Рішення

від 13.09.2006 по справі 11/319-06-8432

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" вересня 2006 р.

Справа  № 11/319-06-8432

За позовом:  Суб'єкта підприємницької діяльності -фізична

особа підприємець  ОСОБА_1

До відповідача:

Приморська районна адміністрація Одеської міської ради

Про визнання  договору укладеним, дійсним та визнання права

власності.

                                                                                                            Суддя   Власова С.Г.

Представники:

Від позивача:  ОСОБА_2 (за довіреністю);

Від відповідача:

Чубчик М.В. (за довіреністю).

СУТЬ СПОРУ: Суб'єкт

підприємницької діяльності -фізична особа підприємець  ОСОБА_1 (далі - Позивач), звернулось до

господарського суду Одеської області з позовом до Приморської районної

адміністрації Одеської міської ради про визнання  укладеним та дійсним договору купівлі-продажу

нежилого приміщення 1-го поверху, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною

площею 9,8 кв.м. між Приморською районною адміністрацією Одеської міської

ради  та СПД ОСОБА_1 та визнання за

Позивачем права власності на зазначене приміщення.          

В судовому засіданні від 13.09.2006

р. Позивач позовні вимоги підтримував, наполягав на їх задоволенні, надав

пояснення по суті спору.

Відповідач відзиву на позов не

надав , в судовому засіданні  позовні

вимоги визнав у повному обсязі.

Розглянувши у відкритому судовому

засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення Позивача, суд встановив:

Рішенням Одеської міської ради від

21.04.2005 р. № 3823-ІУ „Про затвердження переліку об'єктів комунальної

власності територіальної громади м. Одеси, що розташовані в Приморському районі

м. Одеси та підлягають відчуженню у 2005 році" затверджено перелік

об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, розташованих у

Приморському районі м. Одеси, що підлягають відчуженню у 2005 р.

Згідно даного переліку підлягає

відчуженню на користь орендаря нежиле приміщення 1-го поверху, загальною площею

9,8 кв.м (п. 13 додатку до рішення від 21.04.2005 р. № 3823-ГУ), розташоване за

адресою : АДРЕСА_1. Орендарем даного приміщення є Фізична особа - підприємець

ОСОБА_1

Відповідно до рішення Одеської

міської ради 21.04.2005 р. № 3823-ГУ, керуючись рішенням Одеської міської ради

від 17.04.2001 р. № 2160-ІП „Про механізм відчуження об'єктів комунальної

власності районними адміністраціями Одеської міської ради" та п.п. 2.2,

3.5 Положення про районну адміністрацію Одеської міської ради, затвердженого

рішенням Одеської міської ради від 04.02.2004 р. № 2189-ІУ, 10 серпня 2005 р.

Приморська районна адміністрація Одеської міської ради прийняла розпорядження №

2128 „Про відчуження нежилого приміщення 1-го поверху по АДРЕСА_1 на користь

суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1

Даним розпорядженням було

затверджено протокол оціночної комісії при Приморській райадміністрації від

04.08.2005р. та експертний висновок КП „ОМБТІ та РОН" , згідно якого вартість

відчуженого приміщення, площею 9,8 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1, складає

913 грн. (у тому числі ПДВ) та зобов'язано СПД ОСОБА_1 не пізніше ніж за 10

днів до дати укладання договору купівлі-продажу внести повну вартість об'єкта

за рахунок власних коштів на рахунок Продавця.

На виконання даного розпорядження

03.08.2005р. СПД ОСОБА_1 перерахувала на рахунок Продавця вартість об'єкту ,що

підтверджується  квитанціями НОМЕР_1 та

НОМЕР_2

Згідно п. 1.3. додатку № 1 до

рішення Одеської міської ради від 17.04.2001 року № 2160-ХХШ „Про механізм

відчуження об'єктів комунальної власності районними адміністраціями виконавчого

комітету Одеської міської ради", районні адміністрації від імені міської

ради та за довіреністю міського голови після   

прийняття    рішення    міською   

радою приймають розпорядження щодо відчуження об'єктів комунальної

власності, ведуть підготовчу роботу з продажу об'єктів (виготовлення технічної

документації, оцінка вартості об'єктів та ін.), укладають договори

купівлі-продажу, видають акти  

прийому-передачі та свідоцтва про право власності.

