Рішення

від 12.05.2011 по справі 5015/2282/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личакі вська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.05.11 С права№ 5015/2282/11

Господарський суд Львівсь кої області у складі судді Ко зак І.Б.

при секретарі Іваночко В.В .

Розглянув матеріали за поз овом: Міського споживчого товариства Стрийської райсп оживспілки Львівської облас ті, м. Стрий, Львівська область ,

До відповідача: Фізично ї особи - підприємця ОСОБА _1, м. Стрий, Львівська област ь,

про розірвання договор у оренди об' єкта нерухомост і, виселення відповідача з за йманих приміщень, стягнення заборгованості за договором оренди та стягнення судових витрат (ціна позову - 48 644 грн. 8 4 коп.).

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_2 - представник (довіреність у справі);

Від відповідача: не з' явився.

Представнику позивача роз ' яснено права і обов' язки, передбачені ст. 22 ГПК України , зокрема, право відводу судді (ст. 20 ГПК України). Заяв та клоп отань про відвід судді і секр етаря судових засідань не за явлено. Представник позивача не наполягає на фіксації суд ового процесу.

Суть спору: розглядається с права за позовом Міського сп оживчого товариства Стрийсь кої райспоживспілки Львівсь кої області, м. Стрий, Львівськ а область, до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Стри й, Львівська область, про розі рвання договору оренди об' є кта нерухомості від 01.04.2010 року; виселення відповідача з займ аних за договором оренди об' єкта нерухомості від 01.04.2010 року приміщень; стягнення на кори сть позивача 46 070 грн. 00 коп. осно вного боргу, 2 574 грн. 84 коп. пені, 4 86 грн. 45 коп., 85 грн. 00 коп., 85 грн. 00 коп . державного мита та 236 грн. 00 коп . витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

Ухвалою господарського су ду Львівської області від 26.04.20 11 року порушено провадження у справі і розгляд справи приз начено на 12.05.2011 року, про що стор они, під розписку, були належн им чином повідомлені: Позива ч - 29.04.2011 року рекомендованою п оштою за № 82400 0212997 3, Відповідач - 07.05.2011 року рекомендованою пошт ою № 82403 0015440 9 ( докази - в матеріал ах справи).

Представник позивача в суд ове засідання з' явився, под ав Уточнення позовних вимог від 12.05.2011 року, у якому просить с уд припинити провадження в ч астині стягнення з відповіда ча на свою користь суму основ ної заборгованості в розмірі 5 776 грн. 00 коп. на підставі п. 1-1 ч.1 с т. 80 ГПК України. Позивач проси ть стягнути з відповідача 28 742 грн. 00 коп. основної заборгова ності за період з 21.08.2008 року по 28. 02.2011 року та не стягувати з відп овідача на користь позивача пеню в розмірі 2 574 грн. 84 коп., уто чнені позовні вимоги підтрим ав.

Відповідач, без поважних пр ичин, повноважного представн ика не направив, вимог ухвали господарського суду від 26.04.2011 року не виконав, не зважаючи н а те, що був належним чином пов ідомлений про розгляд справи рекомендованою поштою в пор ядку передбаченому п. 3.17 Інстр укції з діловодства в господ арських судах України затвер дженої Наказом Голови ВГСУ в ід 19.12.2002 р. № 75 - рекомендованою поштою.

Справа розглядається в пор ядку передбаченому статтею 7 5 ГПК України - за наявними у н ій матеріалами.

В ході розгляду справи ВСТА НОВЛЕНО.

Позивач (Міське споживче то вариство Стрийської райспож ивспілки Львівської області ) є юридичною особою, йому прис воєно ідентифікаційний код: 04593928, організаційно-правова фо рма: споживче товариство, міс цезнаходження: майдан ринок , 37, м. Стрий, Львівська область, 82400, що підтверджується довідк ою № АБ 258176 Головного управлінн я статистики у Львівській об ласті.

Відповідач (Підприємець ОСОБА_1) є суб' єктом підпри ємницької діяльності без ств орення юридичної особи, йому присвоєно ідентифікаційний код НОМЕР_1, місцезнаходж ення: АДРЕСА_1

Як вбачається із матеріалі в даної справи, 01.12.2006 р. між Міськ им споживчим товариством Стр ийської райспоживспілки Льв івської області (Позивачем) т а Фізичною особою - підприєм цем ОСОБА_1 (Відповідачем) , укладено договір оренди зда чі в операційну оренду основ них засобів на приміщення бу дівлі рибного цеху, по АДРЕ СА_2, Львівської області заг альною площею 274,6 кв. м. з орендн ою платою 2746,00 грн. в місяць та пе редано по Акту приймання-пер едачі основних засобів в опе раційну оренду від 01.12.2006 року.

30.12.2008 року між тими ж сторонам и, укладено договір оренди об ' єкта нерухомості за адресо ю: Львівська область, АДРЕС А_2, площею 288, 8 кв.м., з орендною платою 5 776, 00грн. в місяць та пер едано по Акту приймання-пере дачі в оренду об' єкта нерух омості від 30.12.2008 року.

