Рішення

від 12.05.2011 по справі 18/957/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТА ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.05.2011 р. Спр ава № 18/957/11

за позовом Управлі ння майном комунальної власн ості міста, 36007, м. Полтава, вул. Ж овтнева, 36

до Товариства з об меженою відповідальністю Ре кламно-виробничої фірми “Лег ран”, 36000, м. Полтава, вул. Жовтнев а, буд. 29; адреса для листування : 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, бу д. 54а, офіс 3,

про розірвання договор у оренди, стягнення заборгов аності по орендній платі та п овернення орендованого майн а

Суддя Безрук Т.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. №01-15/09/355 від 20.04.2011р.

від відповідача: не з' явився

Розглядається позовна зая ва про 1) дострокове розірванн я договору оренди №27/7 від 07.05.2010ро ку на нежитлове приміщення п лощею 49,81кв.м. по вул.Жовтневій, 54б.; 2) стягнення 7748,43грн. заборгов аності по орендній платі; 3) ви требування з незаконного вол одіння майна територіальної громади нежитлове приміщенн я площею 49,81кв.м. по вул.Жовтнев ій, 54б шляхом звільнення вказа ного приміщення.

Заявою від 19.04.2011 р. позивач змі нив позовні вимоги в частині п.3 позовних вимог та прохає зобов'язати юридичну особу - Т овариство з обмеженою відпов ідальністю Рекламно-виробни чу фірму "Легран" повернути о б'єкт оренди - нежитлове примі щення по вул. Жовтнева, 54 б площ ею 49,81 кв.м., управлінню майном к омунальної власності міста ш ляхом підписання акту прийма ння-передачі з орендованого користування вказаного прим іщення; в іншій частині - позов ні вимоги залишені без змін.

Змінені в пункті 3 по зовні вимоги прийняті судом до розгляду ухвалою від 21.04.2011р. Подальший розгляд справи пр оводився з врахуванням зміне них позовних вимог.

Ухвали суду від 01.04.2011р., від 21.04 .2011р., надіслані відповідачу на юридичну адресу: м. Полтава, в ул. Жовтнева, буд. 29, повернули ся до суду з відміткою поштов ого відділення про те, що адре сат вибув.

Ухвала суду від 21.04.2011р., надісл ана відповідачу на поштову а дресу: м. Полтава, вул. Жовтнев а, буд. 54а, офіс 3, була одержана в ідповідачем, що підтверджуєт ься поштовим повідомленням п ро вручення від 22.04.2011р.

Згідно довідки з Єдиного де ржавного реєстру підприємст в та організацій України від 06.05.2011р. відповідач - ТОВ Реклам но-виробнича фірма “Легран” (ідентифікаційний код 24832202) зар еєстровано як юридична особа за адресою: м. Полтава, вул. Жов тнева, буд. 29. На дану адресу нап равлялися судові ухвали.

Відповідно до ст. 64 ГПК Укра їни у разі ненадання сторона ми інформації щодо їх поштов ої адреси, ухвала про порушен ня провадження у справі надс илається за адресою місцезна ходження (місце проживання) с торін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридични х осіб та фізичних осіб-підпр иємців. У разі відсутності ст орін за такою адресою, вважає ться, що ухвала про порушення провадження у справі вручен а їм належним чином.

Отже, відповідач належним чином повідомлений про час т а місце розгляду справи.

Відповідач правом на подання відзиву згідно ст. 59 Г ПК України не скористався, за перечень по суті спору суду н е надав.

Беручи до уваги, що відпов ідно до статті 33 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни обов'язок доказуванн я і подання доказів покладен о на сторони, суд згідно за ста ттею 75 Господарського процес уального кодексу України роз глядає справу за наявними ма теріалами.

В судовому засіданні 12.05.2011р . судом оголошено вступну та р езолютивну частини рішення з гідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали сп рави, суд встановив:

Між Управлінням майном к омунальної власності міста ( позивачем) та ТОВ Рекламно-ви робничою фірмою “Легран” (ві дповідачем) укладений догові р оренди від 07.05.2010 року № 27/7 (далі - Договір).

Відповідно до п.1.1, п. 2.1 Догово ру позивач (орендодавець) пре рдає, а відповідач (орендар) пр иймає в оренду нежитлове при міщення площею 49,81 кв.м по вул.Ж овтнева, 54б, з цільовим призна ченням - майстерня по вигото вленню зовнішньої реклами.

Факт передачі позивачем вк азаного приміщення відповід ачу підтверджується двостор оннє підписаним актом прийма ння-передачі від 21.04.2010р.

Термін дії договору оренди встановлений з 21.04.2010р. до 31.12.2011 рок у (п. 7.1 Договору).

