Рішення

від 19.04.2011 по справі 9/5009/1399/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.04.11 Спр ава № 9/5009/1399/11

Суддя Боєва О.С.

м. Запоріжжя За позовом Товарист ва з обмеженою відповідальні стю “Інвест М 2007” (69035, м. Запоріжж я, вул. Рекордна, буд 36)

до Михайлівської селищ ної ради Михайлівського райо ну Запорізької області (72002, Зап орізька область, Михайлівськ ий район, смт. Михайлівна, вул. Леніна, 22)

про визнання права вла сності

Суддя Боєв а О.С .

Представники сторін:

Від позивача - Ганбаров З.Г. (дов. б/н від 18. 04.2011р.);

Від відповідача - Ра кша О.В. (голова селищної рад и)

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про ви знання недобудованого 30-квар тирного житлового будинку з вбудованим магазином літ. А1, щ о розташований за адресою: За порізька область, Михайлівсь кий район, смт Михайлівка, про в. Фестивальний, буд. 3, об' єкт ом нерухомого майна, та про ви знання за Товариством з обме женою відповідальністю “Інв ест М 2007” права приватної влас ності на об' єкт нерухомого майна - недобудований 30-кварт ирний житловий будинок з вбу дованим магазином літ. А1, розт ашований за адресою: Запоріз ька область, Михайлівський р айон, смт Михайлівка, пров. Фес тивальний, буд. 3.

Ухвалою господарського су ду від 22.03.2011р. порушено провадже ння у справі № 9/5009/1399/11, судове зас ідання призначено на 19.04.2011р.

19.04.2011р. справу розглянуто, ого лошено вступну та резолютивн у частини рішення.

Позивач підтримав позовні вимоги на підставах, що викла дені у позовній заяві. Просит ь позов задовольнити посилаю чись при цьому на ст. ст. 181, 328, 331, 334 Ц К України.

Відповідач проти задоволе ння позову не заперечив, що вб ачається із усних пояснень, я кі були надані у судовому зас іданні 19.04.2011р., а також із письмо вого відзиву на позовну заяв у, який був наданий у судовому засіданні 19.04.2011р.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши пояснення пре дставників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

11.06.2009р. Михайлівською се лищною Радою Михайлівського району Запорізької області було прийнято рішення за № 8 «П ро прийняття в комунальну вл асність об'єкта незавершеног о будівництва «30-ти квартирни й житловий будинок з магазин ом в смт. Михайлівка». Так, бул о вирішено прийняти в комуна льну власність Михайлівсько ї територіальної громади об' єкт незавершеного будівницт ва «30-ти квартирний житловий б удинок з магазином в смт. Миха йлівка», що розташований по п ров. Фестивальний; затвердит и акт приймання-передачі вищ евказаного об' єкта; включит и його в перелік об'єктів для п родажу на конкурентних засад ах, шляхом проведення конкур су; надати згоду на його прод аж.

11.06.2009р. за актом приймання-пер едачі у комунальну власність об' єктів соціальної сфери та житла, що знаходиться у нез авершеному будівництві, затв ердженого рішенням сесії № 8 в ід 11.06.2009р., Михайлівське районне колективне підприємство по агропромисловому будівницт ву «Агробуд»передало, а тери торіальна громада Михайлівс ької селищної ради у складі к омісії, створеної відповідно до розпорядження селищного голови № 107 від 27.05.2009р. прийняла з азначений об' єкт незаверше ного будівництва разом із пр оектно-кошторисною та викона вчою документацією.

Як вбачається з матеріалів справи, до складу об'єкта 30-ти к вартирного житлового будинк у з магазином в смт. Михайлівк а входить 30 квартир (10 однокімн атних, 10 двокімнатних, 10 трикім натних), рік початку будівниц тва - жовтень 1993р., рік припинен ня будівництва - лютий 1995 р., рів ень будівельної готовності - змонтована коробка житлової будівлі з використанням бло ків 1 серії, загальна площа -1583,5 кв.м.

18 жовтня 2010 року ТОВ «Націона льна експертно-правова група »проведено оцінку майна неза вершеного будівництва 30-ти кв артирного житлового будинку з прибудованим магазином за адресою: Запорізька область , Михайлівський район, смт. Мих айлівка, пров. Фестивальний, т а надано звіт по оцінці майна , згідно з яким ринкова вартіс ть об' єкта оцінки з урахува нням ПДВ становить 264865 грн.

Будівництво 30-ти квартирног о житлового будинку не закін чено: необхідно встановити д ах, змонтувати дверні і вікон ні блоки, зробити підлогу, вик онати внутрішню обробку буді влі, розвести внутрішні кому нікації по будинку (водопост ачання, опалення, каналізаці ї і електропостачання), встан овити сантехнічні і електрот ехнічні прилади сан фаянс, ви конати зовнішню обробку і бл агоустрій. Загальний коефіці єнт готовності об'єкта оцінк и складає 57 %.

22 листопада 2010р. розпоряджен ням селищного голови Михайлі вської селищної Ради Михайлі вського району Запорізької о бласті № 204 затверджено звіт п ро незалежну оцінку об' єкта незавершеного будівництва: 30-ти квартирного житлового бу динку з прибудованим магазин ом за адресою: Запорізька обл асть, Михайлівський район, см т. Михайлівка, пров. Фестиваль ний, що виконаний суб' єктом оцінювальної діяльності - ТО В «Національна експертно-пра вова група»(сертифікат суб' єкта оцінювальної діяльност і № 8704/09 від 07.07.2009р., виданий Фондом Держмайна України).

25.11.2010р. відбулось засідання в иконавчого комітету по прове денню конкурсу з продажу об'є кта незавершеного будівницт ва: «30-ти квартирний житловий будинок з прибудованим магаз ином», за результатами якого було вирішено затвердити ум ови конкурсу та порядок нада ння документів для участі у н ьому; затвердити текст інфор маційного повідомлення про п роведення конкурсу та опублі кувати його в газеті «Михайл івські новини».

25 листопада 2010 року рішенням Михайлівської селищної ради Михайлівського району Запор ізької області № 301 оголошено конкурс з продажу об'єкта нез авершеного будівництва «30-ти квартирний житловий будинок з прибудованим магазином»в смт. Михайлівка по пров. Фести вальний; затверджено умови к онкурсу та порядок надання д окументів для участі у ньому ; затверджено текст інформац ійного повідомлення про пров едення конкурсу.

27.11.2010р. в газеті «Михайлівськ і новини»було опубліковано т екст інформаційного повідом лення про проведення конкурс у.

27 грудня 2010 року відбулось за сідання виконавчого комітет у по проведенню конкурсу з пр одажу об'єкта незавершеного будівництва: «30-ти квартирний житловий будинок з прибудов аним магазином», за результа тами якого попереднім перемо жцем конкурсу з продажу об'єк та нерухомості оголошено Тов ариство з обмеженою відповід альністю «ІНВЕСТ М 2007»(проток ол № 2 від 27.12.2010р.).

27 грудня 2010 року Михайлівськ а селищна рада Михайлівськог о району Запорізької області рішенням № 348 оголосила, що Тов ариство з обмеженою відповід альністю «ІНВЕСТ М 2007»(позива ч у справі) є попереднім перем ожцем конкурсу з продажу об'є кта незавершеного будівницт ва «30-ти квартирний житловий б удинок з магазином в смт. Миха йлівка».

04 січня 2011р. відбулось засіда ння виконавчого комітету по проведенню конкурсу з продаж у об'єкта незавершеного буді вництва: «30-ти квартирний житл овий будинок з прибудованим магазином», за результатами якого остаточним переможцем конкурсу з продажу об'єкта не завершеного будівництва ого лошено Товариство з обмежено ю відповідальністю «ІНВЕСТ М 2007»(протокол № 3 від 04.01.2011р.).

04 січня 2011 року рішенням № 390 Ми хайлівської селищної ради Ми хайлівського району Запоріз ької області оголошено остат очного переможця з продажу о б'єкта незавершеного будівни цтва «30-ти квартирний житлови й будинок з прибудованим маг азином», а саме - Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНВЕСТ М 2007».

Рішенням Михайлівської се лищної ради Михайлівського р айону Запорізької області № 10 від 27 січня 2011 року об'єкту нез авершеного будівництва: «30-ти квартирний житловий будинок з магазином в смт Михайлівка »було присвоєно поштову адре су: провулок Фестивальний 3, см т Михайлівка Михайлівський р айон Запорізька область.

17.12.2010р. та 02.03.2011р. позивачем на ро зрахунковий рахунок відпові дача було перераховано за пл атіжними дорученнями № 7 та № 1 1 суму 26486,50 грн. та суму 238378,50 грн., то бто перераховано вартість об ' єкта незавершеного будівн ицтва, визначену звітом по оц інці майна.

