Рішення

від 26.11.2009 по справі 2/310

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  2/310

26.11.09

За позовом                    Відкритого акціонерного товариства „Завод Укркабель”

До          Київської міської ради

Про          визнання права на оренду земельної ділянки та укладення договору оренди

                                                                                              Суддя  Домнічева І.О.

Представники:

від Позивача:          Вєніков О.Д. –представник за довіреністю

від Відповідача:           Шадевська Ж. –представник за довіреністю

      Рішення винесено відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

          Відкрите акціонерне товариство „Завод Укркабель” звернулось до Господарського суду м. Києва із позовною заявою до Київської міської ради про визнання права на оренду земельної ділянки для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки на просп. Московському, 15-а в Оболонському районі м. Києва та укладення договору оренди такої земельної ділянки.

          В обгрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на те, що Відповідач ухиляється від укладення договору оренди для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки на просп. Московському, 15-а в Оболонському районі м. Києва.

          Ухвалою Господарського суду м. Києва від 10.11.2009 р. за даним позовом порушено провадження у справі № 2/310, розгляд справи призначено на 24.11.2009 р. о 11:40 год.

          Представник Позивача в судове засідання 24.11.2009 р. з’явився, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити позов в повному обсязі.

          Представник відповідача в судове засідання 24.11.2009 р. з’явився, надав суду відзив на позов в якому проти позову заперечив.

          В судовому засіданні 24.11.2009 р. по справі оголошено перерву до 26.11.2009 р. о 14:30 для виготовлення та оголошення повного тексту рішення по справі.

          Ознайомившись з матеріалами справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд, –

ВСТАНОВИВ:

ВАТ „Завод Укркабель” засноване Регіональним відділенням ФДМУ по місту Києву на підставі Наказу від 09.09.1993 р. № 233-АТ „Про перетворення Київського кабельного заводу „Укркабель” у відкрите акціонерне товариство в процесі приватизації”. Наказом Регіонального відділення ФДМУ по м. Києву від 14.07.1995 р. № 840-ВАТ „Про завершення приватизації ВАТ „Завод Укркабель””, процес приватизації ВАТ „Завод Укркабель” було завершено та вирішено передати ВАТ „Завод Укркабель” акції товариства.

Внаслідок завершення процесу приватизації ВАТ „Завод Укркабель”, останнє стало власником цілісного майнового комплексу згідно Переліку об’єктів, що ввійшли до складу цілісного майнового комплексу ВАТ „Завод Укркабель” на момент приватизації станом на 02.08.1993 р. Зокрема, ВАТ „Завод Укркабель” стало власником цілісного майнового комплексу у вигляді Промислового майданчика № 2 по проспекту Московському, 15-А (вул. Червоних Козаків, 15-А), що складається з виробничого корпусу № 2 площею 21976 кв.м., а також інших будинків, будівель та споруд, що наведені Переліку об’єктів, що ввійшли до складу цілісного майнового комплексу ВАТ „Завод Укркабель” на момент приватизації. Державна реєстрація права власності ВАТ „Завод Укркабель” на об’єкти нерухомого майна, зазначені у Переліку, підтверджується відповідним реєстраційним посвідченням Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 04.09.1996 р., про що в реєстрову книгу за реєстром № 170-з зроблено відповідний запис.

          З метою оформлення належного права користування земельною ділянкою для експлуатації та обслуговування будівель і споруд виробничої бази на проспекті Московському, 15-А, у Оболонському районі м. Києва, ВАТ „Завод Укркабель” у 2003 році звернулось до Київської міської ради із відповідним клопотанням про надання в довгострокову оренду на 25 років земельної діляки площею 11,07 га.

          Рішенням Київської міської ради від 25.09.2003 р. № 31-2/905 було передано ВАТ „Завод Укркабель” в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку площею 11,07 га для експлуатації та обслуговування будівель і споруд виробничої бази на проспекті Московському, 15-А, у Оболонському районі м. Києва, за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішення Виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих від 11.04.1961 р. № 575 „Про відвід заводу „Укркабель” земельної ділянки для будівництва заводу”.