Відповідно до п. 5.1 Договору п очаток оплати за оренду - 21.04.20 10р.

Згідно п. 5.2 Договору орендн а плата за перший місяць орен ди встановлюється у розмірі 1082,48 грн. (в тому числі: орендна п лата 902,07 грн., ПДВ 180,41 грн.).

09.03.2011р. сторони уклали угоду п ро зміни та доповнення № 129/27 до Договору, згідно яких визнач или, зо з 01.11.2010р. орендоване прим іщення використовується пі д майстерню з розрізання скл а; орендна плата з 01.11.2010р. станов ить 299,39 грн., ПДВ 60,00 грн., а всього 3 59,39 грн.

Згідно п.3.2.8, п.5.2 Договору орен дар зобов'язаний сплачувати орендну плату до 15 числа насту пного місяця. Під час внесенн я чергового платежу сума оре ндної плати за кожен наступн ий місяць визначається шляхо м коригування суми місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

За період 21.04. 2010р.- 28.02.2011р. відпові дач мав сплатити 8349,78 грн. (у тому числі 6958,14 грн. орендної плати т а 1391,64 грн. ПДВ).

Відповідач в порушення дог овірних зобов'язань сплаче но лише 601,35 грн. орендної плати .

Заборгованість в сумі 7748,43 гр н. (у тому числі 6356,79 грн. з орендн ої плати та 1391,64 грн. ПДВ) відпов ідачем не сплачена. Зазначен е також підтверджується розд руківкою нарахувань та спла ти орендної плати станом на 01. 03.2011р.

Позивач листом № 01-15/01/09/43 від 17.01.2 011 року звернувся до відповіда ча з пропозицією розірвати д оговір оренди, здати приміще ння по акту повернення майна з орендного користування та сплатити заборгованість по орендній платі за нежитлове приміщення по вул. Жовтнева, 54 б. Факт направлення даного ли ста підтверджується поштово ю квитанцією від 17.01.2011р. № 1866.

Відповідач відповіді не на дав, заборгованість не сплат ив, орендоване приміщення по зивачу не передав.

Відповідно до ст.4-3, ст.33 ГП К України судочинство у госп одарських судах здійснюєтьс я на засадах змагальності; ко жна сторона повинна довести ті обставини, на які вона поси лається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказів в спростування в ищевикладеного чи інших запе речень по суті спору відпові дач суду не надав.

Статтею 5 Закону України “ Про оренду державного та ком унального майна” встановлен о, що орендодавцем комунальн ого майна є уповноважений уп равляти майном відповідний о рган місцевого самоврядуван ня.

Пунктом 2.4 Положення про Упр авління майном комунальної в ласності міста, яке затвердж ене рішенням тридцять другої сесії Полтавської міської р ади п'ятого скликання від 28.10.2008 року, вказаному органу надан і повноваження щодо укладанн я договорів оренди на об'єкти комунальної власності міста .

За змістом ст. ст. 142, 143 Констит уції України матеріальною і фінансовою основою місцевог о самоврядування є нерухоме і рухоме майно. Територіальн і громади села, селища, міста б езпосередньо або через утвор ені ними органи місцевого са моврядування управляють май ном, що є у комунальній власно сті, вирішують інші питання м ісцевого значення, віднесені законом до їх компетенції.

Згідно з п. 2.10 Положення про Управління майном комунальн ої власності міста, управлін ня виступає позивачем і відп овідачем в судах всіх рівнів з питань, що належать до його компетенції.

Відповідно до ст. 759 Цивільно го кодексу України за догов ором найму (оренди) наймодав ець передає або зобов'язуєт ься передати наймачеві майно у користування за плату на пе вний строк.

Згідно зі ст. 762 ЦК України з а користування майном з найм ача справляється плата, розм ір якої встановлюється догов ором найму. Договором або зак оном може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно зі ст.18 (п.3) Закону Ук раїни „Про оренду державного та комунального майна” орен дар зобов'язаний вносити ор ендну плату своєчасно і у пов ному обсязі.

Статтею 19 цього Закону вс тановлено, що орендар за кор истування об'єктом оренди вн осить орендну плату незалеж но від наслідків господарс ької діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК Укр аїни, якщо у зобов'язанні вс тановлений строк (термін) йог о виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін ).

Згідно ст. 526 ЦК Україн и, зобов'язання повинні вик онуватися належним чином, ві дповідно до вимог Кодексу та умов договору. Ст.193 Господарс ького кодексу встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно д о закону, інших правових акті в, договору.

З огляду на викладене, поз овні вимоги в частині стягне ння 7748,43 грн. боргу підлягають з адоволенню.

