Рішення

від 27.04.2011 по справі 31/5009/1108/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.04.11 Спр ава № 31/5009/1108/11

Суддя Хуторной В.М.

Господарський суд Запорізької області у склад і судді Хуторного В.М., при сек ретарі Ломейко Н.І.

За участю представників: ві д позивача 1- не з' явився; ві д позивача 2 - ОСОБА_1, дові реність від 22.03.11 р.; від відповід ача - ОСОБА_2, приватний п ідприємець; прокурор - Палаг ута О.В.

Розглянувши у судовому зас іданні матеріали справи № 31/5009/ 1108/11

за позовом: Першого заступн ика Прокурора міста Запоріжж я в особі органу, уповноважен ого здійснювати відповідні ф ункції у спірних правовіднос инах -

позивач 1 - Управління комун альної власності Запорізько ї міської ради, м. Запоріжжя;

позивач 2 - Відділ освіти Лен інської районної адміністра ції, м. Запоріжжя;

до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБ А_2, м. Запоріжжя (первісного відповідача ФОП ОСОБА_4 за мінено на ФОП ОСОБА_2, скор очено ФОП ОСОБА_2);

про стягнення 6708,82 грн.

Ухвалою господарського су ду від 10.03.2011 р. позовна заява при йнята до розгляду, порушено п ровадження у справі № 31/5009/1108/11, сп раву до розгляду в засіданні господарського суду признач ено на 30.03.2011 р. Ухвалою від 30.03.11 р. р озгляд справи було відкладен о на 27.04.11 р.

За клопотанням представни ків учасників процесу розгля д справи здійснювався без за стосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК У країни в судовому засіданні було оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Першим заступником Прокур ора міста Запоріжжя в інтере сах держави в особі органу, уп овноваженого здійснювати фу нкції держави у спірних прав овідносинах - Управління ком унальної власності Запорізь кої міської ради (позивач 1) та Відділу освіти Ленінської р айонної адміністрації (позив ач 2) заявлено позов про стягне ння з ФОП ОСОБА_4 на корист ь позивача 2 заборгованості п о орендній платі у розмірі 4375,08 грн., заборгованості сплати з а землю в розмірі 21,42 грн., пені з а несвоєчасний розрахунок з орендної плати в розмірі 1978,29 г рн. та заборгованості з комун альних платежів в розмірі 334,11 г рн.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у п озовній заяві та обґрунтован і ст. ст. 121 Конституції України , ст. 36-1 Закону України «Про про куратуру», ст. ст. 525, 526, 530, 629 ЦК Укра їни, ст. ст. 188, 193, 230 ГК України, ст. 18 Закону України «Про оренду д ержавного та комунального ма йна», пунктами 3.3, 5.2 договору ор енди та ст. ст. 2, 29, 54 - 57 ГПК Украї ни.

Представники прокурора, по зивача 2 наполягають на заявл ених позовних вимогах, з підс тав, що зазначені в позові.

ФОП ОСОБА_4, відповідач у справі у відзиві на позовну з аяву заперечує проти позовни х вимог та наполягає на засто суванні строку позовної давн ості стосовно пені.

Розглянувши матеріали спр ави та вислухавши пояснення учасників процесу та їх пред ставників, суд

ВСТАНОВИВ:

23.10.2007 р. між Управлінням кому нальної власності Запорізьк ої міської ради (орендодавец ь, позивач 1 у справі), Відділом освіти Ленінської районної адміністрації (Балансоутрим увач, позивач 2 у справі) та ПП ОСОБА_4 (Орендар, відповідач у справі) було укладено догов ір №08/07 оренди нежитлового при міщення (далі договір №08/07), за у мовами якого Орендодавець на підставі рішення виконавчог о комітету Запорізької міськ ої ради від 23.08.2007 р. №342/1 передає, а Орендар приймає в строкове п латне користування частину п риміщення, що розташовано на першому поверсі загальноосв ітньої школи І - ІІІ ступені в №109 по вулиці Дніпровські по роги, 29, загальною площею 59 кв. м ., яке знаходиться на балансі в ідділу освіти Ленінської рай онної адміністрації міської ради, вартість якого визначе на у звіті про оцінку та стано вить за незалежною оцінкою (з алишковою вартістю) 45940 грн. ста ном на 31 серпня 2007 р. (п. 1.1 договор у №08/07).

За вимогами п. 1.2 договору №08/07 , приміщення використовуєтьс я Орендарем на правах оренди під комп' ютерний клуб.

Відповідно до п. 3.1 договору № 08/07, орендна плата визначаєтьс я на підставі рішень виконав чого комітету Запорізької мі ської ради від 28.02.2006 р. №63 та Запо різької міської ради від 28.04.2007 р . №31 і складає 11485 грн. на рік згід но з розрахунком (Додаток 2 до договору).

Пунктом п. 3.2 договору визнач ено, що орендна плата за кожни й наступний місяць визначаєт ься шляхом коригування оренд ної плати за попередній міся ць на індекс інфляції за наст упний місяць.

