Рішення

від 20.04.2011 по справі 10/79пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20.04.11 р. Сп рава № 10/79пн

за позовом: Товариства з о бмеженою відповідальністю „ Трактат”, м.Маріуполь, ЄДРПОУ 36127155

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства „Ма ріупольський універмаг „Укр аїна”, м.Маріуполь, ЄДРПОУ 015587 73

про визнання права власнос ті

Суддя Любченко М.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1. - по дов.

від відповідача: ОСОБА_2 . - по дов.

В засіданні суду брали учас ть:

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Товариство з обмеж еною відповідальністю „Трак тат”, м.Маріуполь звернувся д о господарського суду Донець кої області з позовною заяво ю (з урахуванням заяви про уто чнення позовних вимог №16 від 2 0.04.2011р.) до відповідача, Відкрито го акціонерного товариства „ Маріупольський універмаг „У країна”, м.Маріуполь про визн ання за позивачем права влас ності на будівлю трансформат орної підстанції площею 111,7 кв .м (літера М-1), ганок (літера м, м-1 , м-2), які розташовано за адресо ю: м.Маріуполь, пр.Леніна, 69.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилається на ная вність у нього права користу вання земельною ділянкою, на якій Відкритим акціонерним товариством „Маріупольськи й універмаг „Україна” провед ено будівництво трансформат орної підстанції та ганку, а т акож на відсутність будь-яки х порушень прав інших осіб пр и здійсненні будівництва вка заного майна.

Відповідач у відзиві №99 від 18.04.2011р. підтвердив обставини, в икладені у позовній заяві, бу дь-яких заперечень проти поз ову не надав.

Згідно із ст.75 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни судом встановлено, що н аявні у матеріалах справи до кументи достатні для прийнят тя повного та обґрунтованого рішення по справі.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення по зивача та відповідача, суд вв ажає позовні вимоги правомір ними та такими, що підлягають задоволенню, враховуючи нас тупне:

Згідно із ч.2 ст.41 Конституці ї України право приватної вл асності набувається в порядк у, визначеному законом.

Статтею 328 Цивільного кодек су України передбачено, що пр аво власності набувається на підставах, що не заборонені з аконом. Право власності вваж ається набутим правомірно, я кщо інше прямо не випливає із закону або незаконність наб уття права власності не вста новлена судом.

Відповідно до вимог ч.ч.1, 2 ст .376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, сп оруда, інше нерухоме майно вв ажаються самочинним будівни цтвом, якщо вони збудовані аб о будуються на земельній діл янці, що не була відведена для цієї мети, або без належного д озволу чи належно затверджен ого проекту, або з істотними п орушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне буді вництво нерухомого майна, не набуває права власності на н ього.

Виходячи зі змісту положен ь ст.376 Цивільного кодексу Укр аїни, загальне правило ч.2 ст. 376 вказаного Кодексу України в становлює, що сам по собі факт здійснення особою самочинно го будівництва нерухомого ма йна не призводить до виникне ння у такої особи права власн ості на це майно, за винятком в ипадків, передбачених частин ами 3 та 5 цієї статті, але виклю чно за рішенням суду, набуття чинності яким і призводить д о виникнення права власності .

За приписами ч.5 вказаної ст атті на вимогу власника (кори стувача) земельної ділянки с уд може визнати за ним право в ласності на нерухоме майно, я ке самочинно збудоване на ні й, якщо це не порушує права інш их осіб. Одночасно, згідно із ч .6 ст.376 Цивільного кодексу Укра їни особа, яка здійснила само чинне будівництво, має право на відшкодування витрат на б удівництво, якщо право власн ості на нерухоме майно визна но за власником (користуваче м) земельної ділянки, на якій в оно розміщене.

Тобто, законодавчо передба чена можливість легалізації самочинно збудованого нерух омого майна у судовому поряд ку шляхом визнання права вла сності на нього за особою, яка хоча і не здійснила будівниц тво майна, проте є власником (к ористувачем) земельної ділян ки, на якій цей обєкт знаходит ься.

