Постанова

від 22.03.2011 по справі 10/849-10

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницько го, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А

22 березня 2011 року Справа № 10/849-10

Рівненський апеляційний господарський суд у складі к олегії:

Головуючого судді Маціщук А.В.

судді Бригінець Л.М.

судді Петухова М.Г.

за участю представників ст орін:

позивача - юр.ОСОБА_1. (по ст.дов.№190 від 21.03.2011 р.)

відповідача - не з'явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміще нні Рівненського апеляційно го господарського суду апеля ційну скаргу позивача на ріш ення господарського суду Хм ельницької області від 24.06.10 р.

у справі № 10/849-10 (суддя Виногр адова В.В. )

за позовом закритого ак ціонерного товариства Шепет івський гранкар'єр "Пронекс"

до відповідача Славутс ької міської ради

про визнання договору ор енди землі недійсним з момен ту його укладення

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом про визнан ня недійсним з моменту уклад ення договору оренди землі № 040976000060, укладеного 01.06.2009 р. ЗАТ Шепе тівський гранкар'єр "Пронекс " та Славутською міською радо ю.

Рішенням господарського суду Хмельницької області в ід 24.06.2010 р. відмовлено у задовол енні позову.

Позивач не погоджується із прийнятим рішенням, подав ап еляційну скаргу, в якій проси ть скасувати рішення суду пе ршої інстанції і прийняти но ве рішення про задоволення п озову. Вважає, що прийняте суд ом рішення не відповідає нор мам матеріального права, зок рема ч.1 ст.207 ГК України, оскіль ки договір оренди головою пр авління товариства Пилипчук ом С.М. укладено з перевищення м повноважень, визначених ст атутом товариства, Положення ми "Про правління" (п.п.7.1,7.2), "Про Н аглядову раду" (п.п.4.1,5.2), контрак том з головою правління, без п огодження та відповідного рі шення Наглядової ради, в резу льтаті чого порушено ст.92 ЦК У країни.

Відповідач Славутська мі ська рада не погоджується з д оводами апеляційної скарги , про що заначає у своєму від зиві на апеляційну скаргу. До води апеляційної скарги від повідач заперечує в повному обсязі. Просить відмовити по зивачу ЗАТ«Шепетівський гр анкар'єр «Пронекс»у задоволе нні апеляційної скарги, а оск аржуване рішення залилишити без змін. Вважає заявлені ви моги позивача не законними т а такими, що не підлягають зад оволенню з наступних підстав . Відповідно до п. 17.7 Статуту ЗА Т Шепетівський гранкар'єр «П ронекс»голова правління без довіреності діє від імені то вариства, представляє товари ство у стосунках із усіма осо бами в тому числі в судах, укла дає різного роду угоди, вчиня є інші правочини. Тобто - Славу тська міська рада обґрунтова но вважала голову правління товариства вповноваженим пр едставником товариства і не мала відомостей про будь-які обмеження його повноважень.

Крім того відповідач заз начає, що договір оренди земл і від 01.06.2009 р. розірвано за взаєм ною згодою сторін, що підтвер джується додатковою угодою д о вищевказаного договору від 08.07.2009 р. Наглядова рада ЗАТ Шепе тівський гранкар'єр «Пронекс »уповноважила голову правл іння товариства на розірванн я договору оренди землі від 01. 06.2009 р., що свідчить про визнання цього договору.

Посилаючись на ч.3 ст.207 ГК Укр аїни та ч.3 ст.216 ЦК України, тако ж зазначає, що договір оренди землі не може бути визнаний н едійсним з моменту укладення , а лише на майбутнє, враховуюч и зміст зобов' язання оренди землі.

Розглянувши апеляційну ск аргу, вивчивши матеріали спр ави, наявні в ній докази, заслу хавши пояснення представник ів сторін в судових засіданн ях, перевіривши оцінку обста вин справи та повноту їх вста новлення місцевим господарс ьким судом, дослідивши прави льність застосування судом п ершої інстанції при винесенн і оскаржуваного рішення норм матеріального та процесуаль ного права, колегія суддів Рі вненського апеляційного гос подарського суду вважає, що а пеляційна скарга не підляга є задоволенню. При цьому апел яційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляцій ної скарги і перевіряє закон ність і обгрунтованність ріш ення місцевого господарсько го суду в повному обсязі.

