Рішення

від 14.04.2011 по справі 5005/1962/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/1962/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.04.11р.

Справа № 5005/1962/2011

За позовом  Прокурора Жовтневого району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область  

до  Приватного підприємства "Скела", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область  

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя  Ліпинський О.В.

Представники:

  від позивача: Приходько Х.С., дов. від 11.11.2010р. № 7/26-630

  від відповідача: Куницький О.І., дов. від 13.04.2011р.

  за участю прокурора: не з'явився  

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого району м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Криворізької міської ради з позовною заявою, в якій просить суд винести рішення яким, внести змінити п. 6. договору оренди земельної ділянки від 13 лютого 2007, укладеного між Криворізькою міською радою та   приватним підприємством "Скела", зареєстрованого у Криворізькому відділі ДРФ ДП    "УДЗК" 19.02.2007р. за № 040710800152, виклавши його в такій редакції:

"6. Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем виключно у грошовій формі, встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом XIII Податкового кодексу України та відповідно до рішення Криворізької міської ради від 24.09.2008 року № 2741 "Про надання згоди на внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок" у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі". Також Прокурор просить судові витрати у справі покласти на Відповідача.   

Позивач в письмових поясненнях наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідач у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує, просить в задоволенні позову відмовити.

В судовому засіданні 14.04.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши подані докази, господарський суд, -    

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішень Криворізької міської ради від 25.10.2006 року № 516, 24.01.2007р. № 847 між Криворізькою міською радою (орендодавець) та ПП "Скела" (орендар) 13.02.2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки. (надалі - Договір).

Відповідно до п.п. 1, 2,  Договору орендодавець передає, а орендар  приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0595 га, що знаходиться за адресою: вул. Ватутіна, 13а у Жовтневому районі м. Кривого Рогу.

Договір укладено на строк до 10 років. (п. 5 договору).

До матеріалів справи додана довідка про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.06.2010р., з якої вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1 004 598, 00 грн. (а.с.12).

Згідно п. 6 Договору річна орендна плата вноситься "орендарем" виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю" на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким управлінням земельних ресурсів, на рахунок відділення держказначейство у Жовтневому районі м. Кривого Рогу №33212812600022 у банку УДК у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237505.

Відповідно до п. 8 Договору Орендна плата вноситься  щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Плата за користування земельною ділянкою за період з дати закінчення договору оренди №1141 від 17.09.2001 до укладання цього Договору провадиться "Орендарем" на умовах договору оренди №1141 від 17.09.2001.

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою  для  нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір   орендної   плати  встановлюється  у  договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).

Позивач вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.02.2007 року, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимоги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на  наступне.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням  її  розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Умовами спірного договору передбачені підстави для зміни розміру орендної плати, в тому числі і у випадку, передбаченому законодавством України (п. 11. Договору).

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни  умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею в трикратному розмірі земельного податку, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін  до пункту 6 договору оренди земельної ділянки, який укладено між Позивачем та Відповідачем в частині встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до вимог чинного законодавства, визначивши його у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 25, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити п. 6. договору оренди земельної ділянки від 13 лютого 2007 року, укладеного між Криворізькою міською радою та   приватним підприємством "Скела", зареєстрованого у Криворізькому відділі ДРФ ДП "УДЗК" 19.02.2007р. за № 040710800152, виклавши його в такій редакції:

"6. Орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем виключно у грошовій формі, встановлюється відповідно до Закону України "Про оренду землі" та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється розділом XIII Податкового кодексу України та відповідно до рішення Криворізької міської ради від 24.09.2008 року № 2741 "Про надання згоди на внесення змін до діючих договорів оренди земельних ділянок" у розмірі мінімальної ставки орендної плати, встановленої Законом України "Про оренду землі".

Стягнути  з Приватного підприємства "Скела" (50015, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Ватутіна, 13, код ЄДРПОУ 24446568):

- на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012 р/р 31118095700005) державне мито в сумі 85 грн. 00 коп.;

- на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області р/р 31217264700005, КБКД 22050003, МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп.

Видати накази.

Суддя

 О.В. Ліпинський

Повне рішення складено 19.04.2011