За ст. 291 Господарського коде ксу України, на вимогу однієї із сторін договір оренди м оже бути достроково розірва ний з підстав, передбачених Цивільним кодексом Україн и для розірвання договору на йму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 782 Цивільного кодек су України передбачено, що на ймодавець має право відмов итися від договору і вимагат и повернення речі, якщо най мач не вносить плату за кор истування річчю протягом трь ох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивіль ного кодексу України договір може бути змінено або розір вано за рішенням суду на вимо гу однієї із сторін у разі іс тотного порушення договору другою стороною та в інших в ипадках, встановлених догов ором або законом. Істотним є таке порушення стороною до говору, коли внаслідок завд аної цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувал а при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 ст.26 Закону України „Про оренду державн ого та комунального майна” д оговір оренди може бути розі рвано за погодженням сторін . На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути дос троково розірвано за рішенн ям суду у разі невиконання с торонами своїх зобов'язань т а з інших підстав, передбачен их законодавчими актами Укра їни.

В п. 7.8 Договору сторони ви значили, що даний договір при пиняється в разі несплати ор ендної плати протягом 3 місяц ів поспіль.

Як було встановлено судом п озивач листом від 17.01.2011 р. зверт ався до відповідача з пропоз ицією розірвати договір орен ди, здати приміщення по акту п овернення майна з орендного користування та сплатити заб оргованість по орендній плат і. Відповідач відповіді на да ний лист не надав.

Оскільки відповідач не виконував належним чином ум ови Договору в частині своєч асної та повної сплати оренд ної плати, що є істотним поруш енням умов договору, позовні вимоги про розірвання догов ору є обґрунтованими.

За ст. 785 Цивільного кодекс у України у разі припинення договору найму наймач зоб ов'язаний негайно повернути річ у стані, в якому во на була одержана, з урахуванн ям нормального зносу, або у ст ані, який було обумовлено в до говорі.

Відповідно до ч.1 статті 27 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на»у разі розірвання договор у оренди, орендар зобов'яза ний повернути орендодавцю об 'єкт оренди.

На час звернення позивача з позовом до суду відповідач приміщення не повернув, що т акож підтверджується актом к омісії від 06.05.2011р.

Отже, вимоги про виселення в ідповідача зі спірного примі щення є правомірними.

З огляду на вищевикладен е, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсяз і.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни судові витрати покладають ся на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господ арського процесуального код ексу України, суд

Вирішив:

1. Позов задовольнити п овністю.

2. Розірвати договір оренд и №27/7 від 07.05.2010 року, укладений мі ж Управління майном комунал ьної власності міста та Това риством з обмеженою відпові дальністю Рекламно-виробни чою фірмою “Легран” на нежит лове приміщення площею 49,81 кв.м по вул. Жовтневій, 54-б.

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю Ре кламно-виробничої фірми “Лег ран” (36000, м. Полтава, вул. Жовтнев а, 29; адреса для листування: 36000, м . Полтава, вул. Жовтнева, буд. 54а , офіс 3, ідентифікаційний код 24832202) заборгованість по орендн ій платі, в тому числі:

- 6356грн. 79 коп. - боргу з о рендної плати (на поточний ра хунок 33211871700002 ГУДКУ в Полтавськ ій області, МФО 831019, код ЗКПО 346988 04, МФО 831019, код платежу 22080401, отрим увач: місцевий бюджет Полтав ської міської ради);

- 1391грн. 64 коп. - боргу з п одатку на додану вартість (на поточний рахунок 35428007002042 ГУДКУ в Полтавській області , МФО 831019, к од по ЗКПО 13967034, отримувач: управ ління майном комунальної вла сності міста).

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Рекламно-виробничої фірми “ Легран” (36000, м. Полтава, вул. Жовт нева, 29; адреса для листування : 36000, м. Полтава, вул. Жовтнева, бу д. 54а, офіс 3, ідентифікаційний к од 24832202) повернути Управлінню м айном комунальної власності міста нежитлове приміщення за адресою: м. Полтава, вул. Жов тнева, 54б площею 49,81 кв.м, шляхом підписання акту приймання-пе редачі з орендного користува ння вказаного приміщення.

5. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю Ре кламно-виробничої фірми “Лег ран” (36000, м. Полтава, вул. Жовтнев а, 29; адреса для листування: 36000, м . Полтава, вул. Жовтнева, буд. 54а , офіс 3, ідентифікаційний код 24832202) на користь Управління май ном комунальної власності мі ста (36007, м. Полтава, вул. Жовтнева , 36; п/р 35418006002042 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, ідентифікаці йний код 13967034) 187 грн. 00 коп. ви трат зі сплати державного ми та, 236грн. 00 коп. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Видати накази.

Судд я Безрук Т.М.

Повне рішення складено та підписано: