майна, що належить до державної власн ості (обліковий номер догово ру №20984091530), згідно якого Орендод авець передає, а Орендар прий має в строкове платне корист ування державне нерухоме май но, а саме: нежитлові приміщен ня першого поверху (площею 251,1 к в.м), нежитлові приміщення дру гого поверху (площею 81,4 кв.м), не житлові приміщення підвалу ( площею 62,6 кв.м), загальною площ ею 395,1 кв.м, в будівлі автомобіл ьно-дорожнього технікуму ОНП У, які знаходяться на балансі ОНПУ, та які розташовані за ад ресою: АДРЕСА_2, з метою роз міщення кафе.

Строк дії Договору - з 04.08.2008р . до 31.07.2009р.

Договір погоджений також з балансоутримувачем об' єкт а оренди - ОНПУ.

У той же день об' єкт оренди був переданий Орендарю за Ак том приймання-передачі.

У 2009р. сторони підписали Дог овір про внесення змін до Дог овору оренди від 04.08.2008р., яким пр одовжити строк дії Договору до 27.07.2010р. Договором від 12.04.2010р. ст рок дії Договору оренди від 04. 08.2008р. продовжено до 30.06.2011р.

Відповідно до п. 5.3 Договору О рендар зобов' язався своєча сно і у повному обсязі сплачу вати орендну плату.

Згідно п.3.5. Договору орендна плата перераховується до де ржавного бюджету та балансоу тримувачу у співвідношенні 5 0% до 50% щомісяця не пізніше 15 чис ла місяця відповідно до проп орцій розподілу , установлен их Кабінетом Міністрів Украї ни і чинних на кінець періоду , за який здійснюється платіж .

За розрахунком ОНПУ заборг ованість підприємця ОСОБА _1 по орендній платі яка підл ягає перерахуванню балансоу тримувачу, складає 41 186 грн. Поз ивач зазначає, що невиконанн я Орендарем прийнятого на се бе зобов' язання щодо оплати орендної плати є порушенням зобов' язання, що є неприпус тимим у відповідності до ст.193 Господарського кодексу Укра їни та ст.526 Цивільного кодекс у України, а також порушенням прав та інтересів позивача. За таких обставин. позивач пр осить стягнути з підприємця ОСОБА_1 суму заборгованос ті по орендній платі.

Відповідач - підприємець ОСОБА_1 проти наявності з аборгованості у сумі 41 186 грн. п еред ОНПУ не заперечує.

В ході розгляду справи РВФД МУ по Одеській області до суд у було подано позовну заяву д о підприємця ОСОБА_1 про с тягнення заборгованості з ор ендної плати у сумі 11 658 грн. 84 ко п., пені у сумі 294 грн. 54 коп., розір вання Договору оренди нерухо мого майна , що належить до дер жавної власності (обліковий номер договору №20984091530), укладен ого 04.08.2008р. між РВФДМУ по Одеськ ій області та підприємцем О СОБА_1 та повернення об' єк ту оренди - нежитлових приміщ ень другого поверху (площею 81, 4 кв.м), підвалу (площею 62,6 кв.м), пе ршого поверху (площею 251,1 кв.м), р озташованих за адресою: АДРЕСА_2, балансоу тримувачу - ОНПУ.

Третя особа з самост ійними вимогами на предмет с пору зазначає, що підприємец ь ОСОБА_1 не виконує належ ним чином умови Договору, зок рема п.3.5 та п.5.3, щодо своєчасної та у повному обсязі оплати ор ендної плати. За таких обстав ин, РВФДМУ по Одеській област і просить стягнути з підприє мця ОСОБА_1 на користь дер жавного бюджету України забо ргованість по орендній платі у сумі 11 658 грн. 84 коп.

Позивач також зазначає, що за умовами п.3.6 Договору оренд на плата перерахована несвоє часно або не у повному обсязі , підлягає індексації і стягу ється до Державного бюджету та балансоутримувачу у визна ченому п.3.5. Договору співвідн ошенні ( 50% - до Державного бюдже ту, 50 % балансоутримувачу), відп овідно до чинного законодавс тва України, з урахуванням пе ні у розмірі подвійної облік ової ставки НБУ на дату нарах ування пені від суми заборго ваності, за кожний день прост рочення, включаючи день опла ти. Враховуючи невиконання відповідачем своїх зобов' я зань щодо своєчасної та повн ої оплати орендної плати, поз ивачем нараховано пеню у роз мірі 294 грн. 54 коп., яку позивач та кож просить стягнути з відпо відача на користь Державного бюджету України.