Судом встановлено слідуюч е.

ЗАТ Шепетівський гранкар' єр "Пронекс" листом № 815 04.09.2007 р. зве рнувся до Славутської місько ї ради із клопотанням про над ання дозволу на виготовлення технічної документації для відведення земельної ділянк и площею 4,8 га під будівництво торгового комплексу /а.с.124 у т. 1/. Рішенням 12-ї сесії Славутсь кої міської ради 5-го скликанн я від 28.09.2007 р. № 10.6-12/2007 за результата ми розгляду цього клопотання та висновків постійно діючо ї комісії по вибору земельни х ділянок для розміщення об' єктів надано дозвіл на вигот овлення проекту відведення з а рахунок земель запасу земе льної ділянки ЗАТ "Шепетівсь кий гранкар'єр "Пронекс" площе ю 4,8 га по вул.Я.Мудрого у м.Слав ута для здійснення комерцій ної діяльності.

Рішенням 28-ї сесії Славутсь кої міської ради п' ятого ск ликання від 05.03.2009 р. № 10.5-28/2009 виріше но затвердити проект землеус трою щодо відведення земельн ої ділянки ЗАТ Шепетівський гранкар'єр "Пронекс" площею 4,8 г а для здійснення комерційної діяльності по вул.Я.Мудрого н а умовах оренди терміном на т ри роки.

01.06.2009 р. Славутською міською р адою в особі заступника місь кого голови Микульського С.В . (орендодавець) та ЗАТ Шепетів ський гранкар'єр "Пронекс" в ос обі голови правління Пилипчу ка С.М. укладено договір орен ди землі, за умовами якого оре ндодавець надає, а орендар пр иймає в строкове платне кори стування земельну ділянку дл я здійснення комерційної дія льності, яка знаходиться в м.С лавута по вул.Ярослава Мудро го загальною площею 48000 кв.м., ка дастровий номер земельної ді лянки №6810600000:01:008:0008 (п.п. 1,2,15). Строк дії договору - 3 роки (п.8).

Даний договір був зареєстр ований у Славутському районн ому відділі Хмельницької рег іональної філії Державного п ідприємства ЦДЗК про що у Дер жавному реєстрі земель вчине но запис від 01.06.2009р. за №040976000060.

Відповідно до п.18 договору п ередача земельної ділянки в оренду здійснюється з розроб ленням проекту її відведення , підставою розроблення прое кту відведення земельної діл янки є заява ЗАТ Шепетівськи й гранкар'єр "Пронекс", дозвіл Славутської міської ради, рі шення 12-ї сесії Славутської мі ської ради від 28.09.2007 р. №10.612/2009 п.1.

Земельна ділянка передана за актом приймання-передачі 01.06.2009 р./а.с.44-47 у т.1/.

Умовами п.37 договору передб ачено розірвання договору за згодою сторін.

Рішенням 32-ї сесії Славутсь кої міської ради п' ятого ск ликання від 26.06.2009 р. №6.5.-32/2009р. вир ішено на підставі заяви ЗАТ Ш епетівський гранкар'єр "Прон екс", керуючись ст.31 Закону Укр аїни "Про оренду землі", припин ити договір оренди земельної ділянки від 01.06.2009р. №040976000060 шляхом його розірвання за згодою ст орін.

Керуючись ст.31 Закону Украї ни "Про оренду землі", п.35 догово ру оренди земельної ділянки від 01.06.2009 р., п.7 рішення 32-ї сесії С лавутської міської ради п' я того скликання від 26.06.2009 р. №6.5.-32/2009 р між Славутською міською ра дою та ЗАТ Шепетівський гран кар' єр "Пронекс" 08.07.2009 р. укладе но угоду до договору оренди з емельної ділянки від 01.06.2009р., зг ідно з п.1 якої передбачено при пинити дію договору оренди 01.0 6.2009 р. №040976000060 шляхом його розірва ння за взаємною згодою сторі н. Після припинення дії догов ору оренди, орендар зобов' я заний повернути орендовану н им земельну ділянку площею 4,8 га по вул.Я.Мудрого. Дана угода набирає чинності після її пі дписання сторонами та держав ної реєстрації. З моменту дер жавної реєстрації цієї угоди договір оренди земельної ді лянки 01.06.2009 р. №040976000060 втрачає чинн ість (п.п.3,5 угоди).

