Рішення

від 18.04.2011 по справі 5/17-716-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" квітня 2011 р. Справа № 5/17-716-2011

За позовом: Департамен ту комунальної власності Оде ської міської ради

до відповідача: Одесько го обласного об'єднання всеу країнського товариства "ПРОС ВІТА" ім. Тараса Шевченка

про розірвання договор у оренди, виселення та стягне ння 3 651,57грн.

Суддя Погребна К.Ф.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1 - довіреність № 01-13/1308 від 10.03.2011 ро ку;

Від відповідача: не з'яви вся.

СУТЬ СПОРУ: Предста вництво по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради звернулося до госп одарського суду Одеської обл асті з позовною заявою до від повідача Одеського обласно го об' єднання Всеукраїнсь кого товариства „Просвіта” ім.. Тараса Шевченко в якій п росить суд розірвати Договір оренди нежилого приміщення № 12/7 від 12.07.2010р., укладений між Пре дставництвом по управлінню к омунальною власністю Одеськ ої міської ради та Одеським о бласним об' єднанням Всеук раїнського товариства „Про світа” ім.. Тараса Шевченко, ви селити Одеське обласне об' єднання Всеукраїнського то вариства „Просвіта” ім.. Тара са Шевченко з нежилого примі щення підвалу загальною пло щею 67,4 кв.м., розташованого за а дресою: м. Одеса, вул.. Базарна, 5 6/58 на користь Департаменту ко мунальної власності Одесько ї міської ради, стягнути з від повідача заборгованість з ор ендної плати у розмірі 3 475,66 грн ., пені 175,91 грн. та покласти на ві дповідача судові витрати.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 28.02.2011 ро ку було порушено провадження у справі №5/17-716-2011.

Як встановлено матеріалам и справи, Департамент комуна льної власності Одеської міс ької ради, згідно до положенн я „Про Департамент комунальн ої власності Одеської місько ї ради”, затвердженого рішен ням Одеської міської ради ві д 28.02.2011р. за №384-VІ та зареєстрован ого за №15561050004007861, є правонаступни ком Представництва по управл інню комунальною власністю О деської міської ради, що підт верджує наявність правових п ідстав Департаменту комунал ьної власності Одеської місь кої ради для звернення з відп овідним позовом.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 04.04.2011 ро ку по справі 5/17-716-2011 було здійсне но заміну з Представництва п о управлінню комунальною вла сністю Одеської міської ради на його правонаступника Деп артамент комунальної власно сті Одеської міської ради.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається н а положення ст.ст. 18, 19 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна”, а так ож на порушення відповідачем положень спірного Договору, а саме, щодо своєчасної сплат и Одеським обласним об' єдна нням Всеукраїнського товар иства „Просвіта” ім.. Тараса Шевченко орендної плати за к ористування переданим в орен ду приміщенням.

У судовому засіданні 18.04.2011 ро ку представник позивача уточ нені позовні вимоги підтрима в у повному обсязі.

Відповідач у судові засіда ння не з' явився, про поважні сть причин відсутності не по відомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не на дав, право на захист не викори став, хоч і повідомлявся про ч ас та місце проведення судов ого засідання належним чином , шляхом надсилання ухвал суд у на адресу реєстрації, яка не змінювалася, про що свідчить витяг з Єдиного державного р еєстру юридичних осіб та фіз ичних осіб-підприємців Украї ни, виданий станом на 17.03.2011 року .

Відповідно до ст. 64 Господар ського процесуального кодек су України, у разі відсутност і за такою адресою відповіда ча, суд вважає, що ухвала про п орушення провадження у справ і вручена відповідачу належн им чином.

Згідно із статтею 93 Цивільн ого кодексу України, місцезн аходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які в ідповідно до установчих доку ментів юридичної особи чи за кону виступають від її імені . При цьому, до повноважень гос подарських судів не віднесен о установлення фактичного мі сцезнаходження юридичних ос іб або місця проживання фізи чних осіб - учасників судовог о процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а у разі, коли фактичне місцезн аходження юридичної особи - у часника судового процесу з я кихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначе ному згідно з законом, і дана о соба своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процес у, то всі процесуальні наслід ки такої невідповідності пок ладаються на цю юридичну осо бу.