Відповідно до ст.782 Цивільно го кодексу України та ст.26 Зак ону України „Про оренду держ авного та комунального майна ” , п.п „г” п.9.4 Договору Орендод авець має право вимагати роз ірвання договору оренди та (а бо) відшкодування збитків у р азі затримання сплати орендн ої плати протягом трьох міся ців підряд. Крім того, позива ч зазначає, що згідно ч.2 ст.651 Ци вільного кодексу України дог овір може бути розірвано за р ішенням суду за вимогою одні єї із сторін при суттєвому по рушенні договору іншою сторо ною . Істотним є таке порушен ня стороною договору, якщо вн аслідок заподіяної цим шкоди інша сторона в значній мірі в трачає те, на що розраховувал а при укладанні договору.

Враховуючи невиконання ві дповідачем свого зобов' яза ння щодо оплати орендної пла ти, щодо страхування об' єкт у оренди, РВФДУ по Одеській об ласті просить суд розірвати Договір, так умови щодо оплат и орендної плати та страхува ння об' єкту оренди є істотн ими для договорів оренди дер жавного майна.

Наслідком розірвання Дого вору оренди є повернення об' єкта оренди, як то передбачен о п.10.9 Договору, у зв' язку з чи м позивач просить суд поверн ути об' єкт оренди балансоут римувачу - ОНПУ.

Відповідач- підприємець ОСОБА_1 наявність заборгова ності по орендній платі не за перечує, але просить не розри вати Договір оренди, так як за період оренди ним було зробл ено значні поліпшення орендо ваного майна. Крім того, відпо відач зазначив, що має намір у найближчий час погасити заб оргованість по орендній плат і.

Розглянув матеріали справ и суд доходить до такого висн овку :

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного ко дексу України, зобов' язанн ям є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов' язана вчинити на користь дру гої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплат ити гроші тощо, або утриматис я від певної дії, а кредитор ма є право вимагати від боржник а виконання його обов' язку.

Частиною 2 ст. 509 Цивільного к одексу України встановлено , що зобов' язання виникають з підстав, встановлених стат тею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України , цивільні права та обов' язк и виникають із дій осіб, що пер едбачені актами цивільного з аконодавства, а також із дій о сіб, що не передбачені цими ак тами, але за аналогією породж ують цивільні права та обов' язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов' язкі в, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 с т. 509 Цивільного кодексу Украї ни, зобов' язанням є правові дношення, в якому одна сторон а (боржник) зобов' язана вчин ити на користь другої сторон и (кредитора) певну дію: переда ти майно, виконати роботу, над ати послугу, сплатити гроші т ощо, або утриматися від певно ї дії, а кредитор має право вим агати від боржника виконання його обов' язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивіль ного кодексу України, догово ром є домовленість двох або б ільше сторін, спрямована на в становлення, зміну або припи нення цивільних прав та обов ' язків. Зміст договору стан овлять умови (пункти), визначе ні на розсуд сторін і погодже ні ним, та умови, які є обов' я зковими відповідно до актів цивільного законодавства. Ст аттею 629 цього ж Кодексу встан овлено, що договір є обов' яз ковим для виконання сторонам и.

Як вбачається з матеріалів справи, 04 серпня 2008р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендод авець) та підприємцем ОСОБА _1 (Орендар) був укладений До говір оренди нерухомого майн а, що належить до державної вл асності (обліковий номер дог овору №20984091530), згідно якого Орен додавець передає, а Орендар п риймає в строкове платне кор истування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові примі щення першого поверху (площе ю 251,1 кв.м), нежитлові приміщенн я другого поверху (площею 81,4 кв .м), нежитлові приміщення підв алу (площею 62,6 кв.м), загальною п лощею 395,1 кв.м, в будівлі автомо більно-дорожнього технікуму ОНПУ, які знаходяться на бал ансі ОНПУ, та які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, з мето ю розміщення кафе.

