Рішення

від 12.04.2011 по справі 5023/1529/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" квітня 2011 р. Справа № 5023/1529/11

вх. № 1529/11

Суддя господарського суд у Рильова В.В.

при секретарі судового зас ідання Волощук К.В.

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1, за до віреністю б/н від 22.12.2010р.;

відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за поз овом Приватного акціонерн ого товариства "Фінансова ко мпанія "Авантаж", м. Харків

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_2, м. Харків

про виконання договірних з обов'язань

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ПАТ "Фінансов а компанія "Авантаж", звернувс я до господарського суду Хар ківської області з позовною заявою до Фізичної особи-під приємця ОСОБА_2 про стягне ння з відповідача на користь позивача заборгованості з о рендної плати за договором о ренди (найму) від 22.02.2008р. у розмір і 8711,15грн., пені у розмірі 673,26грн., і нфляційних у розмірі 3301,65грн., 3% річних у сумі 754,13грн., а також по зивач просить стягнути з від повідача суму заборгованост і по відшкодуванню витрат по оплаті спожитих у орендован ому приміщенні житлово-комун альних послуг за договором п ро відшкодування витрат влас ника по оплаті спожитих у оре ндованому приміщенні житлов о-комунальних послуг від 22.02.2008р . у розмірі 731,35грн. Також позива ч просить судові витрати пок ласти на відповідача.

Представник позивача в суд овому засіданні 12.04.2010р. позовні вимоги підтримав в повному о бсязі, супровідним листом (вх .№8397) надав додаткові документ и для долучення до матеріалі в справи, які долучаються суд ом до справи.

Відповідач в судове засіда ння 12.04.2011р., не з"явився, свого пов новажного представника не на правив, документів, витребув аних судом та відзиву на позо вну заяву , не надав.

Ухвала про порушення прова дження у справі від 09.03.2011р., напр авлена на адресу відповідача , зазначену в позовній заяві ( 61096, АДРЕСА_1), повернулись на адресу господарського суду з довідкою поштового відділе ння зв"язку "повернуто у зв"язк у з відмовою адресата від оде ржання".

Беручи до уваги, що відповід но до статті 33 Господарського процесуального кодексу Укра їни обов' язок доказування і подання доказів покладено н а сторони, а також те, що ухвал ою суду від 22.03.2011 року сторони б уло повідомлено , що у разі нея вки їх представників у судов е засідання та ненадання вит ребуваних судом документів, суд має право розглянути спр аву за наявними в ній матеріа лами, суд згідно зі статтею 75 Г осподарського процесуально го кодексу України розглядає справу за наявними матеріал ами без участі відповідача.

Розглянувши матеріали спр ави, проаналізувавши доводи позовної заяви, заслухавши п ояснення представника позив ача , повно та всебічно дослід ивши обставини справи та док ази на їх підтвердження, суд встановив наступне.

22.02.2008р. між позивачем та відпо відачем було укладено догові р оренди (найму), відповідно до п. 1.1. якого позивач передав, а в ідповідач прийняв в строкове платне користування нежитло ве приміщення №18, що належало позивачу на праві власності та розташоване за адресою: АДРЕСА_2., загальною площею 35 ,6 м.кв., та яке зазначено на Пове рховому плані.

Фак передачі майна в оренду підтверджується наявним в м атеріалах справи актом прийм ання - передачі нежитлових пр иміщень від 22.02.2008р. (арк.спр.19).

Відповідно до п. 3.1. договору оренди розмір орендної плати , за згодою сторін , визначаєт ься в національній валюті Ук раїни , виходячи із договірно ї вартості оренди одного ква дратного метра приміщення у розмірі 122,55грн., крім того ПДВ 20% - 24,51грн., разом 147,06грн., що еквівал ентно 29,12 дол.США за курсом НБУ на дату укладення цього дого вору. Сума орендної плати, яка підлягає сплаті за орендова не приміщення за один календ арний місяць складає 4362,78грн., к рім того ПДВ 20% - 872,55грн., разом 5235,33г рн., що еквівалентно 1036,7 дол.США за курсом НБУ на дату уклада ння цього договору. Офіційни й курс гривні до долару США вс тановлений НБУ на дату уклад ання цього договору становит ь 5,05грн. за 1 долар США.

