Рішення

від 27.04.2011 по справі 5005/4161/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

5005/4161/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.04.11р.

Справа № 5005/4161/2011

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Делкон ЛТД", 50099,                  м. Кривий Ріг, пр. К.Маркса, б. 57 

до  Криворізької міської ради, 50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1 

про визнання права власності

Суддя  Панна С.П.

Представники:

Від позивача      Пшеничний О.В - представник за довіреністю від 25.03.2011року

Від відповідача  не з'явився 

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Делкон ЛТД" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Криворізької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно: адміністративно-побутову будівлю "Д-2" площею 387,3 кв. м, трансформаторний цех "К" площею 722,3 кв. м, що розташовані за адресою: м. Кривий Ріг, пр. К.Маркса, б. 57.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що в межах відведеної йому земельної ділянки, отриманої ним згідно договору оренди землі від 18.02.2010 року,               ТОВ "Делкон ЛТД" здійснено перепланування та перебудову адміністративно-побутової будівлі "Д-2" та трансформаторного цеху "К". Вказане самочинне будівництво здійснено позивачем у відповідності з діючими будівельними нормами, не порушуючи права інших осіб.

Відповідач відзивом на позовну заяву від 26.04.2011 року просить суд винести рішення відповідно до вимог чинного законодавства.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Справа, згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядається за наявними в ній матеріалами.

08.02.1999 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Делкон ЛТД" придбало в ході публічних торгів (акт з продажу публічних торгів від 08.02.1999 року, затверджений ухвалою Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу         (а. с. 41-44) комплекс будівель, розташований за адресою: м. Кривий Ріг,                  пр. К.Маркса, б. 57, у складі: адміністративно-побутової будівлі "Д-2" площею 169,0 кв. м, трансформаторного цеху "К" площею 441,0 кв. м, будівлі електроцеху "И-2" площею 1055,0 кв. м, будівлі котельні "Е" площею 72,0 кв. м, склад ремфонду "Л" площею 112,0 кв. м, будівля компресорної "З" площею 76,73 кв. м. Право власності на комплекс будівель позивач зареєстрував у Комунальному підприємстві "Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 31.03.1999 року (реєстраційне посвідчення від 31.03.1999 року, номер запису 2032 в книзі 6-Н-32).

У ході господарської діяльності позивач здійснив перепланування та перебудову адміністративно-побутової будівлі "Д-2" та трансформаторного цеху "К".

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельними норм і правил.

Як встановлено матеріалами справи, перебудова будівель, здійснена позивачем, вважається самочинним будівництвом, оскільки здійснена без належного дозволу та затвердженого проекту на таку перебудову.

Згідно з ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановлено матеріалами справи, 18.02.2010 року між Криворізькою міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Делкон ЛТД", як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно п. 1.1 якого, орендодавець на підставі рішення міської ради від 25.11.2009 року № 3608 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення для розташування приміщення з обслуговування автомобільного і технологічного транспорту, яка знаходиться на пр. К.Маркса, 57, в Центрально-Міському районі      м. Кривого Рогу.

Пунктом 2 договору оренди сторони встановили наступне: в оренду передається земельна ділянка площею 0,8327 га.

Пунктом 3 договору оренди зазначено, що на земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: технічні приміщення для обслуговування та ремонту авто і технологічного транспорту згідно із реєстраційним посвідченням КБТІ від 31.03.1999 року, а також інші об'єкти інфраструктури.

Договір укладено на 5 років (п. 6 договору оренди).

Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства "Центр Державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 24.02.2010 року за № 041010800155.

Актом від 30.12.2000 року про відведення меж ділянки в натурі, укладеним НВП "Укргеопроект" (а. с. 14) на підставі рішення виконкому Криворізької міської ради від 08.11.2000 року за № 952 та затвердженого проекту відведення в присутності представника замовника та представників суміжних землекористувачів відведено в натурі ТОВ "Делкон ЛТД" земельну ділянку площею 0,8327 га під розміщення приміщення по обслуговуванню автомобільного та технологічного транспорту.

Станом на 02.12.2010 року проведено технічну інвентаризацію домоволодіння № 57 по пр. Карла Маркса у м. Кривий Ріг та встановлено факт самочинного будівництва:

- адміністративно-побутової будівлі "Д-2", яка збільшена в розмірах, виконано внутрішнє перепланування та збудовано другий поверх, S заг. пл. = 387,3 м2;

- в трансформаторному цеху "К" виконано внутрішнє перепланування, збудовано антресольний поверх, S заг пл. = 722,3 м2 (а. с. 18-19).

Технічними висновками про стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації нежитлової будівлі, складеному Державним підприємством "Державний інститут по проектуванню підприємств гірничорудної промисловості "Кривбаспроект" (ліцензія Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області за № 488626 строком дії з 12.11.2009 року до 12.11.2014 року - а. с. 113) встановлено, що експлуатаційна придатність і стан будівельних конструкцій адміністративно-побутової будівлі та будівлі трансформаторного цеху по вул. Карла Маркса, 57 м. Кривого Рогу дозволяють використовувати даний об'єкт за призначенням (а. с. 43, 72).

Згідно ч. 10 ст. 29 Закону України "Про планування та забудову територій", здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самочинним будівництвом.

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 329 Цивільного кодексу України, юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

За загальним правилом, встановленим ст. 331 Цивільним кодексом України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди  тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Проте, спірне нерухоме майно, у тому складі, який існує на час звернення позивача з позовом та вирішення спору по суті не є новим будівництвом в прямому розумінні, створене внаслідок проведеної перебудови нерухомого майна, що вже існувало та належало відповідачу на праві власності.

Самочинна реконструкція була здійснена позивачем в межах погодженої для нього земельної ділянки, отже відсутні порушення інтересів інших осіб.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.       

Право приватної власності є непорушним.

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю  волею, незалежно від волі інших осіб.

Враховуючи, що земельна ділянка, на якій розміщені реконструйовані спірні споруди, знаходиться у позивача в користуванні на підставі договору оренди та використовується ним за цільовим призначенням, відсутність порушень будівельних норм під час будівництва, що виключає порушення прав інших осіб, господарський суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, з покладенням витрат у справі на позивача.

Судові витрати, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов в повному обсязі.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Делкон ЛТД" (50099, м. Кривий Ріг, пр. К.Маркса, б. 57, код ЄДРПОУ 24926086) право власності на нерухоме майно: адміністративно-побутову будівлю "Д-2" площею 387,3 кв. м та трансформаторний цех "К" площею 722,3 кв. м, які розташовані за адресою:              м. Кривий Ріг, пр. К.Маркса, б. 57.

Суддя                                                                                          С.П.Панна