Строк дії Договору - до 30.06.2011р.

За приписами ч.1 ст.286 Господа рського кодексу України оре ндна плата - це фіксований п латіж, який орендар сплачує о рендодавцю незалежно від нас лідків своєї господарської д іяльності . Розмір орендної п лати може бути змінений за по годженням сторін, а також в ін ших випадках, передбачених з аконодавством.

Відповідно до п. 5.3 Договору О рендар зобов' язався своєча сно і у повному обсязі сплачу вати орендну плату. Розмір ор ендної плати передбачений ум овами Договору.

Згідно п.3.5. Договору орендна плата перераховується до де ржавного бюджету та балансоу тримувачу у співвідношенні 5 0% до 50% щомісяця не пізніше 15 чис ла місяця відповідно до проп орцій розподілу , установлен их Кабінетом Міністрів Украї ни і чинних на кінець періоду , за який здійснюється платіж .

Частина 1. ст. 193 Господарсько го кодексу України, вказує на те, що суб' єкти господарюва ння та інші учасники господа рських відносин повинні вико нувати господарські зобов' язання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щодо в иконання зобов' язання - ві дповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного код ексу України одностороння ві дмова від зобов' язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відпов ідач, зобов' язавшись щоміся чно не пізніше 15 числа місяця своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за кор истування орендованим примі щенням, з урахуванням щоміся чного індексу інфляції пови нен був виконати своє зобов' язання, але не виконав. Статт ею 526 Цивільного кодексу Укра їни, передбачено, що зобов' я зання має виконуватися належ ним чином відповідно до умов договору, що відповідачем ви конано не було.

Крім того, відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду д ержавного та коммунального м айна» орендар за користуванн я обєктом оренди вносить оре ндну плату незалежно від нас лідків господарської діяльн ості. За таких обставин, прав омірною є вимога позивачів щ одо стягнення з підприємця ОСОБА_1 на користь ОНПУ заб оргованості по орендній плат і у сумі 41 186 грн. 70 коп. та на кор исть Державного бюджету Укра їни - заборгованості по оренд ній платі у сумі 11 658 грн. 84 коп.

Згідно ст.1 Закону України „ Про відповідальність за несв оєчасне виконання грошових з обов' язань” платники грош ових коштів сплачують на кор исть одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється з а згодою сторін. За умовами п.3 .6 Договору орендна плата пере рахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає ін дексації і стягується до Дер жавного бюджету та балансоут римувачу у визначеному п.3.5. До говору співвідношенні (50% - до Д ержавного бюджету, 50 % балансо утримувачу), відповідно до чи нного законодавства України , з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за к ожний день прострочення, вкл ючаючи день оплати. Враховую чи невиконання відповідачем своїх зобов' язань щодо сво єчасної та повної оплати оре ндної плати, РВФДМУ по Одеськ ій області правомірно нарах овано пеню у розмірі 294 грн. 54 ко п., яку слід стягнути з відпов ідача на користь Державного бюджету України.

Згідно ч.2 ст.651 Цивільного ко дексу України договір може б ути розірвано за рішенням су ду за вимогою однієї із сторі н при суттєвому порушенні до говору іншою стороною. Істот ним є таке порушення сторон ою договору, якщо внаслідок з аподіяної цим шкоди інша сто рона в значній мірі втрачає т е, на що розраховувала при ук ладанні договору.

Відповідно до ст.10 Закону Ук раїни „Про оренду державного та комунального майна” орен дна плата з урахуванням її ін дексації, страхування оренда рем взятого ним в оренду майн а є істотними умовами догово ру оренди державного майна. О тже, невиконання цих умов Дог овору є істотним порушенням стороною договору, адже, укла даючи договір оренди РВФДМУ по Одеській області та балан соутримувач, у першу чергу, ро зраховували на отримання оре ндної плати, а також розрахов ували на відшкодування варто сті державного майна у випад ку настання страхової події.

