Рішення

від 14.04.2011 по справі 5005/3463/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/3463/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.04.11р.

Справа № 5005/3463/2011

За позовомДепартаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ 

до відповідачаТовариства з обмеженою відповідальністю "Готель "Дніпропетровськ", м. Дніпропетровськ  

про стягнення 251 091, 58 грн.

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивачаАмбразевич О.С., дов. від 05.04.11 р., № 10/3-22;

Від відповідачаГорбатенко С.В., директор

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (м. Дніпропетровськ), з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог,  звернувся  з позовом до господарського суду про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Готель "Дніпропетровськ" (м.Дніпропетровськ)  на  свою користь            251 277,94 грн.

Позовні вимоги мотивовані обставинами  припинення 12.10.2010 року  дії договору оренди №3/2000, неналежним виконанням відповідачем зобов'язань щодо сплати орендної плати та своєчасного повернення орендованого майна після припинення дії даного договору.

Відповідач не погоджується з доводами позивача, вважає, що заборгованість по орендній платі відсутня та вказує на погіршення фінансового стану Товариства.

В судовому засіданні 05.04.11 р. оголошено перерву на 12.04.11 р.

В судовому засіданні  12.04.11 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

     Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

        12.10.2000 р. між комітетом комунальної власності міської ради, правонаступником якого є  Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Готель "Дніпропетровськ" (Орендар) укладено договір оренди №3/2000 із змінами та доповненнями (далі-договір оренди),  відповідно до умов якого орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування з правом викупу цілісний майновий комплекс  “готель “Дніпропетровськ” (згідно з інвентаризаційним описом), який перебуває у власності міської ради для використання під готель,  терміном дії: з 12.10.00 р. по 12.10.10 р.

       Відповідно до п. 3.1. договору оренди орендна плата за оренду цілісного майнового комплексу визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом міністрів України від 04.10.1995 р. №786 "Про методику розрахунку і порядок використанні плати за оренду державного майна" зі змінами та доповненнями.

       За п. 3.4 договору оренди у редакції додаткової угоди від 04.10.04 р. орендна плата за оренду цілісного майнового комплексу "Готель "Дніпропетровськ" з 16.09.04 р. складає 27094 грн. без урахування ПДВ, за перший, після прийняття рішення міської ради від 16.09.2004 р. №2506, місяць оренди.

       Згідно з Актом приймання - передачі в оренду цілісного майнового комплексу готель "Дніпропетровськ" від 12.10.00 р. цілісний майновий комплекс готель    "Дніпропетровськ" був    переданий    Товариству    з    обмеженою  відповідальністю готель "Дніпропетровськ".

Позивач  посилається на наявність залишку заборгованості по орендній платі в розмірі 1 421,68 грн. за жовтень 2010  року та 24922,68 грн. за період з 01.11.2010 р. по 12.11.2010 р.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання  належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов'язок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору оренди,  ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

        Відповідачем не надано доказів сплати суми залишку заборгованості по орендній платі за спірний період, чим порушено приписи ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ЦК України щодо виконання зобов'язання в цій частині належним чином відповідно до умов  договору, вимог закону, з огляду на що, суд вбачає підстави для стягнення з відповідача  боргу по орендній платі 26344,36 грн.   

       Як зазначалося вище, строк дії договору оренди з 12.10.2000 р. по 12.10.2010 р.

       Листом від 29.10.10 р. за № 7/9-1074, отриманим відповідачем 29.10.10 р., вх.              № 106, останнього було повідомлено  про закінчення строку дії договору 12.10.10 р. та необхідність повернути об'єкт оренди до 12.11.10 р.

Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного  місяця після закінчення  терміну дії договору він вважається продовженим на той самий  термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця,  договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

    Оскільки позивач, як сторона договору оренди, заявив про припинення його дії з 12.10.2010 р. та протягом одного місяця після закінчення  терміну дії договору оренди, договір оренди з огляду на наведені положення законодавства є припиненим  з 12.10.2010 р.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Правові наслідки припинення договору оренди щодо майна, яке є державною та комунальною власністю, встановлює також ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 27 зазначеного Закону, у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у  договорі  оренди.

У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у  частині  першій  цієї  статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству, господарському товариству, створеному в процесі приватизації (корпоратизації), або його правонаступнику (ч. 3 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

   Оскільки відповідач не виконав обов'язку щодо повернення об'єкту оренди після припинення дії договору оренди, є правомірними та підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з відповідача неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення в розмірі 224933,58  грн.

   Судові витрати на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України слід покласти на відповідача.

     На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

           Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Готель "Дніпропетровськ" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 33, код ЄДРПОУ 31158162) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ,                       пр. К. Маркса, 75, код ЄДРПОУ 37454258) 26344,36 грн. заборгованості по орендній платі; 224933,58 грн. неустойки; 2512,78 грн. витрат по сплаті державного мита;                  236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                    А.В.Єременко