Рішення

від 26.04.2011 по справі 54/151

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  54/151

26.04.11

Господарський суд м. Києва у складі судді Шкурдової Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом          відкритого акціонерного товариства «Київський завод комунального машинобудування «Коммаш», м. Київ

до           приватного підприємства «Гифест», м. Київ

про           стягнення 25397,20 грн.

при секретарі  судового засідання  Чернявській І.Г.

представники:

від позивача –ОСОБА_1 (дов від 13.02.2011 р.)

від відповідача –не з’явився;

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство «Київський завод комунального машинобудування «Коммаш»(далі-позивач) звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до приватного підприємства «Гифест»(далі-відповідач) про стягнення 25397,20 грн., з яких 21600,00 грн. заборгованості по орендній платі, 1495,54 грн. пені, 339,66 грн. 3% річних, 1242,00 грн. інфляційних втрат та 720,00 грн. штраф.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов’язання за договором № 418/10р від 01.03.2010 р. щодо оплати орендної плати в зв’язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 21600,00 грн. З огляду на наявність зазначеної заборгованості позивачем нараховано відповідачу 1495,54 грн. пені, 339,66 грн. 3% річних, 1242,00 грн. інфляційних втрат. Також, у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем зобов’язання за договором № 418/10р від 01.03.2010 р. з передачі позивачеві за актом приймання-передачі орендованого приміщення протягом 10 календарних днів з моменту закінчення строку оренди, позивач просить стягнути з відповідача на підставі п. 8.2.5 Договору від 01.03.2010 р. 720,00 грн. штрафу. Всього ціна позову становить 25397,20 грн..

В судовому засіданні 26.04.2011 р. був присутній представник позивача, який підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання 26.04.2011 р. не з’явився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, відповідач про причини неявки представника суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності,  заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01 березня 2010 року між відкритим акціонерним товариство «Київський завод комунального машинобудування «Коммаш»(Орендодавець) та приватним підприємством «Гифест»(Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення № 418/юр, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення адміністративного корпусу загальною площею 90,00 (дев'яносто) м.кв., розташоване за адресою: 03022, м. Київ, вул. Васильківська, 28, для розміщення офісу та магазину роздрібної торгівлі з перевагою продовольчого асортименту.

Строк оренди складає дванадцять місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом приймання - передачі приміщення (п. 4.1. Договору).

Відповідно до п. 3.1. Договору від 01.03.2010 р. об'єкт оренди, повинен бути переданий Орендодавцем та прийнятий Орендарем по акту приймання - передачі протягом 3-х днів з моменту укладання цього Договору. В разі не підписання акту приймання - передачі (додаток 1) Договір вважається не укладеним.

01.03.2010 р. між Орендодавцем та Орендарем підписаний акт прийому-передачі нежилого приміщення, з якого вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв нежиле приміщення, розташоване за адресою м. Київ, вул. Васильківська, 28, загальною площею 90 кв.м.

Згідно з п.п. 5.1., 5.2., 5.3. Договору від 01.03.2010 р. розмір орендної плати складає: 40,00 грн. (сорок грн. 00 коп.) за 1 (один) кв. м. на місяць в т.ч. 20 % ПДВ. Загальний розмір орендної плати становить 3600 грн. 00 коп. (три тисячі шістсот гривень 00 коп.) на місяць в т. ч. ПДВ 20 %. Орендна плата сплачується Орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві або дата примусового виселення Орендаря. Орендна плата сплачується з безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця не пізніше 25 числа поточного місяця. В другому та третьому місяці оренди Орендар зобов'язується сплатити орендну плату, що дорівнює двомісячній орендній платі в т. ч ПДВ за кожний місяць. Таким чином Орендар сплачує за оренду двох місяців, дана сплата зараховується Орендарю за одинадцятий та дванадцятий місяці оренди, за які Орендар орендну плату в послідуючому не сплачує.

В порушення зазначених умов Договору від 01.03.2010 р. орендна плата сплачена відповідачем позивачу частково у розмірі 10800,00 грн., що підтверджується виписками з банківського рахунку позивача копії яких наявні в матеріалах справи.

Орендна плата за квітень, липень, серпень, вересень, жовтень та листопад 2010 р. у розмірі 21600,00 грн. відповідачем позивачу не сплачена.

Заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за Договором від  01.03.2010 р. станом на час прийняття рішення становить 21600,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором  (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв  ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 21600,00 грн. за Договором № 418/юр від 01.03.2010 р., на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, наявність та розмір заборгованості відповідачем не спростовано, вимога позивача про стягнення з відповідача 21600,00 грн. підлягає задоволенню.

Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 339,66 грн. 3% річних, які нараховані за період 26.04.2010 р. по 10.03.2011 р., та 1242,00 грн. інфляційних втрат, які нараховані за період з серпня 2010 р. по лютий 2011 р. включно.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вказаних норм закону, враховуючи, що наданий позивач розрахунок є арифметично вірним, вимоги позивача про стягнення з відповідача 339,66 грн. 3% річних, які нараховані за період 26.04.2010 р. по 10.03.2011 р., та 1242,00 грн. інфляційних втрат, які нараховані за період з серпня 2010 р. по лютий 2011 р. включно, визнаються судом правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 1495,54 грн., яка нарахована за період з 26.04.2010 р. по 10.03.2011 р. від суми заборгованості по орендній платі окремо за кожний місяць з урахуванням часткових оплат відповідача.

Підпунктом 8.2.1 Договору оренди № 418/юр від 01.03.2010 р. передбачено, що у випадках прострочення по сплаті орендних та інших платежів Орендодавець сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення від невиплаченої суми.

Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню, сума якої нарахована від сум заборгованості оремо за кожний місяць з урахуванням часткових оплат відповідача, розрахована відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України та у відповідності до вимог статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов‘язань»і становить 1495,54 грн. Зазначена позовна вимога також підлягає задоволенню.

У позовній заяві позивач також просить стягнути з відповідача на підставі           п. 8.2.5 Договору від 01.03.2010 р. 720,00 грн. штрафу у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем зобов’язання договором № 418/10р від 01.03.2010 р. з передачі позивачеві за актом приймання-передачі орендованого приміщення протягом 10 календарних днів з моменту закінчення строку оренди.

Відповідно до п.п. 8.2.5. Договору оренди № 418/юр від 01.03.2010 р. у випадку прострочення строків, вказаних в п. 3.3. Договору Орендодавець сплачує штраф у розмірі 20% від загальної суми орендної плати за місяць.

          Пунктами 3.3., 3.4., 3.5. Договору оренди № 418/юр від 01.03.2010 р. встановлено, що після закінчення строку оренди Орендар зобов'язаний передати Орендодавцю об'єкт оренди, протягом строку 10-ти календарних днів з моменту закінчення строку оренди по акту приймання-передачі. Протягом строку зазначеного в п. 3.3. цього Договору, Орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди та підготувати його до передачі Орендодавцю. В момент підписання акту приймання-передачі Орендар передає Орендодавцю ключі від приміщень, що орендується.

          Строк оренди складає дванадцять місяців з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом приймання - передачі приміщення. (п. 4.1 Договору).

          Частиною 2 статті 9 ЦК України передбачено, що законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 2 ст. 291 ГК України договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об`єкта оренди; ліквідації суб`єкта господарювання –орендаря; загибелі (знищення) об`єкта оренди.

Отже, Договір оренди № 418/юр від 01.03.2010 р. припинено з 01.03.2011 р. у зв’язку з закінченням строку, на який його було укладено.

04.03.2011 р. позивачем на адресу відповідача направлений лист-повідомлення від 04.03.2011 р. з вимогою сплатити заборгованість за Договором оренди від 01.03.2010 р. у розмірі 21600,00 грн. та  протягом 10 календарних днів звільнити орендоване приміщення та передати його за актом приймання-передачі.

Проте, в порушення умов п.п. 3.3, 3.4., 3.5. Договору відповідачем протягом 10 календарних днів по закінченню строку дії Договору оренди від 01.03.2010 р. не було передано позивачеві за актом приймання-передачі орендоване приміщення, у зв’язку з чим вимога позивача про стягнення з відповідача 720,00 грн. штрафу підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу  України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

          Стягнути з приватного підприємства «Гифест»(02089, м. Київ, вул. Радистів, 73Д, код 35431291) на користь відкритого акціонерного товариства «Київський завод комунального машинобудування «Коммаш»(03022, м. Київ, вул. Васильківська, 28, код 14315428) 21600,00 грн. (двадцять одна тисяча шістсот грн. 00 коп.) боргу, 1495,54 грн. (одна тисяча чотириста дев’яносто п’ять грн. 54 коп.) пені, 339,66 грн. (триста тридцять дев’ять грн. 66 коп.) 3% річних, 1242,00 грн. (одна тисяча двісті сорок дві грн.. 00коп.) інфляційних втрат, 720,00 грн. (сімсот двадцять грн. 00коп.) штрафу, 253,97 грн. (двісті п’ятдесят три грн. 97 коп.) витрат по сплаті державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

         Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                               Л.М. Шкурдова

Рішення підписано 11.05.2011 р.