          На виконання Рішення Київської міської ради від 25.09.2003 р. № 31-2/905, між Київською міською радою та ВАТ „Завод Укркабель” було укладено відповідний Договір оренди земельної ділянки від 19.11.2004 р., згідно з яким земельна ділянка по проспекту Московському, 15-А, в Оболонському районі м. Києва, загальною площею 11,0701 га, кадастровий номер 8000000000:78:130:0002, була передана ВАТ „Завод Укркабель” в довгострокову оренду на 25 років.

          ВАТ „Завод Укркабель”, на підставі рішення Господарського суду м. Києва від 18.09.2008 р. у справі № 2/342 за позовом ВАТ “Завод Укркабель” до КП Київське міське БТІ про визнання права власності та зобов'язання вчинити дії, є власником об’єктів нерухомого майна у вигляді адміністративно-торгового комплексу, що знаходяться по проспекту Московському, 15-А, у м. Києві, згідно даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виданого Комунальним підприємством Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 15.06.2008 р. по інвентаризаційній справі 26703/68073, а саме: офісно-адміністративної будівлі під літерою „Б” загальною площею 3754,3 м2, та будівлі торгового центру під літерою „З” загальною площею 24938,2 м2. Право власності ВАТ „Завод Укркабель” на перелічені об'єкти нерухомого майна зареєстроване Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 06.11.2008 р., що підтверджується відповідним Реєстраційним посвідченням № 026258 від 06.11.2008 р.

          В зв'язку із зміною цільового призначення об'єктів нерухомого майна, рішенням Київської міської ради від 18.09.2008 р. № 289/289 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок ВАТ "Завод Укркабель" для реконструкції, будівництва та експлуатації торговельного, розважального та офісного центру на просп. Московському, 15-а в Оболонському районі м. Києва та передано ВАТ "Завод Укркабель" для реконструкції, будівництва та експлуатації торговельного, розважального та офісного центру земельні ділянки загальною площею 10,83 га на просп. Московському 15-а в Оболонському районі м. Києва, в тому числі:  ділянку N 1 площею 10,67 га - в довгострокову оренду на 10 років за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішення Київської міської ради від 25.09.2003 N 31-2/905 "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" (із змінами відповідно до рішення Київської міської ради від 26.07.2007 N 46/1880), право користування якими посвідчено договором оренди земельної ділянки від 30.11.2004 N 78-6-00236; та ділянку N 2 площею 0,16 га (в межах червоних ліній) - в короткострокову оренду на 5 років за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.

          29 вересня 2006 р. ВАТ "Завод Укркабель" звернулось до Київської міської ради із відповідним клопотанням про надання в оренду на 10 років земельної ділянки про проспекту Московському, 15-а, для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки.

          За результатами розгляду клопотання ВАТ "Завод Укркабель" від 29.09.2006 р. Київським міським Головою була надана Згода від 26.02.2007 р. Д-2507 на розроблення документації із землеустрою про надання в оренду ВАТ "Завод Укркабель" на 10 років земельної ділянки орієнтовною площею 1,22 га про проспекту Московському, 15-а, для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки.

          Протягом 2007-2008 років відбувалось формування  документації із землеустрою про надання в оренду ВАТ "Завод Укркабель" на 10 років земельної ділянки орієнтовною площею 1,22 га про проспекту Московському, 15-а, для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки, одержувались відповідні погодження, дозволи та висновки підприємств, установ та організацій.

          ВАТ "Завод Укркабель", у зв'язку із затягуванням Головним управлінням земельних ресрсів КМДА та Київською міською радою розгляду сформованого проекту  документації із землеустрою про надання в оренду ВАТ "Завод Укркабель" на 10 років земельної ділянки орієнтовною площею 1,22 га про проспекту Московському, 15-а, для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки, звернулось до Господарського суду м. Києва із відповідним позовом до Головного управління земельних ресрсів КМДА та Київської міської ради про визнання за собою права на оренду такої земельної ділянки та про зобов'язання погодити проект землеустрою та прийняти відповідне рішення.

