Рішення

від 14.04.2011 по справі 5005/2399/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.04.11р. Справа № 5005/2399/2011

За позовом Дніпропетровського міжрай онного природоохоронного пр окурора в інтересах держави в особі Дніпропетровської мі ської ради,

м. Дніпропетровськ

до Акціонерного товариства „ Нью Сервіс”, м. Дніпропетровс ьк

про внесення змін до договору

Суддя Єременко А .В.

Представники:

Прокурор Шрам Є.С., посв.№ 79;

Від позивача не з'явився;

Від відповідача не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський міжрайонний природоохоронн ий прокурор звернувся з позо вом в інтересах держави в осо бі Дніпропетровської місько ї ради, та просить змінити п.3.2. договору оренди земельної ді лянки від 07.11.2003 року, укладеного між Дніпропетровською міськ ою радою та Акціонерним това риством „Нью Сервіс”, посвід ченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_1., зареєстрова ного в реєстрі за №10263, зареєстр ованого в книзі записів держ авної реєстрації договорів о ренди землі за №4541 від 21.11.2003 року , виклавши його в такій редакц ії: „п.3.2. орендна плата за корис тування земельною ділянкою в становлюється відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикра тного розміру земельного под атку, що встановлюється Пода тковим кодексом України та в ідповідно до рішення Дніпроп етровської міської ради від 02.02.2011 року за №216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визн аченому Податковим кодексом України”.

Позовні вимоги мотивова ні зміною розміру орендної п лати за землю на законодавчо му рівні, у зв'язку з чим виник ла необхідність внесення змі н у спірний договір оренди зе млі.

Дніпропетровська м іська рада підтримує позовні вимоги прокурора в повному о бсязі.

Відповідач до судово го засідання не з' явився, ві дзив та витребувані судом до кументи не надав. Господарсь кий суд вважає за можливе роз глянути справу за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК У країни), оскільки відповідач був належним чином повідомл ений про час та місце судовог о засідання, про що свідчить п овідомлення про вручення пош тового відправлення.

В судовому засіданні 12.04.2011 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення .

Вивчивши матеріали справ и, вислухавши прокурора, пояс нення представника позивача , господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дні пропетровської міської ради №229/12 від 08.10.2003 року між Дніпропет ровською міською радою (Орен додавець) та Товариством з об меженою відповідальністю „Н ью Сервіс” (Орендар) 07.11.2003 року б ув укладений договір №4541 орен ди земельної ділянки державн ої власності, відповідно до у мов якого орендодавець перед ає, а орендар приймає в оренду на умовах цього договору зем ельну ділянку площею 1,1453 га, що знаходиться за адресою: м. Дні пропетровськ, Індустріальни й район, вул. Березинська в рай оні будинку № 7, для розміщення комплексу з виробництва шпа лер, яка зареєстрована в Держ авному земельному кадастрі м . Дніпропетровська за кадаст ровим номером 1210100000:04:244:0031 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Грошова оцінка земе льної ділянки складає згідно з довідкою про грошову оцінк у земельної ділянки на момен т укладання цього договору: 229 8244, 37 грн. (п.1.3. Договору).

Згідно з п.2.1. Договору з емельна ділянка передається до 08.10.2014р. Після закінчення тер міну договору його дія закін чується.

Пунктом 3.1. Договору пе редбачено, що сума орендної п лати за користування земельн ою ділянкою на термін дії дог овору складає з 08.10.2003 до 08.10.2005 - 17449, 65 грн. (згідно з довідкою від 21.10 .2003 №967); з 08.10.2005 до 08.10.2014 - 206841, 99 грн. (згід но з довідкою від 30.10.2003 №1057).

Відповідно до п.3.2. Дого вору орендна плата за корист ування земельною ділянкою сп лачується у грошовій формі в розмірі земельного податку за базовий податковий (звітн ий) період, який дорівнює кале ндарному місяцю, щомісячно п ротягом 30 календарних днів, на ступних за останнім календар ним днем звітного (податково го) місяця, вноситься на розра хунковий рахунок Держказнач ейства за місцем податкового звіту і на майбутній період в носиться на термін не більше одного календарного року.

07.11.2003 року Договір посві дчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міськог о нотаріального округу ОСО БА_1., за реєстром №10263, зареєст рований в ДП „Дніпропетровсь кий міський центр ДЗК”, про що в книзі записів державної ре єстрації договорів оренди зе млі вчинено запис №4541 від 21.11.2003 р оку.

Додатковою угодою ві д 18.01.2005 року були внесені зміни до Договору в частині зміни н азви орендаря з Товариства з обмеженою відповідальністю „Нью Сервіс” на Акціонерне т овариство „Нью Сервіс” у від повідних відмінках.

З 01.01.2011 року набрав чинно сті Податковий кодекс Україн и за виключенням окремих йог о положень.

Згідно пункту 288.4., підпункт у 288.5.1. пункту 288.5. ст. 288 Податковог о кодексу України розмір та у мови внесення орендної плати встановлюються у договорі о ренди між орендодавцем (влас ником) і орендарем. Розмір оре ндної плати встановлюється у договорі оренди, але річна су ма платежу не може бути меншо ю: для земель сільськогоспод арського призначення - розм іру земельного податку, що вс тановлюється цим розділом; д ля інших категорій земель - трикратного розміру земельн ого податку, що встановлюєть ся цим розділом.

02.02.2011 року Дніпро петровська міська рада прийн яла рішення №216/8 „Про приведен ня рішень міської ради та дея ких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавч им комітетом міської ради, у г алузі земельних відносин у в ідповідність до вимог чинног о законодавства”, відповідно до якого до моменту прийнятт я міською радою рішення про в изначення розміру річної оре ндної плати за земельні діля нки залежно від їх функціона льного використання встанов ити розмір річної орендної п лати за користування земельн ими ділянками у мінімальному розмірі орендної плати, визн аченому Податковим кодексом України, незалежно від мети в икористання.

