Рішення

від 29.03.2011 по справі 5005/966/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/966/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.03.11р.

Справа № 5005/966/2011

За позовом  Прокурора Дніпропетровського району Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Ювілейної селищної ради, смт. Ювілейне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область      

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпро І К - 2006", смт. Ювілейне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область        

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя  Орєшкіна Е.В.

Представники:

  Від прокуратури: Левшина Ю.Ю., посвідчення № 208 від 14.11.06 року

  Від позивача: Шаповалова І.С. довіреність № 735 від 23.11.10 року

  Від відповідача: Басова Л.Й., довіреність б/н від 01.01.11 року 

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дніпропетровського району Дніпропетровської області, з урахуванням уточнення позовних вимог, звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом, яким просить суд змінити пункт 9 договору оренди земельної ділянки від 16.04.07 року (державна реєстрація    № 040712000279 від 16.04.07 року), укладеного між Ювілейною селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю „ДНІПРО І К - 2006”, виклавши його в наступній редакції:

-  „п. 9 Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно до Закону України „Про оренду землі” та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється ст. 288 Податкового кодексу України та відповідно у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої ст. 288 Податкового кодексу України.”.

Позовні вимоги обґрунтовані зміною розміру орендної плати за землю на законодавчому рівні, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди земельної ділянки.

Ювілейна селищна рада позовні вимоги прокурора підтримала.

Відповідач в судове засідання з'явився, відзив на позов та витребуваних судом документів не надав, вимог не заперечив.

В судовому засіданні, яке відбулося 28.03.11 року в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України господарським судом оголошено вступну та  резолютивну частини рішення та представників сторін повідомлено про дату складення його повного тексту.

          Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між позивачем –Ювілейною селищною радою та відповідачем –товариством з обмеженою відповідальністю „ДНІПРО І К - 2006” на підставі рішення Ювілейної селищної ради № 261-6/V від 06.03.07 року укладений договір оренди земельної ділянки від 16.04.07 року (далі - договір), відповідно до якого орендодавець (позивач у справі) надає, а орендар (відповідач у справі) приймає у строкове платне користування земельну ділянку для комерційного використання (обслуговування комплексу будівель та споруд), загальною площею 1,3598 га, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район,   сел. Ювілейне, вул. Совхозна, 85 на території Ювілейної селищної ради.

Договір укладено на 49 років (п. 8 договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становить 2 475 768,05 грн. (п. 5 договору).

Договір підписаний сторонами та зареєстрований за № 040712000279 від 16.04.07р.

Відповідно до п. п. 9,10 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 49 515,36 грн. на рік, що становить 4 126,28 грн. у місяць на рахунок, зазначений в договорі.

Згідно п. 12 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законодавством.

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою  для  нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір   орендної   плати  встановлюється  у  договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Прокурор зазначає, що орендна плата, передбачена умовами договору, не відповідає вимогам Податкового кодексу України, яким внесені зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, тому вважає за можливе в судовому порядку внести відповідні зміни в договір.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 2 ст. 759 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди). Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном ( п. 3 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно п. 1 ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Пунктом 12 договору передбачені підстави для зміни розміру орендної плати, в тому числі і у випадку зміни розмірів ставки земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та в інших випадках, передбачених законом.  

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни  умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Згідно ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до п. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (п. 1 ст. 652 Цивільного кодексу України).

31.01.11 року Ювілейною селищною радою направлено на адресу відповідача лист за № 93, яким запропоновано внести зміни до діючого договору оренди земельної ділянки у зв'язку з необхідністю приведення договору оренди землі у відповідність з приписами чинного законодавства.

На момент розгляду справи відповідні зміни у договір не внесено.

Нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею в трикратному розмірі земельного податку, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін  до пункту 9 договору в частині встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до Податкового кодексу України, визначивши її у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Якщо договір змінюється у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили ( п. 3 ст. 653  Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі вищенаведеного та

керуючись ст. ст. 1, 33, 44, 49, 82 –84  Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Змінити п. 9 договору оренди земельної ділянки від 16.04.07 року (державна реєстрація № 040712000279 від 16.04.07р.), укладеного між Ювілейною селищною радою (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Теплична, 31) та товариством з обмеженою відповідальністю „ДНІПРО І К - 2006” (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Совхозна, 85, код ЄДРПОУ 34409050), виклавши його в наступній редакції:

«п. 9 Річна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету. Відповідно до положень ст. 288 Податкового Кодексу України розмір річної суми платежу орендної плати не може бути меншим (п. 288.5.1) для інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом ХІІІ Податкового кодексу України».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „ДНІПРО І К - 2006” (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Совхозна, 85, код ЄДРПОУ 34409050) в доход державного бюджету в особі управління Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровська в ГУДКУ в Дніпропетровській обл. (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 31118095700005, МФО 805012, ЄДРПОУ 24246786)  державного мита -  85 грн.  (вісімдесят п'ять грн.), про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „ДНІПРО І К - 2006” (52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт. Ювілейне, вул. Совхозна, 85, код ЄДРПОУ 34409050) на користь державного бюджету в особі управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 3121726470005 в відділенні банку ГУДКУ у  Дніпропетровській області, МФО 805012, ЄДРПОУ  24246786) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу - 236 грн. (двісті тридцять шість грн.), про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

           Суддя                                                                                      Е.В.Орєшкіна

Дата підписання

28.03.11р.