Рішення

від 06.03.2008 по справі 53/23-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

53/23-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2008 р.                                                            Справа № 53/23-08

вх. № 1442/1-53

Суддя господарського суду Прохоров С.А. 

при секретарі судового засідання Рудяк Т.О.

за участю представників сторін:

позивача - Штогаренко О.О., директор  відповідача - Даніловський Д.Є., директор

2-го відповідача - Завірюха Р.В. представник за дов.

розглянувши справу за позовом ТОВ Центр інвестиційних технологій та антикризового управління "Імпералекс", м. Київ  

до  1. ТОВ "Металмонтаж", м. Х-в

      2. ПП "Жайворонок", м. Ялта  

про визнання дійсним попереднього договору та зобов'язання укласти договір

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом про визнання дійсним попереднього договору та зобов'язання 2-го відповідача укласти з позивачем договір купівлі-продажу.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 10.03.2007р. між ТОВ «Металомонтаж», яке діяло від імені Приватного підприємства «Жайворонок» на підставі договору доручення від 02.02.2007р. та ТОВ «Центр інвестиційних технологій та антикризового управління «Імпералекс» було укладено Протокол узгодження договірних строків, в якому зазначалось, що за технічних причин строк укладання договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.Ялта, вул. Київська, 6 переноситься на 01.02.2008р. В протоколі узгодження договірних строків також зазначалось, що уповноваженим представником ПП «Жайворонок», який буде здійснювати відчуження нежитлових приміщень і підписувати договір купівлі-продажу є компанія ТОВ «Металомонтаж». Відповідно до п.1.1.3. попереднього договору купівлі-продажу та п.1 протоколу узгодження договірних строків ТОВ «Металомонтаж» зобов`язується в термін не пізніше 01.02.2008р. укласти з ТОВ «ЦІТАУ «Імпералекс» основний договір купівлі-продажу нежитлових приміщень належних на праві власності ПП «Жайворонок», які вказувались в попередньому договорі. Попередній договір купівлі-продажу було схвалено Довірителем, що підтверджується підписом та печаткою останнього на попередньому договорі від 30.12.2006р.

20.01.2008р. на адресу ТОВ «ЦІТАУ «Імпералекс» надійшов лист ПП «Жайворонок» в якому зазначалось, що ПП «Жайворонок» не має можливості укласти основний договір купівлі-продажу, оскільки  рішенням господарського суду від 26.03.2007р. по справі №2-11/2672-2007 залишеним без змін Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 28.04.2007р. та Постановою Вищого господарського суду України від 21.08.2007р. по справі №2-11/2672-2007 було розірвано Договір купівлі-продажу ВВВ №337015 від 13.02.2004р. та Договір ВСІ №768312 від 13.08.2005р.

В судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник 1-го відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечував, 06.03.2008 року через канцелярію суду до матеріалів справи подав письмовий відзив на позовну заяву.

Представник 2-го відповідача 06.03.2008 року подав письмовий відзив на позовну заяву, в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані до справи докази у їх сукупності, встановив настпуне:

13.02.2004р. між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Приватним підприємством «Жайворонок» було укладено Договір купівлі-продажу комунального майна – окремого індивідуально визначеного майна – нежитлових приміщень 3-ого (третього) поверху «Будинку торгівлі», розташованих за адресою: Україна, АРК, м.Ялта, вул. Київська, №6, а саме:

нежитлові приміщення в літ. «А» третій поверх: 3-2 торгівельний зал площею 36,9кв.м., 3-3 торгівельний зал площею 40,1 кв.м., 3-4 підсобне приміщення площею 11,5 кв.м., 3-5 коридор площею 15,7кв.м., 3-6 кабінет площею 13,3кв.м., 3-7 кабінет площею 8,5кв.м., 3-8 кабінет площею 15,6кв.м., 3-9 кабінет площею 11,3кв.м., 3-10 кладові площею 3,2кв.м., 3-11 підсобне приміщення площею 7,2кв.м., 3-12 коридор площею 62,5кв.м., 3-13 збірник сміття площею 1,9кв.м., 3-14 кабінет площею 15,1кв.м., 3-15 кабінет площею 29,6кв.м., 3-16 кабінет площею 22,7кв.м., 3-17 кабінет площею 11,4кв.м., 3-18 кабінет площею 11,1кв.м., 3-19 коридор площею 20,2кв.м., 3-20 кабінет площею 37,6кв.м., 3-21 торгівельний зал площею 1076,7кв.м., 3-24 підсобне приміщення площею 37,6кв.м., 3-25 підсобне приміщення площею 4,3кв.м., загальною площею 1458,6кв.м.; місця загально користування: вестибюль 1-1 площею 173,1; вестибюль 2-1 площею 120,9кв.м.; вестибюль 3-1 площею 122,2кв.м.; сходні клітки № 2-29 площею 11,7кв.м., 2-30 площею 11,7,кв.м., 3-22 площею 11,7кв.м., 3-23 площею 11,7кв.м., ліфт 1-2 площею 1,4кв.м, ліфт 1-3 площею 1,4кв.м, ліфт ІІ-25 площею 1,4кв.м., ліфт ІІ-26 площею 0,5кв.м., І-15 площею 5,0кв.м., що складає 154/1000 частки будівлі та розташовані за адресою: Україна, АРК, м.Ялта, вул. Київська, буд.№ «6».

13.08.2005р. між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Приватним підприємством «Жайворонок» було укладено Договір купівлі-продажу комунального майна – окремого індивідуально визначеного майна – нежитлових приміщень 2-ого (другого) поверху «Будинку торгівлі», розташованих за адресою: Україна, АРК, м.Ялта, вул. Київська, №6, а саме:

Нежитлові  приміщення в літ.«А» другий поверх: 2-2 пл.75,7 кв.м., 2-3 пл.1076,7кв.м., 2-4 пл.69,6кв.м., 2-5 пл.7,0кв.м, 2-6 пл.9,0кв.м., 2-7 пл. 9,5кв.м., 2-8 пл.11,8кв.м. 2-9 пл.10,5кв.м, 2-10 пл.11,3 кв.м., 2-11 пл. 11,1кв.м, 2-13 пл. 6,8кв.м, 2-14 пл.22,2кв.м., 2-15 пл.30,4 кв.м., 2-16 пл.0,9кв.м., 2-17 пл.10,3кв.м., 2-18 пл.1,3кв.м., 2-19 14,9кв.м., 2-20 пл.3,4кв.м., 2-21 пл.7,4 кв.м., 2-22 пл. 14,4кв.м., 2-23 пл.9,6кв.м., 2-24 пл. 1,9кв.м., 2-25 пл.1,2 кв.м., 2-26 пл. 0,9кв.м., 2-27 пл. 22,5кв.м., 2-28 пл. 2,3кв.м., загальної площі 1442,6кв.м. У підвалі І-3 пл.27,8кв.м., І-4 пл. 111,4кв.м., І-12 пл. 4,6кв.м. загальної площі 143,8кв.м. В загальному користуванні 2-1 пл. 120,9кв.м., 2-12 пл.14,5кв.м., 2-29 пл. 11,7 кв.м., 2-30 пл.11,7кв.м., 1-32 пл.11,7кв.м., що складає 161/1000 частки будівлі та розташовані за адресою: Україна, АРК, м.Ялта, вул. Київська, буд.№ «6».

30.03.2006р. у відповідності до Рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 23.03.2006р. №381 було видано два Свідоцтва про право власності на нерухоме майно. В даних свідоцтвах про право власності було зазначено відомості про те, що:

1) ПП «Жайворонок» є власником нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АРК, м.Ялта, вул. Київська,6, а саме:

- нежитлових приміщень будівлі Будинку торгівлі в літ.А третього поверху: з №3-2 по №3-21, №3-24, №3-25 – загальною площе 1458,6кв.м. В загальному користуванні: №1-1, №2-1, 3-1, 2-29, 2-30, 3-22, 3-23, 1-2,1-3, ІІ-25, ІІ-26, І-15.

2) ПП «Жайворонок» є власником нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АРК, м.Ялта, вул. Київська,6, а саме:

- нежитлових приміщень будівлі Будинку торгівлі в літ.А другий поверх: з №2-2 по №2-11, з №2-13 по № 2-28 – загальною площею 1442,6кв.м., в підвалі: №1-3, №1-4, №1-12 – загальною площею 143,8 кв.м. В загальному користуванні – приміщення 2-1, 2-12, 2-29, 2-30, 1-32.

(копія  свідоцтв про право власності на нерухоме майно долучена до матеріалів справи).

30.12.2006р. між ТОВ «Центр інвестиційних технологій та антикризового управління «Імпералекс» (м.Київ) та ПП «Жайворонок» було укладено та нотаріально посвідчено Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна.

У відповідності до умов цього Попереднього договору (пункт 1.1.) Сторони цього Договору домовились про укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нежитлових приміщень (зазначених далі) на умовах якого Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим,  місто Ялта, вулиця Київська, будинок №6 і які складаються з: 1) нежитлових приміщень в літ.«А» другий поверх: 2-2 пл.75,7 кв.м., 2-3 пл.1076,7кв.м., 2-4 пл.69,6кв.м., 2-5 пл.7,0кв.м, 2-6 пл.9,0кв.м., 2-7 пл. 9,5кв.м., 2-8 пл.11,8кв.м. 2-9 пл.10,5кв.м, 2-10 пл.11,3 кв.м., 2-11 пл. 11,1кв.м, 2-13 пл. 6,8кв.м, 2-14 пл.22,2кв.м., 2-15 пл.30,4 кв.м., 2-16 пл.0,9кв.м., 2-17 пл.10,3кв.м., 2-18 пл.1,3кв.м., 2-19 14,9кв.м., 2-20 пл.3,4кв.м., 2-21 пл.7,4 кв.м., 2-22 пл. 14,4кв.м., 2-23 пл.9,6кв.м., 2-24 пл. 1,9кв.м., 2-25 пл.1,2 кв.м., 2-26 пл. 0,9кв.м., 2-27 пл. 22,5кв.м., 2-28 пл. 2,3кв.м., загальної площі 1442,6кв.м. У підвалі І-3 пл.27,8кв.м., І-4 пл. 111,4кв.м., І-12 пл. 4,6кв.м. загальної площі 143,8кв.м. В загальному користуванні 2-1 пл. 120,9кв.м., 2-12 пл.14,5кв.м., 2-29 пл. 11,7 кв.м., 2-30 пл.11,7кв.м., 1-32 пл.11,7кв.м., що складає 161/1000 частки будівлі та розташовані за адресою: Україна, АРК, м.Ялта, вул. Київська, буд.№ «6»; 2) нежитлових приміщень в літ. «А» третій поверх: 3-2 торгівельний зал площею 36,9кв.м., 3-3 торгівельний зал площею 40,1 кв.м., 3-4 підсобне приміщення площею 11,5 кв.м., 3-5 коридор площею 15,7кв.м., 3-6 кабінет площею 13,3кв.м., 3-7 кабінет площею 8,5кв.м., 3-8 кабінет площею 15,6кв.м., 3-9 кабінет площею 11,3кв.м., 3-10 кладові площею 3,2кв.м., 3-11 підсобне приміщення площею 7,2кв.м., 3-12 коридор площею 62,5кв.м., 3-13 збірник сміття площею 1,9кв.м., 3-14 кабінет площею 15,1кв.м., 3-15 кабінет площею 29,6кв.м., 3-16 кабінет площею 22,7кв.м., 3-17 кабінет площею 11,4кв.м., 3-18 кабінет площею 11,1кв.м., 3-19 коридор площею 20,2кв.м., 3-20 кабінет площею 37,6кв.м., 3-21 торгівельний зал площею 1076,7кв.м., 3-24 підсобне приміщення площею 37,6кв.м., 3-25 підсобне приміщення площею 4,3кв.м., загальною площею 1458,6кв.м.; місця загально користування: вестибюль 1-1 площею 173,1; вестибюль 2-1 площею 120,9кв.м.; вестибюль 3-1 площею 122,2кв.м.; сходні клітки № 2-29 площею 11,7кв.м., 2-30 площею 11,7,кв.м., 3-22 площею 11,7кв.м., 3-23 площею 11,7кв.м., ліфт 1-2 площею 1,4кв.м, ліфт 1-3 площею 1,4кв.м, ліфт ІІ-25 площею 1,4кв.м., ліфт ІІ-26 площею 0,5кв.м., І-15 площею 5,0кв.м., що складає 154/1000 частки будівлі та розташовані за адресою: Україна, АРК, м.Ялта, вул. Київська, буд.№ «6»,  (надалі іменується "нежитлові приміщення"), а Покупець зобов'язується прийняти зазначені нежитлові приміщення і сплатити Продавцеві договірну ціну за них. Нежитлові приміщення (зазначені вище) належать на праві приватної власності (на дату підписання цього Договору) ПП «Жайворонок» на підставі Договору купівлі-продажу ВСІ №768312 від 13.08.2005р. /нотаріально посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за №2722(приватний нотаріус Ялтинського міського нотаріального округу АРК-  І.Я. Висоцька), Договору купівлі-продажу ВВВ №337016 від 13.02.2004р. /нотаріально посвідченого та зареєстрованого в реєстрі за №90 (приватний нотаріус Ялтинського міського нотаріального округу АРК- В.П.Сотніков) та Свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 30.03.2006р., виданих на підставі Рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 381 від 23.03.2006р.

26.03.2007р. господарським судом АРК було прийнято рішення по справі №2-11/2672-2007, яким було задоволено позовні вимоги Фонду комунального майна Ялтинської міської ради та розірвано Договір купівлі-продажу ВВВ №337015 від 13.02.2004р. та Договір ВСІ №768312 від 13.08.2005р.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 28.04.2007р. по справі №2-11/2672-2007 було залишено без змін рішення суду першої інстанції. Постановою Вищого господарського суду України від 21.08.2007р. по справі №2-11/2672-2007 було залишено без змін рішення суду першої інстанції та постанову апеляційного суду.

Однак, враховуючи вищевикладене, та спираючись на норми діючого законодавства, внаслідок вищенаведених судових актів щодо розірвання договорів купівлі-продажу від 13.02.2004р. та від 13.08.2005р. ПП «Жайворонок» не  було позбавлено права власності на нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим,  місто Ялта, вулиця Київська, будинок №6 на 2-ому та 3-ому поверхах, через наступне:

по-перше: ПП «Жайворонок» залишається  власником нежитлових приміщень, розташованих за адресою: АРК, м.Ялта, вул. Київська,6, а саме: нежитлових приміщень в літ.А третього поверху: з №3-2 по №3-21, №3-24, №3-25 – загальною площе 1458,6кв.м. В загальному користуванні: №1-1, №2-1, 3-1, 2-29, 2-30, 3-22, 3-23, 1-2,1-3, ІІ-25, ІІ-26, І-15 та  нежитлових приміщень в літ.А другий поверх: з №2-2 по №2-11, з №2-13 по № 2-28 – загальною площею 1442,6кв.м., в підвалі: №1-3, №1-4, №1-12 – загальною площею 143,8 кв.м. в загальному користуванні – приміщення 2-1, 2-12, 2-29, 2-30, 1-32. на підставі Свідоцтв про право власності на нерухоме майно від 30.03.2006р.  виданих у відповідності до Рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради від 23.03.2006р. №381.

Зазначені вище Свідоцтва про право власності на нерухоме майно не були визнані недійсними в судовому порядку, а отже зберігають свою юридичну силу.

по-друге: ПП «Жайворонок» залишається  власником нежитлових приміщень з огляду на Рішення Ялтинської міської ради від 23.03.2006р.  № 381 «Про видачу Приватному підприємству «Жайворонок» свідоцтв про право власності на нежитлові приміщення будівлі Будинку торгівлі по вул. Київська, 6 в м.Ялта». В даному Рішенні Ялтинська міська рада  у резолютивній частині зазначила про наступне:

«1. Видати Приватному підприємству «Жайворонок» замість наявного правовстановлюючого документа Свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення будівлі Будинку торгівлі в літ.А другий поверх: з №2-2 по №2-11, з №2-13 по № 2-28 – загальною площею 1442,6кв.м., в підвалі: №1-3, №1-4, №1-12 – загальною площею 143,8 кв.м. В загальному користуванні – приміщення 2-1, 2-12, 2-29, 2-30, 1-32.

2. Видати Приватному підприємству «Жайворонок» замість наявного правовстановлюючого документа Свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення будівлі Будинку торгівлі в літ.А третього поверху: з №3-2 по №3-21, №3-24, №3-25 – загальною площе 1458,6кв.м. В загальному користуванні: №1-1, №2-1, 3-1, 2-29, 2-30, 3-22, 3-23, 1-2,1-3, ІІ-25, ІІ-26, І-15.»

Зазначені вище Рішення Ялтинської міської ради не були визнані недійсними в судовому порядку, а отже зберігають свою юридичну силу.

по-третє: ПП «Жайворонок» залишається  власником нежитлових приміщень з огляду на норми діючого Цивільного кодексу України.

Так, згідно  ст.316, 319 ЦКУ, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєї волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.321 ЦКУ, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.  З огляду на ст.328 ЦКУ, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Законодавець закріплює у ст.334 ЦКУ момент набуття права власності за договором, так, право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Так, ПП «Жайворонок» набуло право приватної власності на нежитлові приміщення з моменту нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу від 13.02.2004р. та 13.08.2005р. та в подальшому зареєструвало своє право власності і отримало замість правовстановлюючих документів свідоцтва про право власності від 30.03.2006р. Отже, ПП «Жайворонок» на законних підставах набуло права приватної власності на нерухоме майно.

по-четверте: ПП «Жайворонок» залишається  власником нежитлових приміщень з огляду на той факт, що рішенням господарського суду від 26.03.2007р. по справі №2-11/2672-2007, залишеним без змін Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 28.04.2007р. та Постановою Вищого господарського суду України від 21.08.2007р. по справі №2-11/2672-2007, яким було розірвано Договір купівлі-продажу ВВВ №337015 від 13.02.2004р. та Договір ВСІ №768312 від 13.08.2005р. не було припинено права приватної власності ПП «Жайворонок» на нежитлові приміщення, а було лише розірвано договірні зобов`язання сторін по договорам купівлі-продажу нерухомого майна від 13.02.2004 та від 13.08.2005 не виконані станом на 26.03.2006р., оскільки законодавство України не передбачає припинення права власності внаслідок розірвання договору.

Ст. 346 ЦКУ передбачає підстави припинення права власності, а саме: 1) відчуження власником свого майна; 2) відмови власника від права власності; 3) припинення права власності на майно, яке за законом не може належати цій особі; 4) знищення майна; 5) викупу пам`яток історії та культури; 6)викупу земельної ділянки у зв`язку з викупом з метою суспільної необхідності земельної ділянки, на якій воно розміщене; 8) звернення стягнення на майно за зобов`язаннями власника; 9) реквізиції; 10) конфіскації; 11) припинення юридичної особи чи смерті власника. Право власності може бути припинено в інших випадках, встановлених законом.

Згідно ст.653 ЦКУ «Правові наслідки зміни або розірвання договору», (ч.2) у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. (ч.4) сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язаннями до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. (ч.5) якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору.

Зміна договору або його розірвання є юридичними фактами, які тягнуть за собою відповідні правові наслідки. Статтею 653 ЦКУ врегульовані правові наслідки та момент настання таких юридичних фактів і визначені легальні поняття зміни та розірвання договору, за якими вони відмежовуються від визнання договорів неукладеними чи недійсними з відповідними для останніх правовими наслідками, і які або зовсім не мають юридичної сили або втрачають її з моменту укладання.

Розірвання договору відповідно до положень ст.653 ЦКУ визнається правомірним способом припинення зобов`язань (ст.598 ЦКУ) та припиняє ті зобов`язання, що були невиконані до моменту розірвання договору, тобто достроково припиняє дію тих зобов`язань, строк виконання яких не настав.

З огляду на норми Цивільного кодексу України, можливо зробити висновок, що розірвання Договорів купівлі-продажу нерухомого майна в судовому порядку не призвело до припинення права власності ПП «Жайворонок» на нерухоме майно, оскільки законодавець чітко визначає, що внаслідок розірвання договору припиняються ті зобов`язання , що були невиконані до моменту розірвання договору, тобто достроково припиняє дію тих зобов`язань, строк виконання яких не настав. А зобов`язання Фонду комунального майна (Продавця) /передати майно/ та ПП «Жайворонок» /сплатити грошову суму в строк/ , що передбачають перехід права власності від Продавця до Покупця були виконані в повному обсязі, і крім того, 30.03.2006р. ПП «Жайворонок» набувши права власності на законних підставах, отримало свідоцтва про право власності.

Отже, вищевикладене дає суду підстави вважати, що розірвання договорів купівлі-продажу в судовому порядку ніяких чином не вплинуло на право власності ПП «Жайворонок» на нерухоме майно.

Внаслідок розірвання договору не настає реституція, тобто сторони не повинні повертати одна одній отримане за договором – це одна із основних різниць яка відрізняє розірвання договору від визнання його недійсним.

Реституція настає лише внаслідок визнання договору недійсним в судовому порядку згідно § 2 гл. 16 ЦК України. (ст. ст. 215, 216 ЦКУ), Постанови Пленуму Верховного Суду України 28 квітня 1978 р. № 3 "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними", та роз'яснення № 02-5/111 Президії Вищого арбітражного суду України 12 березня 1999 р. - "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з визнанням угод недійсними".

Згідно з загальним правилом ст. 216 ЦК України недійсна угода не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з її недійсністю. У разі недійсності кожна із сторін такої угоди зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на її виконання, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

На підставі вищенаведеного та з огляду на вищенаведене правове обгрунтування та з метою захисту прав Позивача, які випливають з Попереднього договору купівлі-продажу, у суду є всі достатні підстави для визнаня дійсним Попереднього договору купівлі-продажу від 30.12.2006р., як такого, що відповідає вимогам законодавства України та зобов`язання ПП «Жайворонок» укласти з ТОВ ЦІТАУ «Імпералекс» договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, визначених в Попередньому договорі.

Відповідно до ст.ст.44-49 ГПК України, враховуючи те, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу суд залишає на позивача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.1,12, 22,33, 43,44-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним Попередній договір від 30.12.2006р., укладений між ТОВ «Центр інвестиційних технологій та антикризового управління «Імпералекс» (код ЄДРПОУ 19483981) та ПП «Жайворонок» (код ЄДРПОУ 20728502) щодо нежитлових приміщень 2-го та 3-ого поверхів будинку, розташованих за адресою: Україна, АРК, м.Ялта, вул. Київська, №6, а саме: нежитлових приміщень в літ.А третього поверху: з №3-2 по №3-21, №3-24, №3-25 – загальною площе 1458,6 кв.м. в загальному користуванні: №1-1, №2-1, 3-1, 2-29, 2-30, 3-22, 3-23, 1-2,1-3, ІІ-25, ІІ-26, І-15 та  нежитлових приміщень в літ.А другий поверх: з №2-2 по №2-11, з №2-13 по № 2-28 – загальною площею 1442,6 кв.м., в підвалі: №1-3, №1-4, №1-12 – загальною площею 143,8 кв.м. в загальному користуванні – приміщення 2-1, 2-12, 2-29, 2-30, 1-32.

Зобов`язати ПП «Жайворонок» (код ЄДРПОУ 20728502) укласти з ТОВ «Центр інвестиційних технологій та антикризового управління «Імпералекс» (код ЄДРПОУ 19483981) договір купівлі-продажу нежитлових приміщень 2-го та 3-ого поверхів будинку, розташованих за адресою: Україна, АРК, м.Ялта, вул. Київська, №6, а саме: нежитлових приміщень в літ.А третього поверху: з №3-2 по №3-21, №3-24, №3-25 – загальною площе 1458,6 кв.м. в загальному користуванні: №1-1, №2-1, 3-1, 2-29, 2-30, 3-22, 3-23, 1-2,1-3, ІІ-25, ІІ-26, І-15 та  нежитлових приміщень в літ.А другий поверх: з №2-2 по №2-11, з №2-13 по № 2-28 – загальною площею 1442,6кв.м., в підвалі: №1-3, №1-4, №1-12 – загальною площею 143,8 кв.м. в загальному користуванні – приміщення 2-1, 2-12, 2-29, 2-30, 1-32.

Суддя                                                                                            Прохоров С.А.