При цьому, для визнання прав а власності на самочинно збу доване майно, необхідно з' я сувати ряд обставин, що мають суттєве значення для розгля ду справи, а саме: наявність на даної у передбаченому законо м порядку у користування зем ельної ділянки, відсутність порушень прав третіх осіб, ві дповідність самочинно збудо ваних об' єктів приписам осн овних державних будівельних норм та питання щодо можливо сті їх подальшого безпечного використання.

Земельні відносини щодо во лодіння, користування і розп орядження землею регулюютьс я Конституцією України, Земе льним кодексом України, а так ож прийнятими відповідно до них нормативно-правовими акт ами.

Згідно із ст.ст.13, 41 Конституц ії України від імені українс ького народу права власника, зокрема, на землю здійснюють органи державної влади та ор гани місцевого самоврядуван ня в межах, визначених Консти туцією України.

Відповідно до ст.ст.142, 143 Основ ного Закону України до матер іальної основи органів місце вого самоврядування, крім і нших об'єктів, належить зем ля, управління якою здійсн юють територіальні громади ч ерез органи самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень.

За змістом ст.12 Земельного к одексу України до повноважен ь сільських, селищних, міськи х рад у галузі земельних відн осин, належить розпорядження землями територіальних гром ад; надання земельних діляно к у користування із земель ко мунальної власності відпові дно до цього Кодексу.

Статтею 116 Земельного кодек су України визначено, що гром адяни та юридичні особи набу вають права власності та пр ава користування земельними ділянками із земель державн ої або комунальної власності за рішенням органів виконав чої влади або органів місцев ого самоврядування, в межах ї х повноважень, визначених ци м Кодексом.

Порядок надання у постійне користування земельних діля нок та порядок передачі земе льних ділянок в оренду визна чені ст.ст.123, 124 Земельного коде ксу України та Законом Украї ни „Про оренду землі”.

В силу ст.124 вказаного Кодекс у України передача в оренду з емельних ділянок, що перебу вають у державній або комуна льній власності, здійснюєтьс я на підставі рішення відпов ідного органу виконавчої вла ди або органу місцевого само врядування шляхом укладення договору оренди земельної д ілянки.

Згідно із ст.126 Земельного к одексу України право оренди землі оформляється договоро м, який реєструється відпов ідно до закону.

Як встановлено судом, на пі дставі рішень №479 від 17.11.2004р., №160/4 в ід 20.04.2005р. Маріупольської міськ ої ради 10.08.2005р. між Маріупольськ ою міською радою (орендодаве ць) та Відкритим акціонерним товариством „Маріупольськи й універмаг „Україна” (оренд ар) був укладений договір оре нди земельної ділянки.

За змістом п.п.1, 2 вказаного д оговору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельн у ділянку площею 0,651 га, яка зна ходиться по пр.Леніна, 69 у Жовт невому районі м.Маріуполя.

Виходячи зі змісту п.18 догов ору оренди від 10.08.2005р. земельна ділянка була передана у кори стування відповідачу для роз дрібної торгівлі у неспеціал ізованому магазині без перев аги продовольчого асортимен ту (експлуатації будинку уні вермагу).

Відповідно до акту прийман ня-передачі від 11.08.2005р. орендода вець передав, а орендар прийн яв у користування вказану ви ще земельну ділянку.

Як встановлено судом, рішен ням №5/46-7044 від 19.10.2010р. Маріупольсь кої міської ради було припин ено право оренди земельної д ілянки площею 0,651 га по пр.Ленін а, 69 у Жовтневому районі м.Марі уполя Відкритого акціонерно го товариства „Маріупольськ ий універмаг „Україна” та ро зірвано договір оренди земел ьної ділянки від 10.08.2005р.

При цьому, 12.11.2010р. на підставі р ішення №5/46-7044 від 19.10.2010р. Маріупол ьської міської ради між Марі упольською міською радою (ор ендар) та Товариством з обмеж еною відповідальністю „Трак тат” (орендодавець) було укла дено договір оренди земельно ї ділянки, за змістом якого ор ендар надав, а орендодавець п рийняв у строкове платне кор истування земельну ділянку п лощею 0,651 га, яка розташована по пр.Леніна, 69 у Жовтневому райо ні м.Маріуполя.

