Рішення

від 05.04.2011 по справі 3/013-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/013-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                   тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" квітня 2011 р.                                                                  Справа № 3/013-11

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши  у відкритому судовому засіданні справу

за позовом          Заступника прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави в особі Відділу освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради, м. Одеса

до          Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплові автономні системи "Енерджі", смт. Гостомель, Київська область

про          стягнення 35211,42 грн.

за участю представників: згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

Заступником прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави в особі Відділу освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради (далі - позивач) заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплові автономні системи "Енерджі" (далі - відповідач) про стягнення 35211,42 грн. заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконав свої зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення від 01.04.09р. №17-С/09 в частині сплати орендних платежів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 07.02.11р. було порушено провадження у даній справі та призначено її розгляд на 22.02.11р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.02.11р., у зв'язку з неявкою представників сторін та прокуратури, розгляд даної справи було відкладено на 15.03.11р., зобов'язано сторони виконати вимоги ухвали суду від 07.02.11р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 15.03.11р., у зв'язку з неявкою представників сторін та прокуратури, розгляд даної справи було відкладено на 05.04.11р., зобов'язано сторони виконати вимоги ухвали суду від 07.02.11р.

17.03.11р. на адресу господарського суду Київської області від прокуратури Суворовського району м. Одеси надійшли документи на виконання вимог ухвали суду від 07.02.11р.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалою суду від 07.02.11р., від 22.02.11р. та від 15.03.11р., проте в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до п. 3.6 Роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997р. №02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Крім того, заступник прокурора в позовних матеріалах просить вжити заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на розрахунковий рахунок боржника. Вказана заява задоволенню не підлягає, оскільки необґрунтована та не відповідає вимогам статті 66 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін суд,

встановив:

01.04.09р. між Відділом освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Теплові автономні системи "Енерджі" (орендар) було укладено договір оренди №17-С/09 нежитлового приміщення (далі Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення, загальною площею 56,05 кв.м., яке розташоване за адресою: 65117,            м. Одеса, вул. Кримська, 80 а (п.п 1.1 Договору).

Експертна оцінка об'єкта оренди становить 122047,00 грн. без урахування податку на додану вартість. Звіт про незалежну оцінку вартості об'єкта оренди складений станом на "28" листопада 2008 року. Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності №1276, виданий "02" липня 2002 року Фондом державного майна України.

Договір від 01.04.09р. №17-С/09 підписаний повноважними представниками сторін та скріплений їх печатками.

Приписами п.п. 1.2 Договору передбачено, що передача в оренду об'єкта, зазначеного у п.п 1.1. цього договору, здійснюється на підставі Цивільного та Господарського кодексів України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна", протоколу засідання комісії з проведення конкурсів на право укладання договору оренди будівель (споруд, приміщень), що є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси, що відбулося 23 березня 2009 року, затвердженого головою комісії з проведення конкурсів на право укладання договорів оренди будівель (споруд, приміщень), які є комунальною власністю та наказу начальника відділу освіти від 24 березня 2009 року № 105.

Відповідно до п.п. 1.3 Договору, термін дії договору оренди: з "01" квітня        2009 року до "01" квітня 2010 року.

Згідно п.п. 3.4 Договору, орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду нежитлове приміщення згідно з п.п1.1. цього Договору за актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами.

Відділом освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради фактично було передано Товариству з обмеженою відповідальністю "Теплові автономні системи "Енерджі" в користування приміщення, що підтверджується актом прийому –передачі приміщення площею 56,05 кв.м, який датований 01.04.09р. (копія в матеріалах справи). Вказаний акт підписаний повноважним представником відповідача та скріплений його печаткою.

Орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету міністрів України 04.10.1995 року зі змінами та доповненнями; рішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міської ради; протоколу засідання комісії з проведення конкурсів на право укладання договору оренди будівель (споруд, приміщень), які є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси від 19.03.09р. (п.п. 2.1 Договору).

За орендоване приміщення орендар, зобов'язується, сплачувати орендну плату з урахуванням земельного податку, що становить за перший, після підписання договору оренди місяць 1836,03 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства (п.п. 2.2 Договору).

Приписами п.п. 2.4 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату, комунальні послуги, ПЕР щомісячно до 25 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Додатковим погодженням №2 від 01.04.10р. було продовжено строк дії договору від 01.04.09р. №17-С/09 до 01.04.11р. Вказане погодження є невід'ємною частиною договору від 01.04.09р. №17-С/09.

Відділ освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплові автономні системи "Енерджі" з претензією від 10.03.10р. №414, відповідно до якої позивач зазначав про наявність заборгованості в розмірі 18343,24 грн. та пені в розмірі 11605,69 грн., при цьому просив її погасити. Вказане претензія відповідачем залишена без задоволення.

Підпунктом 4.2 Договору на орендаря покладений обов'язок своєчасно вносити розмір орендної плати.

Господарським судом встановлено, з червня 2009р. відповідач свої зобов'язання перед Відділом освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради виконував неналежним чином, у зв'язку з чим у останнього станом на 01.12.10р. утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 35211,42 грн. (розрахунок заборгованості по орендній платі ТОВ "Теплові автономні системи "Енерджі" знаходиться в матеріалах справи).

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно з частиною шостою ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Приписами статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є таке правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь  другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зазначена норма кореспондується з приписами статті 193 Господарського кодексу України.

У відповідності до частини першої статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання  належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно з частинами першою та п'ятою ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приписами частини першої статті 530 ЦК України передбачено, що, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

З огляду на вищезазначені обставини, судом встановлено факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за Договором оренди нежитлового приміщення від 01.04.09р. №17-С/09

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога про стягнення з відповідача 35211,42 грн. заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судом покладаються на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 66, 67, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплові автономні системи "Енерджі" (08290, Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, площа Рекунова, 2, код ЄДРПОУ 35962994) на користь Відділу освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради (65111, м. Одеса, вул. Бочарова, 38-а, код ЄДРПОУ 20993994) –35211 (тридцять п'ять тисяч двісті одинадцять гривень) 42 коп. заборгованості по орендній платі.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплові автономні системи "Енерджі" (08290, Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, площа Рекунова, 2, код ЄДРПОУ 35962994) в доход Державного бюджету України (№ рахунку - 31118095700001, Банк –ГУ ДКУ у Київській області, отримувач –ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 24074109, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095) –352 (триста п'ятдесят дві гривні) 11 коп. державного мита.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Теплові автономні системи "Енерджі" (08290, Київська обл., м. Ірпінь, смт. Гостомель, площа Рекунова, 2, код ЄДРПОУ 35962994) в доход Державного бюджету України (№ рахунку - 31217264700001, Банк –ГУ ДКУ у Київській області, отримувач –ГУ ДКУ у Київській області, МФО 821018, код ЄДРПОУ 24074109, код бюджетної класифікації 22050003) –236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                              А.В. Лопатін

Дата підписання: 18.04.11р.