Рішення

від 20.04.2011 по справі 24/17-749-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" квітня 2011 р. Справа № 24/17-749-2011

за позовом Департам ента комунальної власності О деської міської ради;

до відповідача: Грома дської організації "Громадян ський комітет "Одеса-Так"

про розірвання договору о ренди, виселення та стягненн я 8693,07грн.

Суддя Оборотова О .Ю.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 на підставі довіреності від 10.03.20 11р.;

від відповідача: не з'явився .

СУТЬ СПОРУ: Позивач , Представництво по управлін ню комунальною власністю Оде ської міської ради, звернуло сь до господарського суду Од еської області з позовом до Г ромадської організації "Гро мадянський комітет "Одеса-Та к" про розірвання договору ор енди № 119/52 від 18.10.2006 р., укладеного між сторонами по справі, висе лення відповідача з нежитлов ого приміщення підвалу, зага льною площею 84,7 кв.м., що розташ ований за адресою: м. Одеса, ву л.. Пантелеймонівська, 76 та про стягнення заборгованості з орендної плати - 8216,62 грн., пені -476 ,45 грн.

Представник позивача позо вну заяву підтримує, наполяг ає на її задоволенні.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 16.03.2011р. замінено позивача у справі № 24/17-749-2011 з Представництва по упра влінню комунальною власніст ю Одеської міської ради на йо го правонаступника Департам ент комунальної власності Од еської міської ради.

19.04.2011р. до господарського суд у Одеської області від предс тавника позивача надійшло ут очнення позовних вимог, відп овідно до якого, просить суд р озірвати договір оренди № 119/52 в ід 18.10.2006 р., укладеним між сторон ами по справі, виселити відпо відача з нежитлового приміще ння підвалу, загальною площе ю 84,7 кв.м., що розташоване за адр есою: м. Одеса, вул.. Пантелеймо нівська, 76 та стягнути з Грома дської організації "Громадян ський комітет "Одеса-Так" на ко ристь Департаменту комуналь ної власності Одеської міськ ої ради заборгованості з оре ндної плати - 8216,62 грн., пені -476,45 гр н.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідо млений судом за адресою, що є його юридичною адресою, але, з гідно повідомлення пошти, за цією адресою відповідач не з находиться. Згідно інформаці йного листа Вищого господарс ького суду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 „Про деякі питання практи ки застосування норм Господа рського процесуального коде ксу України, порушені у допов ідних записках про роботу го сподарських судів у 2005р.” до по вноважень господарських суд ів не віднесено установлення фактичного місцезнаходженн я юридичних осіб або місця пр оживання фізичних осіб - учас ників судового процесу на ча с вчинення тих чи інших проце суальних дій.

За таких обставин, справа ро зглядається за наявними у сп раві матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Згідно із статтею 93 Цивільн ого кодексу України місцезна ходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які в ідповідно до установчих доку ментів юридичної особи чи за кону виступають від її імені . При цьому, до повноважень гос подарських судів не віднесен о установлення фактичного мі сцезнаходження юридичних ос іб або місця проживання фізи чних осіб - учасників судовог о процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій, а у разі, коли фактичне місцезн аходження юридичної особи - у часника судового процесу з я кихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначе ному згідно з законом, і дана о соба своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процес у, то всі процесуальні наслід ки такої невідповідності пок ладаються на цю юридичну осо бу.

За таких обставин, справа ро зглядається за наявними у сп раві матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

У судовому засіданні 20.04.2011 р. після виходу судді з нарадчо ї кімнати було оголошено вст упну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши у відкрито му судовому засіданні матері али справи, заслухавши поясн ення представника позивача, суд встановив:

18.10.2006 р. між Представницт вом по управлінню комунально ю власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Грома дською органзацією "Громадян ський комітет "Одеса-Так" (Орен дар) було укладено Договір ор енди нежитлового приміщенн я № 119/52, згідно якого Орендодав ець передає, а Орендар прийма є у строкове платне користув ання нежитлове приміщення п ідвал, загальною площею 84,7 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівськ а, 76, з метою розміщення органі зації. Термін дії Договору - до 01.09.2007р.

Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.4 догово ру оренди від 18.10.2006 року № 119/52 орен дна плата визначається на пі дставі ст. 19 Закону України „П ро оренду державного комунал ьного майна” та рішення сесі ї Одеської міської ради від 09. 11.2005 року №4840 „Про оренду комуна льного майна, що є власністю т ериторіальної громади міста Одеси”. За орендоване приміщ ення орендар зобов' язуєтьс я сплачувати орендну плату в ідповідно до розрахунку, при веденого у додатку 1 до догово ру, що становить за перший піс ля підписання договору оренд и місяць 404,14 грн. без урахуванн я податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір о рендної плати за кожний наст упний місяць визначається шл яхом коригування розміру оре ндної плати за минулий місяц ь на щомісячний індекс інфля ції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить оре ндну плату щомісячно до 15 числ а поточного місяця, незалежн о від результатів його госпо дарської діяльності.