Приймаючи до уваги, що суд ові відправлення були поверн уті із відміткою поштової ус танови “за зазначеною адресо ю не зареєстрований”, суд вва жає за можливе розглядати сп раву без участі відповідача за наявними в ній матеріалам и, відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України.

В судовому засіданні 18.04.2010р. в присутності представника по зивача було проголошено всту пну та резолютивну частину р ішення на підставі статті 85 ГП К України

Розглянувши матеріали с прави, заслухавши пояснення представника позивача, суд в становив:

12 липня 2010р. між Представн ицтвом по управлінню комунал ьною власністю Одеської місь кої ради (надалі - Орендодавец ь) та Одеським обласним об' єднанням Всеукраїнського т овариства „Просвіта” ім.. Тар аса Шевченко (надалі - Орендар ) укладено Договір оренди неж илого приміщення № 12/7, згідно умов якого Орендодавець пере дає, а Орендар приймає у строк ове платне користування нежи тлові приміщення загальною площею 67,4 м2, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Базарна , 56/58 (далі за текстом Об' єкт ор енди).

Відповідно до п. 2.1. Договору, орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону Україн и „Про оренду державного та к омунального майна”, “Методи ки розрахунку і порядку вико ристання плати за оренду дер жавного майна, затвердженої постановою Кабінету міністр ів України 04.10.1995 року з наступни ми змінами та доповненнями, р ішень Одеської міської ради та виконкому Одеської міськ ої ради.

Умовами п. 2.2 Договору встано влено обов' язок Орендаря, с плачувати орендну плату, що с тановить 566,55 грн. на місяць ( бе з нарахування ПДВ та індексу інфляції ) станом на 01.07.2010р. Пода ток на додану вартість розра ховується відповідно до вим ог чинного законодавства.

Згідно умов п. 2.4 Договору, ор ендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточног о місяця, незалежно від резул ьтатів його господарської ді яльності.

Пунктом 2.5 Договору передба чено, що розмір орендної плат и змінюються у випадках змін и методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках , передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради, набрали чиннос ті, в порядку передбаченому ч инним законодавством.

Згідно до умов п. 3.3 Договору, Орендодавець має право вист упати з ініціативою щодо роз ірвання оренди у разі невико нання або неналежного викона ння орендарем обов' язків, п ередбачених цим Договором, у тому числі несплати орендно ї плати своєчасно та в повном у обсязі.

У п. 5.2 Договору встановлено, що за несвоєчасне внесення о рендної плати орендар сплачу є пеню у розмірі подвійної об лікової ставки Національног о банку України, що діяла у пер іод, за який сплачується пеня , від суми простроченого плат ежу за кожен день прострочки . Нарахування пені за простро чення виконання обов' язку припиняється через один рі к з дня, коли обов' язок пови нен бути виконаний.

Положеннями п. 5.3 Договору ви значено, що у разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати зак інчення платежу, Орендодавец ь має право відмовитися від Д оговору і вимагати поверненн я об' єкта оренди, у разі неви користання Орендарем примі щення за його профільним при значенням, невиконання поточ ного та капітального ремонт у, в порядку, передбаченому Д оговором та законодавство м України. У разі відмови Орен додавця від Договору оренди, Договір є розірваним з момен ту одержання Орендарем повід омлення Орендодавця про відм ову від Договору.

У п. 7.5 Договору визначено, щ о зміна або розірвання Догов ору можуть мати місце за пог одженням сторін. Зміни та доп овнення, що вносяться до Дого вору, розглядаються сторона ми на протязі 20 днів і вносять ся в тій самій формі, в якій ук ладено Договір. Одностороння відмова від виконання умов Д оговору та внесення змін не д опускається. Договір може бу ти розірвано на вимогу одніє ї із сторін за рішенням госп одарського суду у випадках, п ередбачених чинним законода вством та зазначеним Договор ом оренди ( п. 7.6 Договору ).