          Рішенням Господарського суду м. Києва від 12.08.2008 р. у справі № 2/256 позовні вимоги ВАТ "Завод Укркабель" задоволені в повному обсязі, за ВАТ "Завод Укркабель" визнано право на оренду земельної ділянки орієнтовною площею 1,22 га про проспекту Московському, 15-а, для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки, Головне управління земельних ресурсів КМДА зобов'язано погодити та передати на розгляд Київської міської ради розроблений управлінням проект рішення Київської міської ради „Про передачу Відкритому акціонерному товариству „Завод Укркабель” земельних ділянок для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки на проспекті Московському, 15-А, в Оболонському районі м. Києва”, а Київську міську раду зобов'язано розглянути такий проект рішення на найближчому пленарному засіданні.

          Рішенням Київської міської ради від 27.11.2008 р. № 680/680 “Про передачу Відкритому акціонерному товариству “Завод Укркабель” земельних ділянок для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки на просп. Московському, 15-а, в Оболонському районі м. Києва” передано ВАТ “Завод Укркабель” в оренду для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки земельні ділянки загальною площею 1,22 га на просп. Московському, 15-а, в Оболонському районі м. Києва, в тому числі: ділянку № 1 площею 0,40 га, ділянку № 2 площею 0,53 га, ділянку № 3 площею 0,14 га в довгострокову оренду на 10 років, та ділянку № 4 площею 0,06 га, ділянку № 5 площею 0,06 га та ділянку № 6 площею 0,03 га в межах червоних ліній в короткострокову оренду на 5 років.

          На виконання рішення Київської міської ради від 27.11.2008 р. № 680/680, ВАТ „Завод Укркабель” у встановлений самим рішенням термін звернулось до Головного управління земельних ресурсів КМДА із відповідною заявою про доручення оформлення технічної документації зі складення договорів оренди земельних ділянок ТОВ „Транспроект-1”. В свою чергу ТОВ „Транспроект-1” також звернулось до Головного управління земельних ресурсів КМДА із проханням видати технічне завдання на розробку технічної документації зі складання договорів оренди земльних ділянок для ВАТ “Завод Укркабель” на підставі рішенням Київської міської ради від 27.11.2008 р. № 680/680.

          У відповідь на заяви ВАТ “Завод Укркабель” та ТОВ „Транспроект-1” Головне управління земельних ресурсів КМДА розробило та затвердило відповідне Технічне завдання на розробку технічної документації зі складання договорів оренди земельних ділянок на виконання рішення Київської міської ради від 27.11.2008 р. № 680/680.

          ТОВ „Транспроект-1” здійснило комплекс заходів та розробило відповідну Технічну документацію зі складання договорів оренди земельних ділянок за кадастровими номерами 8000000000:78:130:0015, 8000000000:78:130:0016, 8000000000:78:130:0018, 8000000000:78:130:0047, 8000000000:78:130:0048 та 8000000000:78:130:0049, та передало її Головному управлінню земельних ресурсів КМДА.

          26.05.2009 р. Головне управління земельних ресурсів КМДА надало ВАТ “Завод Укркабель” відповідні Розрахунки розміру орендної плати за вказані земельні ділянки та відповідні проекти договорів оренди таких земельних ділянок, положення пунктів 4.3. яких містили положення, які не відповідають вимогам чинного законодавства України та обставинам справи з оформлення права користування земельними ділянками, а також містили у собі надмірний розмір орендної плати у разі їх неукладення протягом 5-ти місяців з дати прийняття Київрадою відповідного рішення.

          Зокрема, у пунктах 4.3. проектів договорів оренди земельних ділянок, одержаних від Головного управління земельних ресурсів КМДА було зазначено, що „у випадку, якщо цей Договір не підписаний орендарем в установленому законодавством порядку  протягом п’яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п’ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.”.