Угода зареєстрована у Слав утському районному відділі Х мельницької регіональної фі лії Державного підприємства ЦДЗК, про що у Державному реєс трі земель вчинено запис від 08.7.2009 р. № 040976000073.

Всі зазначені вище докумен ти від імені закритого акціо нерного товариства Шепетів ський гранкар'єр "Пронекс" під писані головою правління Пил ипчуком С.М.

Зі статуту ЗАТ Шепетівськи й гранкар' єр "Пронекс", затве рдженого загальними зборами акціонерів ЗАТ Шепетівський гранкар' єр «Пронекс», вбач ається, що загальні збори акц іонерів є вищим органом това риства /п.15.2/. Згідно з п.п.17.1, 17.7, 17.8, 17.9 статуту визначено, що викона вчим органом товариства, яки й здійснює керівництво його поточною діяльністю є правлі ння товариства, яким керує го лова правління. Голова правл іння без довіреності діє від імені товариства, представл яє товариство в стосунках з у сіма особами, в тому числі укл адає різного роду угоди, вчин яє інші дії, діє в межах компет енції визначеної статутом, к онтрактом з головою правлінн я, Положенням про правління т овариства та чинним законода вством, підписує без довірен ості всі документи від імені товариства, голова правлінн я не може самостійно прийнят и рішення і вчиняти відповід ні дії щодо яких є обмеження, п ередбачені Статутом, Положен ням про правління, контракто м з головою правління, іншими внутрішніми документами тов ариства.

Відповідно до п.п.8.1, 8.2 Положен ня про правління, затверджен ого загальними зборами акціо нерів ЗАТ Шепетівський гранк ар' єр «Пронекс», до компете нції голови правління товари ства віднесено здійснення бе з довіреності юридично значи мих дій, підписання правочин ів від імені товариства, але голова правління не може без надання згоди наглядовою ра дою товариства вирішувати пи тання, пов' язані з будь-яким розпорядженням основними фо ндами товариства, а також при дбанням товариством основни х фондів, взяттям їх в лізинг ( оренду, найм), заставу, безопла тним отриманням і вчиненням інших дій з основними фондам и.

Рішенням засідання нагляд ової ради ЗАТ Шепетівський г ранкар' єр "Пронекс" від 03.06.2009 р ., оформленим протоколом № 5, ви рішено визнати правочин, вчи нений головою правління ЗАТ щодо взяття в оренду земельн ої ділянки площею 4,8 га по вул.Я .Мудрого у м.Славута таким, що суперечать інтересам підпри ємства і не відповідає визна ченій стратегії діяльності т овариства, зобов'язано голов у правління вчинити дії, напр авлені на зупинення виконанн я зобов'язань товариства при йнятих на виконання договору оренди від 01.06.2009 р., на розірванн я договору оренди землі від 01. 06.2009р., визнання договору оренд и землі від 01.06.2009р. № 040976000060 як таког о, що укладений з перевищення м повноважень голови правлін ня, недійсним з моменту його у кладення у судовому порядку, з усіма наслідками, що з цього випливають.

Досліджуючи надані доказ и в їх сукупності, колегія суд дів звертає увагу, що голова п равління ЗАТ Шепетівський гр анкар' єр "Пронекс" є посадов ою особою товариства, яка без довіренності діє від від іме ні товариства та представляє товариство у стосунках з усі ма особами, що підтверджено в ищепереліченими установчим и документами, а також - вбач ається з довідки з Єдиного де ржавного реєстру підприємст в та організацій України /а.с.1 2 у т.1/. Відповідно до норм ст.92 ЦК України у відносинах з треті ми особами обмеження повнова жень щодо представництва юри дичної особи не має юридично ї сили, крім випадків, коли юри дична особа доведе, що третя о соба знала чи за всіма обстав инами не могла не знати про та кі обмеження. Позивач у даній справі не довів, що Славутськ ій міській раді було відомо п ро обмеження повноважень гол ови правління, про які зазнач ено у позовній заяві. Протяго м вирішення спору в суді перш ої інстанції та у своєму відз иві на апеляційну скаргу від повідач заперечує обізнаніс ть щодо таких обмежень.

