Рішення

від 24.03.2011 по справі 5005/931/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.03.11р. Справа № 5005/931/2011

За позовом Прокурора Д ніпропетровського району Дн іпропетровської області, смт . Ювілейне в інтересах держав и в особі Ювілейної селищної ради, смт. Ювілейне, Дніпропет ровська область

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Перша б удівельна компанія", смт. Ювіл ейне, Дніпропетровська облас ть

про зміну п. 9 Договору ор енди земельної ділянки від 06.0 7.07 р. та викладення його у редак ції позивача.

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: не з' явивс я

від відповідача: не з' яви вся

за участю прокурора: Левши на Ю.Ю., посв. № 208 від 14.11.2006р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дніпропетровсь кого району Дніпропетровськ ої області звернувся до госп одарського суду Дніпропетро вської області з позовом в ін тересах держави в особі Ювіл ейної селищної ради, в якому з урахуванням заяви про зміну підстав позову просить суд з мінити п. 9 договору оренди зем ельної ділянки від 06.07.2007 року, у кладеного між Ювілейною сели щною радою та Товариством з о бмеженою відповідальністю "П ерша будівельна компанія", за реєстрованого в книзі записі в державної реєстрації догов орів оренди землі 06.07.2007 року за №040712000815, виклавши його в такій ре дакції:

"п. 9 Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється на рівні трикрат ного розміру земельного пода тку, що встановлюється Подат ковим кодексом України".

Позивач та Відповідач явку повноважних представників у судове засідання не забезпе чили, витребуваних доказів н е надали.

Згідно ст. 75 ГПК України суд в важає можливим розглянути сп раву за наявними в ній матері алами.

В судовому засіданні 24.03.2011 ро ку оголошено вступну та резо лютивну частини судового ріш ення згідно зі ст. 85 ГПК Україн и.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представника прокурора, дослідивши подан і докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Ювіле йної селищної ради від 31.05.2007 між Позивачем (Орендодавцем) та В ідповідачем (Орендарем) 06.07.2007 ро ку був укладений договір оре нди землі. (надалі - Договір).

Відповідно до п.п. 1., 2. Догово ру орендодавець передає, а ор ендар приймає у строкове пла тне володіння і користування земельну ділянку площею 0,5 га , що знаходиться за адресою: с. Ювілейне, вул. Теплична, 27Т

Договір укладено на сорок д ев' ять років (п. 8 договору).

Згідно п. 9. Договору Орендна - плата вноситься орендарем у формі та розмірі 209703,96х2%=4194,08, без П ДВ.

З 01.01.2011 року набрав чинності П одатковий кодекс України, ві дповідно до ст. 288 якого підста вою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки.

Розмір орендної плати вс тановлюється у договорі оре нди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом (ст. 288.4).

Прокурор вважає, що прийнят тя нового законодавства, яки м внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні д ілянки, які перебувають у дер жавній або комунальній власн ості, є підставою для внесенн я змін до договору оренди зем ельної ділянки від 06.07.2007 року, щ о є причиною спору.

Розглянувши позовні вимог и господарський суд вважає ї х такими, що підлягають задов оленню з огляду на наступне.

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн им кодексами України, іншими законами України та нормати вно-правовими актами, прийня тими відповідно до них, а тако ж договором оренди землі.

Сторони в договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст. 6 Цивільного к одексу України).

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни, законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), і договором або законом може бути встановлен о періодичний перегляд, змін у (індексацію) розміру плати з а користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни "Про оренду землі" розмі р, форма і строки внесення оре ндної плати за землю встанов люються за згодою сторін у до говорі оренди (крім строків в несення орендної плати за зе мельні ділянки державної та комунальної власності, які в становлюються відповідно до Податкового кодексу України .

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесен ня і перегляду та відповід альності за її несплату є одн ією із суттєвих умов договор у оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій фо рмі за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розглядається у судовому по рядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільно го кодексу України зміна умо в договору вчинюється в такі й самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не вста новлено договором, законом ч и не випливає із звичаїв діло вого обороту.

Відповідно до частини друг ої статті 651 Цивільного кодекс у України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом .

Враховуючи те, що має місце зміна законодавства щодо виз начення розміру орендної пла ти за користування землею в т рикратному розмірі земельно го податку, суд вважає правом ірними та такими, що підлягаю ть задоволенню позовні вимог и про внесення змін до пункту 9 договору оренди земельної д ілянки, який укладено між Поз ивачем та Відповідачем в час тині встановлення розміру ор ендної плати за користування земельною ділянкою відповід но до вимог чинного законода вства, визначивши його у трик ратному розмірі земельного п одатку, що встановлюється По датковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України судові витрат и покладаються на відповідач а.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 25, 33, 34, 49, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в по вному обсязі.

Змінити п. 9 договору оренди земельної ділянки від 06.07.2007 рок у, укладеного між Ювілейною с елищною радою та Товариством з обмеженою відповідальніст ю "Перша будівельна компанія ", зареєстрованого в книзі зап исів державної реєстрації до говорів оренди землі 06.07.2007 року за №040712000815, виклавши його в такій редакції:

"п. 9 Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється на рівні трикрат ного розміру земельного под атку, що встановлюється Пода тковим кодексом України".

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Пер ша будівельна компанія"(52005, Дні пропетровська область, смт. Ю вілейне, Теплична, 27 Т, код ЄДР ПОУ 35124158)

- на користь Управління Держ казначейства у Жовтневому ра йоні м. Дніпропетровська (від ділення банку ГУДКУ у Дніпро петровській області ЄДРПОУ 2 4246786 МФО 805012 р/р 31118095700005) державне мито в сумі 85 грн. 00 коп.;

- на користь Управління Держ казначейства у Жовтневому ра йоні м. Дніпропетровська (Від ділення банку ГУДКУ у Дніпро петровській області р/р 31217264700005, КБКД 22050003, МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786) витра ти на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су в сумі 236 грн. 00 коп.

Видати накази.

Суддя О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 29.03.2011