          Не погоджуючись із положеннями пунктів 4.3. проектів договорів оренди земельних ділянок, одержаних від Головного управління земельних ресурсів КМДА разом із Розрахунками розміру орендної плати за вказані земельні ділянки, ВАТ „Завод Укркабель” листом від 27.05.2009 р. № 2784/30-1 звернулось до Київської міської ради з проханням переглянути положення пунктів 4.3. проектів договорів оренди земельних ділянок з огляду на те, що ВАТ "Завод Укркабель" жодним чином не могло вплинути на строки підписання договорів оренди земельних ділянок протягом п’яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради від 27.11.2008 р. № 680/680.

          Цим же листом від 27.05.2009 р. № 2784/30-1 ВАТ "Завод Укркабель" підписало та направило в адресу Київської міської ради по два екземпляри проектів договорів оренди земельних ділянок, визначених у рішенні Київської міської ради від 27.11.2008 р. № 680/680, з виключенням з них пунктів 4.3., що були запропоновані у проектах договорів, одержаних від Головного управління земельних ресурсів КМДА.

          Станом на дату подання даної позовної заяви жодної відповіді ВАТ "Завод Укркабель" на свій лист від 27.05.2009 р. № 2784/30-1 та запропоновані проекти договорів земельних ділянок від Київської міської ради не одержувало.

          Також ВАТ "Завод Укркабель" не одержувало підписаних з боку Київської міської ради договорів оренди земельних ділянок з урахуванням виключення пунктів 4.3., ні будь-яких інших протоколів розбіжностей, заперечень, повідомлень чи запрошень щодо перегляду положень п. 4.3. таких проектів договорів оренди земельних ділянок, ні нових проектів договорів оренди земельних ділянок.

Проаналізувавши матеріали справи, дослідивши подані докази та заслухавши пояснення представника позивача, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Частиною п'ятою ст. 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” встановлено, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Положеннями Земельного кодексу встановлено, що при передачі підприємствам, установам та організаціям будівель та споруд іншими підприємствами, установами та організаціями разом з цими об'єктами до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій знаходяться зазначені будівлі та споруди.

Зважаючи на те, що ВАТ „Завод Укркабель” набуло право власності на нерухоме майно, розташоване по проспекту Московському, 15-а, в м. Києві, та враховуючи положення Земельного кодексу, до ВАТ „Завод Укркабель” перейшло право користування вказаною земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Згідно статті 16 Закону України «Про оренду землі»особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Відповідно до частини 6 статті 123 Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

ВАТ „Завод Укркабель” виконало наведені вимоги законодавства, подавало до Київської міської ради відповідне клопотання про надання в оренду земельних ділянок по проспекту Московському, 15-а, в м. Києві. Напротязі 2007-2008 років відбувалось формування відповідного проекту відведення земельних ділянок ВАТ „Завод Укркабель”, здійснювалось його погодження у відповідних державних органах, структурах та комісіях, результатом чого стало прийняття Київською міською радою рішення від 27.11.2008 р. № 680/680, за яким ВАТ „Завод Укркабель” отримало в довгострокову оренду на 10 та 5 років земельні ділянки загальною площею 1,22 га по проспекту Московському, 15-а, в м. Києві для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки.

На виконання вимог рішення Київської міської ради від 27.11.2008 р. № 680/680, ВАТ „Завод Укркабель” звернулось до Головного управління земельних ресурсів КМДА клопотанням про доручення оформлення технічної документації ТОВ „Транспроект-1”, яке, як вже викладено вище, здійснило повний комплекс заходів та передало Головному управлінню земельних ресурсів КМДА відповідну технічну документацію.

Все викладене свідчить про те, що ВАТ „Завод Укркабель” було виконано всі відповідні вимоги Земельного кодексу України, Закону України „Про оренду землі", відповідних нормативних актів Київради та безпосередньо рішення Київради від 27.11.2008 р. № 680/680 щодо оформлення земельних ділянок у користування.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Згідно з пунктом 2 статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Пунктом 3.13. Положення про Головне управління земельних ресурсів КМДА, затвердженого рішенням Київради від 19.12.2002 р. № 182/342 визначено, що Головне управління земельних ресурсів КМДА організовує видачу державних актів на право власності на землю і право постійного користування землею, оформлення та видачу договорів оренди (суборенди) земельних ділянок та здійснює реєстрацію суб'єктів права власності на землю, реєстрацію права користування землею і договорів на оренду (суборенду) землі.

Листом від 27.05.2009 р. № 2784/30-1 ВАТ “Завод Укркабель” звернулось до Київської міської ради з проханням переглянути положення пунктів 4.3. проектів договорів оренди земельних ділянок з огляду на те, що ВАТ "Завод Укркабель" жодним чином не могли вплинути на строки підписання договорів оренди земельних ділянок протягом п’яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради від 27.11.2008 р. № 680/680. Цим же листом від 27.05.2009 р. № 2784/30-1 ВАТ "Завод Укркабель" підписало та направило в адресу Київської міської ради по два екземпляри проектів договорів оренди земельних ділянок, з виключенням з них пунктів 4.3., що були запропоновані у проектах договорів, одержаних від Головного управління земельних ресурсів КМДА.

          Станом на дату подання позову ВАТ "Завод Укркабель" жодної відповіді на свій лист від 27.05.2009 р. № 2784/30-1 та запропоновані проекти договорів земельних ділянок від Київської міської ради не одержувало. Також ВАТ "Завод Укркабель" не одержувало підписаних з боку Київської міської ради договорів оренди земельних ділянок з урахуванням виключення пунктів 4.3., ні будь-яких інших протоколів розбіжностей, заперечень, повідомлень чи запрошень щодо перегляду положень п. 4.3. таких проектів договорів оренди земельних ділянок, ні нових проектів договорів оренди земельних ділянок.

          Викладені обставини справи свідчать про те, що Київська міська рада ухиляється від укладення з Відкритим акціонерним товариством „Завод Укркабель” договорів оренди земельних ділянок загальною площею 1,22 га, в тому числі договору оренди земельної ділянки № 3 для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки площею 0,14 га на просп. Московському 15-а в Оболонському районі м. Києва, кадастровий № 8000000000:78:130:0015, в довгострокову оренду на 10 років.

          Заперечення представника Відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву та оголошені ним в судових засіданнях по справі, судом до уваги не приймаються, оскільки вони не грунтуються но вимогах законодавства, не відповідають фактичним обставинам справи та спростовуються наявними в ній доказам.

          Щодо непогодження ВАТ “Завод Укркабель” з розміром орендної плати, запропонованим Головним управлінням земельних ресурсів КМДА у розрахунках розміру орендної плати за земельні ділянки у розмірі 4 % від встановленої нормативної грошової оцінки земельних ділянок, суд вважає що такі вимоги також підлягають задоволенню, оскількі вони відповідають вимогам чинного законодавства та встановленим Київською міською радою розмірам орендної плати за землю в місті Києві.

          У відповідності до положень Земельного кодексу України та Закону України „Про оренду землі” розміри орендної плати за землю встановлюються відповідними місцевими радами, в тому числі Київською міською радою, у відсотковому еквіваленті від розміру нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

          Станом на дату прийняття Київською міською радою рішення від 27.11.2008 р. № 680/680, за яким ВАТ „Завод Укркабель” отримало в довгострокову оренду на 10 та 5 років земельні ділянки загальною площею 1,22 га по проспекту Московському, 15-а, в м. Києві, розмір орендної плати за земельні ділянки в м. Києві визначався відповідним рішенням Київської міської ради від 21.12.2000 р. № 118/1095 (із змінами та доповненнями).