Відповідно до ст.782 Цивільно го кодексу України та ст.26 Зак ону України „Про оренду держ авного та комунального майна ” , п.п „г” п.9.4 Договору Орендод авець має право вимагати роз ірвання договору оренди та (а бо) відшкодування збитків у р азі затримання сплати орендн ої плати протягом трьох міся ців підряд. Як вбачається з м атеріалів справи підприємец ь ОСОБА_1 взагалі не сплач ує орендну плату починаючи з жовтня 2010р. та не застрахував об' єкт оренди. За таких обст авин, правомірною є вимога РВ ФДМУ по Одеській області щод о розірвання Договору оренд и нерухомого майна, що належи ть до державної власності (об ліковий номер договору №20984091530) від 04.08.2008р.

Згідно ст.785 Цивільного коде ксу України та ст.27 Закону Укр аїни „Про оренду державного та комунального майна” у раз і розірвання договору оренд ар зобов' язаний повернути о рендодавцеві об' єкт оренд и на умовах, зазначених у дого ворі оренди. Згідно п.10.9 Догов ору у разі припинення або р озірвання договору оренди м айно протягом трьох робочих днів повертається Орендаре м балансоутримувачу. За таки х обставин вимога РВФДМУ по О деській області щодо поверне ння об' єкту оренди ОНПУ так ож підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті де ржмита ,витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу покласти на ві дповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГП К України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Одеського національного по літехнічного університету задовольнити.

2. Стягнути з фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_1 ( АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Одеськог о національного політехнічн ого університету в особі Оде ського автомобільно-дорожнь ого коледжу ОНПУ (м. Одеса, вул ..Тираспольська, 6, код ЄДРПОУ 034 50732, п\р №31250274210433 в ГУДКУ в Одеській обл., МФО 828011) заборгованість п о орендній платі у сумі 41 186 грн . 70 коп., витрати по сплаті держа вного мита у сумі 411 грн. 86 коп. та витрати на ІТЗ судового проц есу у сумі 236 грн.

3. Позовну заяву Ре гіонального відділення Фонд у державного майна України п о Одеській області - задовол ьнити повністю.

4. Стягнути з фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМ ЕР_1) на користь Державн ого бюджету України (р\р31116093700008, 22080200, код 23213460, МФО 828011, банк: ГУДКУ в О деській області заборгован ість по орендній платі у сумі 11 658 грн. 84 коп., пеню у сумі 294 грн. 54 коп.

5. Розірвати Договір ор енди нерухомого майна, що нал ежить до державної власності (обліковий номер договору №209 84091530) , укладений 04.08.2008р. між РВФДМУ по Одеській області та фізич ною особою - підприємцем ОС ОБА_1.

6. Зобов' язати фізич ну особу - підприємця ОСОБ А_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) поверненути об' є кт оренди - нежитлові приміще ння другого поверху (площею 81, 4 кв.м), підвалу (площею 62,6 кв.м), пе ршого поверху (площею 251,1 кв.м), з агальною площею 395, 1 кв.м, розта шовані за адресою: м.Одеса, вул .Старопортофранківська, 14, бал ансоутримувачу - Одеському автомобільно-дорожньому Од еського національного політ ехнічного університету (м.Од еса, вул..Тираспольська, 6, код ЄДРПОУ 03450732, п\р №31250274210433 в ГУДКУ в О деській обл., МФО 828011) .

7. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НО МЕР_1) на користь Держав ного бюджету України на кор исть Державного бюджету України р/р 31114095700008, одержувач ГУ ДКУ в Одеській області, код ЄД РПОУ 23213460, банк одержувача ГУДК У в Одеській області, МФО 828011, ко д бюджетної класифікації 2209020 0) державне мито у сумі 204 грн. 53 к оп.

8. Стягнути з фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМ ЕР_1) на користь Державн ого бюджету України на кори сть Державного бюджету У країни (р/р 31213264700008, одержувач ГУД КУ в Одеській області, код ЄДР ПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22050003, с имвол звітності 264) витрати н а ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає з аконної сили після закінченн я строку подання апеляційно ї скарги, якщо апеляційну ска ргу не було подано. У разі пода ння апеляційної скарги ріше ння, якщо його не скасовано, на бирає законної сили після ро згляду справи апеляційним го сподарським судом.

Накази видати після наб рання рішенням законної сили .

Рішення підписан е 11 квітня 2011р.

Суддя Рога Н. В.