Додатковим погодженням ві д 05.09.2007р. до Договору оренди неж итлового приміщення № 119/52 від 1 8.10.2006р., сторони продовжили стро к дії договору оренди №119/52 від 18.10.2006р. на підвальне приміщення , площею 84,7 кв.м. яке розташован е за адресою: м. Одеса, вул. Пант елеймонівська, 76 - до 05.03.2008р. та вс тановили розмір орендної пл ати 429,17 грн. щомісяця.

17 лютого 2010 р. сторони по справ і підписали Додаткове погодж ення до Договору оренди нежи тлового приміщення № 119/52 від 18.10 .2006р., сторони продовжили строк дії договору оренди №119/52 від 18.1 0.2006р. на підвальне приміщення, площею 84,7 кв.м. яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Панте леймонівська, 76 - до 17 серпня 2010р .

Позивач зазначає, що у подал ьшому правовідносини між ст оронами за Договором продовж илися відповідно до ч.2 ст.17 Зак ону України „Про оренду держ авного та комунального майна ” у разі відсутності заяви од нієї із сторін про припиненн я або зміну умов договору оре нди протягом одного місяця п ісля закінчення терміну дії договору він вважається прод овженим на той самий строк і н а тих самих умовах, які були пе редбачені договором.

За умовами п. 5.1 Договору орен ди від 18.10.2006 року № 119/52 за невикона ння або неналежне виконання обов' язків за Договором вин на сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у від повідності з чинним законода вством. Відшкодування збиткі в не звільняє винну сторону в ід виконання умов договору.

Згідно п. 5.6 Договору оренди в ід 18.10.2006 року № 119/52 за невиконання або неналежне виконання Оре ндарем обов' язків за Догово ром Орендодавець має право р озірвати договір оренди у ві дповідності з чинним законод авством .

За даними Представництва, О рендар не виконує прийняті н а себе зобов' язання щодо оп лати орендної плати, у зв' яз ку з чим станом на 23.02.2011р. має за боргованість у сумі 8216,62грн., що є порушенням як умов договору, так і ч.3 ст.18 Зак ону України „Про оренду держ авного та комунального майна ”.

Відповідно до п.5.2 договору оренди від 18.10.2006 року № 119/52 за нес воєчасне внесення орендної п лати орендар сплачує пеню у р озмірі подвійної облікової с тавки НБУ, що діяла у період, з а який сплачується пеня, від суми простроченого платежу з а кожен день прострочки.

Сума пені складає 476,45грн.

Враховуючи несплату оренд ної плати, Представництво 22.12.20 10р. за №01-15\1271 направило на адресу Орендаря Повідомлення про в ідмову від договору оренди н а підставі ст.782 Цивільного ко дексу України та запропонува ло повернути об' єкт оренди Представництву, оплатити за боргованість по орендній пла ті та пеню.

За таких обставин, на підста ві ст.783 та п.2 ст.773 Цивільного ко дексу України, ст.26 Закону Укр аїни „Про оренду державного та комунального майна”, п.7.6. До говору оренди, позивач прос ить розірвати Договір оренди № 119/52 від 18.10.2006 р., а також , на підст аві ст.27 Закону України „Про о ренду державного та комуналь ного майна”, виселити відпов ідача з об' єкту оренди - нежи тлового приміщення підвалу, загальною площею 84,7, що розташ ований за адресою: м. Одеса, ву л.. Пантелеймонівська, 76.

Розглянув матеріали с прави суд доходить до такого висновку:

Як вбачається з матеріалів справи, 18.10.2006 р. між Представниц твом по управлінню комунальн ою власністю Одеської місько ї ради (Орендодавець) та Гром адською органзацією "Громадя нський комітет "Одеса-Так" (Оре ндар) було укладено Договір о ренди нежитлового приміщен ня № 119/52, згідно якого Орендода вець передає, а Орендар прийм ає у строкове платне користу вання нежитлове приміщення підвал, загальною площею 84,7 к в.м, розташоване за адресою: м . Одеса, вул. Пантелеймонівськ а, 76, з метою розміщення органі зації. Термін дії Договору - до 01.09.2007р.

