Рішення

від 28.04.2011 по справі 31/50пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.04.11 р. Сп рава № 31/50пд

Господарський суд Донець кої області, у складі судді Уш енко Л.В., при секретарі судово го засідання Новікової В.Р, ро зглянувши у відкритому судов ому засіданні матеріали за п озовною заявою Донецької міс ької ради, м. Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Євро-Елмікс”, м. Донецьк

про внесення змін до догово ру оренди земельної ділянки несільськогосподарського п ризначення (кадастровий номе р 1410136600:00:024:0491) по вул. Харитонова, 3 „ а” від 27.11.2006р., укладеного між Ви конавчим комітетом Донецько ї міської ради та Товариство м з обмеженої відповідальніс тю „Євро-Елмікс”, який зареєс тровано в книзі записів держ авної реєстрації договорів о ренди землі, про що вчинено за пис 12.01.2007р. № 040714600001 в частині викла дення пунктів 4, 8, 10 в наступній редакції:

- Пункт 4.: „4. Нормативна грошо ва оцінка земельної ділянки (кадастровий номер 1410136600:00:024:0491) ста новить 6386766 гривень 03 копійки.”

- Пункт 8.: „Оренда плата вноси ться орендарем з моменту реє страції даного договору у гр ошові формі та в розмірі 3,0 від сотка від нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки. ”

- Пункт 10.: „10. Орендна плата вн оситься на бюджетний рахунок місцевого бюджету Калінінсь кого району номер рахунку 33218812 700005 в ГУ ДКУ у Донецькій област і, код ЄДРПОУ 34687090 МФО 834016, код бюдж етної класифікації 13050200 у розм ірі 191602 гривні 98 копійок на рік, рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календ арним днем звітного місяця”.

В присутності представник ів сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - д овіреність

від відповідача: не з' явив ся

ВСТАНОВИВ:

Донецька міська рада, м. Донецьк звернулась із поз овом до Товариства з обмежен ою відповідальністю „Євро-Ел мікс”, м. Донецьк, про внесення змін до договору оренди земе льної ділянки несільськогос подарського призначення (кад астровий номер 1410136600:00:024:0491) по вул. Харитонова, 3 „а” від 27.11.2006р., укл аденого між Виконавчим коміт етом Донецької міської ради та Товариством з обмеженої в ідповідальністю „Євро-Елмік с”, який зареєстровано в книз і записів державної реєстрац ії договорів оренди землі, пр о що вчинено запис 12.01.2007р. № 040714600001 в частині викладення пунктів 4, 8, 10 в наступній редакції: Пунк т 4.: „4. Нормативна грошова оцін ка земельної ділянки (кадаст ровий номер 1410136600:00:024:0491) становить 6386766 гривень 03 копійки.”; Пункт 8.: „Оренда плата вноситься оре ндарем з моменту реєстрації даного договору у грошові фо рмі та в розмірі 3,0 відсотка ві д нормативної грошової оцінк и земельної ділянки.”; Пункт 10 .: „10. Орендна плата вноситься н а бюджетний рахунок місцевог о бюджету Калінінського райо ну номер рахунку 33218812700005 в ГУ ДКУ у Донецькій області, код ЄДРП ОУ 34687090 МФО 834016, код бюджетної кла сифікації 13050200 у розмірі 191602 грив ні 98 копійок на рік, рівними ча стинами щомісячно протягом 3 0 календарних днів, наступних за останнім календарним дне м звітного місяця”.

В обґрунтування позовних в имог позивач посилається на те, що на підставі рішення Дон ецької міської ради від 25.10.2006р. № 626/5 „Про перадачу земельної д ілянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю „Євро-Елмікс” для експлуата ції існуючих будівель та спо руд по вул. Харитонова 3 „а” у К алінінському районі”, між ви конавчим комітетом Донецько ї міської ради та ТОВ „Євро-Ел мікс” 27.11.2006р. було укладено дого вір оренди земельної ділянки . Донецька міська рада рішенн ям від 23.07.2009 р. № 35/37 „Про нормативн у грошову оцінку земель м. Дон ецька” затвердила нову норма тивну грошову оцінку земель, які розташовані на територі ї м. Донецька, яка вводиться в дію з 01.01.2010 р. Листом від 18.11.2010р. №01/3-45 99 на адресу ТОВ „Євро-Елмікс” було направлено проект догов ору про внесення змін в догов ір оренди земельної ділянки з розрахунком розміру орендн ої плати за земельну ділянку . Проте, як зазначає позивач, в порушення чинного законодав ства до теперішнього часу ві д ТОВ „Євро-Елмікс” відповід ь на пропозицію про внесення змін в договори оренди земел ьних ділянок не надходили, що , на думку позивача, свідчить п ро недосягнення згоди між ст оронами.