          З огляду на положення рішення Київської міської ради від 21.12.2000 р. № 118/1095 розмір орендної плати за земельні ділянки, надані в оренду ВАТ „Завод Укркабель”, має бути визначений у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки цих земельних ділянок, оскільки такі земельні ділянки використовуються ВАТ „Завод Укркабель” для організації гостьової автостоянки магазину продуктових товарів та товарів першої необхідності за низькими цінами, організації кафе та побутових послуг населенню, що підпадає під підпункти 3.1, 3.2, 6, 19 та 21 Додатку до Рішення Київської міської ради від 21.12.2000 р. № 118/1095.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 49, 60, 82-89, 93 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

          2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством „Завод Укркабель” право на довгострокову оренду на 10 років земельної ділянки № 3 для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки площею 0,14 га на просп. Московському 15-а в Оболонському районі м. Києва, кадастровий № 8000000000:78:130:0015, згідно з рішенням Київської міської ради від 27.11.2008 р. № 680/680;

3. Вважати укладеним, з дня набранням судовим рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки № 3 для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки площею 0,14 га на просп. Московському 15-а в Оболонському районі м. Києва, кадастровий № 8000000000:78:130:0015, між Відкритим акціонерним товариством „Завод Укркабель” та Київською міською радою в редакції, яка підписана Відкритим акціонерним товариством „Завод Укркабель”, та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220, а земельну ділянку такою, що передана Відкритому акціонерному товариству „Завод Укркабель” в короткострокову оренду на 5 років, з моменту набрання чинності судовим рішенням на умовах:

„ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ,

          Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик. 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та

          Відкрите акціонерне товариство "Завод Укркабель" (м. Київ, просп. Московський. 15-а, зареєстроване Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 31.12.1994 № 1 069 120 0000 006033) - далі у тексті - „Орендар”, в особі голови правління Заболотного Сергія Романовича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 27.11.2008 р. № 680/680, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування - просп. Московський, 15-а, в Оболонському районі м. Києва;

- розмір - 1445 (одна тисяча чотириста сорок п'ять) кв.м;

- цільове призначення —для організації благоустрою території з влаштуванням гостьової автостоянки;

- кадастровий номер — 8000000000:78:130:0015.

2.2. Відповідно до витягу з технічної документації № Ю-26160/2009 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адмінісірації) від 26.05.2009 року № 111 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3493094 (три мільйони чотириста дев'яносто три тисячі дев'яносто чотири) грн. та 03 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 10 (десять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 1,5 (одна ціла п'ять десятих) відсотка від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийнятя відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33210812700006, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019, Отримувач: УДК в Оболонському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077916. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати переглядається у разі зміни умов господарювання, передбачених Договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами, та у інших випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акта приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у тридцятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом тридцяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

- питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудуваня, архітектури та дизайну міського середовища від 01.08.2007 №19-7821 та від 04.09.2007 р. № 09-9159, Київської міської санепідстанції від 29.08.2007 № 6780, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві від 20.04.2007 № 06-6-25/2305, дочірнього підприємства “Інститут генерального плану міста Києва” відкритого акціонерного товариства “КИЇВПРОЕКТ” від 06.04.2007 р. № 1069, Головного управління охорони культурної спадщини від 04.05.2007 р. № 3148, Головного управління земельних ресурсів від 14.11.2007 р. № 05-2188;

- автостоянку передбачити поза межами охоронних зон інженерних комунікацій в т.ч. ПЛ-110 кВ, тепломагістралі 2х500, ел.кабелів 10кВ-10мм, водопроводу d 150;

- у десятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташуваня Земельної ділянки.

8.5. Право на оренду Земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.

8.6. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частин

9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

10.1. Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або /доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавстом України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи —Орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду без письмової згоди Орендодавця.

13.2. Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

13.3. Договір суборенди Земельної ділянки або її частини підлягає обов'язковій державній реєстрації, витрати по якій несе Орендар або Суборендар.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один —для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є: план Земельної ділянки; кадастровий план Земельної ділянки; акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі Земельної ділянки.”

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                           І.О. Домнічева