Згідно п. 3.3 договору №08/07, орен дна плата перераховується Ор ендарем згідно рахунків відд ілу освіти Ленінської районн ої адміністрації міської рад и щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітни м. За перший місяць оренди неж итлового приміщення орендна плата становить 957,08 грн. Ч Іінф (09) Ч Іінф (10) (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляці ї).

За вимогами п. 3.5 договору №08/07 , орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Бала нсоутримувача відповідно до чинного законодавства з ура хуванням пені в розмірі подв ійної облікової ставки НБУ н а дату нарахування пені від с уми заборгованості, з урахув анням індексації за кожний д ень прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.7 договору №08/07 визна чено, що у випадку закінчення дії договору оренди або його дострокового припинення оре ндна плата перераховується О рендарем по добу фактичної з дачі приміщення по Акту прий мання - передачі.

Відповідно до п. 5.2 договору № 08/07, орендар взяв на себе зобов' язання своєчасно та в повном у обсязі вносити Орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської дія льності.

За вимогами п. 5.4 договору №08/07 , Орендар зобов' язаний спла чувати в установленому закон ом порядку плату за землю. На н ього покладається обов' язо к звернутися в місячний терм ін з моменту укладання догов ору до Запорізької міської р ади щодо оформлення права ко ристування земельною ділянк ою або укласти угоду з Баланс оутримувачем на відшкодуван ня сум земельного податку. Пл ата за користування землею з дійснюється з моменту вступу в користування орендованим приміщенням.

Контроль за виконанням дан ого зобов' язання покладаєт ься на Балансоутримувача оре ндованого приміщення.

Відповідно до п. 5.13 договору №08/07, орендар зобов' язаний ук ласти договори з постачальни ками комунальних та інших по слуг або з Балансоутримуваче м на компенсацію комунальних , експлуатаційних витрат, вит рат на спільне утримання при леглої території та елементі в благоустрою, своєчасно вно сити платню за ці послуги.

У разі припинення дії догов ору оренди або дострокового розірвання Договору поверну ти Орендодавцю та Балансоутр имувачу орендоване нежитлов е приміщення в належному ста ні не гіршому, ніж на час його передачі в оренду з урахуван ням фізичного зносу, та відшк одувати Орендодавцеві збитк и у разі погіршення стану оре ндованого приміщення з вини Орендаря (п. 3.12 договору №08/07).

Відповідно до п. 10.1 договору №08/07, в редакції протоколу розб іжностей цей договір укладен о строком 23.10.07 р. по 23.09.2010 р.. Момент ом обчислення строку договор у є день передачі приміщення за Актом приймання - переда чі.

Додатковою угодою від 01.08.2008 р . договір №08/07 був розірваний за згодою сторін.

01.08.2008 р. відповідач передав, а п озивач 1 та позивач 2 прийняли нежитлове приміщення за адре сою: вул. Дніпровські пороги, 2 9 площею 59 кв. м., вартість якого становить за незалежною оці нкою 45940 грн. станом на 31.08.2007 р., що п ідтверджується актом прийом у - передачі від 01.08.2008 р.

Предметом розгляду в суді з а даною справою є стягнення з відповідача на користь пози вача 2 заборгованості з оренд ної плати з червня 2008 р. по серп ень 2008 р. включно в сумі 4375,08 грн. (я ка виникла до дати розірванн я договору за взаємною згодо ю), заборгованості із земельн ого податку в розмірі 21,42 грн., з аборгованості з комунальни х платежів за червень-серпен ь 2008 р. в сумі 334,11 грн. та пені в сум і 1978,29 грн. за період з травня 2008 р . по грудень 2010 р. включно.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши п редставлені докази, заслухав ши учасників процесу, суд вва жає, що позовні вимоги підляг ають задоволенню частково з наступних підстав.

Правовідносини сторін є го сподарськими.

Згідно зі ст. 193 ГК України, су б'єкти господарювання та інш і учасники господарських від носин повинні виконувати гос подарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору, а за відсутності конкре тних вимог щодо виконання зо бов'язання - відповідно до вим ог, що у певних умовах звичайн о ставляться.

Договір оренди укладено на нежитлове приміщення, що зна ходиться в комунальній власн ості. Отже, відносини між стор онами регулюються спеціальн им законом - Законом України « Про оренду державного та ком унального майна»від 10 квітня 1992 року № 2269-ХІІ.

Згідно ст. 18 цього Закону, оре ндар зобов'язаний вносити ор ендну плату своєчасно і в пов ному обсязі. Ці зобов'язання о рендаря передбачені і п. 5.2 дог овору №08/07.

Відповідно до п. 3.3 договору № 08/07, орендна плата перераховує ться Орендарем щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступ ного за звітним.

Згідно розрахунку заборго ваності, наданого до позову (а . с. 16), відповідачу нарахована о рендна плата: за червень 2008 р. - 1203,22 грн.; за липень 2008 р. - 1212,85 грн.; з а серпень 2008 р. - 1229,83 грн.

