Рішення

від 27.04.2011 по справі 30/17-932-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" квітня 2011 р. Справа № 30/17-932-2011

За позовом: Прокурора м.Южне Одеської області інте ресах держави в особі Южненс ької міської ради Одеської о бласті

Третя особа на стороні п озивача, яка не заявляє самос тійних вимог на предмет спор у: Державна податкова інспек ція у м.Южне

До відповідача:Товарис тво з обмеженою відповідальн істю «Цеглина-1»

Про розірвання догово ру оренди землі, зобов' язан ня повернути земельну ділянк у

Суддя Рога Н. В.

Представники:

Від прокуратури: Кюрчуб аш Н.П. - згідно посвідчення ;

Від позивача : ОСОБА_1 - довіреність від 04.03.2011 р.

Від третьої особи: ОСОБА _2- довіреність №14374\10-0004 від 07.10.2010 р .

Від відповідача: не з' я вився;

Суть спору: Прокурор м.Южне Одеської області в інт ересах держави в особі Южнен ської міської ради Одеської області, за участю третьої ос оби на стороні позивача, яка н е заявляє самостійних вимог на предмет спору - Державної п одаткової інспекції (далі-ДП І) у м.Южне Одеської області, з вернувся до господарського суду Одеської області з позо вом до Товариства з обмежено ю відповідальністю (далі - Т ОВ) «Цеглина-1»про розірвання договору оренди земельної д ілянки несільськогосподарс ького призначення, категорії - землі житлової та громадс ької забудови , яка знаходить ся у ІІ-му мікрорайоні м.Южне О деської області, загальною п лощею 1,25 га, укладений між Южне нською міською радою та ТОВ « Цеглина-1», зареєстрований у Ю жненському міському відділі Одеської регіональної філії державного підприємства «Це нтр державного земельного ка дастру» за №040851100005 25.01.2008р. та стягн ути з відповідача недоотрима ну орендну плату за період з 01 .11.2009р. по 01.11.2010р. у розмірі 352 772 грн. 69 к оп., пеню у розмірі 26 051 грн. 77 коп. , інфляційні у розмірі 14 533 грн. 6 7 коп. та 3% річних у розмірі 4 429 гр н. 23 коп.

11 квітня 2011р. до суду надійшло уточнення до позовної заяви , згідно якого прокурор м.Южне в інтересах держави в особі Ю жненської міської ради проси ть суд розірвати договір оре нди земельної ділянки несіль ськогосподарського признач ення, категорії - землі житл ової та громадської забудови , яка знаходиться у ІІ-му мікро районі м.Южне Одеської облас ті, загальною площею 1,25 га, укла дений між Южненською міською радою та ТОВ «Цеглина-1», заре єстрований у Южненському міс ькому відділі Одеської регіо нальної філії державного під приємства «Центр державного земельного кадастру»за №040851100 005 25.-01.2008р. та повернути земельну ділянку площею 1,25 га Южненськ ій міській раді.

Представник прокуратури н а позовних вимогах наполягає та просить суд задовольнити позов.

Позивач - Южненська міськ а рада письмових пояснень що до позову до суду не надав. Пре дставник позивача в судовому засіданні позов підтримує.

Третя особа у справі - ДПІ у м.Южне письмових пояснень що до позову також не надала. В су довому засіданні представни к третьої особи повністю під тримує позов прокурора.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідо млений за юридичною адресою, але, згідно повідомлення пош ти за цією адресою відповіда ч не зареєстрований.

За таких обставин, справа ро зглядається за наявними в ні й матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я представників позивача, тр етьої особи та прокуратури, с уд встановив:

18 січня 2008 р. між Южненською мі ською радою (Орендодавець) та ТОВ «Цеглина-1»(Орендар) був у кладений Договір оренди зем лі, згідно якого Орендодавец ь, надає, а Орендар приймає у с трокове, платне володіння і к ористування земельну ділянк у несільськогосподарського призначення, категорії земл і житлової та громадської за будови, загальною площею 1,25 га ., що знаходиться у ІІ-му мікро районі м.Южного Одеської обл асті. За умовами п.15. Договору земельна ділянка передана в оренду для будівництва бага тофункціонального центру з п ідземним паркінгом та кіноко мплексом. Строк дії договору 7 років. Договір зареєстрован о у Южненському міському ві дділі Одеської регіональної філії державного підприємст ва «Центр державного земельн ого кадастру»за №040851100005 25.01.2008р.

Відповідно до розділу Дого вору «Орендна плата» орендна плата за земельну ділянку ск ладає 291 875 грн. 85 коп. на рік, сплач ується у грошовій формі на по точний рахунок власника земл і один раз на місяць. Розраху нки закінчуються не пізніше 15 числа наступного за звітним місяця.

За приписами п.13 Договору ти мчасове невикористання з пов ажних причин земельної ділян ки не звільняє Орендаря від с плати орендної плати у повно му обсязі.

