Рішення

від 27.04.2011 по справі 20/17-719-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" квітня 2011 р. Справа № 20/17-719-2011

За позовом: Департамен ту комунальної власності Оде ської міської ради

до відповідача: Громадс ької організації „Улюблене м істо”

про розірвання договор у оренди, виселення та стягне ння 6 015,39 грн.

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю № 01-13/1308 від 10.03.2011 р оку;

від відповідача: не з' явились.

СУТЬ СПОРУ: Предста вництво по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради, найменування яког о було в подальшому змінено н а Департамент комунальної вл асності Одеської міської рад и, звернулося до господарськ ого суду Одеської області з п озовною заявою, в якій просит ь розірвати договір оренди № 4/100 від 23.03.2010р., укладений між Пред ставництвом по управлінню ко мунальною власністю Одесько ї міської ради та Громадсько ю організацією „Улюблене міс то”, виселити Громадську орг анізацію „Улюблене місто” з нежитлового приміщення І пов ерху, загальною площею 44,62 кв.м, розташованого за адресою: м. О деса, вул. Кримська, 62, передати вказані приміщення Представ ництву по управлінню комунал ьної власності Одеської місь кої ради та стягнути на корис ть Представництва по управлі нню комунальної власності Од еської міської ради заборгов аність по орендній платі у су мі 5703,84 грн., пеню у сумі 311,55 грн., а т акож витрати по сплаті держм ита та витрати по сплаті ІТЗ с удового процесу.

У судовому засіданні 27.04.2011 ро ку представник позивача заяв лені позовні вимоги підтрима в у повному обсязі.

Відповідач - Громадська орг анізація „Улюблене місто” пр о час та місце судового засід ання повідомлений належним ч ином шляхом надсилання судов их ухвал на юридичну адресу, з азначену у договорі, яка не зм інювалася, про що свідчить Ви тяг з Єдиного державного реє стру (а.с.31-33), у судові засідання не з' явився, про поважність причин відсутності не повід омив, відзив на позовну заяву та витребувані судом докуме нти не надав.

Місцезнаходження юридично ї особи визначається згідно з вимогами статті 93 Цивільног о кодексу України. При цьому, д о повноважень господарських судів не віднесено установл ення фактичного місця знаход ження учасників судового про цесу на час вчинення тих чи ін ших процесуальних дій, а у раз і, коли фактичне місцезнаход ження юридичної особи - учасн ика судового процесу з якихо сь причин не відповідає її мі сцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то в сі процесуальні наслідки так ої невідповідності покладаю ться на цю особу.

При цьому, суд зазначає, що н еобґрунтоване затягування р озгляду справи суперечить ви могам ст. 6 Конвенції про захис т прав людини і основоположн их свобод 1950 року, учасником як ої є Україна, стосовно права к ожного на розгляд його справ и судом упродовж розумного с троку.

Приймаючи до уваги, що судов і відправлення були повернут і поштою із відміткою про від сутність адресата, суд вважа є за можливе розглянути спра ву без участі відповідача за наявними в ній матеріалами в ідповідно до ст. 75 ГПК України .

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п редставників сторін, суд вст ановив:

23.03.2010р. між Представництвом п о управлінню комунальною вла сністю Одеської міської ради та Громадською організацією „Улюблене місто” було у кладено договір оренди нежит лових приміщень І поверху №4/10 0, відповідно до умов якого оре ндодавець передає, а орендар приймає у строкове платне ко ристування нежитлове приміщ ення І поверху, загальною пло щею 44,62 кв.м., що розташоване за а дресою: м. Одеса, вул. Кримська , 62.

Строк дії договору відпові дно до п. 1.2 зазначеного догово ру був встановлений до 21 берез ня 2013 року.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди від 23.03.2010 року орендна пл ата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про орен ду державного та комунальног о майна” Методики розрахунку і порядку використання плат и за оренду державного майна , затвердженої постановою Ка бінету Міністрів України від 27 грудня 2006 року №1846.

