Рішення

від 20.04.2011 по справі 24/17-714-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" квітня 2011 р. Справа № 24/17-714-2011

за позовом Департам ента комунальної власності О деської міської ради;

до відповідача: Приват ного підприємства "Черноморо чка"

про виселення та стягнен ня 368215,89грн.

Суддя Оборотова О .Ю.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 на підставі довіреності від 10.03.20 11р.;

від відповідача: не з'явився .

СУТЬ СПОРУ: Позива ч, Представництво по управлі нню комунальною власністю Од еської міської ради, звернул ось до господарського суду О деської області з позовом до Приватного підприємства "Че рноморочка" про виселення ві дповідача з нежитлового прим іщення 1, 3,4 поверхів та підвалу , загальною площею 1414,05 кв.м., що р озташовані за адресою: м. Одес а, вул. Терешкової, 3/5 та про стя гнення заборгованості з орен дної плати - 354 598,77 грн., пені -13 617,1 2 грн.

Представник позивача позо вну заяву підтримує, наполяг ає на її задоволенні.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 16.03.2011р. замінено позивача у справі № 24/17-714-2011 з Представництва по упра влінню комунальною власніст ю Одеської міської ради на йо го правонаступника Департам ент комунальної власності Од еської міської ради.

19.04.2011р. до господарського суд у Одеської області від предс тавника позивача надійшло ут очнення позовних вимог, відп овідно до якого, просить суд в иселити відповідача з нежитл ового приміщення 1, 3,4 поверхів та підвалу, загальною площею 1414,05 кв.м., що розташовані за адр есою: м. Одеса, вул. Терешкової , 3/5 та про стягнення заборгова ності з орендної плати - 354 598,77 грн., пені -13 617,12 грн.

Відповідач у судові засід ання не з' явився, про поважн ість причин відсутності не п овідомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не на дав, право на захист не викори став, хоч і повідомлявся про ч ас та місце проведення судов ого засідання належним чином .

За таких обставин, справа розглядається за наявними у справі матеріалами відповід но до ст.75 ГПК України.

У судовому засіданні 20.04.2011 р. після виходу судді з нарадчо ї кімнати було оголошено вст упну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши у відкрито му судовому засіданні матері али справи, заслухавши поясн ення представника позивача, суд встановив:

28.11.2001 р. між Представницт вом по управлінню комунально ю власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Приват ним підприємством "Черноморо чка" (Орендар) було укладено Д оговір оренди нежитлового п риміщення № 3089, згідно якого О рендодавець передає, а Оренд ар приймає у строкове платне користування нежитлове при міщення 1,3,4 поверх, підвал, заг альною площею 1414,05 кв.м, розташо ване за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової, 3/5. Термін дії Дого вору - до 06.08.2008р.

Відповідно до п. 2.1, 2.2, 2.4 догово ру оренди від 28.11.2001 року № 3089 орен дна плата визначається на пі дставі ст. 19 Закону України „П ро оренду державного комунал ьного майна” та рішення сесі ї Одеської міської ради від 31. 10.2000 року №1665 ХХІІІ„Про оренду к омунального майна, що є власн істю територіальної громади міста Одеси”. За орендоване п риміщення орендар зобов' яз ується сплачувати орендну пл ату відповідно до розрахунку , приведеного у додатку 1 до до говору, що становить за перши й після підписання договору оренди місяць 3141,65 грн. без урах ування податку на додану вар тість та індексу інфляції. Ро змір орендної плати за кожни й наступний місяць визначаєт ься шляхом коригування розмі ру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінс татом України. Орендар вноси ть орендну плату щомісячно д о 15 числа поточного місяця, не залежно від результатів його господарської діяльності.

За умовами п. 5.1 Договору орен ди від 28.11.2001 року № 3089 за невикона ння або неналежне виконання обов' язків за Договором вин на сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у від повідності з чинним законода вством. Відшкодування збиткі в не звільняє винну сторону в ід виконання умов договору.

За даними Представництва, О рендар не виконує прийняті н а себе зобов' язання щодо оп лати орендної плати, у зв' яз ку з чим станом на 09.02.2011р. має за боргованість у сумі 354 598,77грн., що є порушенням я к умов договору, так і ч.3 ст.18 За кону України „Про оренду дер жавного та комунального майн а”.

Відповідно до п.5.2 договору оренди від 28.11.2001 року № 3089 за несв оєчасне внесення орендної пл ати орендар сплачує пеню у ро змірі подвійної облікової ст авки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від с уми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Сума пені складає 13 617,12грн.