Таким чином, з моменту уклад ання договору оренди земельн ої ділянки від 12.11.2010р. та на тепе рішній час законним користув ачем земельної ділянки площе ю 0,651 га, яка розташована за адр есою: м.Маріуполь, пр.Леніна, 69, у розумінні норм ст.ст.116, 124, 126 Зем ельного кодексу України є по зивач.

Відповідно до ч.2 ст.24 Закону України „Про планування і за будову територій” замовник, що має намір забудови належн ої йому на праві власності аб о користування земельної діл янки, або уповноважена ним ос оба звертається до відповідн ого органу виконавчої влади або органу місцевого самовря дування із заявою (клопотанн ям) щодо намірів забудови зем ельної ділянки, в якій зазнач аються призначення будівлі, споруди та орієнтовні характ еристики забудови.

Згідно з вимогами ч.ч.1, 2, 17 ст.29 Закону України „Про плануван ня і забудову територій” доз віл на виконання будівельних робіт - це документ, що засвід чує право замовника та підря дника на виконання підготовч их (якщо підготовчі роботи не були виконані раніше відпов ідно до дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівел ьних робіт, підключення об'єк та будівництва до інженерних мереж та споруд. Дозвіл на вик онання будівельних робіт над ається інспекціями державно го архітектурно-будівельног о контролю.

Здійснення будівельних ро біт на об'єктах містобудуван ня без дозволу на виконання б удівельних робіт або його пе ререєстрації, а також здійсн ення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважаєтьс я самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальн ість згідно із законом.

Як свідчать матеріали спра ви, без відповідного дозволу на виконання будівельних ро біт задля забезпечення належ ного користування будівлею у нівермагу на наданій в оренд у земельній ділянці відповід ачем було проведено будівниц тво трансформаторної підста нції та ганку.

За результатами технічної інвентаризації, Комунальним підприємством „Маріупольсь ке бюро технічної інвентариз ації” складено технічний пас порт, в якій відображено конс труктивні елементи та техніч ні характеристики збудовано го відповідачем майна.

Відповідно до наявного у ма теріалах справи листа №14 від 1 4.01.2011р. Комунального підприємс тва „Маріупольське бюро техн ічної інвентаризації” будів ництво трансформаторної під станції (літера М-1) та ганку (лі тера м, м-1, м-2) проведені самові льно.

Таким чином, враховуючи при писи ст.29 Закону України „Про планування і забудову терито рій”, зміст листа №14 від 14.01.2011р. т а пояснення відповідача, суд дійшов висновку, що проведен е Відкритим акціонерним това риством „Маріупольський уні вермаг „Україна” будівництв о трансформаторної підстанц ії та ганку, є самочинним буді вництвом.

При цьому, до матеріалів сп рави не надано яких-небудь до казів порушення позивачем пр ав та законних інтересів інш их осіб при здійсненні повно важень користувача відповід ної земельної ділянки на під ставі договору оренди від 12.11.20 10р., а також порушення відпові дачем прав та законних інтер есів інших осіб при проведен ні будівельних робіт.

Зокрема, у матеріалах справ и відсутні будь-які докази на явності звернень Маріупольс ької міської ради до відпові дача чи позивача, до суду з вим огою щодо знесення самочинно го будівництва, усунення при пущених порушень прав інших осіб внаслідок здійснення ць ого будівництва.

За таких обставин, суд дійшо в висновку щодо відсутності порушень прав інших осіб під час проведення спірного сам очинного будівництва Відкри тим акціонерним товариством „Маріупольський універмаг „ Україна”.

Крім того, згідно з наданим до матеріалів справи виснов ком технічного дослідження, який складено Товариством з обмеженою відповідальністю „Донбасспецмонтаж” (ліцензі я серії АВ №153610) несучі та огоро джувальні конструкції транс форматорної підстанції (літе ра М-1) з ганком (літери м, м-1, м-2), я кі розташовані по пр.Леніна, 69 у м.Маріуполі знаходяться у з адовільному технічному стан і (ІІ категорія технічного ст ану) та можуть експлуатувати ся в подальшому; технічний ст ан вказаних об' єктів забезп ечує їх безпечну та надійну е ксплуатацію.