Відповідно до умов укладен ого договору № 4/100 від 23.03.2010 року, а саме п.п. 2.2., 2.4., за орендоване при міщення орендар зобов' язує ться сплачувати орендну плат у, що становить за перший післ я підписання договору оренди місяць 453,92 грн. без урахування податку на додану вартість т а індексу інфляції. Розмір ор ендної плати за кожний насту пний місяць визначається шля хом коригування розміру орен дної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляц ії, що друкується Мінстатом У країни. Орендар вносить орен дну плату щомісячно до 15-го чи сла поточного місяця, незале жно від результатів його гос подарської діяльності.

Згідно до умов п. 4.1 договору № 4/100 від 23.03.2010 року вказане у п. 1.1. п риміщення орендодавцем пере дається орендарю виключно дл я використання під розміщенн я організації.

Згідно з п. 4.7 договору № 4/100 від 23.03.2010 року після закінчення стр оку дії договору чи у випадку його дострокового розірванн я, орендар зобов' язаний у 15-д енний термін передати орендо давцю приміщення за актом у н алежному стані, не гіршому ні ж на момент передачі його в ор енду та відшкодувати орендод авцеві збитки у разі погірше ння стану або втрати (повної а бо часткової) об' єкта оренд и.

Відповідно до п. 4.10 зазначено го договору, у випадку припин ення дії цього договору у зв' язку із закінченням строку ч и дострокового розірвання до говору, орендар сплачує неус тойку в розмірі подвійної ор ендної плати з урахуванням щ омісячного індексу інфляції по день підписання акта прий мання - передачі приміщення .

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 д оговору оренди № 4/100 від 23.03.2010 рок у за невиконання або неналеж не виконання обов' язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні за вдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Від шкодування збитків не звільн яє винну сторону від виконан ня умов договору. За несвоєча сне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмі рі подвійної облікової ставк и Національного банку Україн и, що діяла у період, за який сп лачується пеня, від суми прос троченого платежу за кожен д ень прострочки. У разі невнес ення орендарем орендної плат и на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відм овитися від договору і вимаг ати повернення об' єкта орен ди. У разі відмови договір вва жається розірваним з моменту одержання орендарем повідом лення про відмову.

Згідно із п.7.3 договору при тр ивалому, більше трьох місяці в, невикористанні орендарем наданого йому приміщення за цим договором, приміщення вв ажається неосвоєним і догові р підлягає розірванню у відп овідності із чинним законода вством.

Враховуючи несплату оренд арем плати за користування п риміщенням протягом трьох мі сяців поспіль, Представництв о по управлінню комунальною власністю Одеської міської р ади, звернулось на адресу Оре ндаря з повідомленням від 6.01.201 1р. за №01-13/71, в якому відмовилося від договору та просило у стр ок до 25.01.2010року здійснити факти чну передачу об' єкта комуна льної власності співробітни кам Представництва та підпис ати акт приймання - передачі , а також оплатити заборгован ість з орендної плати в сумі 51 30,97 грн. та нарахованої пені від повідно до п. 5.2. договору оренд и за несвоєчасну або неповну сплату орендної плати у сумі 275,75 грн.

Приймаючи до уваги, що зазна чене повідомлення не було от римано орендарем (а.с.65-66), позив ач звернувся до суду з позово м про розірвання договору ор енди № 4/100 від 23.03.2010 року, виселенн я та стягнення заборгованост і по орендній платі та пені у с удовому порядку.

Проаналізувавши надані ст оронами докази у сукупності, суд дійшов наступних виснов ків:

Відповідно до ст.175 ГК Україн и майново-господарськи ми визнаються цивільно-право ві зобов'язання, що вини кають між учасниками господа рських відносин при зді йсненні господарської діяль ності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинит и певну господарську дію на к ористь другої сторони а бо утриматися від певної дії , а управлена сторона має право вимагати від зобов'яз аної сторони виконання її об ов'язку. Майнові зобов'язання , які виникають між учасникам и господарських відносин, ре гулюються Цивільним кодексо м України з урахуванням особ ливостей, передбачених цим К одексом.

