Рішення

від 18.04.2011 по справі 5005/1343/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.04.11р. Справа № 5005/1343/2011

за позовом Прокурор а Кіровського району м.Дніпр опетровська в інтересах держ ави

в особі Дніп ропетровської міської ради , м.Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальніст ю науково-виробничого підпр иємства

«Студія-7 ЛТД», м. Дніпропетровськ

про внесення змін до д оговору оренди земельної діл янки

Суддя Пархоменко Н.В .

Представники:

Від прокурора : Третельни цька Г.П., довіреність від 28.03.2011р ., помічник прокурора

Від позивача : Герасимчу к С.С. довіреність №7/11-458 від 12.04.2011р .

Від відповідача : предста вник не з' явився.

Суть спору :

Прокурор Кіровського ра йону м. Дніпропетровська зве рнувся з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетро вської міської ради та проси ть ( з урахуванням уточнень в ід 28.02.2011р. вх. 13672/11) внести зміни в п ункт 4.1. договору оренди земел ьної ділянки від 31.12.2004р. укладен ого між Дніпропетровською мі ською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробниче об' єднан ня «Студія-7 ЛТД», м. Дніпропет ровськ, посвідченого приватн им нотаріусом Дніпропетровс ького міського нотаріально го округу ОСОБА_1, зареєст рованого в реєстрі за № 10590 від 31.12.2004року, виклавши його в такій редакції:

«4.1. Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється відповідно до По даткового кодексу України та не може бути меншою трикра тного розміру земельного по датку , що встановлюється Под атковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпро петровської міської ради від 02.02.11 р. № 216/8 у розмірі мінімально ї ставки орендної плати вста новленої Податковим кодекс ом України.»

Відповідач свого представ ника в судове засідання не на правив, відзив та інші витреб увані судом документи не над ав.

Відповідач належним чином був повідомлений про день та час розгляду справи за адрес ою , що зазначена в позовній за яві : 49000, м. Дніпропетровськ , пр .К.Маркса,75 , та яка підтверджує ться довідкою з Єдиного держ авного реєстру юридичних осі б та фізичних осіб-підприємц ів .

Справа розглядається відп овідно до статті 75 Господарсь кого процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

За заявою прокурора та пози вача строк вирішення спору у справі продовжувався на 15 кал ендарних днів до 15.04.2011року відп овідно до частини 3 статті 69 Го сподарського процесуальног о кодексу України.

15.04.2011р. в судовому засіданні о голошена вступна та резолюти вна частина рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення про курора , представника позива ча , оцінивши докази в сукупно сті, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31 грудня 2004 року між Дніпр опетровською міською радою т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю науково-виро бничим підприємством «Студі я-7 ЛТД »було укладено договір оренди землі , а саме земельн ої ділянки загальною площею 0,0158га, що розташована за адрес ою: просп. Карла Маркса ,97-3 (Кіро вський район) і зареєстрован а в Державному реєстрі земел ь за кадастровим номером 1210100000:0 6:085:0172.

Площа частки , за яку справл яється орендна плата, станов ить 45,96% або 0,0073га. (пункт 2.1.договор у).

Договір укладено на 15 років (пункт 3.1. договору).

Згідно п.4.1 вказаного догово ру річна орендна плата за зе мельну ділянку встановлюєть ся у грошовій формі (у гривнях ) , у розмірі 1 (%) від нормативної грошової оцінки та дорівнює розміру земельного податку.

Відповідно до пункту 4.2. змін а нормативної грошової оцінк и земельної ділянки та її інд ексація проводиться без вне сення змін та доповнень до ць ого договору у порядку та у ви падках передбачених законод авством України.

Законом України Про держав ний бюджет України на 2008рік та про внесення змін до деяких з аконодавчих актів України»в ід 28.12.2007року було внесено змін и до частини 4 статті 21 Закону У країни «Про оренду землі», як і набули чинності з 01.01.2008року , а саме зазначено , що річна орен дна плата за земельні ділянк и, які перебувають у державні й або комунальній власності , надходить до відповідних бю джетів , розподіляється і вик ористовується відповідно до закону і не може бути меншою : - для земель сільськогоспода рського призначення розміру земельного податку, що встан овлюється Законом України «П ро плату за землю»; для інших категорій земель - трикратно го розміру земельного податк у , що встановлюється Законом України «Про плату за землю» .

Вищевказані зміни діяли до 01.01.2011р.

01.01.2011р. набрав чинності Подат ковий кодекс України , п.5 стат ті 288 цього кодексу встановлює , що розмір орендної плати вст ановлюється у договорі оренд и, а річна сума платежу згідно підпункту 288.5.1. не може бути мен шою: для земель сільськогосп одарського призначення - ро зміру земельного податку, що встановлюється цим розділом ; для інших категорій земель - трикратного розміру земел ьного податку, що встановлюю ться цим розділом.

22.05.2008року рішенням Конститу ційного Суду України № 10-рп/2008 в изнані неконституційними по ложення Закону України «Про державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до д еяких законодавчих актів Укр аїни», тому зміни до частини 4 статті 21 Закону України „ Про оренду землі „ в тій же редакц ії повторно були внесені Зак оном України «Про внесення з мін до деяких законодавчих а ктів України»від 03.06.2008року , які набули чинності 04.06.2008року.

Таким чином, у відповідност і з Законом України «Про внес ення змін до деяких законода вчих актів України»від 03.06.2008ро ку та Податковим кодексом Ук раїни з 04.06.2008р. розмір річної ор ендної плати за земельну діл янку, надану в оренду, не може бути меншим трикратного розм іру земельного податку, що вс тановлюється Податковим код ексом України», а спірний дог овір в цій частині є таким, що суперечить чинному законод авству.

