Рішення

від 19.04.2011 по справі 5010/498/2011-12/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАН О-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 квітня 2011 р. Справа № 5010/498/2011-12/14

Господарський суд Івано -Франківської області у скла ді судді Матуляк П. Я. , при се кретарі судового засідання М ихалевич А. Д., розглянувши у в ідкритому судовому засіданн і справу

за позовом: фізичної особ и- підприємця ОСОБА_1, АД РЕСА_1

до відповідача: Ліснотарн овецької сільської ради вул. Грушевського,17,с.Лісна Тарнов иця,Надвірнянський район, Ів ано-Франківська область,78422

про визнання права влас ності на будівлю магазину за гальною площею 26.7 м.кв.

за участю представників сторін:

Від позивача: ОСОБА_2, (д овіреність №20/04-2 від 07.04.11р. - предс тавник)

Від відповідача: не з"явивс я .

встановив , що фізична осо ба- підприємець ОСОБА_1 зв ернулася до господарського с уду Івано-Франківської облас ті з позовом до Ліснотарнов ецької сільської ради про ви знання права власності на бу дівлю магазину загальною пло щею 26.7 м.кв.

Позовні вимоги мотивовано тим , що на земельній ділянці , яка на праві власності належ ить позивачу , ним збудовано п риміщення магазину , що в конт ексті ст.376 Цивільного кодексу України вважається самочинн им будівництвом , тому позива ч на підставі вищенаведеної правової норми звернувся до суду щодо визнання права вла сності на будівлю магазину з агальною площею 26.7 м.кв , оскіль ки це право відповідачем не в изнається .

Ухвалою суду від 29.03.11 порушен о провадження у справі та при значено справу до розгляду в судовому засіданні на 19.04.11.

В судовому засіданні 19.04.11 пре дставник позивача підтримав заявлений позов з підстав,ви кладених в позовній заяві .

Відповідач в судове засіда ння не з"явився , однак подав в ідзив на позовну заяву , в яком у зазначив про визнання позо вних вимог та розгляд справи без участі представника Ліс нотарновецької сільської ра ди .

Розглянувши матеріали спр ави , вислухавши представник а позивача , дослідивши зібра ні в справі докази та надавши їм належної правової оцінки , суд встановив наступне.

Згідно державного акту на п раво власності на земельну д ілянку серії ЯД №878392 від 24.10.10 поз ивачу на праві власності нал ежить земельна ділянка площ ею 0,0057 га в АДРЕСА_2 . Цільов е призначення зазначеної зе мельної ділянки - для розміще ння та обслуговування продп роммагазину.

Як вбачається з позовної за яви та пояснень представника позивача в судовому засідан ні, у 2010 році позивачем на дані й земельній ділянці самочинн о збудовано будівлю(магазин) загальною площею 26,7 кв.м без на лежного дозволу та належно з атвердженого проекту .

На даний магазин Івано-Фра нківським бюро технічної інв ентаризації виготовлено та видано позивачу технічний п аспорт від 02.02.10.

Згідно звіту №32Н/10-10 від 20.10.10 про незалежну оцінку вартість магазину складає 27679 грн.

У травні 2010 року працівника ми комунального підприємств а "Архітектурно-планувальне бюро" Надвірнянської районн ої ради проведено обстеженн я земельної ділянки площею 0, 0057 га в АДРЕСА_2 та видано М істобудівну довідку №02-14/469 від 12.10.10 , згідно якої не встановле но порушення позивачем при б удівництві магазину будівел ьних норм та правил .

Статтею 328 Цивільного кодек су України передбачено, що пр аво власності набувається на підставах, що не заборонені з аконом, зокрема із правочині в. Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Відповідно до статті 331 Цив ільного кодексу України прав о власності на нову річ, яка ви готовлена (створена) особою, н абувається нею, якщо інше не в становлено договором або зак оном. Право власності на ново створене нерухоме майно (жит лові будинки, будівлі, споруд и тощо) виникає з моменту заве ршення будівництва (створенн я майна).Якщо договором або за коном передбачено прийняття нерухомого майна до експлуа тації, право власності виник ає з моменту його прийняття д о експлуатації. Якщо право вл асності на нерухоме майно ві дповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Представник позивача в суд овому засіданні факт будівни цтва позивачем за власні кош ти та факт завершення будівн ицтва спірної будівлі підтв ердив.

Статтею 375 Цивільного кодек су України передбачено, що в ласник земельної ділянки ма є право зводити на ній будівл і та споруди, створювати закр иті водойми, здійснювати пер ебудову, а також дозволяти бу дівництво на своїй ділянці і ншим особам. Власник земельн ої ділянки набуває право вла сності на зведені ним будівл і, споруди та інше нерухоме ма йно. Право власника на забудо ву здійснюється ним за умови додержання архітектурних, б удівельних, санітарних, екол огічних та інших норм і прави л, а також за умови використан ня земельної ділянки за її ці льовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудов и, здійсненої власником на йо го земельній ділянці, встано влюються статтею 376 цього Коде ксу.

Право власності позивача н а земельну ділянку площею 0,00 57 га в АДРЕСА_2 підтверджу ється державним актом на пра во власності на земельну діл янку серії ЯД №878392 від 24.10.10 , копія якого знаходиться в матеріа лах справи .