Прокурор вважає , що прийняття Податкового ко дексу, яким внесені зміни щод о розміру орендної плати за з емельні ділянки, які перебув ають у державній або комунал ьній власності, є підставою д ля внесення змін до договору оренди земельної ділянки, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимо ги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задо воленню з огляду на наступне .

Відносини, пов' язані з оре ндою землі, регулюються Земе льним, Податковим та Цивільн ими кодексами України, іншим и законами України та нормат ивно-правовими актами, прийн ятими відповідно до них, а так ож договором оренди землі.

Сторони в договорі не можут ь відступити від положень ак тів цивільного законодавств а, якщо в цих актах прямо зазна чено про це, а також у разі, якщ о обов' язковість для сторін положень актів цивільного з аконодавства випливає з їх з місту або із суті відносин мі ж сторонами (ст.6 Цивільного ко дексу України).

Відповідно до змісту стате й 759 та 762 Цивільного кодексу Ук раїни, законом можуть бути пе редбачені особливості уклад ання та виконання договору н айму (оренди), і договором або законом може бути встановлен о періодичний перегляд, змін у (індексацію) розміру плати з а користування майном.

Згідно ст. 632 Цивільного коде ксу України ціна в договорі в становлюється за домовленіс тю сторін. У випадках, встанов лених законом, застосовуютьс я ціни (тарифи, ставки тощо), як і встановлюються або регулюю ться уповноваженими органам и державної влади або органа ми місцевого самоврядування .

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни "Про оренду землі" розмі р, форма і строки внесення оре ндної плати за землю встанов люються за згодою сторін у до говорі оренди (крім строків в несення орендної плати за зе мельні ділянки державної та комунальної власності, які в становлюються відповідно до Податкового кодексу України ).

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесен ня і перегляду та відповід альності за її несплату є одн ією із суттєвих умов договор у оренди.

Умовами Договору (п.3.3.) сторо ни передбачили, що розмір зем ельного податку переглядаєт ься у разі законодавчої змін и ставок земельного податку.

Зміна умов договору о ренди здійснюється у письмов ій формі за взаємною згодою с торін. У разі недосягнення зг оди щодо зміни умов договору спір розглядається у судово му порядку (ст. 30 Закону Україн и "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільн ого кодексу України зміна ум ов договору вчинюється в так ій самій формі, що й договір, щ о змінюється, якщо інше не вст ановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв діл ового обороту.

Відповідно до частини друг ої статті 651 Цивільного кодекс у України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом . Договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення дого вору другою стороною та в інш их випадках, встановлених до говором або законом; а також у разі істотної зміни обстави н, якими сторони керувалися п ри укладенні договору (ст. 652 Ци вільного кодексу України).

Враховуючи, що має мі сце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування земле ю в трикратному розмірі земе льного податку, суд вважає пр авомірними та такими, що підл ягають задоволенню позовні в имоги про внесення змін до пу нкту 3.2. договору оренди земел ьної ділянки в частині встан овлення розміру орендної пла ти за користування земельною ділянкою відповідно до Пода ткового кодексу України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено , що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили.

Судові витрати по справі н а підставі ст. 49 ГПК України сл ід покласти на відповідача, о скільки позов задоволено.

На підставі наве деного та керуючись ст., ст. 49, 82-8 5 ГПК України, господарський с уд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни у пункт 3.2. дог овору №4541 оренди земельної ді лянки державної власності ві д 07.11.2003 року, укладеного між Дні пропетровською міською радо ю (49000, м. Дніпропетровськ, пр. К.М аркса, буд. 75, код ЄДРПОУ 26510514) та А кціонерним товариством „Нью Сервіс” (49130, м. Дніпропетровсь к, вул. Березинська, буд. 7, код Є ДРПОУ 23933237), посвідченого прива тним нотаріусом Дніпропетро вського міського нотаріальн ого округу ОСОБА_1., зареєс трованого в реєстрі за №10263, зар еєстрованого в ДП „Дніпропет ровський міський центр ДЗК”, про що в книзі записів держав ної реєстрації договорів оре нди землі вчинено запис №4541 ві д 21.11.2003 року, виклавши його в так ій редакції:

„п.3.2. Орендна плата з а користування земельною діл янкою встановлюється відпов ідно до Податкового кодексу України та не може бути меншо ю трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься Податковим кодексом Укра їни та відповідно до рішення Дніпропетровської міської р ади від 02.02.2011 року за №216/8 у мініма льному розмірі орендної плат и, визначеному Податковим ко дексом України”.

Стягнути з Акціонерного товариства „Нью Сервіс” (49130, м. Дніпропетровськ, вул. Берези нська, буд. 7, код ЄДРПОУ 23933237) в до ход Державного бюджету Украї ни в особі управління Держав ного казначейства у Жовтнево му районі м. Дніпропетровськ а Головного управління держа вного казначейства України у Дніпропетровській області ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевч енка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дн іпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 грн., про що видати на каз.

Стягнути з Акціонерного то вариства „Нью Сервіс” (49130, м. Дн іпропетровськ, вул. Березинс ька, буд. 7, код ЄДРПОУ 23933237) в дохо д Державного бюджету України в особі управління Державно го казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Г оловного управління державн ого казначейства України у Д ніпропетровській області (49027 , м. Дніпропетровськ, пл. Шевче нка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропет ровській області, КБКД 22050003 "Над ходження від оплати витрат з інформаційно-технічного заб езпечення розгляду справ у с удах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу в розмірі 236, 00 грн., про що видати н аказ.

Накази видати після набрання рішенням законної с или.

Суддя А.В.Єремен ко