Рішення

від 10.05.2011 по справі 5019/694/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД Р ІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"10" травня 2011 р. Спр ава № 5019/694/11

За позовом Ре гіонального відділення Фонд у державного майна України п о Рівненській

області м.Р івне

до відповідача Закри того акціонерного товариств а "Рівнеукроптбакалія" м.Рі вне

про стягнення заборгова ності по орендній платі в сум і 2 421 грн. 66 коп., пені в сумі 45 грн. 28 коп. та розірвання договору оренди №327-2005 від 20.05.2005р.

Суддя Павлюк І.Ю.

Представники:

від позивача- ОСОБА _1, юрисконсульт (довірені сть №16 від 15.11.2010р.);

від відповідача- не з' я вився.

Представник відповідача в судове засідання 10.05.2011р. не з'я вився, хоч про час та місце роз гляду справи був повідомлени й у встановленому порядку.

Суть спору: Регіональн е відділення Фонду державног о майна України по Рівненськ ій області звернулося до суд у з позовом про стягнення з ві дповідача - Закритого акціон ерного товариства "Рівнеукро птбакалія" 2 421 грн. 66 коп. заборго ваності по орендній платі, 45 г рн. 28 коп. пені згідно укладено го договору оренди державног о майна №327-2005 від 20.05.2005р. Крім того , просить суд розірвати догов ір оренди державного майна № 327-2005 від 20.05.2005р.

Представник позивача в суд овому засіданні 10.05.2011р. позовні вимоги підтримав повністю.

Представник відповідача в судове засідання 10.05.2011р. не з'я вився, витребуваного ухвалою суду від 04.04.2011. відзиву на позов не подав, позовних вимог не за перечив, проте, до господарсь кого суду повернувся конверт , в якому відповідачу за адрес ою: м.Рівне, вул.Старицького,40-А було направлено ухвалу від 04. 04.2011р. з довідкою відділення пі дприємства зв' язку: ”По зак інченню терміну зберігання” (а.с.13).

Оскільки, з поданого позива чем на вимогу суду від 04.04.2011р. ви тягу з ЄДРПОУ від 06.05.2011р. за №9894460 в бачається, що місцезнаходжен ня Закритого акціонерного то вариства "Рівнеукроптбакалі я": м.Рівне, вул.Старицького,40-А - вищезазначена обставина св ідчить про неподання відпові дачем органу реєстрації всуп ереч п.5 ст.29 Закону України “Пр о державну реєстрацію юридич них осіб та фізичних осіб-під приємців” - відомостей про зм іну фактичного місцезнаходж ення. Таким чином, негативні н аслідки за вказане порушення покладаються на відповідача - Закрите акціонерне товари ство "Рівнеукроптбакалія".

Суд зробив все необхідне зг ідно ГПК України для захисту права відповідача на участь в судовому розгляді.

Суд вбачає за можливе розгл янути спір за навних у справі матеріалів без участі Відпо відача відповідно до ст.75 ГПК України.

В результаті розгляду мате ріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Ф онду державного майна Україн и по Рівненській області - оре ндодавець та Закрите акціоне рне товариство "Рівнеукроптб акалія" - орендар 20 травня 2005р. ук лали договір оренди державно го майна №327-2005 та Додатки до ньо го (надалі в тексті Договір) (а .с.5-8). Згідно з пп.1.1 Договору оре ндодавець передає, а орендар приймає в строкове платне во лодіння та користування: буд івлю прохідної площею 30 кв.м т а будівлю акумуляторної площ ею 209,6 кв.м, розташованих по вул .Старицького 40-А в м.Рівне, і які перебувають на балансі ЗАТ "Р івнеукроптбакалія". Вартість об'єктів оренди визначена ві дповідно до звіту про належн у оцінку і становить: будівля прохідної - 2 700 грн. (дві тисячі с імсот гривень) 00 коп., будівля а кумуляторної - 29 000 грн. (двадцят ь дев'ять тисяч грн.) 00 коп. Орен дна плата визначається на пі дставі методики розрахунку о рендної плати, затвердженої постановою Кабінету Мініст рів України і становить без П ДВ за базовий місяць оренди п о розрахунку (останній місяц ь по якому є інформація про ін декс інфляції) - квітень 2005року - 284 грн. 27 коп. Нарахування ПДВ н а суму орендної плати здійсн юється у порядку, визначеном у чинним законодавством. Оре ндна плата за перший місяць о ренди визначається шляхом ко ригування орендної плати за базовий місяць на відповідни й індекс інфляції. (п.3.1 Договор у). Орендна плата сплачується щомісячно до 12 числа місяця, н аступного за звітним періодо м, наступним чином: 100% - до держа вного бюджету (п.5.6, п.3.3 Договору ). Строк дії договору з 20.05.2005р. по 19.05.2015р. (п.10.1 Договору). Договір та Додатки до нього підписано у повноваженими особами позив ача та відповідача та скріпл ено відбитками печаток сторі н.

Як вбачається з матеріалі в справи орендодавець - позив ач у виконання Договору згід но акту прийому-передачі нер ухомого майна від 20.05.2005р. переда в орендарю - відповідачу буді влю прохідної площею 30 кв.м та будівлю акумуляторної площе ю 209,6 кв.м, розташованих по вул.С тарицького 40-А в м.Рівне, проте , відповідач взятих на себе зо бов' язань за Договором в ча стині оплати орендної плати належним чином не виконав і в зв'язку з цим заборгованість за користування орендованим и приміщеннями за період 12.11.2010р . - 12.03.2011р. складає 2 421 грн. 66 коп., що с тверджується матеріалами сп рави.

На підставі п.3.5 Договору оре нди позивач нарахував 45 грн. 28 к оп. пені за період з 13.11.2010р. по 12.03.201 1р.

Крім того, позивач просить с уд розірвати договір оренди державного майна від 20.05.2005р. за №327-2005, покликаючись на п.9.1 Догов ору, відповідно до якого за не виконання або неналежне вико нання зобов'язань згідно з до говором оренди сторони несут ь відповідальність згідно з чинним законодавством Украї ни. Згідно з ч.3 ст. 26 Закону Укра їни "Про оренду державного та комунального майна" встанов лено, що на вимогу однієї зі ст орін договір оренди може бут и достроково розірваний за р ішенням суду у разі невикона ння сторонами своїх зобов'яз ань.

Відповідно до п. 5.7 Договору у разі припинення або розірва ння Договору оренди орендар зобов'язаний повернути оренд одавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому н іж на момент передачі його в о ренду, з урахуванням нормаль ного фізичного зносу, та відш кодувати орендодавцеві збит ки у разі погіршення стану аб о втрати (повної або частково ї) орендованого майна з вини о рендаря.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, встанов ивши обставини справи і давш и їм оцінку, господарський су д вважає, що позов підлягає за доволенню, виходячи з наступ ного.

Статтею 11 ЦК України встано влено, що підставами виникне ння цивільних прав та обов' язків, зокрема є договори та і нші правочини. Відповідно до ст.202 ЦК України правочином є д ія особи, спрямована на набут тя, зміну або припинення циві льних прав та обов' язків.

Відповідно до ст.509 ЦК Україн и зобов' язанням є правовідн ошення, в якому одна сторона (б оржник) зобов' язана вчинити на користь другої сторони (кр едитора) певну дію (передати м айно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматись від певної ді ї, а кредитор має право вимага ти від боржника виконання йо го обов' язку.

Зобов' язання має виконув атись належним чином відпові дно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до зви чаїв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставля ться (ст.526 ЦК України).

Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) найм одавець передає або зобов' я зується передати наймачеві м айно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з на ймача справляється плата, ро змір якої встановлюється дог овором найму. Плата за корист ування майном вноситься щомі сячно, якщо інше не встановле но договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК Укра їни).

Вирішуючи даний спір, госп одарський суд приймає до ува ги такі обставини: Регіональ не відділення Фонду державно го майна України по Рівненсь кій області - орендодавець т а Закрите акціонерне товарис тво "Рівнеукроптбакалія" - оре ндар уклали договір оренди д ержавного майна, при цьому уз годили: розмір орендної плат и, строк її внесення - орендн а плата встановлюється в сум і 284 грн. 27 коп. та перераховуєть ся 100% до Державного бюджету що місячно до 12 числа місяця. На м омент вирішення спору - Дог овір чинний. Проте, вбачаючи п рострочку зі сплати орендної плати позивач звернувся до с уду за захистом своїх поруше них прав.

Згідно з ч.3 ст. 26 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" встановле но, що на вимогу однієї зі стор ін договір оренди може бути д остроково розірваний за ріше нням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань .

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК Укр аїни договір може бути зміне но або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом. Іс тотним є таке порушення стор оною договору, коли внаслідо к завданої цим шкоди друга ст орона значною мірою позбавля ється того, на що вона розрахо вувала при укладенні договор у.

Правовий наслідок розірва ння договору оренди державно го майна закріплений у ст. 27 За кону Країни "Про оренду держа вного та комунального майна" , відповідно до якої, зокрема, встановлено, що у разі розірв ання договору оренди, закінч ення строку його дії та відмо ви від його продовження або б анкрутства орендаря він зобо в'язаний повернути орендодав цю орендоване майно у належн ому стані, не гіршому ніж на мо мент передачі його в оренду. М айно вважається повернутим о рендодавцеві з моменту підпи сання сторонами Акту прийман ня-передачі (п.2.6 Договору).

Обгрунтовуючи вимогу про розірвання Договору, позива ч звернув увагу на ту обстави ну, що відповідач сплачував о рендну плату несвоєчасно, що призвело до існування пості йної заборгованості. При цьо му, порушення відповідачем у мов Договору тягне для позив ача неможливість досягнення мети Договору і втрату інтер есу до Договору.

Вбачається, що наслідки н евиконання Договору відпові дачем істотно впливають на і нтереси позивача.

З огляду на обставини спр ави, вбачається, що вимоги поз ивача про стягнення 2 421 грн. 66 ко п. заборгованості з орендної плати, 45 грн. 28 коп. пені, розірва ння Договору та повернення о рендованого майна стверджую ться Договором, Актом прийма ння-передачі майна, розрахун ками, іншими матеріалами спр ави і підлягають задоволенню на підставі ст.ст. 509, 526, 651, 759, 762 Цив ільного кодексу України, ст.с т. 173, 193, 230, 232 Господарського кодек су України.

Відповідач доказів сплат и боргу суду не надав.

Позов обгрунтований та пі длягає задоволенню в сумі 2 421 г рн. 66 коп. боргу, пені 45 грн. 28 коп. Договір оренди державного ма йна від 20.05.2005р. №237-2005, укладений мі ж Регіональним відділенням Ф онду державного майна Україн и по Рівненській області (поз ивачем) та Закритим акціонер ним товариством "Рівнеукропт бакалія" (відповідачем) необх ідно розірвати, при цьому зоб ов'язати Закрите акціонерне товариство "Рівнеукроптбака лія" повернути об'єкт оренди - будівлю прохідної площею 30 кв .м та будівлю акумуляторної п лощею 209,6 кв.м, розташованих по вул.Старицького 40-А в м.Рівне Р егіональному відділенню Фон ду державного майна України по Рівненській області по ак ту приймання-передачі. На від повідача покладаються витра ти по сплаті держмита та судо ві витрати на підставі части ни другої ст.49 ГПК України, вна слідок його неправильних дій - доведення спору до господар ського суду.

Керуючись стст. 33, 43, 46-49, 75, 82-84 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Закритого ак ціонерного товариства "Рівне укроптбакалія", яке знаходит ься в м.Рівне, вул. М.Старицько го,40-А (код ЄДРПОУ 01553362) в доход Де ржавного бюджету України 2 421 грн. 66 коп. заборгованості по орендній платі станом на 12 .03.2011р. та 45 грн. 28 коп. пені.

3. Розірвати Договір орен ди державного майна від 20.05.2005р. за №327-2005 - будівлі прохідної пл ощею 30 кв.м. та будівлі акумуля торної площею 209,6 кв.м, що розта шовані в м.Рівне, вул. Старицьк ого,40-А та перебувають на бала нсі ЗАТ "Рівнеукроптбакалія" , укладений між Регіональним відділенням Фонду державног о майна України по Рівненськ ій області та Закритим акціо нерним товариством "Рівнеукр оптбакалія".

4. Зобов'язати Закрите ак ціонерне товариство "Рівнеук роптбакалія", яке знаходитьс я в м.Рівне, вул. М.Старицького ,40-А повернути об'єкт оренди - бу дівлю прохідної площею 30 кв.м . та будівлю акумуляторної пл ощею 209,6 кв.м, що розташовані в м .Рівне, вул. Старицького,40-А Рег іональному відділенню Фонду державного майна України по Рівненській області по акту приймання-передачі.

5. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Рів неукроптбакалія", яке знаход иться в м.Рівне, вул. М.Стариць кого,40-А (код ЄДРПОУ 01553362) в доход державного бюджету України 102 грн. 00 коп. державного ми та.

6. Стягнути з Закритого а кціонерного товариства "Рівн еукроптбакалія", яке знаходи ться в м.Рівне, вул. М.Старицьк ого,40-А (код ЄДРПОУ 01553362) в доход д ержавного бюджету України 236 грн. 00 коп. плати за послуг и по інформаційно-технічному забезпеченню судового проце су.

7. Накази видати після н абрання рішенням законної си ли.

Суддя І.Ю. Павлюк

Рішення підписане су ддею "10" травня 2011 р..