01.04.2010 року між Позивачем та Ві дповідачем, укладено договір оренди об' єкта нерухомості за адресою: Львівська област ь, АДРЕСА_2, площею 288, 8 кв.м., з орендною платою 5 776, 00грн. в міс яць та передано по Акту прийм ання-передачі в оренду об' є кта нерухомості від 01.04.2010 року.

Станом на 21.08.2008 року заборгов аність відповідача перед поз ивачем за договором становил а 8 238 грн. 00 коп., що підтверджуєт ься Актом звірки взаємних ро зрахунків, підписаним повнов ажними представниками сторі н та знаходиться в матеріала х справи.

Відповідно до Акту звірки м іж Міським СТ та ПП «Феденків »від 27.04.2010 року, підписаним повн оважними представниками сто рін, заборгованість відповід ача перед позивачем за догов ором становила 17 872 грн. 00 коп.

Станом на 01.12.2010 року заборгов аність відповідача перед поз ивачем за договором становил а 34 737 грн. 00 коп., що підтверджуєт ься Актом звірки між Міським СТ та ПП Феденків, підписаним повноважними представникам и сторін.

Станом на 01.03.2011 року заборгов аність відповідача перед поз ивачем за договором становил а 34 518 грн. 00 коп., що підтверджуєт ься Актом звірки між Міським СТ та ПП Феденків, підписаним повноважними представникам и сторін.

Так, згідно уточнення позов них вимог від 12.05.2011 року, у якому позивач просить припинити п ровадження в частині стягнен ня з відповідача на свою кори сть суму основної заборгован ості в розмірі 5 776 грн. 00 коп. на п ідставі п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України . Сума основного боргу склада є 28 742 грн. 00 коп. за період з 21.08.2008 ро ку по 28.02.2011 року. Щодо пені в розм ірі 2 574 грн. 84 коп. представник п озивача подав письмову відмо ву, дане клопотання знаходит ься в матеріалах справи.

При розгляді даного спору, д о правовідносин, які виникли на час укладення цього догов ору суд керувався приписами Цивільного кодексу України т а Господарського кодексу Укр аїни /далі - за текстом - ЦК У країни та ГК України/, оскільк и правовідносини за цим дого вором виникли після набрання чинності ЦК України та ГК Укр аїни.

За основними ознаками визн ачення договору, зазначені в ище договори є договорами ор енди (найму) майна у сфері госп одарювання.

Статтею 283 Господарського к одексу України визначено, що за договором оренди одна сто рона (орендодавець) передає д ругій стороні (орендареві) за плату на певний строк у кори стування майно для здійсненн я господарської діяльності.

Частиною 2 цієї статті перед бачено, що у користування за д оговором оренди передається індивідуально визначене май но виробничо-технічного приз начення (або цілісний майнов ий комплекс), що не втрачає у п роцесі використання своєї сп оживчої якості (неспоживна р іч).

Статтею 759 ЦК України, визнач ено, що за договором найму (оре нди) наймодавець передає або зобов' язується передати на ймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У статті 760 ЦК України наведе но предмет договору найму.

На виконання умов Договорі в оренди між Міським споживч им товариством Стрийської ра йспоживспілки Львівської об ласті (Орендодавець) та Фізич ною особою - підприємцем О СОБА_1 (Орендар), орендодавец ь передає, а орендар приймає в операційну оренду основні з асоби - приміщення рибного це ху , згідно Актів прийом у-передачі (докази - у справі ).

Стаття 173 ГК України передба чає, що господарським визнає ться зобов'язання, що вини кає між суб'єктом господарюванн я та іншим учасником (учасник ами) відносин у сфері господа рювання з під став, передбаче них цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана стор она, у тому числі боржник) зо б ов'язаний вчинити певну дію г осподарського чи управ лінсь ко-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (ви конати роботу, передати майн о, сплатити гроші, надати інфо рмацію тощо), або утриматися в ід пе вних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому чи слі кредитор) має право вимаг ати від зобов'язаної сто рони виконання її обов'язку.

Стаття 174 ГК України передба чає підстави виникнення госп одарських зобов'язань, одніє ю з яких є наявність господар ського договору та інших уго д, передба чених законом, а так ож з угод, не передбачених зак о ном, але таких, які йому не су перечать.

Стаття 175 ГК України чітко ви значає, що майново-господарс ькими визнаються цивільно-пр авові зобов'язання, що виника ють між учасниками го сподар ських відносин при здійсненн і господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторо на повинна вчи нити певну гос подарську дію на користь дру гої сторони або утриматися в ід певної дії, а управлена сто рона має право вимагати від з обов'язаної сторони виконанн я її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які ви никають між учасниками госпо дарських відносин, регулюють ся Цивільним кодек сом Украї ни з урахуванням особливосте й, передбачених цим Кодексом .

Частиною 2 ст. 26 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна»визначе но, що договір оренди припиня ється у разі закінчення стро ку, на який його було укладено .

Термін дії договору визнач ений у розділі 4 договору, дого вір діє з 01.04.2010 р. до 28.02.2011р.

