Рішення
від 14.04.2011 по справі 4/17/5022-195/2011
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

4/17/5022-195/2011

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" квітня 2011 р.Справа № 4/17/5022-195/2011

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув справу

за позовом Приватного підприємства "Виробничо-будівельна фірма "АРІАДНА", вул. Микулинецька бічна, 10, м. Тернопіль

до відповідача 1 Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль

відповідача 2 Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль

про визнання права власності на квартири №№ 18, 18-а, 20, 20-а, 37, 37-а, 38, 38-а, 57, 57-а, 59, 59-а в багатоквартирному житловому 5-поверховому будинку з мансардним поверхом за адресою вул. Золотогірська, 14 в м. Тернополі та зобов'язання Тернопільську міську раду присвоїти адресні номера квартирам №№ 18, 18-а, 20, 20-а, 37, 37-а, 38, 38-а, 57, 57-а, 59, 59-а, які знаходяться на 5 поверсі і на мансардному поверсі в багатоквартирному житловому будинку за адресою вул. Золотогірська, 14 в м. Тернополі, після проведених в них перепланувань

За участю представників сторін:

позивача: представник - Федірко В.С. ( довіреність № б/н від 08.02.2011 р.)

відповідача 1: не з'явився

відповідача 2: не з'явився

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.

Приватне підприємство "Виробничо-будівельна фірма "АРІАДНА", вул. Микулинецька бічна, 10, м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача - Тернопільської міської ради вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль про визнання права власності на квартири №№ 18, 18-а, 20, 20-а, 37, 37-а, 38, 38-а, 57, 57-а, 59, 59-а в багатоквартирному житловому 5-поверховому будинку з мансардним поверхом за адресою вул. Золотогірська, 14 в м. Тернополі.

17.03.2011р. представник відповідача подав у канцелярію суду відзив № б/н від б/д на позовну заяву, у якому зазначив, що позивачем всупереч ст. 369 ЦК України та рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004р. № 1-2/2004, самочинно здійснено реконструкцію квартир в сторону їх збільшення за рахунок площі, що є спільною сумісною власністю співвласників будинку без згоди всіх співвласників. Крім цього, повідомив суд, що згідно ст. 144 Положення "Про порядок врегулювання питань самочинного будівництва у м. Тернополі", затвердженого рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради № 413 від 04.04.2007р., яке є обов'язковим відповідно до ст. 144 Конституції України для виконання на території м. Тернополя, особа, яка здійснила самочинне будівництво (реконструкцію) повинна звернутися із заявою та пакетом документів про погодження самочинного будівництва, і так як позивачем необхідного пакету документів не зібрано та у встановленому порядку не подано, тому просив провадження у справі припинити, за відсутністю предмету спору.

24.03.2011р. представник позивача подав у канцелярію суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, згідно якої просив: зобов'язати Тернопільську міську раду присвоїти адресні номера квартирам №№ 18, 18-а, 20, 20-а, 37, 37-а, 38, 38-а, 57, 57-а, 59, 59-а, які знаходяться на 5 поверсі і на мансардному поверсі в багатоквартирному житловому будинку за адресою вул. Золотогірська, 14 в м. Тернополі, після проведених позивачем перепланувань та визнати право власності на квартири №№ 18, 18-а, 20, 20-а, 37, 37-а, 38, 38-а, 57, 57-а, 59, 59-а в багатоквартирному житловому 5-поверховому будинку з мансардним поверхом за адресою вул. Золотогірська, 14 в м. Тернополі, після проведених перепланувань.

Господарський суд, розглянувши заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог, враховуючи, що вона подана відповідно до вимог ст. 22 ГПК України, до прийняття рішення у справі, прийняв її і спір вирішується відповідно до збільшених позовних вимог.

Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 06.04.2011р. залучено до участі у справі № 4/17/5022-195/2011 іншого відповідача 2 - Виконавчий комітет Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль.

Представник позивача в судовому засіданні, яке відбулося 14.04.2011р., подав заяву № б/н від 14.04.2011р. про відмову від позову в частині зобов'язання Тернопільську міську раду присвоїти адресні номера квартирам №№ 18, 18-а, 20, 20-а, 37, 37-а, 38, 38-а, 57, 57-а, 59, 59-а, які знаходяться на 5 поверсі і на мансардному поверсі в багатоквартирному житловому будинку за адресою вул. Золотогірська, 14 в м. Тернополі, після проведених в них перепланувань, в іншій частині позовні вимоги підтримав. Крім цього, подав докази вручення примірника позовної заяви та заяви про збільшення розміру позовних вимог Виконавчому комітету Тернопільської міської ради.

Відповідач 1 участь уповноваженого представника в цьому ж судовому засіданні не забезпечив, хоча про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

Відповідач 2 відзив на позов суду не надав, участь уповноваженого представника в судовому засіданні не забезпечив, хоча про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.

В судовому засіданні, у відповідності до ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався до 24.03.2011р. та до 14.04.2011р., а також оголошувалась перерва до 06.04.2011р. для надання можливості позивачу прийняти участь у її розгляді та подати додаткові докази у справу, а також з метою залучення до участі у розгляді справи іншого відповідача 2 - Виконавчого комітету Тернопільської міської ради (вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль).

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідних клопотань представників позивача та відповідача 1.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача та відповідача 1, судом встановлено наступне:

- згідно акту готовності об'єкта до експлуатації № 83 від 03.08.2009р. закінчено будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Золотогірська, 14, у м. Тернополі, яке здійснювалось генеральним підрядником –ПП "Виробничо-будівельна фірма "АРІАДНА";

- 05.08.2009р. інспекція держархбудконтролю у Тернопільській області на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 03.08.2009р. видала свідоцтво № 19000074 про відповідальність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, яким засвідчила відповідність закінченого будівництвом об'єкта (окремого пускового комплексу) багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. Золотогірська, 14, у м. Тернополі проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтвердила його готовність до експлуатації. Замовником об'єкта будівництва та генпідрядником (підрядником) зазначено ПП "Виробничо-будівельна фірма "АРІАДНА", а генпроектувальником (проектувальником) – ПП Промислово –комерційну фірму "Роксена";

- Приватному підприємству "Виробничо-будівельна фірма "АРІАДНА" у багатоквартирному житловому будинку по вул. Золотогірська, 14, у м. Тернополі на праві приватної власності належать квартири за №№ 18, 20, 37, 38, 57, 59, про що свідчать свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.12.2009р.;

- в 2010р. Приватним підприємством "Виробничо-будівельна фірма "АРІАДНА" здійснено самочинне перепланування квартир №№ 18, 20, 37, 38, 57, 59 по вул. Золотогірська, 14 у м. Тернополі, внаслідок якого:

- 5-ти кімнатна квартира № 18 загальною площею 131.7 кв. м., житловою площею 74.4 кв. м., розташована на 5-му і мансардному поверсі (квартира в 2-х рівнях) 5-ти поверхового будинку з мансардним поверхом перепланована на дві 2-х кімнатні квартири:

одна 2-х кімнатна квартира № 18 знаходиться на 5-му поверсі загальною площею 66.1 кв. м., житловою площею 32.9 кв. м.;

друга 2-х кімнатна квартира № 18-а знаходиться на мансардному поверсі загальною площею 65.9 кв. м., житловою площею 32.8 кв. м.;

- 7-ми кімнатна квартира № 20 загальною площею 162.1 кв. м., житловою площею 102.9 кв. м., розташована на 5-му і мансардному поверсі (квартира в 2-х рівнях) 5-ти поверхового будинку з мансардним поверхом перепланована на дві 3-х кімнатні квартири:

одна 3-х кімнатна квартира № 20 розташована на 5-му поверсі загальною площею 85.9 кв. м., житловою площею 48.4 кв. м.;

друга 3-х кімнатна квартира № 20-а розташована на мансардному поверсі загальною площею 81.1 кв. м., житловою площею 48.0 кв. м.;

- 5-ти кімнатна квартира № 37 загальною площею 114.5 кв. м., житловою площею 59.9 кв. м., розташована на 5-му і мансардному поверсі (квартира в 2-х рівнях) 5-ти поверхового будинку з мансардним поверхом перепланована на дві 2-х кімнатні квартири:

одна 2-х кімнатна квартира № 37 знаходиться на 5-му поверсі загальною площею 57.5 кв. м., житловою площею 26.5 кв. м.;

друга 2-х кімнатна квартира № 37-а знаходиться на мансардному поверсі загальною площею 57.6 кв. м., житловою площею 27.6 кв. м.;

- 5-ти кімнатна квартира № 38 загальною площею 133.9 кв. м., житловою площею 78.9 кв. м., розташована на 5-му і мансардному поверсі (квартира в 2-х рівнях) 5-типоверхового будинку з мансардним поверхом перепланована на дві 2-х кімнатні квартири:

одна 2-х кімнатна квартира № 38 знаходиться на 5-му поверсі загальною площею 66.5 кв. м., житловою площею 34.3 кв. м.;

друга 2-х кімнатна квартира № 38-а знаходиться на мансардному поверсі загальною площею 67.8 кв. м., житловою площею 35.4 кв. м.;

- 7-ми кімнатна квартира № 57 загальною площею 163.4 кв. м., житловою площею 104.2 кв. м., розташована на 5-му і мансардному поверсі (квартира в 2-х рівнях) 5-ти поверхового будинку з мансардним поверхом перепланована на дві 3-х кімнатні квартири:

одна 3-х кімнатна квартира № 57 розташована на 5-му поверсі загальною площею 81.9 кв. м., житловою площею 48.1 кв. м.;

друга 3-х кімнатна квартира № 57-а розташована на мансардному поверсі загальною площею 82.0 кв. м., житловою площею 50.2 кв. м.;

- 5-ти кімнатна квартира № 59 загальною площею 129.5 кв. м., житловою площею 76.0 кв. м., розташована на 5-му і мансардному поверсі (квартира в 2-х рівнях) 5-ти поверхового будинку з мансардним поверхом перепланована на дві 2-х кімнатні квартири:

одна 2-х кімнатна квартира № 59 знаходиться на 5-му поверсі загальною площею 64.9 кв. м., житловою площею 34.4 кв. м.;

друга 2-х кімнатна квартира № 59-а знаходиться на мансардному поверсі загальною площею 69.1 кв. м., житловою площею 33.6 кв. м.;

- 09.08.2010р. Товариством з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" у відповідності з п. 3.1. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001р. № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001р. за № 582/5773, згідно якого, технічній інвентаризації підлягають об'єкти (згідно з розділом 2) всіх форм власності, розташовані на земельних ділянках (за окремими поштовими адресами), незалежно від того, побудовані вони за відповідно оформленими документами чи самочинно: будинки, включаючи прибудови та надбудови, громадські та виробничі будинки, господарські будівлі та споруди, а також вбудовані та окремо розташовані захисні споруди та у відповідності з п. 8 названої Інструкції, згідно якого на планах поверхів, складених під час технічної інвентаризації, потрібно проставляти номери квартир (кімнат), виготовлено технічні паспорти на кожну з квартир №№ 18, 20, 37, 38, 57, 59 на 5-му і мансардному поверхах після перепланування;

- на замовлення ПП "Виробничо-будівельна фірма "АРІАДНА" у 2010р. ПП "Роксена" виконано проекти відповідності будівельним, санітарним та пожежним нормам виконаного перепланування квартир №№ 18, 20, 37, 38, 57, 59 на дві окремі квартири кожна по вул. Золотогірська, 14 в м. Тернополі;

- 19.10.2010р. висновками державної санітарно-епідеміологічної експертизи № 05.03.02-07/78079, № 05.03.02-07/78080, № 05.03.02-07/78081, № 05.03.02-07/78082, № 05.03.02-07/78083, № 05.03.02-07/78085 встановлено, що проекти відповідності будівельним, санітарним норм влаштованого перепланування квартир №№ 18, 20, 37, 38, 57, 59 на дві окремі квартири кожна по вул. Золотогірська, 14 у м. Тернополі, відповідають вимогам діючого санітарного законодавства України і можуть бути погоджені (затверджені);

- експертними висновками відділу державного пожежного нагляду м. Тернопіль № 170 ПВ, № 171 ПВ, № 172 ПВ, № 173 ПВ, № 174 ПВ, № 176 ПВ встановлено, що у проектах відповідності будівельним, санітарним та пожежним нормам виконаного перепланування квартир №№ 18, 20, 37, 38, 57, 59 на дві окремі квартири кожна по вул. Золотогірська, 14 у м. Тернополі, порушень вимог пожежної безпеки не виявлено;

- 16.08.2010р. та 04.01.2011р. ПП "Виробничо-будівельна фірма "АРІАДНА" звернулося до Тернопільської міської ради із заявами про погодження здійснених перепланувань квартир №№ 18, 20, 37, 38, 57, 59 на дві окремі квартири кожна по вул. Золотогірська, 14 у м. Тернополі;

- 10.01.2011р. листом за № 19/09 Управління містобудування та архітектурного комплексу Тернопільської міської ради повідомило ПП "Виробничо-будівельна фірма "АРІАДНА" про неможливість погоджень вказаного перепланування квартир з їх розподілом на окремі квартири в зв'язку з відсутністю належного обґрунтування виконаних робіт без прийнятих рішень з даного питання виконавчих органів місцевого самоврядування, що і зумовило подання позивачем позову, який є предметом розгляду у даній справі.

Господарський суд, проаналізувавши докази, подані позивачем в обґрунтування заявлених ним вимог та відповідачем 1 в підтвердження його заперечень, заслухавши доводи та пояснення представників сторін, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на таке:

- Позивачем - ПП "Виробничо-будівельної фірма "АРІАДНА" самочинно здійснено реконструкцію квартир за №№ 18, 20, 37, 38, 57, 59 в багатоквартирному житловому 5-поверховому будинку з мансардним поверхом за адресою вул. Золотогірська, 14, в м. Тернополі, що належать йому на праві власності (про що свідчать свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 02.12.2009р.);

- позивач, реалізуючи своє право розпорядження майном, що належить йому на праві приватної власності з дотриманням будівельних норм, правил та технічних вимог, здійснив реконструкцію, в результаті якої: