Рішення

від 25.03.2008 по справі 2677-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

2677-2008

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

25.03.2008Справа №2-8/2677-2008

За позовом – приватного підприємства «Онікс-Будсервіс», с. Перове Сімферопольського району АР Крим

До відповідача – Перовської сільської ради, с.Перове Сімферопольського району АР Крим

Про спонукання до укладення договору оренди.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Макухін О.М., директор.

Від відповідача – не з'явився

Сутність спору: позивач, приватне підприємство «Онікс-Будсервіс» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Перовської сільської ради, просить спонукати Перовську сільську раду укласти з ПП «Онікс – Будсервіс» договір оренди земельної ділянки, площею 0,59га для будівництва та проектування багатоповерхових житлових будинків у с. Перове по вул. Шкільна, 9-б у редакції, наданої ПП «Онікс – Будсервіс».

Відповідач представив відзив по справі відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог та просить розглянути справу за відсутністю свого представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

26.01.2007 року Рішенням 8-ї сесії 5-го скликання Перовської сільської ради Сімферопольського району АР Крим «Про надання приватному підприємству «Онікс-будсервіс» згоди на складання проекту землеустрою по відводу земельної ділянки площею до 1,3га для будівництва та проектування багатоповерхових жилих домів» вирішено надати приватному підприємцю «Онікс-будсервіс» згоди на складання проекту землеустрою по відводу в оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 1,3га для будівництва та проектування багатоповерхових жилих домів в с. Перово, між універмагом та школою по вул. Шкільна.

14.09.2007 року Рішенням 15-ї сесії 5-го скликання «Про внесення змін в рішення 8-ї сесії 5-го скликання Перовської сільської ради від 26.01.2007 року «Про надання приватному підприємцю – «Онікс-будсервіс» згоди на складання проекту землеустрою по відводу в оренду на 49 років земельної ділянки площею до 1,3на для будівництва та проектування багатоповерхових жилих домів в с. Перово» вирішено внести зміни в рішення 8-ї сесії 5-го скликання Перовської сільської ради від 26.01.2007 року «Про надання приватному підприємцю «Онікс-будсервіс» згоди на складання проекту землеустрою по відводу в оренду на 49 років земельної ділянки площею до 1,3га для будівництва та проектування багатоповерхових жилих домів в с. Перово. Пункт 1 трактувати так: Надати приватному підприємству «Онікс –Будсервіс» (в особі директора Макухіна Олександра Миколайовича) згоди на складання проекту землеустрою по відводу двох ділянок (перша та друга черга будівництва) в оренду на 49 років земельної ділянки площею 1,3га, в тому числі під першу чергу будівництва ділянку 0,59га для будівництва багатоповерхового жилого дому в м. Перово, по вул. Шкільна, 9б.

01.01.2008 року Приватним підприємством «Фірма «Амата» виконано технічну документацію про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, площею 0,5900га, для будівництва багатоповерхового жилого дому наміченого до надання ПП «Онікс-будсервіс», розташованої за адресою: АР Крим, Сімферопольський район, Перовська сільська рада, с. Перово, вул. Шкільна, 9-б, відповідно до якого що нормативна грошова оцінка на 01.01.2008 року даної земельної ділянки становить 380742,93грн..

30.01.2008 року Рішенням 21-ї сесії 5-го скликання Перовської сільської ради  «Про затвердження проекту землеустрою по відводу та передачі в оренду земельної ділянки площею 0,5900га ПП «Онікс-Будсервіс» для будівництва та проектування багатоповерхових жилих домів в с. Перово по вул. Шкільна, 9-б» вирішено затвердити проект землеустрою по відводу та передачі в оренду на 49 років земельної ділянки площею 0,59га ПП «Онікс-Будісервіс» для будівництва та проектування багатоповерхових жилих домів в с. Перово по вул. Шкільна, 9-б та нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка складає 380742,93грн.. Передати ПП «Онікс-Будсервіс» в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,59га в

с. Перово по вул. Шкільна, 9-б земель загального користування Перовської сільської ради. Встановити орендну плату за користування земельною ділянкою протягом перших 2-х років в розмірі 11422,30грн. (3% від нормативної грошової оцінки), яка вноситься до місцевого бюджету Перовської сільської ради, банк УГК

м. Сімферополя, МФО 824026, ОКПО 24040814, р/р33217815500281, вид платежу – орендна плата, код платежу 13050200, по закінченню двох років розмір орендної плати буде переглянутий).

Згідно пояснень позивача, після того як Перовською сільською радою прийнято рішення про передачу ПП «Онікс-Будсервіс» в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,59га в с. Перово по вул. Шкільна, 9-б земель загального користування Перовської сільської ради, ПП «Онікс-Будсервіс» звернулося до Перовської сільської ради з проханням підписати договір оренди земельної ділянки, проте Перовська сільська рада відмовила посилаючись на вимоги Закону України «Про Державний Бюджет України на 2008 рік» про необхідність проведення аукціону з продажу права оренди земельної ділянки.

Суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за наступними підставами.

Відповідно до п.34 ч.1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» виключно  на  пленарних  засіданнях  сільської,  селищної, міської ради вирішуються такі питання зокрема щодо вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 116 Земельного Кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права  власності  та права  користування  земельними  ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів  виконавчої  влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних   ресурсів,  в  межах  їх  повноважень,  визначених  цим Кодексом. Набуття права на землю громадянами та  юридичними особами здійснюється шляхом  передачі  земельних  ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно з ч.3 ст. 124 Земельного Кодексу України, передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу  під забудову   здійснюється   за   проектами   відведення  в  порядку, встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.

Так, відповідно до ч.3 ст. 123 Земельного Кодексу України, юридична особа,  зацікавлена в одержанні земельної ділянки у  постійне  користування  із  земель  державної  або  комунальної власності,  звертається  з  відповідним  клопотанням  до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій  або сільської, селищної, міської ради.

Згідно до ч.5 ст. 123 Земельного Кодексу України, відповідна  районна  державна  адміністрація або сільська, селищна,  міська рада розглядає клопотання у місячний строк і  дає згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки.

Відповідно до ч. 6 ст. 123 Земельного Кодексу України, проект відведення   земельної  ділянки  погоджується  із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами  архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку  державної землевпорядної  експертизи по  об'єктах, які  їй підлягають, подається до відповідної державної  адміністрації  або  сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах  своїх  повноважень,  визначених  цим  Кодексом,   приймають рішення про надання земельної ділянки.

Судом встановлено, що  30.01.2008 року Рішенням 21-ї сесії 5-го скликання Перовської сільської ради «Про затвердження проекту землеустрою по відводу та передачі в оренду земельної ділянки площею 0,5900га ПП «Онікс-Будсервіс» для будівництва та проектування багатоповерхових жилих домів в с. Перово по

вул. Шкільна, 9-б» вирішено затвердити проект землеустрою по відводу та передачі в оренду на 49 років земельної ділянки площею 0,59га ПП «Онікс-Будісервіс» для будівництва та проектування багатоповерхових жилих домів в с. Перово по

вул. Шкільна, 9-б та нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка складає 380742,93грн.. Передати ПП «Онікс-Будсервіс» в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,59га в с. Перово по вул. Шкільна, 9-б земель загального користування Перовської сільської ради.

Однак, дійсно, відповідно до п.1 ч.1 ст. 124 Земельного Кодексу України, набуття  права оренди земельних  ділянок,  що перебувають у державній  або  комунальній  власності,  здійснюється  виключно на аукціонах,  крім  земельних  ділянок,  на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб  і  в яких відсутні акції (частки, паї), що належать державі.

Проте, Рішення 21-ї сесії 5-го скликання «Про затвердження проекту землеустрою по відводу та передачі в оренду земельної ділянки площею 0,5900га ПП «Онікс-Будсервіс» для будівництва та проектування багатоповерхових жилих домів в

с. Перово по вул. Шкільна, 9-б» від 30.01.2008 року ніким не скасоване та не визнане недійсним, а отже суд вважає за необхідне спонукати Перовську сільську раду укласти з ПП «Онікс – Будсервіс» договір оренди земельної ділянки, площею 0,59га для будівництва та проектування багатоповерхових житлових будинків у с. Перове по вул. Шкільна, 9-б у редакції, наданої ПП «Онікс – Будсервіс».

Згідно до ч.2 ст. 125 Земельного Кодексу України, паво  на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 126 Земельного Кодексу України, право    оренди   землі   оформляється   договором,   який реєструється відповідно до закону.

В судовому засіданні 25.03.2008 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 28.03.2008 року.

   Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України,

суд –

          ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Спонукати Перовську сільську раду (97560, АР Крим, Сімферопольський район, с. Перово, вул. Шкільна, 7) укласти з ПП «Онікс – Будсервіс» (87560, АР Крим, Сімферопольський район, с. Перове, вул. Шкільна, 7, ЄДРПОУ 31263986) договір оренди земельної ділянки, площею 0,59га для будівництва та проектування багатоповерхових житлових будинків у с. Перове по вул. Шкільна, 9-б у редакції, наданої ПП «Онікс – Будсервіс», у випадку не укладення договору, вважати його укладеним з моменту набрання рішенням законної сили в редакції представленої суду та наявної в матеріалах справи.  

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.