За приписами ст.43 Господарс ького процесуального кодекс у України господарський суд оцінює докази за своїм внутр ішнім переконанням, що грунт ується на всебічному, повном у і об' єктивному розгляді в судовому процесі всіх обста вин справи в їх сукупності, ке руючись законом.

Виходячи з того, що згідно і з ліцензією серії АВ №153610 Товар иству з обмеженою відповідал ьністю „Донбасспецмонтаж” н адано право обстеження та оц інювання технічного стану бу дівельних конструкцій, суд п риймає до уваги вказаний вищ е висновок як доказ дотриман ня відповідачем будівельних норм і правил при проведенні будівництва спірних об' єкт ів нерухомого майна.

За змістом ст.1 Господарськ ого процесуального кодексу У країни підприємства, устано ви, організації, інші юридичн і особи (у тому числі іноземні ), громадяни, які здійснюють пі дприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку наб ули статусу суб'єкта підприє мницької діяльності, мають п раво звертатися до господарс ького суду згідно з встановл еною підвідомчістю господар ських справ за захистом свої х порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом з аходів, спрямованих на запоб ігання правопорушенням.

Згідно із ч.1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистог о немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 вказа ного Кодексу та ч.2 ст.20 Господа рського кодексу України спос обом захисту прав та інтерес ів може бути, в тому числі, виз нання права.

Таким чином, позов про визна ння права власності - це недог овірна вимога про констатаці ю перед третіми особами факт у приналежності позивачу пра ва власності на спірне майно , не поєднане з конкретними ви могами про повернення майна чи усунення інших перешкод, н е пов' язаних з позбавленням володіння.

За висновками суду, виходяч и зі змісту ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України, звернення д о суду з вимогами про визнанн я права власності визнано за конодавцем як єдиний можливи й спосіб узаконення самочинн ого будівництва. При цьому, у т акому випадку рішення суду о посередковує не захист вже н аявного у особи права власно сті, а виступає саме правоств орюючим чинником, що виплива є із ч.5 ст.11 цього Кодексу, та на правлено на захист майнових, охоронюваних законом інтере сів Товариства з обмеженою в ідповідальністю „Трактат” - особи, що є законним користув ачем земельної ділянки, на як ій Відкритим акціонерним тов ариством „Маріупольський ун івермаг „Україна” проведено будівництво трансформаторн ої підстанції та ганку.

На підставі вищевикладено го, приймаючи до уваги, що спір ні об' єкти збудовано на зем ельній ділянці, користувачем якої є позивач, відсутність б удь-яких доказів порушення п рав інших осіб, а також врахов уючи, що технічний стан спірн их об' єктів забезпечує її п одальшу безпечну експлуатац ію, позовні вимоги про визнан ня права власності на будівл ю трансформаторної підстанц ії площею 111,7 кв.м (літера М-1), ган ок (літера м, м-1, м-2), які розташов ано за адресою: м.Маріуполь, пр .Леніна, 69, є правомірними та та кими, що підлягають задоволе нню.

При цьому, суд наголошує, що Відкрите акціонерне товарис тво „Маріупольський універм аг „Україна” в порядку норм ч .6 ст.376 Цивільного кодексу Укра їни має право на відшкодуван ня витрат по будівництву спі рних об' єктів нерухомості.

Виходячи з того, що з боку ві дповідача не було припущено будь-яких неправильних дій, в наслідок яких виник спір по ц ій справі, згідно із ст.49 Госпо дарського процесуального ко дексу України судові витрати підлягають віднесенню на по зивача.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст.43, 49, 75, 82-85 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Трактат”, м.Маріуполь до Ві дкритого акціонерного товар иства „Маріупольський уніве рмаг „Україна”, м.Маріуполь з адовольнити повністю.

Визнати право власності То вариства з обмеженою відпові дальністю „Трактат”, м.Маріу поль на будівлю трансформато рної підстанції площею 111,7 кв.м (літера М-1), ганок (літера м, м-1, м -2), які розташовано за адресою : м.Маріуполь, пр.Леніна, 69.

У судовому засіданні 20.04.2011р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Суддя Любченко М.О.

Повне рішення складено 26.04.20 11р.