Згідно з п.3.2 договору оренди орендна плата вноситься оре ндарем за рахунками орендода вця у строк до 10-го числа місяц я, наступного за звітним щомі сячно шляхом її безготівково го перерахування на поточний рахунок позивача , зазначени й у даному договорі в розділі 14 "Реквізити і підписи сторін ". З метою забезпечення викона ння відповідачем належним чи ном своїх зобов"язань за цим д оговором відповідач зобов"яз ується сплатити позивачу сум у орендної плати , яка буде зар ахована в якрсті оплати орен дних платежів за останні три місяці оренди за цим договор ом , виходячи з розміру орендн ої плати , вказаної у п.3.1 догово ру , з урахуванням щомісячної індексації орендної плати у відповідності до офіційного індексу інфляції , розрахова ної в порядку п.3.1 договору.

Пунктом 7.2 договору оренди п ередбачено, що у випадку несп лати орендної плати в строки , встановлені п.3.2 договору , ві дповідач зобов"язаний виплат ити позивачу пеню в розмірі п одвійної облікової ставки НБ У, що діяла в період , за який на раховується пеня, від простр оченої суми орендної плати з а кожний день прострочення.

Відповідно до п.3.6 договору о ренди одночасно з укладанням цього договору відповідач з обов"язується укласти з пози вачем окремий договір , за яки м відповідач прийме на себе о бов"язок на протязі всього ча су користування приміщенням щомісячно відшкодовувати ор ендодавцю витрати по оплаті послуг з утримання приміщенн я та витрати по оплаті спожит их відповідачем комунальних послугу приміщення.

Строк оренди приміщення ви значено в п.11.2 договору оренди та складає 5 років і обчислюєт ься з дати надання приміщенн я позивачем відповідачу за ц им договором за відповідним актом. Строк оренди також є пр ипиненим у дату дострокового розірвання (припинення дії) ц ього договору.

На підставі п.3.6 договору ор енди 22.02.2008р. між позивачем та ві дповідачем було укладено дог овір про відшкодування витра т власника по оплаті спожити х у орендованих приміщеннях житлово - комунальних послуг , відповідно до п.1.1 якого в пор ядку та на умовах дійсного до говору позивач зобов"язуєтьс я забезпечити утримання пере данного відповідачу у строко ве платне володіння та корис тування (в оренду) нежитловог о приміщення №18 в літ. "А-16", загал ьною площею 35,6 м.кв., що розташо ване на першому поверсі буді влі, що знаходиться за адресо ю: АДРЕСА_2 та забезпечити безперебійне та якісне нада ння комунальних послуг у це о рендоване нежитлове приміще ння (послуг з постачання елек тричної енергії , опалення, хо лодного та гарячого водопост ачання , каналізації), а відпов ідач зобов"язується на протя зі всього часу користування орендованим нежитловим прим іщенням щомісячно відшкодов увати позивачу витрати по оп латі послуг з утримання вказ аного нежитлового приміщенн я та витрати по оплаті спожит их відповідачем комунальних послуг у цьому приміщенні.

Позивач свої зобов"язання з а договором оренди (найму) від 22.02.2008р. та за договором про відш кодування витрат власника по оплаті спожитих у орендован их приміщеннях житлово - кому нальних послуг від 22.02.2008р., вико нав в повному обсязі , про що с відчать наявні в матеріалах справи та підписані сторонам и акти здачі - прийняття робіт (надання послуг) №022907, №033107, №041104, №022 913/ку, №033113/ку, №043013/ку (арк.спр.78-83), від повідно до умов вказаних акт ів, сторони претензій одна до одної не мають.

20.05.2008р. між позивачем та відпо відачем було складено акт зв іряння взаєморозрахунків, ві дповідно до якого сальдо за д оговором оренди (найму) від 22.02. 2008р. та за договором про відшко дування витрат власника по о платі спожитих у орендованих приміщеннях житлово - комуна льних послуг від 22.02.2008р., станом на 21.05.2008р. складало 18487,14грн. Свої з обов"язання по сплаті орендн ої плати та по відшкодуванню за спожиті у орендованих при міщеннях житлово - комунальн і послуги у вказаному розмір і були підтверджені відповід ачем, про що свідчить особист ий підпис відповідача на акт і звіряння взаєморозрахункі в від 20.05.2008р.

Проте, відповідач своїх зоб ов"язань за договором оренди (найму) від 22.02.2008р. та за договоро м про відшкодування витрат в ласника по оплаті спожитих у орендованих приміщеннях жит лово - комунальних послуг від 22.02.2008р. в повному обсязі не вико нав, наявної у нього заборгов аності, не сплатив.

05.10.2010р. позивач направив на ад ресу відповідача претензію з а вих.№52 (арк.спр.55-58) з проханням протягом одного місяця з мом енту отримання цієї претензі ї сплатити на рахунок позива ча суму заборгованості за до говором оренди (найму) від 22.02.2008 р. та за договором про відшкод ування витрат власника по оп латі спожитих у орендованих приміщеннях житлово - комуна льних послуг від 22.02.2008р.

Вказана претензія була отр имана відповідачем 12.10.2010р., що п ідтверджується наявним в мат еріалах справи повідомлення м про вручення поштового від правлення (арк.спр.63), проте, бул а залишена без відповіді та б ез виконання.

Також , суд зазначає, що 08.04.2008р. між громадянином України - ОСОБА_3 та позивачем по спр аві було укладено договір мі ни , відповідно до умов якого п озивачем були передані у вла сність громадянина України - ОСОБА_3 нежитлові приміщ ення, у тому числі - нежитлове приміщення №18, загальною площ ею 35,6кв.м., розташоване на 1-му по версі житлового будинку по АДРЕСА_2.

Факт передачі вказаного не житлового приміщення у власн ість громадянина України - ОСОБА_3 підтверджується на явним в матеріалах справи ак том приймання - передачі нежи тлових приміщень від 08.04.2008р. за вказаним договором міни.

Згідно абз.2 п.1.6 договору мін и сторони домовились , що в пор ядку ч.1 ст.770 Цивільного кодекс у України , з моменту проведен ня стороною - 1 державної реєс трації права власності на ці орендовані нежитлові приміщ ення , до сторони - 1 переходять всі права та обов"язки орендо давця за вказаними договорам и оренди, що були укладені сто роною - 2 із відповідними оренд арями.

Отже, у відповідності з вказ аним пунктом договору міни , з моменту проведення громадя нином України - ОСОБА_3 дер жавної реєстрації права влас ності на нежитлове приміщенн я №18, загальною площею 35,6кв.м., р озташоване на 1-му поверсі жит лового будинку по АДРЕСА_2 , до громадянина України - О СОБА_3 переходять всі права та обов"язки орендодавця за у кладеними між позивачем та в ідповідачем договором оренд и.

Державна реєстрація вказа ного нежитлового приміщення була проведена громадянином України - ОСОБА_3 11.04.2008р., у зв "язку з чим , у поданому позові позивач просить стягнути з в ідповідача заборгованість п о орендній платі , нараховано ї до 11.04.2008р., тобто за період , кол и власником і орендодавцем н ежитлового приміщення був по зивач.

Таким чином , позивачем бул а нарахована відповідачу оре ндна плата у період з 22.02.2008р. по 11 .04.2008р. у розмірі 8711,15грн. та сума ві дшкодування вартості по опла ті спожитих у орендованих пр иміщеннях житлово - комуналь них послуг у розмірі 731,35грн., як а станом на теперішній час за лишається несплаченою

За загальним положенням ци вільного законодавства, зобо в'язання виникають з підстав , зазначених у статті 11 Цивіль ного кодексу України. За прип исами частини 2 цієї статті пі дставами виникнення цивільн их прав та обов' язку, зокрем а, є договори та інші правочин и, інші юридичні факти. Підста вою виникнення цивільних пра в та обов' язків є дії осіб, що передбачені актами цивільно го законодавства, а також дії , що не передбачені цими актам и, але за аналогією породжуют ь цивільні права та обов' яз ки.

У відповідності із ст. 173 Госп одарського кодексу України т а ст. 509 Цивільного кодексу Укр аїни, господарським визнаєть ся зобов' язання, що виникає між суб' єктом господарюван ня та іншим учасником (учасни ками) відносин у сфері господ арювання з підстав, передбач ених цим кодексом, в силу яког о один суб' єкт (зобов' язан а сторона, у тому числі боржни к) зобов' язаний вчинити пев ну дію господарського чи упр авлінсько-господарського ха рактеру на користь іншого су б' єкта (виконати роботу, пер едати майно, сплатити гроші, н адати інформацію тощо), або ут римуватися від певних дій, а і нший суб' єкт (управлена сто рона, у тому числі кредитор) ма є право вимагати від зобов' язаної сторони виконати її о бов' язку.

Господарські зобов' язання можуть виникати, зокр ема, з господарського догово ру та інших угод, передбачени х законом, а також з угод, не пе редбачених законом, але таки х, які йому не суперечать (ст. 174 Господарського кодексу Укра їни).

Відповідно до ч. 7 ст. 179 Господ арського кодексу України, го сподарські договори укладаю ться за правилами, встановле ними Цивільним кодексом з ур ахуванням особливостей, пере дбачених цим кодексом.

Згідно ст. 629 Цивільного коде ксу України, договір є обов' язковим для виконання сторон ами.

Згідно статті 525 Цивільного кодексу України, односторон ня відмова від зобов'язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається, якщо інш е не встановлено договором а бо законом.

Частиною 1 статті 16 Цивільно го кодексу України, частиною 2 статті 20 Господарського суд у України, одним із способів з ахисту права є примусове вик онання обов' язку в натурі (п рисудження до виконання обов ' язку в натурі).

Відповідно до ст. 598 Цивільно го кодексу України, зобов'яза ння припиняється частково аб о у повному обсязі на підстав ах, встановлених договором а бо законом та припинення зоб ов' язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених зак оном або договором, а згідно с татті 599 Цивільного кодексу Ук раїни, зобов' язання припиня ється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно з ч.1 ст. 612 Цивільного к одексу України, боржник вваж ається таким, що прострочив, я кщо він не приступив до викон ання зобов'язання або не вико нав його у строк, встановлени й договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст. 193 Господ арського кодексу України, до виконання господарських дог оворів застосовуються відпо відні положення Цивільного к одексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно частини 1 статті 283 Гос подарського кодексу України за договором оренди одна сто рона (орендодавець) передає д ругій стороні (орендареві) за плату на певний строк у корис тування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 6 вказаної норми пе редбачено, що до відносин оре нди застосовуються відповід ні положення Цивільного коде ксу України з урахуванням ос обливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 284 Гос подарського кодексу Україн и орендна плата є істотною ум овою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарс ького кодексу України встано влено, що орендна плата - це ф іксований платіж, який оренд ар сплачує орендодавцю незал ежно від наслідків своєї гос подарської діяльності. Відпо відно до пункту 1 статті 762 Циві льного кодексу України за ко ристування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму.

Обов'язок своєчасно і в повн ому обсязі сплачувати орендн у плату встановлені частиною 3 статті 285 Господарського код ексу України.

Відповідно статей 55 Констит уції України, статей 15, 16 Цивіль ного кодексу України кожна о соба має право звернутись до суду за захистом свого цивіл ьного права у разі його поруш ення, невизнання або оспорюв ання.

Згідно ст.43 ГПК України госп одарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім перекона нням, що ґрунтується на всебі чному, повному і об' єктивно му розгляді в судовому проце сі всіх обставин справи в їх с укупності, керуючись законом .

Відповідно до вимог ст. 32 ГПК України: доказами у справі є б удь-які фактичні дані, на підс таві яких господарський суд у визначеному законом поряд ку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яки х ґрунтуються вимоги і запер ечення сторін, а також інші об ставини, які мають значення д ля правильного вирішення гос подарського спору.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни, кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог та заперечень.

Враховуючи, що відповідно д о ст. 526 Цивільного кодексу Укр аїни, ст. ст. 193, 198 Господарського кодексу України, зобов' яза ння повинні виконуватись нал ежним чином і у встановлений строк відповідно до умов і по рядку укладеного між сторона ми договору та згідно з вимог ами закону, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться, приймаючи до ув аги викладені обставини, та в раховуючи те, що відповідач н е надав суду жодного докумен ту, який би підтверджував спл ату заборгованості за догово ром оренди (найму) від 22.02.2008р. в ро змірі 8711,15грн. та за договором п ро відшкодування витрат влас ника по оплаті спожитих у оре ндованих приміщеннях житлов о - комунальних послуг від 22.02.2008 р. в розмірі 731,35грн., документів , що спростовували викладене у позові, суд визнає вимогу п озивача щодо стягнення з від повідача 8711,15грн. заборговано сті з орендної плати та 731,35грн. заборгованості по відшкодув анню витрат по оплаті спожит их у орендованому приміщенні житлово-комунальних послуг, належно обґрунтованою, дове деною матеріалами справи та такою, що підлягає задоволен ню.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивіль ного кодексу України, якщо у з обов'язанні встановлений стр ок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

Відповідно до ч. 1 статті 548 Ци вільного кодексу України, ви конання зобов' язання (основ ного зобов' язання) забезпеч ується, якщо це встановлено з аконом або договором.

Згідно зі ст.ст. 610, 611 Цивільно го кодексу України, порушенн ям зобов' язання є його неви конання або виконання з пору шенням умов, визначених зміс том зобов' язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов' язання, настають пра вові наслідки, встановлені д оговором або законом, зокрем а сплата неустойки.

Відповідно до ст. 546 Цивільно го кодексу України, виконанн я зобов' язання може забезпе чуватися неустойкою, порукою , гарантією, заставою, притрим анням, завдатком. Договором а бо законом можуть бути встан овлені інші види забезпеченн я виконання зобов' язання.

Ст. 549 Цивільного кодексу Укр аїни передбачено, що пенею є н еустойка, що обчислюється у в ідсотках від суми несвоєчасн о виконаного грошового зобов ' язання за кожен день прост рочення.

Пунктом 7.2 договору оренди п ередбачено, що у випадку несп лати орендної плати в строки , встановлені п.3.2 договору , ві дповідач зобов"язаний виплат ити позивачу пеню в розмірі п одвійної облікової ставки НБ У, що діяла в період , за який на раховується пеня, від простр оченої суми орендної плати з а кожний день прострочення.

Частиною 6 статті 232 Господар ського кодексу України встан овлено, що нарахування штраф них санкцій за прострочення виконання зобов' язання, якщ о інше не встановлено законо м або договором, припиняєтьс я через шість місяців від дня , коли зобов' язання мало бут и виконано.

Відповідно до пункту 1 части ни 2 статті 258 Цивільного кодек су України, позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустой ки (штрафу, пені).

У відповідності до ст. 3 Зако ну України “Про відповідальн ість за несвоєчасне виконанн я грошових зобов' язань розм ір пені, передбачений статте ю 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого плат ежу та не може перевищувати п одвійної облікової ставки На ціонального банку України, щ о діяла у період, за який сплач ується пеня.

В частині 2 статті 343 Господар ського кодексу України прямо зазначається, що пеня за прос трочку платежу встановлюєть ся за згодою сторін господар ських договорів, але її розмі р не може перевищувати подві йної облікової ставки Націон ального банку України.

За прострочення внесення о рендної плати позивач нараху вав відповідачу пеню в розмі рі подвійної облікової ставк и Національного банку Україн и у сумі 673,26 грн.

Таким чином, позивачем обґр унтовано нараховано відпов ідачу пеню на всю суму заборг ованості у розмірі подвійної облікової ставки Національн ого банку України у сумі 673,26 гр н., розрахунок пені перевірен о судом з урахуванням вимог д іючого законодавства.

Наведені законодавчі приписи та установлені факт ичні дані, зокрема й щодо вини в невиконанні взятих на себе зобов' язань по сплаті грош ових коштів у строк, встановл ений договором, дають підста ви для висновку суду про стяг нення на користь позивача пе ні у сумі 673,26 грн.

Згідно ст. 625 Цивільного коде ксу України, боржник, не звіль няється від відповідальност і за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Б оржник, який прострочив вико нання грошового зобов'язання , на вимогу кредитора зобов'яз аний сплатити суму боргу з ур ахуванням встановленого інд ексу інфляції за весь час про строчення, а також три процен ти річних від простроченої с уми.

Позовні вимоги щодо стягне ння з відповідача 3% річних у с умі 754,13 грн. та 3301,65 грн. інфляційн их витрат, нарахованих вірно згідно ч.2 ст.625 Цивільного коде ксу України за прострочення виконання грошового зобов' язання, підлягають задоволен ню як правомірні та обґрунто вані.

За таких обставин, суд вважа є позовні вимоги обґрунтован ими, доведеними і підлягаючи ми задоволенню в повному обс язі.

Відповідно до статей 44-49 Госп одарського процесуального к одексу України, у разі задово лення позовних вимог, витрат и по сплаті державного мита т а витрати на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу покладаються на ві дповідача.

Керуючись статтями 6, 8, 19, 55, 124, 129 К онституції України, статтями 11,15, 16, 258, 509, 525, 526, 530, 546, 548, 549, 598, 610, 611, 612, 629, 764 Цивіл ьного кодексу України, статт ями 20, 173, 174, 179, 193, 198, 232, 283, 284, 285, 286, 343 Господар ського кодексу України, стат тями 1, 4, 12, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу Укра їни,суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Стягнути з Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_2 (61096, АДР ЕСА_1, іденифікаційний код НОМЕР_1) на користь Приватно го акціонерного товариства "Фінансова компанія "Авантаж " (61058, м.Харків, вул.Культури, 20-В, к од ЄДРПОУ 32868860) заборгованості з орендної плати за договоро м оренди (найму) від 22.02.2008р. у розм ірі 8711,15грн., пені у розмірі 673,26гр н., інфляційних у розмірі 3301,65гр н., 3% річних у сумі 754,13грн., 731,35грн. з аборгованості по відшкодува нню витрат по оплаті спожити х у орендованому приміщенні житлово-комунальних послуг, а також 141,72грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інформаці йно - технічне забезпечення с удового процесу.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Суддя Рильова В.В.

Повний текст рішення підписано 15.04.2011р.

Справа №5023/1529/11.