Рішення

від 15.04.2011 по справі 5005/1543/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.04.11р. Справа № 5005/1543/2011

За позовом Прокурора Дніпропетровськ ого району Дніпропетровсько ї області в інтересах держав и в особі Дніпропетровської районної державної адмініст рації Дніпропетровської обл асті, смт. Ювілейне, Дніпропет ровський район, Дніпропетров ська область

до Відкритого акціонерного т овариства „АВТЕКС”, с. Дослід не, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

про внесення змін до договору

Суддя Єременко А .В.

Представники:

Прокурор не з'явився;

Від позивача не з'явився;

Від відповідача не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дніпропетровс ького району Дніпропетровсь кої області звернувся з позо вом в інтересах держави в осо бі Дніпропетровської район ної державної адміністрації Дніпропетровської області, та просить з урахуванням зая ви про уточнення позовних ви мог змінити п.2.3. договору орен ди земельної ділянки від 11.06.2002 р оку, укладеного між Дніпропе тровською районною державно ю адміністрацією та Відкрити м акціонерним товариством „А ВТЕКС”, зареєстрованого в кн изі записів державної реєстр ації договорів оренди землі від 12.06.2002 року за №19, посвідченог о приватним нотаріусом Дніпр опетровського районного нот аріального округу ОСОБА_1 ., зареєстрованого в реєстрі за №2666 від 11.06.2002 року, виклавши йо го в наступній редакції: „п.2.3. О рендна плата за користування земельною ділянкою встановл юється відповідно до Закону України „Про оренду землі” т а Податкового кодексу Україн и у розмірі трикратного розм іру земельного податку”.

Позовні вимоги мотивова ні зміною розміру орендної п лати за землю на законодавчо му рівні, у зв'язку з чим виник ла необхідність внесення змі н у спірний договір оренди зе млі.

Представник Дніпро петровської районної держав ної адміністрації до судовог о засідання не з'явився, витре бувані судом документи не на дав, був належним чином повід омлений про час та місце судо вого засідання.

Відповідач до судово го засідання не з'явився, відз ив та витребувані судом доку менти не надав. Господарськи й суд вважає за можливе розгл янути справу за наявними у сп раві матеріалами (ст. 75 ГПК Укр аїни), оскільки відповідач бу в повідомлений про час та міс це судового засідання (ухвал и суду надсилалися за місцез находженням відповідача згі дно реєстраційних документі в).

За клопотанням проку рора ухвалою суду від 22.03.11р. стр ок вирішення спору був продо вжений на 15 днів та розгляд сп рави відкладений до 07.04.11р.

Вивчивши матеріали с прави, вислухавши прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі розпорядже ння Дніпропетровської район ної державної адміністрації №299-р від 24.05.2002 року між Дніпропе тровською районною державно ю адміністрацією (Орендодаве ць) та Відкритим акціонерним товариством „АВТЕКС” (Оренд ар) 11.06.2002 року був укладений дог овір оренди земельної ділянк и (надалі - Договір), відповід но до умов якого орендодавец ь передає, а орендар набуває п раво на оренду земельної діл янки площею 1,32 га, яка знаходит ься на території Новоолексан дрівської сільської ради Дні пропетровського району Дніп ропетровської області для ко мерційної діяльності (торгів ельно-виробнича база). Середн я вартість одного гектара рі ллі 11 237 грн. згідно довідки інс титуту Землеустрою про визна чення нижньої межі орендної плати за земельну ділянку ві д 22.03.2002р. №7004-1/489.

Відповідно до п.2.3. Дог овору орендна плата вноситьс я орендарем у вигляді та у роз мірах: 2% від грошової оцінки з емельної ділянки (11237 х1,32 х 0,02 = 297 гр н.).

Договір укладається на термін 10 років, починаючи з дати його реєстрації. По закі нченні терміну договору орен дар має переважне право на по новлення договору на новий т ермін. У цьому разі зацікавле на сторона повинна повідомит и письмово другу сторону про бажання щодо продовження ді ї договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення (п.2.2. Договору ).

Договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпро петровського районного нота ріального округу ОСОБА_1., зареєстрований в реєстрі за №2666 від 11.06.2002 року та зареєстров аний у Дніпропетровському ра йонному відділі земельних ре сурсів, про що в книзі записів державної реєстрації догово рів оренди землі вчинено зап ис №19 від 12.06.2002 року та

З 01.01.2011 року набрав чин ності Податковий кодекс Укра їни за виключенням окремих й ого положень.

Згідно пункту 288.4., підпунк ту 288.5.1. пункту 288.5. ст. 288 Податково го кодексу України розмір та умови внесення орендної пла ти встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (вла сником) і орендарем. Розмір ор ендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна с ума платежу не може бути менш ою: для земель сільськогоспо дарського призначення - роз міру земельного податку, що в становлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельн ого податку, що встановлюєть ся цим розділом.

Прокурор вва жає, що прийняття Податковог о кодексу, яким внесені зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які пере бувають у державній або кому нальній власності, є підстав ою для внесення змін до догов ору оренди земельної ділянки , що є причиною спору.

Розглянувши позовні ви моги господарський суд вважа є їх такими, що підлягають зад оволенню з огляду на наступн е.

Відносини, пов' язані з о рендою землі, регулюються Зе мельним, Податковим та Цивіл ьними кодексами України, інш ими законами України та норм ативно-правовими актами, при йнятими відповідно до них, а т акож договором оренди землі.

