Рішення

від 21.04.2011 по справі 26/67

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міс та КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницько го,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 26/67 21.04.11 р.

За позовом Закритого акці онерного товариства “ НС Нер ухомість ”

До Товариства з обмеженою відповідальністю “ Клініка СП ”

Про стягнення 117 763, 00 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

від позивача О СОБА_1 - предст.

від відповідача ОСО БА_2 - предст.

Рішення прийняте 21.04.2011 р., оскі льки у судових засіданнях 10.02.20 11 р. та 07.04.2010 р. оголошувались пер ерви, а у судовому засіданні 10 .03.2011 р. розгляд справи відклада вся відповідно до п. 1 ст. 77 ГПК У країни.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про ст ягнення з відповідача 113 939,48 грн . основного боргу, 2 520,52 грн. пені , 487,82 грн. - 3% річних та 815,18 грн. зби тків від інфляції, а всього 117 7 63, 00 грн.

08.02.2011 р. та 04.03.2011 р. через кан целярію Господарського суду м. Києва представник позивач а подав заяви про збільшення розміру позовних вимог.

18.04.2011 р. через канцелярі ю Господарського суду м. Києв а представник позивача подав заяву про зменшення розміру позовних вимог.

Остаточна сума, яку по зивач просить суд стягнути з відповідача на користь пози вача становить 198 825,00 грн., з яких : 192 007,06 грн. основного боргу, 3 685,08 г рн. пені, 713, 23 грн. - 3% річн их та 2 419, 63 грн. збитків від інфл яції.

Представник відповід ача у відзиві на позовну заяв у проти позовних вимог позив ача заперечує та просить суд у задоволенні позову відмов ити, посилаючись на те, що стор онами не було досягнуто істо тних умов договору, передбач ених п. 1 ст. 284 ГК України, а саме: вартості майна з урахування м її індексації, порядку амор тизаційних відрахувань та ці ни орендної плати з урахуван ням її індексації.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши поясне ння представників сторін, су д, -

ВСТАНОВИВ:

11.06.2009 р. між закритим акц іонерним товариством “ НС Не рухомість ” ( позивачем ) та товариством з о бмеженою відповідальністю “ Клініка СП ” ( відповідачем ) був укла дений договір № 2, відповідно д о умов якого орендодавець ( позивач ) передає, а орендар ( відповідач ) бере в тимчасове володіння нежитло ве приміщення ( стоматологіч на клініка ), що розташоване за адресою: м. Київ, пр. М. Бажана, 16, офіс № 7, поверх. 1.

Загальна площа примі щення, що орендується - 135, 8 кв. м.

Згідно п. 4.1 вказаного д оговору, термін оренди ( строк найму ) складає 2 роки та 11 міся ців з моменту фактичного при йняття приміщення.

Згідно акту прийому п ередачі приміщення від 11.06.2009 р., копія якого знаходиться в ма теріалах справи ( оригінал ог лянутий судом у судовому зас іданні ), позивач передав, а ві дповідач прийняв нежитлове п риміщення ( стоматологічна к лініка ), що розташоване за адр есою: м. Київ, пр. М. Бажана, 16, офі с № 7, поверх. 1.

Розмір орендної плат и складає 40 780, 00 грн. на місяць. ( п . 5.1 договору ).

Орендна плата за пото чний місяць сплачується у ро змірі, визначеному у п.п.5.1 дого вору в безготівковому порядк у на розрахунковий рахунок о рендодавця не пізніше 10 - го ч исла місяця.

Позивач, як на підстав у своїх позовних вимог посил ається на те, що з жовтня 2010 р., ві дповідач не виконує свої зоб ов' язання щодо внесення оре ндної плати, а саме: рахунок № 10 від 01.10.2010 р на оплату оренди на суму 41 892,94 грн. відповідачем опл ачено лише частково в розмір і 11 892, 94 грн., а рахунки № 11 від 01.11.2010 р . на суму 41 898, 24 грн. та № 12 від 01.12.2010 р. на суму 42 041, 24 грн. відповідачем не оплачені взагалі.