Відповідач не надав відзив у на позовну заяву, в судові за сідання не з' являвся.

Технічна фіксація судовог о процесу не здійснювалась з а клопотанням представника п озивача.

Дослідивши матеріали спра ви, суд вважає їх достатніми д ля прийняття рішення по спра ві.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, господа рський суд встановив наступн е:

Рішенням Виконавчого комі тету Донецької міської ради від 25.10.2006 р. № 626/5 було затверджено проект відводу земельної ді лянки для експлуатації ТОВ „ Євро-Елмікс” існуючих будіве ль і споруд по вул. Харитонова 3”А” у Калінінському районі м . Донецька.

Відповідно до Акту Управлі ння земельних ресурсів м. Дон ецька від 02.11.2006р., було встановл ено в натурі межі земельної д ілянки площею 0,7086га по вул. Хар итонова, 3 ”А” м. Донецька.

27.11.2006р. між Виконавчим коміте том Донецької міської ради (О рендодавець) та ТОВ „Євро-Елм ікс” (Орендар) укладено догов ір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Оре ндодавець надав, а Орендар пр ийняв в строкове платне кори стування земельну ділянку (к адастровий номер 1410136600:00:024:0491) для е ксплуатації існуючих будіве ль і споруд, яка знаходиться н а території Калінінського ра йону м. Донецька по вул. Харито нова, 3 „А”.

Відповідно до п.8 договору о рендна плата вноситься Оренд арем в грошовій формі та розм ірі 1,5 відсотка від нормативно ї грошової оцінки.

Згідно з положеннями п.11 заз наченого договору розмір оре ндної плати переглядається у разі: зміни розмірів земельн ого податку і орендної плати , грошової оцінки землі, погір шення стану орендованої земе льної ділянки не з вини Оренд аря, що підтверджено докумен тами; в інших випадках, передб ачених законом.

Договір укладено до 25.10.2011 р. (п . 7 договору).

Вищезазначена земельна ді лянка була передана Виконавч им комітетом Донецької міськ ої ради ТОВ „Євро-Елмікс” на п ідставі акту про передачу та прийом в оренду земельної ді лянки від 16.01.2007р.

Відповідно до довідки № Ю-27461 /2006 від 30.05.2006 р., нормативно-грошов а оцінка земельної ділянки п о вул. Харитонова, 3а м. Донецьк а складала на момент укладен ня договору оренди земельної ділянки 3348597,6 грн.

23.07.2009 р. було прийняте Рішення Донецької міської ради №35/37, зг ідно з яким з урахуванням вис новку державної експертизи з емлевпорядної документації Держкомзему України від 12.03.2009 р . № 124-09, затверджено нормативну грошову оцінку земель м. Доне цька, яка почала застосовува тись з 01.01.2010р. та введено в дію се редню базову вартість 1 кв.м. з емель в Донецьку у розмірі 248,80 грн.

Листом від 12.11.2010р. заступника міського голови було надісл ано ТОВ „Євро-Елмікс” проект договору про внесення змін і доповнень до договору від 27.11.2 006 р., а саме:

Пункт 4.: „4. Нормативна грошов а оцінка земельної ділянки (к адастровий номер 1410136600:00:024:0491) стан овить 6386766 гривень 03 копійки.”

Пункт 8.: „Оренда плата вноси ться орендарем з моменту реє страції даного договору у гр ошові формі та в розмірі 3,0 від сотка від нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки. ”

Пункт 10.: „10. Орендна плата вно ситься на бюджетний рахунок місцевого бюджету Калінінсь кого району номер рахунку 33218812 700005 в ГУ ДКУ у Донецькій област і, код ЄДРПОУ 34687090 МФО 834016, код бюдж етної класифікації 13050200 у розм ірі 191602 гривні 98 копійок на рік, рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календ арним днем звітного місяця”.

Відповідач отримав вказан ий проект договору 26.11.2010р., що пі дтверджується написом на при мірнику листа відправника.

Господарський суд вважає, щ о вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з ог ляду на наступне.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування зе мельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення п ідприємницької та інших виді в діяльності (ст. 1 Закону Укра їни „Про оренду землі”).

