Рішення

від 01.02.2011 по справі 5/239-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5/239-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                   тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" лютого 2011 р.                                                                  Справа № 5/239-10

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціалізованого призначення «Спецжитлофонд», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж»,                  м. Біла Церква

про стягнення  88606,80 грн.

за участю представників:

позивача:Калінчук В.В. –дов. від 10.01.2011р. № 044/24-24

відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином

     суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціалізованого призначення «Спецжитлофонд»(далі –Позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж»(далі –Відповідач) про стягнення 88606,80 грн. з яких 29535,60 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 59071,20 грн. неустойки передбаченої ч. 2 ст. 785 ЦК України.        

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань щодо сплати орендних платежів та належне виконання відповідачем свого обов'язку щодо повернення орендованого майна після припинення договору найму, в зв'язку з чим позивач нарахував відповідачу передбачену ч. 2 ст. 785 ЦК України неустойку за фактичне користування об'єктом оренди після припинення дії договору оренди в розмірі заявленої до стягнення сумі.

Представник позивача в судовому засіданні подав до суду заяву від 01.02.2011р., якою в порядку ст. 22 ГПК України зменшив розмір позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача 49286,40 грн. неустойки передбаченої ч. 2 ст. 785 ЦК України.        

За таких обставин в даному провадженні суд розглядає остаточні вимоги позивача про стягнення 49286,40 грн. неустойки передбаченої ч. 2 ст. 785 ЦК України.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги в редакції заяви про зменшення розміру позовних вимог від 01.02.2011р. та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди житлового приміщення від 15.11.2007р. № 4483 (далі –договір) відповідно до умов якого позивач - орендодавець передає, а відповідач –орендар приймає в орендне платне користування на визначений у п. 5.1 строк житлові приміщення: квартири  № 20, 38 у будинку № 48-Б на вул. Горького з характеристикою: житлова площа –116,90 кв. м., загальна площа – 181,20 кв.м. (п. 1.1, 1.2 договору).

Пунктом 2.1 встановлена плата за оренду приміщення, яку сплачує орендар у сумі 30 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі, що складає 5436 грн., у тому числі ПДВ 906 грн.

Пунктами 2.3, 2.4 договору встановлено, що орендні платежі сплачуються орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця. Розмір орендної плати визначений сторонами в договорі переглядається на вимогу орендодавця у разі зміни Київською міською радою цін або тарифів за орендне користування житловими приміщеннями орендодавця.

Згідно п. 2.7 договору орендні платежі сплачуються орендарем по день фактичної  передачі орендодавцю приміщення за актом прийому - передачі.

Відповідно до п. 3.2.5 договору орендар зобов'язався після закінчення строку дії договору, або у разі його розірвання у порядку, визначеному п. 5.5 договору, звільнити приміщення та повернути його орендодавцю за актом приймання –передачі.

Строк дії договору: з 15.11.2007р. до 30.04.2008р. Договір може бути продовжений за згодою орендодавця, якщо не менше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору від орендаря надійшло письмове звернення з проханням пролонгації договору.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду визначене договором майно, про що сторони склали акти прийняття-передачі житлового приміщення, який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками підприємств, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

08.05.2008р. між сторонами у справі було укладено додаткову угоду  № 1 до договору оренди житлового приміщення, відповідно до умов якої, договір оренди житлового приміщення від 15.11.2007р. № 4483 було продовжено на строк з 01.05.2008р. по 31.07.2008р. та 28.08.2008р. сторони у справі уклали та підписали додаткову угоду № 2 до договору оренди житлового приміщення, відповідно до умов якої, договір оренди житлового приміщення від 15.11.2007р. № 4483 було продовжено на строк з 01.08.2008р. по 31.12.2008р. –153 календарних дня.

У відповідності до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», яка кореспондується із ст. 764 ЦК України, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У зв'язку з тим, що жодна із сторін договору не звернулась з заявою про припинення договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну його дії - 31.12.2008р. то в силу зазначених вимог закону строк дії договору пролонговано до 03.06.2009р. на 153 календарних днів.

04.06.2009р. позивач надіслав на адресу відповідача письмову заяву про припинення дії договору оренди та попередив відповідача про необхідність у 20-денний термін звільнити орендовані приміщення здавши їх за актом прийому –передачі комунальному підприємству «Спецжитлофонд». В підтвердження надіслання зазначеної кореспонденції позивач надав до суду чек «Укрпошти»№ 6661 від 04.06.2009р., завірена копія якого долучена до матеріалів справи.

За вказаних обставин договір оренди житлового приміщення від 15.11.2007р. № 4483 припинено 03.06.2009р. в зв'язку зі спливом строку його дії.  

Відповідно до ч. 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється, зокрема,  у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно із п. 4 ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у  разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний негайно повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Проте, відповідач свої зобов'язання щодо повернення майна за наслідками припинення  договору  найму  за актом прийому –передачі не виконав.

16.11.2009р. комісією у складі начальника відділу оренди КП «Спецжитлофонд»Марчевської Л.М., юрисконсульта КП «Спецжитлофонд» Калінчука В.В. було складено акт про звільнення житлового приміщення від 16.11.2009р., згідно якого ТОВ «Будмонтаж», яке орендувало житлове приміщення у будинку № 48-Б по вул. Горького, кімн. №№ 20, 38 житлова площа 116,90, загальна площа 181,20, згідно з договором оренди житлового приміщення від 15.11.2007р. № 4483 звільнило зазначене житлове приміщення з 16.11.2009р. не здавши його КП «Сецжитлофонд»по акту прийому –передачі.

В зв'язку з тим, що відповідач всупереч умов договору найму, зазначених норм матеріального права та в порушення своїх зобов'язань не повернув позивачу орендоване ним приміщення за наслідками припинення договору найму та продовжував користуватись ним після припинення договору найму позивач нарахував відповідачу передбачену ч. 2 ст. 785 ЦК України неустойку у розмірі подвійної плати за користування об'єктом оренди після припинення дії договору оренди за час прострочення з 01.07.2009р. по 16.11.2009р., яка за розрахунком позивача складає 49286,40 грн.

Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом  зобов'язання  (неналежне виконання).  У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Частиною 2 ст. 785 ЦК України передбачено, якщо наймач не виконує  обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача  сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ч. 1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлена неустойка, то вона підлягає стягненню у повному розмірі.  

Здійснений позивачем розрахунок неустойки відповідає вимогам законодавства та обставинам справи.

З огляду на зазначене, беручи до уваги неналежне виконання відповідачем свого обов'язку щодо повернення орендованого майна після припинення договору найму та враховуючи, що здійснений позивачем розрахунок неустойки є арифметично вірним, розмір неустойки підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 49286,40 грн. неустойки є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1.   Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж»(09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Глиняна, 49-А, код ЄДРПОУ 30615572) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціалізованого призначення «Спецжитлофонд»(04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, код ЄДРПОУ 31454734) 49286 (сорок дев'ять тисяч двісті вісімдесят шість) грн. 40 коп. неустойки, 492 (чотириста дев'яносто дві) грн. 86 коп.  витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

   Суддя                                                                                                Подоляк Ю.В.