Прокурора м.Южне зазначає , що в порушення умов Договору , ч.1 ст.96 Земельного кодексу Ук раїни, Закону України «Про ор енду землі» ТОВ «Цеглина-1» н е сплачує своєчасно та у повн ому обсязі встановлену у Дог оворі оренди землі від 18.01.2008р. о рендну плату, станом на 01.11.2010р. м ало заборгованість по орендн ій платі за землю у сумі 352 772 грн . 69 коп. Про неналежне виконанн я відповідачем своїх зобовяз ань щодо оплати орендної пла ти неодноразово Южненську м іську раду повідомляла ДПІ у м.Южне.

Крім того, метою надання зем ельної ділянки в оренду ТОВ « Цеглина-1»було будівництво н а цій земельній ділянці бага тофункціонального центру з п ідземним паркінгом та кіноко мплексом. Але, до цього часу б удівництво не розпочалося, щ о, на думку прокурора, також св ідчить про неналежне виконан ня Орендарем своїх зобовязан ь за Договором.

Прокурора м.Южне Одеської області вважає, що порушення відповідачем своїх зобовяз ань щодо сплати орендної пла ти та невикористання земельн ої ділянки є істотним поруше нням умов Договору та підста вою для розірвання Договору оренди землі від 18.01.2008р. відпові дно до приписів ст.651 Цивільно го кодексу України та ч.1 ст.32 З акону України «Про оренду зе млі».

На підставі викладеного ,п рокурор м.Южне в інтересах де ржави в особі Южненської міс ької ради просить суд розірв ати Договір оренди землі, укл адений 18.01.2008р. між Южненською м іською радою та ТОВ «Цеглина -1»стосовно земельної ділянк и несільськогосподарського призначення, категорії - зе млі житлової та громадської забудови, яка знаходиться у І І-му мікрорайоні м.Южне Одесь кої області, загальною площе ю 1,25 га, зареєстрований у Южнен ському міському відділі Одес ької регіональної філії держ авного підприємства «Центр д ержавного земельного кадаст ру»за №040851100005 25.01.2008р. Крім того, про курор просить повернути зазн ачену земельну ділянку її вл аснику- Южненські міській ра ді.

Позивач - Южненська міськ а рада письмових заперечень щодо позову до суду не надав. П редставник позивача в судово му засіданні зазначив, що у з вязку із неналежним виконан ням ТОВ «Цеглина-1» своїх зобо в' язань за Договором оренди від 18.01.2008р, 07 травня 2010р. Южненськ ою міською радою було прийня то рішення №1389-У «Про розірван ня договору оренди на земель ну ділянку від 25.01.2008р. за №040851100005 , у кладеного між Южненською міс ькою радою та Товариством з о бмеженою відповідальністю « Цеглина-1».

Листом від 07.06.20101р. за №02-35-249 зазн ачене рішення ради було напр авлено на адресу ТОВ «Цеглин а-1», але повернулося , у звязку із незнаходженням ТОВ за юри дичною адресою. Супровідним листом від 25.10.2010р. за №01-14-147 Южненс ькою міською радою на адресу ТОВ «Цеглина-1»було направле но для підписання Угоду про р озірвання Договору оренди зе млі, але і ця кореспонденція п овернулася на адресу позивач а.

Третя особа у справі - ДПІ у м.Южне позов прокурора м.Юж не підтримує у повному обсяз і.

Розглянувши матеріали спр ави, суд доходить до такого ви сновку:

Згідно ст.626 Цивільного коде ксу України договором є домо вленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або пр ипинення цивільних прав та о бов' язків. Зміст договору с тановлять умови (пункти), визн ачені на розсуд сторін і пого джені ними , та умови, які є обо в' язковими відповідно до ак тів цивільного законодавств а (ст.628 Цивільного кодексу Укр аїни). Відповідно до ст.629 цьог о ж Кодексу договір є обов' я зковим для виконання сторона ми.

Як вбачається з матеріалів справи, 18 січня 2008 р. між Южненс ькою міською радою (Орендода вець) та ТОВ «Цеглина-1»(Оренд ар) був укладений Договір оре нди землі , згідно якого Оренд одавець, надає, а Орендар прий має у строкове, платне володі ння і користування земельну ділянку несільськогосподар ського призначення, категорі ї землі житлової та громадсь кої забудови, загальною площ ею 1,25 га., що знаходиться у ІІ-му мікрорайоні м.Южного Одеськ ої області. За умовами п.15. Дог овору земельна ділянка пере дана в оренду для будівництв а багатофункціонального цен тру з підземним паркінгом та кінокомплексом. Строк дії до говору 7 років. Договір зареєс тровано у Южненському міськ ому відділі Одеської регіона льної філії державного підпр иємства «Центр державного зе мельного кадастру»за №040851100005 25.01 .2008р.

Відповідно до розділу Дого вору «Орендна плата» орендна плата за земельну ділянку ск ладає 291 875 грн. 85 коп. на рік, сплач ується у грошовій формі на по точний рахунок власника земл і один раз на місяць . Розраху нки закінчуються не пізніше 15 числа наступного за звітним місяця.

За приписами п.13 Договору ти мчасове невикористання з пов ажних причин земельної ділян ки не звільняє Орендаря від с плати орендної плати у повно му обсязі.

Ст.193 Господарського Кодекс у України, ст.526 Цивільного Код ексу України передбачено, що суб' єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов' язання - відповідн о до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.1 Закону Ук раїни „Про оренду землі” оре нда землі - це засноване на д оговорі строкове платне воло діння і користування земельн ою ділянкою, необхідною орен дареві для проведення підпри ємницької та інших видів дія льності.

Згідно ст.15 Закону України „ Про оренду землі” умови щодо орендної плати із зазначенн ям її розміру, індексації, фор м платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відп овідальності за її несплату, а також щодо використання та цільового призначення земел ьної ділянки є істотними умо вами договору. Відповідно до ст.24 цього ж Закону орендодав ець має право вимагати від ор ендаря своєчасної сплати оре ндної плати та використання земельної ділянки за цільов им призначенням згідно з дог овором оренди.

Законодавець у ст. 32 Закону У країни „Про оренду землі” пе редбачив, що на вимогу однієї із сторін договір оренди зем лі може бути достроково розі рваний за рішенням суду в раз і невиконання сторонами обов ' язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього закону та умовами до говору, а також на підставах, в изначених Земельним кодексо м України та іншими законами України.

Крім того, слід зазначити, щ о відповідно до ч.2 ст.651 Цивільн ого кодексу України договір може бути змінено або розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом. Істотним є таке п орушення стороною договору , коли внаслідок завданої шко ди друга сторона значною мір ою позбавляється того, на що в она розраховувала при укладе нні договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач- ТОВ „Цегл ина-1” неналежним чином викон ує умови договору щодо сплат и орендної плати та щодо вико ристання орендованої земель ної ділянки, що є істотним пор ушенням договору, так як укла даючи Договір Южненська місь ка рада у першу чергу розрахо вувала на отримання орендної плати та на будівництво на о рендованій ТОВ „Цеглина-1” зе мельній ділянці багатофункц іонального центру з підземни м паркінгом та кінокомплексо м.

За таких обставин, вимоги пр окурора м.Южне Одеської обла сті в інтересах держави в осо бі Южненської міської ради щ одо розірвання Договору орен ди землі, укладеного 18.01.2008р. мі ж Южненською міською радою т а ТОВ «Цеглина-1»стосовно зем ельної ділянки несільського сподарського призначення , к атегорії - землі житлової та громадської забудови, яка зн аходиться у ІІ-му мікрорайон і м.Южне Одеської області, заг альною площею 1,25 га, зареєстро ваного у Южненському міськом у відділі Одеської регіональ ної філії державного підприє мства «Центр державного земе льного кадастру» за №040851100005 25.01.2008р . та повернення зазначеної з емельної ділянки її власнику - Южненські міській раді, є ціл ком обгрунтованими, підтверд жені матеріалами справи , у зв язку з чим підлягають задово ленню.

Судові витрати по спла ті державного мита та витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу покласти на відповідача від повідно до ст.ст.44, 49 ГПК Україн и.

Керуючись ст . ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяв у прокурора м.Южне Одеської о бласті в інтересах держави в особі Южненської міської ра ди Одеської області задоволь нити повністю.

2. Розірвати Догово ру оренди землі , укладен ий 18.01.2008р. між Южненською міськ ою радою та Товариством з обм еженою відповідальністю «Це глина-1»стосовно земельної д ілянки несільськогосподарс ького призначення, категорії - землі житлової та громадс ької забудови , яка знаходить ся у ІІ-му мікрорайоні м.Южне О деської області, загальною п лощею 1,25 га, зареєстрований у Ю жненському міському відділі Одеської регіональної філії державного підприємства «Це нтр державного земельного ка дастру»за №040851100005 25.01.2008р.

3. Повернути земель ну ділянку несільськогоспод арського призначення , катег орії - землі житлової та гро мадської забудови, яка знахо диться у ІІ-му мікрорайоні м.Ю жне Одеської області, загаль ною площею 1,25 га, Южненській м іській раді Одеської області .

4. Стягнути з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Цеглина-1» (м. Одеса, Фра нцузький бульвар, 12, корп.2, кв.63, код ЄДРПОУ 33386512) на користь дер жавного бюджету України (р/р 31 114095700008, одержувач ГУДКУ в Одеськ ій області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22090200) державне м ито у сумі 85 грн.

5. Стягнути з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Цеглина-1» (м. Одеса, Фр анцузький бульвар, 12, корп.2, кв. 63, код ЄДРПОУ 33386512) на користь де ржавного бюджету України (р/р 31213264700008, одержувач ГУДКУ в О деській області, код ЄДРПОУ 232 13460, банк одержувача ГУДКУ в Оде ській області, МФО 828011, код бюдж етної класифікації 22050003, симво л звітності 264) витрати на ІТ З судового процесу у сумі 236 гр н.

Рішення суду набира є законної сили після закінч ення строку подання апеляці йної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасова но, набирає законної сили піс ля розгляду справи апеляційн им господарським судом.

Рішен ня підписане 04 травня 2011р.

Суддя Рога Н. В.