Відповідно до ст. 21 Закону Ук раїни „Про оренду землі” оре нда плата за землю - це платі ж, який орендар вносить оренд одавцеві за користування зем ельною ділянкою. Розмір, форм а і строки внесення орендної плати за землю встановлюють ся за згодою сторін у договор і оренди.

Пунктом 11 договору оренди в ід 27.11.2006р. передбачені підстави для перегляду розміру оренд ної плати у разі: зміни розмір ів земельного податку і орен дної плати, грошової оцінки з емлі, погіршення стану оренд ованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтвердж ено документами; в інших випа дках, передбачених законом..

Рішенням Донецької місько ї ради № 35/37 від 23.07.2009р. затверджен а технічна документація з гр ошової оцінки землі та введе на середня базова вартість 1 м 2 земель у м. Донецьку.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводить ся відповідно до державних с тандартів, норм, правил, а тако ж інших нормативно-правових актів на землях усіх категор ій та форм власності (ст. 18 Зако ну України „Про оцінку земел ь”).

Зазначеною статтею передб ачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок пр оводиться: розташованих у ме жах населених пунктів незале жно від їх цільового признач ення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межа ми населених пунктів земельн их ділянок сільськогосподар ського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несі льськогосподарського призн ачення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Стаття 20 зазначеного Закон у передбачає, що за результат ами бонітування ґрунтів, еко номічної оцінки земель та но рмативної грошової оцінки зе мельних ділянок складається технічна документація, а за р езультатами проведення експ ертної грошової оцінки земел ьних ділянок складається зві т.

Відповідно до ст. 23 Закону те хнічна документація з нормат ивної грошової оцінки земель них ділянок у межах населени х пунктів затверджується від повідною сільською, селищною , міською радою.

Відповідно до ст. 30 Закону Ук раїни „Про оренду землі” змі на умов договору оренди земл і здійснюється за взаємною з годою сторін.

Пункт 33 договору оренди пер едбачає, що зміна умов догово ру оренди земельної ділянки здійснюється у письмовій фор мі за взаємною згодою сторін .

Відповідно до ст.188 Господар ського кодексу України сторо на договору, яка вважає за нео бхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати п ропозиції про це другій стор оні за договором.

Сторона договору, яка одерж ала пропозицію про зміну чи р озірвання договору, у двадця тиденний строк після одержан ня пропозиції повідомляє дру гу сторону про результати її розгляду. (п.3 ст. 188 ГК України).

У разі якщо сторони не дося гли згоди щодо зміни (розірва ння) договору або у разі неоде ржання відповіді у встановле ний строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересо вана сторона має право перед ати спір на вирішення суду.

Отже діючим законодавство м України передбачено, що сто рона за договором може зверн утися до суду з вимогою щодо в несення змін до діючого дого вору за умови, якщо сторони не дійшли згоди про внесення ві дповідних змін у договірному порядку.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем на адресу в ідповідача був направлений п роект додаткової угоди з лис том від 12.11.2010р.

Відповідач не надав відпов іді на пропозицію позивача щ одо внесення змін до п.4, 8 та п.10 д оговору, протокол розбіжност ей не складався, тому позивач правомірно звернувся до суд у за вирішенням спору.

Відповідно до ч.3 ст. 653 Цивіль ного кодексу України у разі з міни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту дося гнення домовленості про змін у або розірвання договору, як що інше не встановлено догов ором чи не обумовлено характ ером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'яза ння змінюється або припиняєт ься з моменту набрання рішен ням суду про зміну або розірв ання договору законної сили.

З урахуванням зазначеного , зміни до договору оренди зем лі матимуть юридичну силу дл я сторін угоди з моменту набр ання судовим рішенням чиннос ті. Господарський суд дійшов висновку щодо обґрунтованос ті вимог позивача про внесен ня змін до п.4 договору стосовн о нормативної грошової оцінк и землі, оскільки договором (п . 11) передбачена в якості підст ави для перегляду розміру ор ендної плати зміна грошової оцінки землі, яка визначена у сумі 6386766 грн. 03 коп.

Стосовно внесення змін до п .8, та п. 10 договору, то, як вбачаєт ься з розрахунку орендної пл ати, пов' язаної із зміною ба зової (нормативної) грошової оцінки земельної ділянки, ро змір орендної плати щодо яко ї позивач просить внести змі ни до договору, визначений з у рахуванням зміненого коефіц ієнту (відсотку) від норматив ної грошової оцінки землі (3% з амість 1,5%), однак позивач взага лі в позовній заяві не обґрун тував необхідність і підстав и для його змін. Фактично змін а відсотків спричинює збільш ення розміру орендної плати, тому редакція п.8 підлягає час тковій зміні тільки в частин і грошової оцінки землі. Таке ж стосується і змін до п.10 дого вору. З урахуванням зазначен ого, позов підлягає частково му задоволенню.