Позивач стверджує, що ним виконані

всі вимоги передбачені розпорядженням, щодо оплати коштів за нежиле приміщення

1-го поверху, загальною площею 9,8 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Посилаючись на порушення

Відповідачем вимог рішення Одеської міської ради від 17.04.2001 року № 2160

-ХХІІІ „ Про механізм відчуження об'єктів комунальної власності районними

адміністраціями виконавчого комітету Одеської міської ради”, та додатку №1 до

даного рішення від 17.04.2001 року  та

відмову укладати договір купівлі -продажу і видати свідоцтво на право

власності, Позивач звернувся до суду за захистом свого порушеного права та

законного інтересу.

        Проаналізувавши подані до суду

документи, пояснення щодо обставин справи та вимоги чинного законодавства, суд

дійшов до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на

наступне. 

Приписами ст. 15 Цивільного кодексу

України та ст. 20 Господарського кодексу 

України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного

права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право

на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного

законодавства. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист

своїх прав і законних інтересів.

Кожна особа має право звернутися до

суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права( ст.16

Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.7 ст. 179

Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами,

встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей,

передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих

видів договорів.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу

України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені

актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими

актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами

виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини,

а у випадках, встановленими актами цивільного законодавства -акти органів

місцевого самоврядування.

З матеріалів справи вбачається, що

10 серпня 2005 р. Приморська районна адміністрація Одеської міської ради,  у відповідності до рішення Одеської міської

ради від 21.04.2005. р. № 3823-ІV „Про затвердження переліку об'єктів комунальної

власності територіальної громади, розташованих в Приморському районі м. Одеси,

що підлягають відчуженню у 2005 році” та 

згідно рішення Одеської міської ради №2160-ХХІІІ від 17.04.2001 р. „Про

механізм відчуження об'єктів комунальної власності районним адміністраціями

виконавчого комітету Одеської міської ради” видала розпорядження №2128, згідно

якого було вирішено здійснити відчуження індивідуально визначеного майна

комунальної власності у вигляді нежилого приміщення 1-го поверху, загальною

площею 9,8 кв.м на користь орендаря цього приміщення -Суб'єкта підприємницької

діяльності -фізичної особи підприємця ОСОБА_1

Згідно зі ст.ст. 626, 638

Цивільного кодексу  України, договором є

домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або

припинення цивільних прав та обов'язків і, договір є укладеним, якщо сторони в

належний формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір укладається

шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття

пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до ст. 641 Цивільного

кодексу України, пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із

сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні

умови майбутнього договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе

зобов'язаною у разі її прийняття.

Якщо особа, яка одержала пропозицію

укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до

вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги,

виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка

засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше

не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом (ч. 2 ст.

642 ЦК України).

При цьому, частиною 2 ст. 644

Цивільного кодексу  України встановлено,

якщо пропозицію укласти договір, в якій не вказано строк для відповіді,

зроблено у письмовій формі, договір є укладеним, коли особа, яка зробила

пропозицію, одержала відповідь протягом строку, встановленого актом цивільного

законодавства, а якщо цей строк не встановлений, - протягом нормально

необхідного для цього часу.

З викладеного вбачається, що згідно

розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради №

2128,  від 10 серпня 2005 р., у Позивача

виникло зобов'язання внести повну вартість об'єкта нерухомого майна на рахунок

продавця, а у Приморській районній адміністрації Одеської міської ради

-здійснити відчуження нежилого приміщення 1-го поверху, загальною площею 9,8

кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, на користь Суб'єкта підприємницької

діяльності -фізичної особи підприємця ОСОБА_1

Таким чином, між сторонами у справі

були вчинені дії на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та

обов'язків у розумінні ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу  України. При цьому, необхідні умови, встановлені

діючим законодавством для укладення договору купівлі-продажу, були визначені

розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 10

серпня 2005 р. № 2128 „Про відчуження нежилого приміщення 1-го поверху по

АДРЕСА_1, на користь Суб'єкта підприємницької діяльності  ОСОБА_1 

та виконані Позивачем належним чином у повному обсязі, а саме -сплатою

повної вартості об'єкту продажу, про що свідчать квитанції №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2

від 03.10.2005 р.