Відповідно до умов п. 7.8 догов ору, у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинен ня або зміну умов договору ор енди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається про довженим на той самий термін і на тих самих умовах, які бул и передбачені договором.

На виконання умов Договору оренди нежилого приміщення № 12/7 позивач передав, а Орендар прийняв нежитлові приміщен ня загальною площею 67,4 м2, що ро зташоване за адресою: м. Одеса , вул. Базарна, 56/58, згідно акту п риймання-передачі приміщенн я від 12.07.2010р. При передачі примі щення комісією встановлено з адовільний стан приміщення.

Термін дії Договору оренди відповідно до п. 1.3 був встанов лений з 12.07.2010р. до 01.07.2012 року.

Згідно наданого позиваче м розрахунку, в порушення вим ог зазначеного договору Оде ським обласним об' єднання м Всеукраїнського товарист ва „Просвіта” ім.. Тараса Шевч енко орендна плата сплачувал ась не своєчасно та не в повно му обсязі, в зв' язку з чим у в ідповідача рахується заборг ованість з орендної станом н а 09.02.2011р. у розмірі 3 475,66 грн.

Разом з тим, позивач зазнача є, що враховуючи несплату оре ндарем плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною в ласністю Одеської міської ра ди, відповідно до ст.782 Цивільн ого кодексу України, звернул ось на адресу Орендаря з Проп озицією про розірвання догов ору від 12.01.2011р. № 01-13/141, в якому відм овилося від договору та прос ило здійснити фактичну перед ачу нежитлового приміщення загальною площею 67,4 м2, що розта шоване за адресою: м. Одеса, ву л. Базарна, 56/58 та підписати акт приймання-передачі, а також просило оплатити заборгован ість з орендної плати в сумі 20 32,64 грн. та пеню в сумі 115,83 грн. ( ста ном на 31.12.2010р. ), між тим, зазначен их доказів направлення зазн аченої пропозиції позивачем до матеріалів справи не нада но.

Приймаючи до уваги, що відпо віді на зазначену пропозиці ю не надійшло, позивач зверну вся до суду з позовом про розі рвання договору оренди № 12/7 ві д 12.07.2010р., виселення та стягненн я заборгованості по орендній платі та пені у судовому поря дку.

Суд, розглянувши матеріал и справи, проаналізувавши но рми чинного законодавства, д ійшов наступних висновків:

Відповідно до ст.175 Госпо дарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникаю ть між учасниками господарсь ких відносин при здійсн енні господарської діяльнос ті, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити п евну господарську дію на кор исть другої сторони або утриматися від певної дії, а у правлена сторона має пр аво вимагати від зобов'язано ї сторони виконання її обов'я зку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками го сподарських відносин, регулю ються Цивільним кодексом Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Приймаючи до уваги, що май но, яке виступає предметом до говору, належить до комуналь ної власності, до спірних пра вовідносин застосовуються т акож норми Закону України „П ро оренду державного та кому нального майна”.

Частиною 3 ст. 26 Закону Україн и „Про оренду державного та к омунального майна” передбач ено, що на вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути достроково розірвано за ріш енням суду у разі, зокрема, нев иконання сторонами своїх зоб ов' язань.

Зазначене цілком кореспон дується зі ст.651 Цивільного ко дексу України, відповідно до якої договір може бути зміне но або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 ро з' яснення президії Вищого а рбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання п рактики застосування Закону України „Про оренду державн ого та комунального майна” з азначено, що підставою для ро зірвання договору може бути належним чином доведене неви конання орендарем хоча б одн ого з його зобов' язань, пере дбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та ком унального майна”.

