Рішення

від 08.04.2011 по справі 5005/1942/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/1942/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.03.11р.

Справа № 5005/1942/2011

За позовом  Павлоградської  міської ради,

                     м. Павлоград Дніпропетровська область 

до                  Товариства з обмеженою відповідальністю

                     "ІК Юрсінвест", м. Дніпропетровськ  

про розірвання договору оренди

             Суддя  Кеся Н.Б.

При секретарі судового засідання - помічник судді Бобир Ю.В.

Представники:

  Від позивача – Кізенко С.І., представник, довіреність від 01.01.11р. б/н

  Від відповідача – представник не з'явився  

СУТЬ СПОРУ:

Павлоградська  міська рада (Позивач) звернулася до господарського суду із позовом до  Товариства з обмеженою відповідальністю "ІК Юрсінвест" (Відповідач), яким просить  розірвати достроково договір  оренди земельної ділянки укладений між Павлоградською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІК Юрсінвест", загальною площею 1,0933 га, яка розташована на вулиці Тельмана, 4а в м. Павлоград № 040911300070 від 09.04.2009р. та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ІК Юрсінвест" повернути Павлоградській міській раді земельну ділянку загальною площею 1,0933 га, яка розташована на вулиці Тельмана, 4а в м. Павлоград у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому підприємство одержало її в оренду.  

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги наявністю невиконаних відповідачем зобов'язань за договором оренди земельної ділянки  від 09.04.09р.

Відповідач відзив на позов не надав, представника в судове засідання не направив, про час та місце слухання справи повідомлений за адресою, за якою він зареєстрований за даними єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців. Згідно довідок поштової установи поштові відправлення суду були повернуті у зв'язку з тим, що організація вибула.  

У п. 4 інформаційного листа ВГСУ від 02.06.2006р. № 01-8/1228 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" зазначається, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "за закінченням терміну зберігання", "адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

У зв'язку з цим справа розглядається за наявними матеріалами згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 31.03.11р. оголошено вступну та резолютивну частину судового рішення  згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, дослідивши надані докази, господарський суд -

                                                         ВСТАНОВИВ:

Між Павлоградською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю  "ІК Юрсінвест" (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки від 09.04.09р., який був зареєстрований у Павлоградському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040911300070 від 09.04.2009р. Крім того, 09.04.2009р. згідно акту прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 14) Павлоградська міська рада  передала, а ТОВ "ІК Юрсінвест" прийняло в користування вказану земельну ділянку загальною площею 1,0933 га, яка розташована на вулиці Тельмана, 4а  в м. Павлоград.

Згідно пункту 8 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1/12 частини від 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно "Порядку встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки, розташовані на території Павлоградської міської ради", затвердженого рішенням сесії Павлоградської міської ради від 23.08.2002р. № 49 зі змінами та на підставі Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" від 03.06.2008р. на рахунок № 33210812700032 місцевого бюджету міста Павлограда, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Пунктом 10 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щомісячно.

В порушення умов договору оренди землі ТОВ "ІК ЮРСІНВЕСТ" з 01.02.2010 року припинило вносити орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою на рахунок місцевого бюджету. Даний факт підтверджується листами Західно-Донбаської ОДШ у Дніпропетровській області від 02.08.10р. № 20336/4/24 (а.с.18), від 06.09.10р. № 24198/4/24 (а.с. 19), оскільки ТОВ "ІК ЮРСІНВЕСТ" перебуває на обліку в Західно-Донбаської ОДШ у Дніпропетровській області, як платник окремих податків.

Виконкомом Павлоградської міської ради на адресу ТОВ "ІК ЮРСІНВЕСТ" неодноразово направлялись листи-попередження про заборгованість та з вимогою погасити заборгованість по орендній платі за землю, а саме: № 22/3573 від 30.08.2010р. (а.с. 20), № 22/4362 від 13.10.2010р. (а.с. 21), № 22/4652 від 28.10.10р. (а.с. 22), №11/4854, №22/4858, №22/4859 від 08.11.10р. (а.с. 23, 24, 25).

Відповідно до пункту 31 Договору оренди земельної ділянки, дія договору припинення шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно з частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за  згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір  може  бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі  істотного  порушення  договору другою  стороною  та в інших випадках,  встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі ст. 17 Закону України "Про плату за землю" несплата земельного податку, а також орендної плата земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадяни протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

В з-в'язку з тим, що заборгованість Відповідача по сплаті орендної плати виникла з 01.02.10р. така несплата є систематичною, що є підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.   

Згідно статті 193 ГК України суб'єкти господарювання  та  інші  учасники  господарських відносин  повинні  виконувати  господарські  зобов'язання належним чином відповідно до закону,  інших правових актів,  договору, а за відсутності   конкретних   вимог  щодо  виконання  зобов'язання  - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання    господарських   договорів   застосовуються відповідні положення Цивільного  кодексу  України.  

Відповідно статей 525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися  належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання  настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення  зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Обов'язок орендаря –своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату передбачений  пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Таким чином, матеріалами справи встановлено, що Відповідач порушив зобов'язання з оплати орендної плати, що є істотним порушенням умов договору і договір оренди підлягає  розірванню.

З огляду на викладене,  позовні вимоги  підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на Відповідача згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд -

                                                       ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати достроково договір оренди земельної ділянки укладений між Павлоградською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІК Юрсінвест", загальною площею 1,0933 га, яка розташована на вулиці Тельмана, 4а в м. Павлоград № 040911300070 від 09.04.2009р.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ІК Юрсінвест" повернути Павлоградській міській раді земельну ділянку загальною площею 1,0933 га, яка розташована на вулиці Тельмана, 4а в м. Павлоград у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому підприємство одержало її в оренду.  

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІК Юрсінвест"             (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Бориса Кротова, 35, ідентифікаційний код 34681661) в доход Державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027,                    м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка,7, р/р 31118095700005 відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012; код ЄДРПОУ 24246786)  -  85 (вісімдесят п'ять ) грн.  держмито.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІК Юрсінвест"      (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Бориса Кротова, 35, ідентифікаційний код 34681661) в доход Державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027,                    м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р 3121125970000505 відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012; код ЄДРПОУ 24246786)  236 (двісті тридцять шість) грн. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення  строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя

 Н.Б. Кеся

Повне рішення складено - 11.04.11р.