Приймаючи до уваги, що майно , яке виступає предметом дого вору, належить до комунально ї власності, до спірних право відносин застосовуються так ож норми Закону України „Про оренду державного та комуна льного майна”.

Частиною 3 ст. 26 Закону Україн и „Про оренду державного та к омунального майна” передбач ено, що на вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути достроково розірвано за ріш енням суду у разі, зокрема, нев иконання сторонами своїх зоб ов' язань.

Зазначене цілком кореспон дується зі ст.651 ЦК України, від повідно до якої договір може бути змінено або розірвано з а рішенням суду на вимогу одн ієї із сторін у разі істотног о порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом.

В абзаці другому пункту 13 ро з' яснення президії Вищого а рбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання п рактики застосування Закону України „Про оренду державн ого та комунального майна” з азначено, що підставою для ро зірвання договору може бути належним чином доведене нев иконання орендарем хоча б од ного з його зобов' язань, пер едбачених ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та ком унального майна”.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Дока зи подаються сторонами та ін шими учасниками судового про цесу.

Як вбачається із матеріалі в справи, а саме з розрахунку з аборгованості (а.с.14), та вказан і відомості не спростовано в ідповідачем, Громадською орг анізацією „Улюблене місто”, в порушення вищезазначених п риписів закону та договору, п очинаючи з дати укладення до говору 23.03.2010р. орендна плата вза галі не сплачувалася, що є іст отним порушенням умов догово ру, внаслідок якого друга сто рона значною мірою позбавляє ться того, на що вона розрахов увала при укладенні договору . За таких обставин, позовні ви моги щодо розірвання договор у є обґрунтованими та підляг ають задоволенню.

Відповідно до п. 2 ст. 202 ГК Укра їни господарське зобов' яза ння припиняється, зокрема, у р азі його розірвання або визн ання недійсним за рішенням с уду.

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у р азі припинення договору найм у наймач зобов' язаний негай но повернути наймодавцеві рі ч у стані, в якому вона була од ержана. Із вказаною нормою ці лком кореспондуються також п оложення п. 4.7 договору № 4/100 від 23.03.2010 року, згідно з яким після з акінчення строку дії договор у чи у випадку його достроков ого розірвання, орендар зобо в' язаний у 15-денний термін пе редати орендодавцю приміщен ня за актом у належному стані , не гіршому ніж на момент пере дачі його в оренду та відшкод увати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або вт рати (повної або часткової) об ' єкта оренди.

За таких обставин, враховую чи відсутність правових підс тав на зайняття Громадською організацією „Улюблене міст о” нежитлових приміщень, заг альною площею 44,62 кв.м., що розта шовані за адресою: м.Одеса, вул . Кримська, 62, позовні вимоги в ч астині виселення також підля гають задоволенню.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК Ук раїни суб' єкти господарюва ння та інші учасники господа рських відносин повинні вико нувати господарські зобов' язання належним чином відпов ідно до закону, інших правови х актів, договору, а за відсутн ості конкретних вимог щодо в иконання зобов' язання - ві дповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються ві дповідні положення Цивільно го кодексу України з урахува нням особливостей, передбаче них цим Кодексом. Кожна сторо на повинна вжити усіх заході в, необхідних для належного в иконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої с торони та забезпечення загал ьногосподарського інтересу . Порушення зобов' язань є пі дставою для застосування гос подарських санкцій, передбач ених цим Кодексом, іншими зак онами або договором.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" оре ндар зобов' язаний вносити о рендну плату своєчасно і у по вному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна" орендар за к ористування об'єктом оренди вносить орендну плату незале жно від наслідків господарсь кої діяльності.