У відповідності до ст.188 Госп одарського кодексу України з міна та розірвання господарс ьких договорів в односторонн ьому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено зак оном або договором. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням Дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень. Докази подаються сторон ами та іншими учасниками суд ового процесу.

Перевіривши наявні у мате ріалах справи докази, а саме р озрахунок заборгованості по орендній платі на 09.02.2011р., суд вс тановив факт неналежного вик онання договірних зобов' яз ань відповідачем, зокрема, в ч астині внесення орендної пла ти, тому вважає вимоги позива ча про стягнення з Одеського обласного об' єднання Всеу країнського товариства „Про світа” ім.. Тараса Шевченко ор ендної плати у розмірі 3 475,66 грн . обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ч.2 ст. 651 Цивільного ко дексу України, договір може б ути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу одні єї із сторін у разі істотного порушення договору другою с тороною та в інших випадках, в становлених договором або за коном. Істотним є таке поруше ння стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вон а розраховувала при укладенн і договору.

Аналізуючи умови Договору оренди приміщення, положенн я якого передбачають обов' я зок орендаря сплачувати орен дну плату не пізніше 15-го числ а поточного місяця, суд вважа є неналежне виконання даних положень істотним порушення м умов діючого договору.

Приймаючи до уваги, невнесе ння Фізичною особою-підприєм цем Баєвим Сергієм Васильови чем орендної плати понад 3-х мі сяців поспіль, що є істотним п орушенням умов договору, вна слідок якого друга сторона з начною мірою позбавляється т ого, на що вона розраховувала при укладенні договору суд в важає вимоги Представництва по управлінню комунальною в ласністю Одеської міської ра ди про розірвання договору з аконними та такими, що підляг ають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 Госпо дарського кодексу України, г осподарське зобов' язання п рипиняється, зокрема, у разі й ого розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного ко дексу України, у разі припине ння договору найму наймач зо бов' язаний негайно поверну ти наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

За таких обставин, врахову ючи відсутність правових під став на зайняття Одеським об ласним об' єднанням Всеукра їнського товариства „Просві та” ім.. Тараса Шевченко нежит лових приміщень загальною п лощею 67,4м2, що розташоване за ад ресою: м. Одеса, вул. Базарна, 56/58, позовні вимоги в частині вис елення також підлягають задо воленню.

Відповідно до вимог ч.1 ст.52 6 Цивільного кодексу України , зобов' язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог ц ього Кодексу, інших актів цив ільного законодавства. В сил у вимог ч.1 ст.525 Цивільного коде ксу України, одностороння ві дмова від зобов' язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або з аконом. Аналогічні вимоги що до виконання зобов' язань мі стяться і у ч.ч.1,7 ст.193 Господарс ького кодексу України.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" оре ндар зобов' язаний вносити о рендну плату своєчасно і у по вному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 цього ж Закону орендар за користування об'є ктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідкі в господарської діяльності.

Положеннями ч.2 ст.218 Господа рського кодексу України пере дбачено, що учасник господар ських відносин відповідає за невиконання або неналежне в иконання господарського зоб ов`язання чи порушення прави л здійснення господарської д іяльності, якщо не доведе, що н им вжито усіх залежних від нь ого заходів для недопущення господарського правопоруше ння. У разі якщо інше не передб ачено законом або договором, суб' єкт господарювання за порушення господарського зо бов`язання несе господарсько -правову відповідальність, я кщо не доведе, що належне вико нання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії не переборної сили, тобто надзв ичайних і невідворотних обст авин за даних умов здійсненн я господарської діяльності.

У відповідності до ч.1 ст.549, п .3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу Ук раїни у разі порушення зобов ' язання настають наслідки, встановлені договором або за коном, зокрема сплата неусто йки - грошової суми, яку борж ник повинен сплатити кредито рові у разі порушення ним зоб ов' язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного ко дексу України, пенею є неусто йка, що обчислюється у відсот ках від суми несвоєчасно вик онаного грошового зобов' яз ання за кожний день простроч ення виконання.

Частиною 6 ст. 232 Господарсько го кодексу України встановле но, що нарахування штрафних с анкцій за прострочення викон ання зобов'язання, якщо інше н е встановлено законом або до говором, припиняється через шість місяців від дня, коли зо бов'язання мало бути виконан о.

Статтею 3 Закону України „Пр о відповідальність за несвоє часне виконання грошових зоб ов' язань” встановлено, що р озмір пені обчислюється від суми простроченого платежу т а не може перевищувати подві йної облікової ставки Націон ального банку України, що дія ла у період, за який сплачуєть ся пеня.

Згідно формули розрахунк у пені, наведеної в листі Наці онального банку України №25- 011/388-1707 від 12.03.1997р. на виконання Зак ону України „Про відповідаль ність за несвоєчасне виконан ня грошових зобов' язань”, с ума простроченого платежу по множена на розмір пені за кож ен день прострочення у відсо тках, розділена на сто та помн ожена на кількість днів прос трочення платежу буде дорівн ювати сумі пені за простроче ння платежу.

Судом було здійснено перев ірку розрахунку позивача щод о сплати відповідачем пені у розмірі 175,91 грн. та встановлен о його відповідність до вимо г чинного законодавства, у зв ' язку з чим вищезазначена в имога підлягає задоволенню.

Приймаючи до уваги вищевик ладене, суд доходить висновк у про задоволення позовних в имог зі стягненням з відпові дача заборгованості з орендн ої плати у розмірі 3 475,66 грн., пен і у сумі 175,91 грн., розірвання дог овору оренди нежилого приміщ ення № 12/7 від 12.07.2010р. та виселення відповідача з займаного при міщення.

На підставі ст. ст. 44, 49 Господа рського процесуального коде ксу України витрати по сплат і державного мита та витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу покладаються на позивача та відповідача пропорційно роз міру задоволених позовних ви мог.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Розірвати Договір ор енди нежилого приміщення № 12/7 від 12.07.2010р., укладений між Предс тавництвом по управлінню ком унальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. А ртилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, іде нтифікаційний код 26302595) та Одес ьким обласним об' єднанням В сеукраїнського товариства „ Просвіта” ім.. Тараса Шевченк о ( 65012, м. Одеса, вул. Белінського , 17, ідентифікаційний код 19217914).

3.Виселити Одеське обл асне об' єднання Всеукраїнс ького товариства „Просвіта” ім.. Тараса Шевченко (65012, м. Одес а, вул. Белінського, 17 ідентифі каційний код 19217914) з нежитловог о приміщення загальною площ ею 67,4 м2, що розташоване за адре сою: м. Одеса, вул. Базарна, 56/58 на користь Департаменту к омунальної власності Одеськ ої міської ради (65039, м. Одеса, вул . Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУД КУ в Одеській області, МФО 828011, і дентифікаційний код 26302595)

4.Стягнути з Одеського обласного об' єднання Всеук раїнського товариства „Прос віта” ім.. Тараса Шевченко (65012, м . Одеса, вул. Белінського, 17 іден тифікаційний код 19217914) на корис ть Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерій ська, 1, р/р 37326027001909 в ГУДКУ в Одеськ ій області, МФО 828011, ідентифіка ційний код 26302595) 3 475 ( три тисячі ч отириста сімдесят п' ять ) гр н. 66 коп. заборгованості з орен дної плати, 175 ( сто сімдесят п' ять ) грн. 91 коп. пені, 187 ( сто вісі мдесят сім ) грн. витрат на опл ату державного мита та 236 ( двіс ті тридцять шість ) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-денного строку з моменту складання п овного тексту.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення 10-денного строк у з дня його підписання, якщо а пеляційну скаргу не було под ано. У разі подання апеляційн ої скарги рішення, якщо його н е скасовано, набирає законно ї сили після розгляду справи Одеським апеляційним господ арським судом.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Повний текст ріше ння підписано 26.04.2011р

Суддя Погребна К.Ф.