До відносин оренди застосо вуються відповідні положенн я Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України (час тина 6 статті 283 ГК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 284 ГК Укра їни, строк договору оренди ви значається за погодженням ст орін. У разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення або зміну умов договору оренди протягом одного міся ця після закінчення строку д ії договору він вважається п родовженим на такий самий ст рок і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Так даний договір на підст аві ст. 764 ЦК України, зазначено , що договір вважається понов леним на строк, який був раніш е встановлений договором, як що орендар протягом місяця п ісля закінчення строку догов ору продовжує користуватися приміщенням і не подав заяви про припинення або зміну умо в договору.

Щодо наявності підстав дл я дострокового розірвання до говору оренди, відповідно до з ч.ч.1,3 ст.291 ГК України одностор оння відмова від договору ор енди не допускається. Догові р оренди може бути розірвани й за згодою сторін. На вимогу о днієї із сторін договір орен ди може бути достроково розі рваний з підстав, передбачен их Цивільним кодексом Україн и для розірвання договору на йму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Встановлено ст.783 ЦК України , що наймодавець має право вим агати розірвання договору на йму, якщо:

- наймач користується річчю всупереч договору або призн аченню речі;

- наймач без дозволу наймода вця передав річ у користуван ня іншій особі;

- наймач своєю недбалою пове дінкою створює загрозу пошко дження речі;

- наймач не приступив до про ведення капітального ремонт у речі, якщо обов'язок проведе ння капітального ремонту був покладений на наймача.

Вказаний перелік підстав д ля розірвання договору найму на вимогу орендодавця є виче рпним та розширеному тлумаче нню не підлягає.

Обґрунтовуючи позовні вим оги, позивач в якості єдиної п ідстави для розірвання догов ору оренди зазначає системат ичне порушення орендарем умо ви договору щодо строку внес ення орендних платежів (забо ргованість більше трьох міся ці підряд).

В той же час, невиконання ум ов договору щодо внесення ор ендних платежів не може бути підставою його розірвання в судовому порядку.

При цьому, відсутні передум ови для застосування ч.2 ст.651 ЦК України, як підстави розірва ння в судовому порядку догов ору у зв'язку з несплатою орен дних платежів, оскільки ч.3 ціє ї статті, так само як і ст.782 цьо го Кодексу встановлює для та ких випадків право на одност оронню відмову від договору. (Див. Постанову ВГСУ від 01.03.11 р. у справі №50002-23/3532-2010).

Оскільки позивачем не пред ставлено та не доведено інши х підстав для розірвання дог овору і виселення відповідач а, як зазначено вище, суд в цій частині відмовляє в задовол ені даних позовних вимог.

Заслухавши пояснення пред ставника позивача, оглянувши та дослідивши подані докази , оцінивши їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що за обс тавин, які склалися на даний ч ас та підтверджуються матері алами справи, оцінку яким над ано у цьому рішенні, позовні в имоги позивача підлягають д о задоволення частково, а сам е: Припинити провадження в ча стині стягнення з відповідач а на користь позивача суму ос новної заборгованості в розм ірі 5 776 грн. 00 коп. на підставі п. 1 -1 ч.1 ст. 80 ГПК України; Припинити провадження в частині стягн ення пені з відповідача на ко ристь позивача в розмірі 2 574 гр н. 84 коп. на підставі п. 4 ч.1 ст. 80 ГП К України; Стягнути з боржник а: Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_1 на користь стяг увача: Міського споживчого т овариства Стрийської райспо живспілки Львівської област і 28 742 грн. 00 коп. основний борг; В решті задоволення позовних в имог - відмовити.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задовол ених позовних вимог відповід но до статті 49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись статтями 1, 2, 3, 4, 4-3 - 4 -7, 12, 15, 22, 27, 32, 33, 34, 43, 44 - 49, 75, 69, 77, 80, 82 - 85 Господар ського процесуального кодек су України, господарський су д, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги уточн ені позивачем задовільнити ч астково.

2. Припинити проваджен ня в частині стягнення з відп овідача на користь позивача суму основної заборгованост і в розмірі 5 776 грн. 00 коп. на підс таві п. 1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України.

3. Припинити проваджен ня в частині стягнення пені з відповідача на користь пози вача в розмірі 2 574 грн. 84 коп. на п ідставі п. 4 ч.1 ст. 80 ГПК України.

4. Стягнути з боржника: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3 іден. к од НОМЕР_1) на користь стяг увача: Міського споживчого т овариства Стрийської райспо живспілки Львівської област і ( м-н Ринок, 37, м. Стрий, Львівськ а область, код ЄДРПОУ 045933928) 28 742 гр н. 00 коп. основний борг, 656 грн. 45ко п. державного мита, 236 грн.00коп. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

5. В решті задоволення п озовних вимог - відмовити.

6. Наказ видати після на брання рішенням законної сил и.

Суддя

Рішення у справі прийнято , оформлено відповідно до ста тті 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржен о в порядку та строки визначе ні ст. 91 - 93 ГПК України. Рішенн я набирає законної сили відп овідно до статті 85 ГПК Україн и.