Сторони в договорі не мож уть відступити від положень актів цивільного законодавс тва, якщо в цих актах прямо заз начено про це, а також у разі, я кщо обов' язковість для стор ін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин м іж сторонами (ст.6 Цивільного к одексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного коде ксу України, законом можуть б ути передбачені особливості укладання та виконання дого вору найму (оренди), і договоро м або законом може бути встан овлено періодичний перегляд , зміну (індексацію) розміру пл ати за користування майном.

Згідно ст. 632 Цивільного ко дексу України ціна в договор і встановлюється за домовлен істю сторін. У випадках, встан овлених законом, застосовуют ься ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регу люються уповноваженими орга нами державної влади або орг анами місцевого самоврядува ння.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" роз мір, форма і строки внесення о рендної плати за землю встан овлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строкі в внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, як і встановлюються відповідно до Податкового кодексу Укра їни).

Згідно ст. 15 Закону України "П ро оренду землі" орендна плат а із зазначенням її розміру , індексації, форм платежу, с троків, порядку її внесен ня і перегляду та відповід альності за її несплату є одн ією із суттєвих умов договор у оренди.

Умовами договору (абз . 12 п.2.3. Договору) сторони передб ачили, що розмір орендної пла ти щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни ум ов господарювання, передбаче них договором; підвищення ці н, тарифів тощо, у тому числі в наслідок інфляційних процес ів; погіршення стану орендов аної земельної ділянки не з в ини орендаря; у разі невикона ння орендодавцем обов' язку повідомити орендарю про тре тіх осіб на орендовану земел ьну ділянку; збільшення розм ірів ставки земельного подат ку; в інших випадках, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

Зміна умов договору ор енди здійснюється у письмові й формі за взаємною згодою ст орін. У разі недосягнення зго ди щодо зміни умов договору с пір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "П ро оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільн ого кодексу України зміна ум ов договору вчинюється в так ій самій формі, що й договір, щ о змінюється, якщо інше не вст ановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв діл ового обороту.

Відповідно до частини друг ої статті 651 Цивільного кодекс у України договір може бути з мінено або розірвано за ріше нням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного пору шення договору другою сторон ою та в інших випадках, встано влених договором або законом . Договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення дого вору другою стороною та в інш их випадках, встановлених до говором або законом; а також у разі істотної зміни обстави н, якими сторони керувалися п ри укладенні договору (ст. 652 Ци вільного кодексу України).

Враховуючи, що має мі сце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування земле ю в трикратному розмірі земе льного податку, суд вважає пр авомірними та такими, що підл ягають задоволенню позовні в имоги про внесення змін до пу нкту 2.3. договору оренди земел ьної ділянки в частині встан овлення розміру орендної пла ти за користування земельною ділянкою відповідно до Пода ткового кодексу України, виз начивши її у розмірі трикрат ного розміру земельного пода тку, що встановлюється Подат ковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного к одексу України передбачено, що у разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили.

Судові витрати по справі н а підставі ст. 49 ГПК України сл ід покласти на відповідача, о скільки позов задоволено.

На підставі наведено го та керуючись ст., ст. 49, 82-85 ГПК У країни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни у пунк т 2.3. договору оренди земельно ї ділянки від 11.06.2002 року, укладе ного між Дніпропетровською р айонною державною адміністр ацією (52005, Дніпропетровська об ласть, Дніпропетровський рай он, смт. Ювілейне, вул. Тепличн а, 5, ідентифікаційний код 04052264) т а Відкритим акціонерним това риством „АВТЕКС” (52071, Дніпропе тровська область, Дніпропетр овський район, с. Дослідне, вул . Яснополянська, буд. 86, ідентиф ікаційний код 00463473), зареєстров аного у Дніпропетровському р айонному відділі земельних р есурсів, про що в книзі записі в державної реєстрації догов орів оренди землі вчинено за пис №19 від 12.06.2002 року та посвідч еного приватним нотаріусом Д ніпропетровського районног о нотаріального округу ОСО БА_1., зареєстрованого в реє стрі за №2666 від 11.06.2002 року, виклав ши його у наступній редакції :

„п.2.3. Орендна плата за к ористування земельною ділян кою встановлюється відповід но до Закону України „Про оре нду землі” та Податкового ко дексу України у розмірі трик ратного розміру земельного п одатку”.

Стягнути з Відкритого ак ціонерного товариства „АВТЕ КС” (52071, Дніпропетровська обла сть, Дніпропетровський район , с. Дослідне, вул. Яснополянсь ка, буд. 86, ідентифікаційний ко д 00463473) в доход Державного бюдж ету України в особі управлін ня Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпроп етровська Головного управлі ння державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровсь к, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській об ласті, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) держа вне мито в розмірі 85 грн., про що видати наказ.

Стягнути з Відкритого акці онерного товариства „АВТЕКС ” (52071, Дніпропетровська област ь, Дніпропетровський район, с . Дослідне, вул. Яснополянська , буд. 86, ідентифікаційний код 00 463473) в доход Державного бюджет у України в особі управління Державного казначейства у Ж овтневому районі м. Дніпропе тровська Головного управлін ня державного казначейства У країни у Дніпропетровській о бласті (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в Д ніпропетровській області, КБ КД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-техні чного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу в розмірі 236, 00 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В.Єремен ко