04.03.2011р. за актом приймання-пер едачі Михайлівська селищна р ада Михайлівського району За порізької області передала, а Товариство з обмеженою від повідальністю «ІНВЕСТ М 2007»пр ийняло у власність об' єкт н езавершеного будівництва «30 -ти квартирний житловий буди нок з магазином». Також був п ереданий технічний паспорт н а об'єкт, виготовлений БТІ

14.01.2011 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Запо різького міського нотаріаль ного округу ОСОБА_3 з прох анням нотаріально посвідчит и договір купівлі-продажу об 'єкта незавершеного будівниц тва, але нотаріус відмовив у в чиненні нотаріальної дії пос тановою від 14.01.2011 № 7/01-16 з причини того, що не був поданий правов становлювальний документ на об'єкт незавершеного будівн ицтва.

У зв' язку з відмовою нотар іуса в посвідченні договору купівлі-продажу об' єкта нез авершеного будівництва, пози вач і звернувся з позовом до с уду.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного к одексу України передбачено, що правом власності є право о соби на річ (майно), яке вона зд ійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові н алежать права володіння, кор истування та розпорядження м айном. Власник володіє, корис тується, розпоряджається сво їм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Право власності вважається набути м правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або нез аконність набуття права влас ності не встановлена судом.

Статтею 334 Цивільного кодек су України встановлено, що пр аво власності у набувача май на за договором виникає з мом енту передання майна, якщо ін ше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 статті 181 Цивільн ого кодексу України до нерух омих речей (нерухоме майно, не рухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розт ашовані на земельній ділянці , переміщення яких є неможлив им без їх знецінення та зміни їх призначення.

Суд приходить до висновку, щ о позивач цілком законно на д остатніх правових підставах набув право власності на об' єкт нерухомого майна - незав ершений будівництвом 30-кварт ирний житловий будинок з вбу дованим магазином літ. А1, що р озташований за адресою: Запо різька область, Михайлівськи й район, смт Михайлівка, пров. Фестивальний, буд. 3.

Отже, вимоги про визнання за Товариством з обмеженою від повідальністю “Інвест М 2007” п рава власності на об' єкт не рухомого майна - недобудова ний 30-квартирний житловий буд инок з вбудованим магазином літ. А1, розташований за адресо ю: Запорізька область, Михайл івський район, смт Михайлівк а, пров. Фестивальний, буд. 3, є о бґрунтованими та такими, що п ідлягають задоволенню.

Також позивачем було заявл ено вимогу про визнання недо будованого 30-квартирного жит лового будинку з вбудованим магазином літ. А1, що розташова ний за адресою: Запорізька об ласть, Михайлівський район, с мт Михайлівка, пров. Фестивал ьний, буд. 3, об' єктом нерухом ого майна.

Відповідно до статті 1 Госпо дарського процесуального ко дексу України встановлено пр аво підприємств та організац ій звертатися до господарськ ого суду згідно з встановлен ою підвідомчістю господарсь ких справ за захистом своїх п орушених або оспорюваних пра в і охоронюваних законом інт ересів. Із змісту ст.12 ГПК Укра їни слідує, що господарський суд розглядає спори.

Заявлена позивачем в имога про визнання недобудов аного 30-квартирного житловог о будинку з вбудованим магаз ином літ. А1, що розташований з а адресою: Запорізька област ь, Михайлівський район, смт Ми хайлівка, пер. Фестивальний, б уд. 3, об' єктом нерухомого май на, за своєю суттю є вимогою пр о встановлення факту, що має ю ридичне значення. Його встан овлення є елементом оцінки ф актичних обставин справи та обґрунтованості вимог у разі виникнення спору між сторон ами і не може самостійно розг лядатися в окремій справі.

Вимога про визнання факту, я к спосіб захисту права, чинни м законодавством не передбач ена.

Таким чином, позов в цілому задовольняється частково.

Судові витрати у справі пок ладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити частково.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю “І нвест М 2007” (69035, м. Запоріжжя, вул. Рекордна, буд. 36; код ЄДРПОУ 35064403) право власності на об' єкт н ерухомого майна - незаверше ний будівництвом 30-квартирни й житловий будинок з вбудова ним магазином літ. А1, розташов аний за адресою: Запорізька о бласть, Михайлівський район, смт Михайлівка, пров. Фестива льний, буд. 3.

В решті заявлених позовних вимог відмовити.

Суддя О.С. Боєва

Рішення господарс ького суду набирає законної сили після закінчення десяти денного строку з дня підписа ння. Повне рішення підписано 22.04.2011р.