Як встановлено судом перш ої інстанції, відповідно до н орм Земельного кодексу Украї ни укладанню договору оренди землі передує проходження р яду процедур визначених ст.с т.118,123 даного кодексу, зокрема: звернення із відповідною зая вою до органу місцевого само врядування, надання дозволу на розроблення проекту відве дення земельної ділянки, пог одження проекту із відповідн ими службами, прийняття орга ном місцевого самоврядуванн я рішення про надання в оренд у земельної ділянки, державн а реєстрація договору. З мате ріалів справи вбачається, що рішенням 12-ї сесії Славутсько ї міської ради 5-го скликання в ід 28.09.2007 р. №10.6-12/2007 задоволено клоп отання позивача та було нада но дозвіл на виготовлення пр оекту відведення земельної д ілянки площею 4,80 га по вул.Я.Муд рого для здійснення комерцій ної діяльності, за рахунок зе мель запасу. Проект був вигот овлений і позивачем надано с уду матеріали щодо виконання вимог ст.ст.118,123 Земельного код ексу. Після прийняття рішенн я відповідача про надання в о ренду земельної ділянки пози вачу договір був зареєстрова ний в установленому порядку і земельна ділянка була факт ично передана відповідачем п озивачеві. Тобто - укладення договору оренди землі трива ло в часі і протягом цього пер іоду жодним чином ЗАТ Шепеті вський гранкар' єр "Пронекс" не повідомив раду про вчинен ня головою правління дій без необхідного обсягу повноваж ень чи з перевищенням повнов ажень. Докази про це відсутні , тоді як згідно зі ст.ст.33-34 ГПК України кожна сторона повин на довести ті обставини на як і посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, над авши суду належні та допуст имі докази.

З урахуванням наведеного к олегія суддів погоджується і з висновками суду першої інс танції про відсутність підст ав для визнання договору оре нди землі недійсним за ст.207 ч.1 ГК України та ч.2 ст.203,ст.215 ЦК Укр аїни.

Як встановлено судом першо ї інстанції договір оренди б ув розірваний за згодою стор ін, тобто після державної реє страції та передачі позиваче ві зенмельної ділячнки в нат урі на підставі акту та прото колу встановлення (погодженн я) меж земельної ділянки в нат урі - позивачем були вчинені д ії, направлені на розірвання договору оренди, що також не м оже свідчити про наявність п ідстав для визнання договору недійсним.

Судом враховано, що за своєю правовою природою договір о ренди може бути визнаний нед ійсним і припинений лише на м айбутнє з урахуванням норм ч .3 ст.207 ГК України, ч.1 ст.216, ч.2 ст.236 Ц К України і ст.ст.1,6,21 Закону Укр аїни «Про оренду землі», оскі льки відбулась передача земе льної ділянки в установленом у порядку і земельна ділянка протягом певного періоду ча су вибула з користування вла сника землі.

Враховуючи наведене, коле гія суддів Рівненського апел яційного господарського суд у вважає, що рішення господар ського суду Хмельницької обл асті відповідає матеріалам с прави, грунтується на чинном у законодавстві і підстав дл я його скасування немає. Керу ючись ст.ст.49,99,101,103,105 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, суд -

П О С Т А Н О В И В :

Рішення господарськог о суду Хмельницької області від 24.06.2010 р. залишити без змін.

Апеляційну скаргу позивач а залишити без задоволення .

Матеріали справи повернут и господарському суду Хмель ницької області.

Головуючий суддя Маціщук А.В.

Суддя Бригінець Л.М.

Суддя Петухов М.Г.