Відповідно до ст.626 Цивільно го кодексу України договором є домовленість сторін, спрям ована на встановлення, зміну або припинення цивільних пр ав та обов' язків. Зміст дого вору становлять умови (пункт и), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, як і є обов' язковими відповідн о до актів цивільного законо давства ( ч.1 ст.628 Цивільного ко дексу України). Отже, укладаюч и Договір оренди № 119/52 від 18.10.2006 р. сторони за цим Договором при йняли на себе ряд зобов' яза нь. Зокрема, Орендар за умовам и розділу 2 Договору зобов' я зався щомісячно до 15 числа пот очного місяця, незалежно від результатів господарської д іяльності, сплачувати орендн у плату.

Згідно ст..19 Закону України „ Про оренду державного та ком унального майна” Орендар за користування об' єктом орен ди вносить орендну плату нез алежно від наслідків господа рської діяльності. Строки вн есення орендної плати визнач аються у договорі.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного к одексу України зобов' язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог законодавств а, одностороння відмова від з обов' язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається.

Стаття 26 Закону України „Пр о оренду державного та комун ального майна” передбачає, щ о на вимогу однієї із сторін д оговір оренди може бути дост роково розірвано з рішенням суду у разі невиконання стор онами своїх зобов' язань та з інших підстав, передбачени х законодавчими актами Украї ни. За таких обставин, правом ірною є вимога позивача щодо розірвання Договору оренди № 119/52 від 18.10.2006 р.

Відповідно до ст.27 Закону Ук раїни „Про оренду державного та комунального майна” орен дар зобов' язаний повернути орендодавцеві об' єкт оренд и на умовах, зазначених у дого ворі оренди. За умовами п. 4.7 Дог овору після закінчення строк у дії договору або у випадку й ого дострокового розірвання Орендар зобов' язаний у 15-ден ний термін передати Орендода вцю приміщення за актом у нал ежному стані, не гіршому ніж н а момент передачі його в орен ду. За таких обставин, правомі рною є вимога щодо виселення відповідача з орендованого приміщення на користь Департ аменту комунальної власност і Одеської міської ради.

Згідно ст.32 ГПК У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, на яких ґр унтуються вимоги і заперечен ня сторін, а також інші обстав ини, які мають значення для пр авильного вирішення господа рського спору.

Статтею 33 ГПК України пере дбачено, що кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у процесі всіх обставин спра ви в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

За таких обставин, суд задов ольняє заявлені позовні вимо ги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у повному обсязі. С удові витрати по сплаті держ авного мита та витрати на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу поклас ти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-8 5 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Д епартаменту комунальної вла сності Одеської міської ради до відповідача: Громадської організації "Громадянський комітет "Одеса-Так" про розірв ання договору оренди, виселе ння та стягнення 8693,07грн. - зад овольнити.

2. Розірвати Договір ор енди нежитлового приміщення №119/52, укладений 18.10.2006р. між Предст авництвом по управлінню кому нальною власністю Одеської м іської ради(65039, м. Одеса, вул. Арт илерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 ба нк ГУДКУ в Одеській області, М ФО 328011) та Громадською організ ацією “Одеса-Так” (65011, м. Одеса, в ул. Пушкінська, 52, кв. 6, ідент. код 33812604).

3. Виселити Громадську організацію "Громадянський комітет "Одеса-Так" (65011, м. Одеса, вул. Пушкінська, 52, кв. 6, ідент. к од 33812604) з нежитлового приміщен ня підвалу, загальною площею 84,7, що розташований за адресою : м. Одеса, вул.. Пантелеймонівс ька, 76 та передати вказане при міщення Департаменту комуна льної власності Одеської міс ької ради (м. Одеса, вул..Артиле рійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 банк ГУДКУ в Одеській області, МФО 328011).

4. Стягнути з Громадсь кої організації "Громадянськ ий комітет "Одеса-Так" (65011, м. Оде са, вул. Пушкінська, 52, кв. 6, ідент . код 33812604) на користь Депа ртаменту комунальної власн ості Одеської міської ради ( 65 039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеськ ій області, МФО 328011) - заборгован ість у сумі 8693,07 грн., яка складає ться з суми заборгованості о рендної плати 8216,62грн. та суми п ені 476,45грн.; витрати по сплаті д ержмита у розмірі 187 грн. та ви трати на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу у розмірі 236 грн.

Рішення господарсько го суду набирає законної сил и згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення десятиден ного строку з дня його прийня ття.

Накази видати згідно зі ст . 116 ГПК України.

Повний текст рішення скла дено та підписано 21.04.2011 р.

Суддя О.Ю. Оборотова