Судові витрати по справі покладаються порівну на пози вача та відповідача відповід но до ст. 49 ГПК України.

Керуючись Законом України „Про плату за землю”, Законом України „Про оренду землі”, Г осподарським кодексом Украї ни, ст.ст. 1, 2, 22, 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України суд, господарський с уд -

ВИРІШИВ:

Позов Донецької міської р ади, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Євро-Елмікс”, м. Донецьк, про внесення змін до договору ор енди земельної ділянки несіл ьськогосподарського призна чення (кадастровий номер 1410136600:0 0:024:0491) по вул. Харитонова, 3 „а” ві д 27.11.2006р., укладеного між Викона вчим комітетом Донецької міс ької ради та Товариством з об меженої відповідальністю „Є вро-Елмікс”, який зареєстров ано в книзі записів державно ї реєстрації договорів оренд и землі, про що вчинено запис 1 2.01.2007р. № 040714600001 в частині викладенн я пунктів 4, 8, 10 в наступній реда кції: Пункт 4.: „4. Нормативна гро шова оцінка земельної ділянк и (кадастровий номер 1410136600:00:024:0491) с тановить 6386766 гривень 03 копійки .”; Пункт 8.: „Оренда плата вноси ться орендарем з моменту реє страції даного договору у гр ошові формі та в розмірі 3,0 від сотка від нормативної грошов ої оцінки земельної ділянки. ”; Пункт 10.: „10. Орендна плата вно ситься на бюджетний рахунок місцевого бюджету Калінінсь кого району номер рахунку 33218812 700005 в ГУ ДКУ у Донецькій област і, код ЄДРПОУ 34687090 МФО 834016, код бюдж етної класифікації 13050200 у розм ірі 191602 гривні 98 копійок на рік, рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календ арним днем звітного місяця” - задовольнити частково.

Внести зміни до договору ор енди землі від 27.11.2006р. (кадастро вий номер 1410136600:00:024:0491) по вул. Харит онова, 3 „а” в Калінінському ра йоні м. Донецька, укладеного м іж Виконавчим комітетом Доне цької міської ради та Товари ством з обмеженою відповідал ьністю „Євро-Елмікс”, який за реєстровано в книзі записів державної реєстрації догово рів оренди землі, про що вчине но запис 12.01.2007р. № 040714600001 шляхом вик ладення п.4, 8, 10 в новій редакції , а саме:

- Пункт 4 договору оренд и від 27.11.2006р. викласти у такій ре дакції: „4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (ка дастровий номер 1410136600:00:024:0491) стано вить 6386766 гривень 03 копійки.”

- Пункт 8 договору викла сти в новій редакції: „Орендн а плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 1,5 відсотка від нормативної гр ошової оцінки землі”.

- Пункт 10 викласти в нас тупній редакції: „Орендна пл ата вноситься на бюджетний р ахунок місцевого бюджету Кал інінського району номер раху нку 33218812700005 в ГУ ДКУ у Донецькій о бласті, код ЄДРПОУ 34687090 МФО 834016, ко д бюджетної класифікації 13050200 у розмірі 191602 гривні 98 копійок н а рік, рівними частинами щомі сячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім к алендарним днем звітного міс яця”

Зазначені зміни набирають чинності з моменту набрання даним рішенням законної сил и.

В іншій частині позовних ви мог в задоволенні - відмови ти.

Судові витрати по справі по класти на позивача та відпов ідача порівну.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Єв ро-Елмікс» (83101, м. Донецьк, вул. П ілотна, 28, код ЄДРПОУ 31770683) на кори сть Донецької міської ради (830 50, м. Донецьк, вул. Артема, 98, ЄДРП ОУ 26502957) державне мито у сумі 42,50г рн. та витрати на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу у сумі 118,00грн.

Видати наказ після набранн я рішенням чинності.

Вступну та резолютивну час тини рішення долучити до мат еріалів справи.

Рішення господарського су ду може бути оскаржене до Дон ецького апеляційного господ арського суду протягом десят и днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лиш е вступну та резолютивну час тину рішення, зазначений стр ок обчислюється з дня підпис ання рішення, оформленого ві дповідно до статті 84 цього Код ексу.

Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя Ушенко Л.В.

Повний текст рішення скла дений та підписаний 29 квітня 2 011р.