За таких обставин строк вик онання зобов' язання по спла ті орендної плати за червень та липень 2008 р. наступив відпов ідно 10 липня та 10 серпня 2008 р., том у в частині стягнення орендн ої плати за червень та липень 2008 р. позов підлягає задоволен ню в розмірі 2464,39 грн. В частині с тягнення орендної плати за с ерпень 2008 р. в розмірі 1229,83 грн. в з адоволенні позову слід відмо вити, оскільки, згідно акту пр ийому - передачі спірне прим іщення було повернуто позива чам 01.08.2008 р.

Відповідно до положень ст. 6 11 Цивільного кодексу України , у разі порушення зобов'язанн я настають правові наслідки, встановлені договором або з аконом, зокрема, сплата неуст ойки.

Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України, п енею є неустойка, що обчислює ться у відсотках від суми нес воєчасно виконаного грошово го зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Аналогічні положення міст ить ст. 230 ГК України, яка визнач ає, що штрафними санкціями у ц ьому Кодексі визнаються госп одарські санкції у вигляді г рошової суми (неустойка, штра ф, пеня), яку учасник господарс ьких відносин зобов'язаний с платити у разі порушення ним правил здійснення господарс ької діяльності, невиконання або неналежного виконання г осподарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 ГК Укра їни, у разі, якщо розмір штрафн их санкцій законом не визнач ено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому дог овором.

Згідно зі ст. 1 Закону Україн и «Про відповідальність за н есвоєчасне виконання грошов их зобов' язань», платники к оштів сплачують на користь о держувачів цих коштів за про строчення платежу пеню у роз мірі, що встановлюється за зг одою сторін.

Статтею 3 вищезгаданого Зак ону встановлено, що розмір пе ні не може перевищувати подв ійної облікової ставки Націо нального банку України, що ді яла у період, за який сплачуєт ься пеня.

Пунктом 3.5 договору №08/07 перед бачено нарахування пені в ро змірі подвійної облікової ст авки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованост і.

Пеня підлягає задоволенню за період з 9.03.10 р. по 31.12.10 р. (із зас тосуванням строку позовної д авності за заявою відповідач а) частково в розмірі 353,02 грн.

В решті позову слід відмови ти, оскільки відповідно до ум ов договору №08/07 (п. п. 5.4. 5.13) відшко дування податку на землю та к омпенсація вартості комунал ьних послуг здійснюється Оре ндарем на підставі окремих у год з Балансоутримувачем. По зивач - 2 не надав витребувані докази укладання відповідни х угод, та не надав доказів фак тичного понесення ним таких витрат, тому вимоги про стягн ення 21,42 грн. заборгованості з п лати за землю та 334,11 грн. заборг ованості з комунальних плате жів є недоведеними і задовол енню не підлягають.

Доводи відповідача щодо зм еншення розміру заборговано сті за рахунок проведеного р емонту суд до уваги не прийма є, оскільки такі умови не пере дбачені договором №08/07.

Клопотання відповідача пр о розстрочення виконання суд ового рішення задоволенню не підлягає, оскільки позиваче м не надано жодних доказів на його обґрунтування.

Суд відповідно до вимог ст. 24 ГПК України проводить замін у відповідача, у зв' язку із з міною її прізвища після укла дення шлюбу. При цьому іденти фікаційний код суб' єкта під приємницької діяльності - НОМЕР_1 не змінився.

Прокурором відносно позив ача 1, Управління комунальної власності Запорізької міськ ої ради, не заявлено жодної по зовної вимоги, тому позов від носно нього заявлений помилк ово.

Судові витрати у відповідн ості до ст. 49 ГПК України покла даються на сторони пропорцій но розміру задоволених позов них вимог.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Замінити назву первісного відповідача Фізичну осо бу - підприємця ОСОБА_4 на Фізичну особу - підприє мця ОСОБА_2.

Позовні вимоги відносно по зивача 2 задовольнити частко во.

Стягнути з Фізичної осо би - підприємця ОСОБА_2 (6904 1, АДРЕСА_1, код ЄДР НОМЕР_1 ) на користь Відділу освіти Ленінської районної адмініс трації Запорізької міської р ади (69096, м. Запоріжжя, вул. Бороди нська, 1а, код ЄДР 02136181, рахунок №35 424060001455 в УДК Ленінського району ГУДКУ в Запорізькій області , МФО 813015) заборгованість з орен дної плати в розмірі 2464,39 грн., пе ню за несвоєчасний розрахуно к з орендної плати в розмірі 35 3,02 грн.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Фізичної осо би - підприємця ОСОБА_2 (6904 1, АДРЕСА_1, код ЄДР НОМЕР_1 ) в доход Державного бюджету України (Одержувач: Державни й бюджет Орджонікідзевськог о району, Банк одержувача: ГУД КУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31119095700007) 42,84 грн. державного мита.

Стягнути з Фізичної осо би - підприємця ОСОБА_2 (6904 1, АДРЕСА_1, код ЄДР НОМЕР_1 ) в доход Державного бюджету України (Одержувач: Державни й бюджет Орджонікідзевськог о району, Банк одержувача : ГУД КУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31218264700007) 99,12 грн. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя В.М. Хуторной

Повний текст рішення скла дено 28.04.11 р.