Як вбачається із наданого п озивачем розрахунку (а.с.14), у ві дповідача наявна заборгован ість з орендної плати за дого вором оренди № 4/100 від 23.03.2010 стано м на січень 2011р. включно, яка ст ановить 5703,84 грн., про стягнення якої і просить позивач. Врахо вуючи, що доказів сплати вказ аної заборгованості відпові дач, в порядку ст.33 ГПК України , не надав, позов в цій частині підлягає задоволенню.

У відповідності до ч.2 ст.615 Ци вільного кодексу України одн остороння відмова від зобов' язання не звільняє винну сто рону від відповідальності за порушення зобов' язання.

Так, у відповідності до ч.1 ст .549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зоб ов' язання настають наслідк и, встановлені договором або законом, зокрема сплата неус тойки - грошової суми, яку бо ржник повинен сплатити креди торові у рази порушення ним з обов' язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного ко дексу України, пенею є неусто йка, що обчислюється у відсот ках від суми несвоєчасно вик онаного грошового зобов' яз ання за кожний день простроч ення виконання. При цьому, від повідно до ст.ст.1, 3 Закону Укра їни “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошо вих зобов' язань” від 22.11.1996р. пл атники грошових коштів сплач ують на користь одержувачів цих коштів за прострочку пла тежу пеню в розмірі, що встано влюється за згодою сторін. Ро змір пені, передбачений ст.1 вк азаного Закону, обчислюється від суми простроченого плат ежу та не може перевищувати п одвійної облікової ставки На ціонального банку України, щ о діяла у період, за який сплач ується пеня.

Відповідно до п. 5.2 договору о ренди № 4/100 від 23.03.2010 року за несво єчасне внесення орендної пла ти Орендар сплачує пеню у роз мірі подвійної облікової ста вки Національного банку Укра їни, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми пр остроченого платежу за кожен день прострочки.

Згідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкці й за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не вст ановлено законом або договор ом, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'яз ання мало бути виконано.

З урахуванням викладеного , вимоги позивача про стягнен ня пені в сумі 311,55 грн., заявлені на підставі розрахунку (а.с.15), який перевірено судом, є обґр унтованими та такими, що підл ягають задоволенню.

Згідно до ст. ст. 44,49 Господарс ького процесуального кодекс у України витрати по сплаті д ержавного мита в сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового проц есу в сумі 236 грн. слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

1. Позов задово льнити.

2. Розірвати дого вір оренди № 4/100 від 23.03.2010 року, укл адений між Представництвом п о управлінню комунальною вла сністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська , 1, ідентифікаційний код 26302595) та Громадською організації „Ул юблене місто” (65023, м. Одеса, вул. Ніжинська, 65, кв.5 ідентифікаці йний код 35117486).

3. Виселити Громадс ьку організацію „Улюблене мі сто” (65023, м. Одеса, вул Ніжинська , 65, кв.5 ідентифікаційний код 35117 486) з нежитлових приміщень пер шого поверху, загальною площ ею 44,62 кв.м. що розташовані за ад ресою: м. Одеса, вул. Кримська, 62 , та передати вказані приміще ння Департаменту комунально ї власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилері йська, 1, ідентифікаційний код 26302595).

4. Стягнути з Громадськ ої організації „Улюблене міс то” (65023, м. Одеса, вул. Ніжинська, 65, кв.5 ідентифікаційний код 351174 86) на користь Департаменту ком унальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. А ртилерійська, 1, ідентифікаці йний код 26302595) - 5 703 /п' ять тисяч сімсот три/ грн. 84 коп. заборгов аності по орендній платі, 311 /тр иста одинадцять/ грн. 55 коп. пен і, 187 /сто вісімдесят сім/ грн. 00 к оп. витрат по сплаті державно го мита та 236 /двісті тридцять ш ість/ грн. 00 коп. витрат на ІТЗ с удового процесу.

Рішення суду набир ає законної сили в порядку ст . 85 ГПК України.

Накази видати після набра ння рішенням законної сили.

Суддя Щавинська Ю.М.

Повне рішення складено 4.05. 2011р.