На час подачі позовної заяви

Відповідач не здійснив відчуження на користь Позивача вищезазначеного об'єкту

нерухомості, чим порушив ст. 525 Цивільного кодексу  України, відповідно до якої одностороння

відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, а

згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися

належним чином відповідно до умов договору.

З огляду на вищевикладене, суд

доходить висновку, що вимога Позивача про визнання укладеним між Приморською

районною адміністрацією Одеської міської ради та Суб'єктом підприємницької

діяльності -фізичною особою підприємцем 

ОСОБА_1 договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості, а саме -нежилого

приміщення 1-го поверху, загальною площею 9,8 кв.м., що розташоване за адресою:

АДРЕСА_1, підлягає задоволенню.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК

України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що

підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання

договору, але одно із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд

може визнати такій договір дійсним.

Сторонами у справі були вчинені дії

на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обов'язків. Необхідні

умови, встановлені діючим законодавством для укладення договору

купівлі-продажу, були визначені розпорядженням Приморської районної

адміністрації Одеської міської ради №2128 

від 10 серпня 2005 р. „Про відчуження нежилого приміщення 1-го поверху

по АДРЕСА_1, на користь Суб'єкта підприємницької діяльності  ОСОБА_1 та повністю виконані останнім.

Позивач надав суду  докази повного та належного виконання

зобов'язання - №№ НОМЕР_1, НОМЕР_2 від 03.10.2005 р., що підтверджує повну

передплату Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою підприємцем

ОСОБА_1 вартості нежилого приміщення 1-го поверху, загальною площею 9,8 кв.м.,

розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що є підставою вважати його добросовісним

набувачем права власності на зазначений об'єкт нерухомого майна.

Згідно ст. 328 Цивільного

кодексу  України -право власності

набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частиною другою  цієї статті 

встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше

прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена

судом. Крім того, згідно ст. НОМЕР_1 Закону України „Про власність”, володіння

майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.

Також, ст. 392 Цивільного

кодексу  України передбачено, що власник

майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право

оспорюється або не визнається іншою особою.

З огляду на викладене, суд доходить

висновку, що вимога Позивача щодо визнання договору купівлі-продажу нежилого

приміщення 1-го поверху, розташованого за адресою:                 АДРЕСА_1, загальною площею 9,8

кв.м., між Приморською районною  

адміністрацією   Одеської   міської  

ради   та   суб'єктом підприємницької діяльності -

фізичною особою ОСОБА_1  та визнання за

ним права власності на нерухоме майно, а саме на нежиле приміщення 1-го

поверху, розташованого за адресою:  

АДРЕСА_1, загальною площею 9,8 кв.м., є правомірною та підлягає

задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита

та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти

на відповідача відповідно до ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов

задовольнити повністю.

2.          Визнати

укладеним договір купівлі-продажу нежилого приміщення 1-го поверху,

розташованого за адресою: АДРЕСА_1,

загальною площею 9,8 кв.м., між

Приморською районною адміністрацією

Одеської міської ради та суб'єктом

підприємницької діяльності -

фізичною особою ОСОБА_1;

3.          Визнати

дійсним договір купівлі-продажу нежилого приміщення 1-го поверху,

розташованого за адресою: АДРЕСА_1,

загальною площею 9,8 кв.м., між

Приморською районною адміністрацією

Одеської міської ради та суб'єктом

підприємницької діяльності -

фізичною особою ОСОБА_1

4.          Визнати за

суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1(код НОМЕР_3,

АДРЕСА_2) право власності на нежиле приміщення 1-го поверху, яке розташоване за

адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 9, 8 кв.м.

5.          Стягнути з

Приморської районної адміністрації Одеської міської ради (м. Одеса, вул.

Канатна, 134) на користь суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи

ОСОБА_1 (код НОМЕР_3, АДРЕСА_2) витрати по сплаті держмита у сумі 85,00 грн. та

витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення

суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його

прийняття.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                 

Власова С.Г.