Згідно статті 30 Закону Укра їни «Про оренду Землі»та роз ділу 8 Договору зміна умов дог овору оренди можлива за взає мною згодою сторін , У разі нед осягнення згоди щодо умов до говору оренди та інші спори в ирішуються у судовому порядк у.

Після набрання чинності П одатковим кодексом Дніпроп етровською міською радою бул о прийнято рішення від 02.02.2011р. № 216/8 «про приведення рішень міс ької ради та деяких проектів рішень міської ради, які пого джено виконавчим комітетом у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чин ного законодавства». Пунктом 2.1 зазначеного рішення встан овлено річну орендну плату з а користування ділянками у м інімальному розмірі орендно ї плати, визначеному Податко вим кодексом України .

Міська рада вищезазначене рішення міської ради довела до відома всіх орендарів зем ельних ділянок шляхом опублі кування в газеті «Наше місто »22.02.2011р. і запропонувала оренда рям укласти додаткові угоди відповідно до вимог чинного законодавства.

На день розгляду справи до говір оренди землі до вимог з аконодавства не приведено.

Згідно приписів статті 144 Ко нституції України органи міс цевого самоврядування в межа х повноважень, визначених за коном, приймають рішення , які є обов' язковими до виконан ня на відповідній території.

Статтею 652 Цивільного кодек су України передбачено , що у р азі істотної зміни обставин , якими сторони керувались пр и укладенні договору, догові р може бути змінений за згодо ю сторін. Зміна обставин є іст отною, якщо вони змінилися на стільки , що якби сторони могл и це передбачити , вони не укла ли б договір або уклали б його на інших умовах.

За змістом статті 654 Цивільн ого кодексу України зміна ум ов договору вчиняється в так ій самій формі , що й договір. О скільки відповідно до статті 20 Закону «Про оренду землі»у кладений договір оренди земл і підлягає державній реєстра ції, то зміни , які вносяться ш ляхом укладання додаткової у годи до договору оренди земл і, набувають чинності після ї х державної реєстрації.

Відповідно до частини 3 ста тті 173 Господарського кодексу України сторони можуть за вз аємною згодою конкретизуват и або розширити зміст господ арського зобов' язання в про цесі його виконання.

Відповідно до статті 188 Госп одарського кодексу України з міна господарських договорі в в односторонньому порядку не допускається. Сторона, яка вважає за необхідне змінити договір , повинна надіслати п ропозиції про це другій стор оні за договором , а при недося гненні згоди між сторонами, щ одо змін договору, заінтерес ована сторона має право пере дати спір на вирішення суду. А налогічне положення містить стаття 30 Закону України «Про оренду землі», згідно з якою з міна умов договору оренди зе млі здійснюється за взаємною згодою сторін; у разі недосяг нення згоди щодо зміни умов д оговору оренди землі спір ви рішується в судовому порядку .

Таким чином встановлено , щ о законодавчо змінено розмір орендної плати за землю.

Згідно частини 3 статті 653 Цив ільного кодексу України якщо договір змінюється або розр ивається у судовому порядку , зобов' язання змінюється а бо припиняється з моменту на брання рішенням суду про змі ну або розірвання договору з аконної сили.

Приймаючи до уваги викладе не позов підлягає повному за доволенню.

Відповідно статті 49 Господ арського процесуального код ексу України судові витрати відносяться на відповідача . .

Керуючись статтями 49, 82-84, 116, Господарського процесуальн ого кодексу України , господа рський суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повн істю.

Внести зміни в пункт 4.1. догов ору оренди земельної ділянки від 31.12.2004р. укладеного між Дні пропетровською міською радо ю та Товариством з обмеженою відповідальністю науково-ви робниче об' єднання «Студія -7 ЛТД», м. Дніпропетровськ, пос відченого приватним нотарі усом Дніпропетровського мі ського нотаріального округу ОСОБА_1. , зареєстрованого в реєстрі за № 10590 від 31.12.2004року, в иклавши його в такій редакці ї:

«4.1. Орендна плата за користу вання земельною ділянкою вст ановлюється відповідно до По даткового кодексу України т а не може бути меншою трикрат ного розміру земельного под атку, що встановлюється Пода тковим кодексом України та в ідповідно до рішення Дніпроп етровської міської ради від 02.02.11 р. № 216/8 у розмірі мінімально ї ставки орендної плати вста новленої Податковим кодекс ом України.»

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю нау ково-виробниче об' єднання « Студія-7 ЛТД»(49000, м. Дніпропетро вськ , пр.К.Маркса, 75, код ЄДРПОУ 19310559) в доход Державного бюджет у України в особі Управління Держказначейства у Жовтнево му районі м. Дніпропетровськ а (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шев ченка,7, р/р 31118095700005 відділення бан ку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012; код ЄДРПОУ 24246786) - 85 (вісімдесят п' ять ) грн. 00коп. держмито.

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю н ауково-виробниче об' єднанн я «Студія-7 ЛТД»(49000, м. Дніпропет ровськ , пр.К.Маркса,75 , код ЄДРП ОУ 19310559) в доход Державного бюдж ету України в особі Управлін ня Держказначейства у Жовтне вому районі м. Дніпропетровс ька (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Ш евченка,7, р/р 3121125970000505 відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровсь кій області, МФО 805012; код ЄДРПОУ 24246786)- 236 (двісті тридцять шіст ь) грн. 00 коп. витрат по сплат і інформаційно-технічного за безпечення судового процесу .

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку поданн я апеляційної скарги, якщо ап еляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Суддя Н.В. Пархоменко

Повне рішення складено

18.04.2011р.