За приписами частини першо ї статті 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, бу дівля, споруда, інше нерухом е майно вважаються самочинни м будівництвом, якщо вони збу довані або будуються на земе льній ділянці, що не була відв едена для цієї мети, або без на лежного дозволу чи належно з атвердженого проекту, або з і стотними порушеннями будіве льних норм і правил.

Аналізуючи вищенаведену п равову норму , суд приходить д о висновку про те , що спірна б удівля є самочинним будівниц твом , оскільки збудована без належного дозволу чи належн о затвердженого проекту , що п ідтверджується поясненнями представника позивача в суд овому засіданні .

За змістом частин 2-5 статті 37 6 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здій снює самочинне будівництво н ерухомого майна, не набуває п рава власності на нього. Прав о власності на самочинно збу доване нерухоме майно може б ути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила само чинне будівництво на земельн ій ділянці, що не була їй відве дена для цієї мети, за умови на дання земельної ділянки у вс тановленому порядку особі пі д уже збудоване нерухоме май но. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власно сті на нерухоме майно за особ ою, яка здійснила (здійснює) са мочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо ц е порушує права інших осіб, ма йно підлягає знесенню особою , яка здійснила (здійснює) само чинне будівництво, або за її р ахунок. На вимогу власника (ко ристувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на н ій, якщо це не порушує права ін ших осіб.

Системний аналіз вищенаве дених норм Закону дає підста ви для висновку суду про те , щ о кожна із зазначених ознак є самостійною і достатньою дл я того, щоб визнати об'єкт неру хомого майно самочинним буді вництвом. Самочинне будівниц тво являє собою правопорушен ня, що полягає у недотриманні норм земельного законодавс тва, що регулює надання земел ьної ділянки під будівництво , або містобудівних норм, що ре гулюють проектування й будів ництво. Тому особа, що здійсни ла самочинне будівництво, не є законним власником.

Разом з тим , право власност і на самочинно збудоване нер ухоме майно може бути за ріше нням суду визнане за особою, я ка здійснила самочинне будів ництво, лише у випадках, перед бачених ст. 376 ЦК , зокрема , за особою - власником земельно ї ділянки, яка здійснила само чинне будівництво на цій діл янці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК) .

Оскільки до до компетенції Ліснотарновецької сільськ ої ради належить вирішення питань щодо розпорядження зе млями відповідної територі альної громади, передачі зем ельних ділянок комунальної в ласності у власність громадя н та юридичних осіб, надання з емельних ділянок у користува ння із земель комунальної вл асності (статті 8-12 ЗК України) ; вирішення питання вибору, ви лучення (викупу) земельних ді лянок, надання дозволу на буд івництво об'єктів містобудув ання; вирішення питання щодо розташування та проектуванн я нового будівництва, здійсн ення реконструкції, реставра ції, капітального ремонту об 'єктів містобудування та упо рядкування територій (ст. 12 За кону України "Про планування і забудову територій") , Лісно тарновецька сільська рада є належним відповідачем у спра ві .

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб (частина 5 статті 376 Кодексу ).

Порушень позивачем прав будь-яких інших осіб з матері алів справи не вбачається та судом не встановлено .

Таким чином , враховуючи ф акти здійснення позивачем са мочинного будівництва та на явності у позивача права вла сності на земельну ділянку , використання позивачем земе льної ділянки за цільовим пр изначенням , відсутність по рушення позивачем прав будь- яких інших осіб та визнання п озову відповідачем , суд прих одить до висновку про задово лення позовних вимог. При цьо му суд прийняв до уваги прав ову позицію Верховного Суд у України при здійсненні кас аційного перегляду судових р ішень у справах про визнання права власності на об'єкт сам очинного будівництва (постан ова ВСУ від 12.02.2008 у справі №11/30-07) та Вищого господарського суду України (Постанова ВГСУ від 22. 06.10 №63/124-09) .

Судові витрати у відповід ності до ст.49 ГПК України стяг нути з відповідача на корист ь позивача .

Керуючись ст.124 Конституці ї України , ст.376 Цивільного код ексу України , ст.49 , ст. 82 -85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов фізичної особи- підприємця ОСОБА_1 до Ліс нотарновецької сільської ра ди про визнання права власно сті на будівлю магазину зага льною площею 26 , 7 м.кв. задоволь нити.

Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АД РЕСА_3 , ідентифікаційний ко д НОМЕР_1) право власності на будівлю магазину загальн ою площею 26 ,7 м.кв., який знаходи ться в межах земельної ділян ки (кадастровий номер 2624083200:01:001:0033 в АДРЕСА_3 , 18 ).

Стягнути з Ліснотарновець кої сільської ради ( с.Лісна Та рновиця Надвірнянського рай ону , вул.М.Грушевського , 17 ) 276гр н.79коп.(двісті сімдесят шість гривень сімдесят дев"ять коп ійок) державного мита та 236 грн .(двісті тридцять шість гриве нь) витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу на користь фізично ї особи- підприємцям ОСОБА_ 1 (АДРЕСА_3 , ідентифікаці йний код НОМЕР_1) .

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили .

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Матуляк П. Я.

Повне рішення складено 21.04.1 1

Виготовле но в КП "Документообіг госп. с удів"