З метою досудового вр егулювання спору, позивач на правив відповідачу претензі ю № 4 від 01.11.2010 р. з вимогою погаси ти заборгованість по орендні й платі, але відповідач відпо відь на зазначену вимогу поз ивачу не направив і борг не по гасив, а тому позивач звернув ся до суду з позовною заявою т а просить суд ( з урахуванням з аяви позивача про збільшення розміру позовних вимог від 04. 03.2011 р. та остаточної заяви про з меншення розміру позовних ви мог від 18.04.2011 р. ) стягнути з відпо відача на користь позивача з аборгованість по орендній пл аті в розмірі 192 007,06 грн., а також штрафні санкції, а саме: 3 685,08 грн. пені, 713,23 грн. - 3% річ них та 2 419, 63 грн. збитків від інф ляції, а всього 198 825,00 грн.

Відповідно до п. 9.1 дого вору № 2 від 11.06.2009 р., у випадку про строчення сплати орендних пл атежів орендарем нараховуєт ься пеня в розмірі 3% від суми з аборгованості за кожен день прострочення.

Разом з тим, суд вважає позовні вимоги позивача так ими, що не підлягають задовол енню з наступних підстав:.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу Укр аїни, за договором оренди одн а сторона (орендодавець) пере дає другій стороні (орендаре ві) за плату на певний строк у користування майно для здійс нення господарської діяльно сті.

Частиною 2 ст. 180 зазна ченого кодексу України, пере дбачено, що господарський до говір вважається укладеним, якщо між сторонами у передба чених законом порядку та фор мі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотним и є умови, визнані такими за за коном чи необхідні для догов орів даного виду, а також умов и, щодо яких на вимогу однієї і з сторін повинна бути досягн ута згода.

Істотними умовами до говору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урах уванням її індексації); строк , на який укладається договір оренди; орендна плата з ураху ванням її індексації; порядо к використання амортизаційн их відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. ( п.1 ст. 284 ГК України ).

Відповідно до ч. 3 с т. 180 ГК України, при укладенні г осподарського договору стор они зобов'язані у будь-якому р азі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Ціна є істотною умово ю господарського договору. ( ч . 2 ст. 189 ГК України ).

Судом встановлено, що договором оренди від 11.06.2009 р. № 2 сторонами не було досягнуто істотних умов, передбачених ч. 1 ст. 284 ГК України, а саме: варт ість майна з урахуванням її і ндексації, порядок використа ння амортизаційних відрахув ань та орендна плата з урахув анням її індексації.

Крім того, сторонами п ід час підписання договору б ули внесені зміни до тексту ц ього договору, а саме: пункти 5 .1 та 5.4 договору, в яких визнача лись розмір орендної плати т а порядок оплати були виключ ені.

Був змінений пункт 5.8 д оговору, в якому дійсно перед бачався розмір орендної плат и, але цей пункт повинен засто совуватись лише при укладенн і нового договору оренди на 7 р оків ( п. 5.8 договору ).

Згідно п. 4.1 договору ві д 11.06.2009р. № 2 термін оренди склада є два роки та одинадцять міся ців з моменту фактичного при йняття приміщення орендарем ( акт приймання - передачі пр иміщення від 11.06.2009 р. ) і тільки пі сля перебігу терміну дії цьо го договору сторони зобов' я зуються укласти новий догові р оренди терміном на 7 років ( п. 4.2 та п. 5.8 договору оренди ) і відповідно під час укладан ня нового договору передбача ється розмір орендної плати, тобто ціна договору.

Згідно ч. 8 ст. 181 ГК Украї ни, у разі якщо сторони не дося гли згоди з усіх істотних умо в господарського договору, т акий договір вважається неук ладеним (таким, що не відбувся ).

З урахуванням виклад еного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГП К України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити .

Рішення набирає зако нної сили після закінчення д есятиденного строку з дня йо го підписання.

Суддя В.І.Пінчук