Враховуючи несплату оренд ної плати, Представництво 11.01.20 11р. за №01-15\37 направило на адресу Орендаря Повідомлення про в ідмову від договору оренди.

Розглянув матеріали справ и суд доходить до такого висн овку:

Як вбачається з матеріалів справи, 28.11.2001 р. між Представниц твом по управлінню комунальн ою власністю Одеської місько ї ради (Орендодавець) та Прива тним підприємством "Черномор очка" (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення № 3089, згідно якого Орендодавець передає, а Орен дар приймає у строкове платн е користування нежитлове пр иміщення 1,3,4 поверх, підвал, за гальною площею 1414,05 кв.м, розташ оване за адресою: м. Одеса, вул . Терешкової, 3/5. Термін дії Дог овору - до 06.08.2008р.

Відповідно до ст.626 Цивільно го кодексу України договором є домовленість сторін, спрям ована на встановлення, зміну або припинення цивільних пр ав та обов' язків. Зміст дого вору становлять умови (пункт и), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, як і є обов' язковими відповідн о до актів цивільного законо давства ( ч.1 ст.628 Цивільного ко дексу України). Отже, укладаюч и Договір оренди від 28.11.2001 року № 3089 сторони за цим Договором п рийняли на себе ряд зобов' я зань. Зокрема, Орендар за умов ами розділу 2 Договору зобов' язався щомісячно до 15 числа по точного місяця, незалежно ві д результатів господарської діяльності, сплачувати орен дну плату.

Згідно ст..19 Закону України „ Про оренду державного та ком унального майна” Орендар за користування об' єктом орен ди вносить орендну плату нез алежно від наслідків господа рської діяльності. Строки вн есення орендної плати визнач аються у договорі.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного к одексу України зобов' язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог законодавств а, одностороння відмова від з обов' язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається.

Відповідно до ст.27 Закону Ук раїни „Про оренду державного та комунального майна” орен дар зобов' язаний повернути орендодавцеві об' єкт оренд и на умовах, зазначених у дого ворі оренди. За умовами п. 4.7 Дог овору після закінчення строк у дії договору або у випадку й ого дострокового розірвання Орендар зобов' язаний у 15-ден ний термін передати Орендода вцю приміщення за актом у нал ежному стані, не гіршому ніж н а момент передачі його в орен ду. За таких обставин, правомі рною є вимога щодо виселення відповідача з орендованого приміщення на користь Департ аменту комунальної власност і Одеської міської ради.

Згідно ст.32 ГПК У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи від сутність обставин, на яких ґр унтуються вимоги і заперечен ня сторін, а також інші обстав ини, які мають значення для пр авильного вирішення господа рського спору.

Статтею 33 ГПК України пере дбачено, що кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у процесі всіх обставин спра ви в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).

За таких обставин, суд задов ольняє заявлені позовні вимо ги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у повному обсязі. С удові витрати по сплаті держ авного мита та витрати на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу поклас ти на відповідача відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимог и Департаменту комунальної в ласності Одеської міської ра ди до відповідача Приватного підприємства "Черноморочка" про виселення та стягнення 368 215,89грн. - задовольнити.

2. Виселити Приватне пі дприємство "Черноморочка" (65080, м. Одеса, вул. Терешкової, 3/5 іде нт. код 19046097) з нежитлового примі щення 1,3,4 поверх, підвал, загал ьною площею 1414,05 кв.м, розташова не за адресою: м. Одеса, вул. Те решкової, 3/5. та передати вказа не приміщення Департаменту к омунальної власності Одеськ ої міської ради (м. Одеса, вул..А ртилерійська, 1, код 26302595, р\р37326027001909 банк ГУДКУ в Одеській област і, МФО 328011).

3. Стягнути з Приватного під приємства "Черноморочка" (65080, м . Одеса, вул. Терешкової, 3/5 іден т. код 19046097) на користь Деп артаменту комунальної влас ності Одеської міської ради ( 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська , 1, код 26302595, р\р37326027001909 в УДК в Одеськ ій області, МФО 328011) - заборгов аність у сумі 368 215,89 грн., яка скла дається з суми заборгованост і орендної плати 354 598,77грн. та су ми пені 13 617,12грн.; витрати по спл аті держмита у розмірі 3767,16грн . та витрати на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу у розмірі 236 грн.

Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення десятиде нного строку з дня його прийн яття.

Накази видати згідно зі ст . 116 ГПК України.

Повний текст рішення скла дено та підписано 21.04.2011 р.

Суддя О.Ю. Оборотова