Рішення
від 03.04.2008 по справі 2/120
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

2/120

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №

За позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю «Інеко»

До1. Київської міської ради

2. Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

проукладення та реєстрацію договорів оренди земельних ділянок

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

від позивачів Дзуба А.В.

від відповідачів Рогожинська І.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Інеко»до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про:

- вважати укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили договір оренди земельної ділянки по проспекту Миколи Бажана у Дарницькому районі міста Києва для будівництва та експлуатації торгівельно-розважального комплексу, яхт-клубу між товариством з обмеженою відповідальністю „Інеко” (03127 м. Київ, пр.40-річчя Жовтня, 120, корп.1, код за ЄДРПОУ 31745903) та Київською міською радою (01001 м. Київ, вул.Хрещатик,36, код ЄДРПОУ 22883141) в запропонованій позивачем, на наведеній в прохальній частині позову, редакції.

- зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки проспекту Миколи Бажана у Дарницькому районі міста Києва для будівництва та експлуатації торгівельно-розважального комплексу, яхт-клубу з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Київською міською радою та ТОВ „Інеко”.

- вважати укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили договір оренди земельної ділянки по проспекту Миколи Бажана у Дарницькому районі міста Києва для влаштування зони відпочинку між товариством з обмеженою відповідальністю „Інеко” (03127 м. Київ, пр.40-річчя Жовтня, 120, корп.1, код за ЄДРПОУ 31745903) та Київською міською радою (01001 м. Київ, вул.Хрещатик,36, код ЄДРПОУ 22883141) в запропонованій позивачем, на наведеній в прохальній частині позову, редакції.

- зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул.Хрещатик,32А, код ЄДРПОУ 26199097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки проспекту Миколи Бажана у Дарницькому районі міста Києва для влаштування зони відпочинку з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Київською міською радою та ТОВ „Інеко”.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.03.2008 порушено провадження по справі №2/120 та призначено розгляд справи.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз'яснення Президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 № 02-5/289 із змінами “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”).

Сторони були належним чином повідомлені про призначення справи до розгляду в засіданні суду, про час і місце його проведення.

В судовому засіданні представник позивача підтримав свої позовні вимоги і просить суд їх задовольнити.

Від Відповідачів надійшли відзиви на позов, відповідно до яких відповідачі проти позову заперечують в повному обсязі, та просять суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши надані сторонами оригінали документів, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог та заперечень, та копії яких долучені до матеріалів справи, суд —

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 1 статті 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Згідно частини 5 статті 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

18 листопада 2004 року на пленарному засіданні Київською міською радою було прийнято рішення про передачу товариству з обмеженою відповідальністю “Інеко” (надалі –Позивач, ТОВ „Інеко”) земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального центру, яхтклубу та влаштування зони відпочинку на проспекті Миколи Бажана у Дарницькому районі.

Рішенням від 02.02.2006 року №80/3171 „Про відмову в наданні земельної ділянки” Київська міська рада відмінила своє рішення від 18.11.2004 року.

Постановою господарського суду міста Києва від 19.05.2006 року рішення Київської міської ради від 02.02.2006 року №80/3171 „Про відмову в наданні земельної ділянки” було визнане протиправним та скасоване.

Зазначена постанова Господарського суду міста Києва від 19.05.2006 року була залишена без змін постановою Київського апеляційного господарського суду міста Києва від 08.11.2006 року та набрала законної сили.

Крім того, постановою Господарського суду міста Києва від 26.02.2007 року було зобов'язано Київську міську раду оформити, підписати, зареєструвати та видати ТОВ „Інеко” рішення Київської міської ради від 18.11.2004 р. про передачу в оренду ТОВ „Інеко” земельної ділянки по проспекту Миколи Бажана у Дарницькому районі міста Києва для будівництва та експлуатації торгівельно-розважального комплексу, яхт-клубу, влаштування зони відпочинку.

На виконання постанови Господарського суду міста Києва від 26.02.2007 року Київським міським головою Л.Черновецьким було підписане рішення Київської міської ради від 18.11.2004 р. про передачу в оренду ТОВ „Інеко” земельної ділянки по проспекту Миколи Бажана та зареєстровано це рішення під №827-2237 (реєстраційний №1205/4038).

На даний час, на виконання вищезазначеного рішення Київської міської ради, комунальним підприємством „Київський інститут земельних відносин” за замовленням ТОВ „Інеко” розроблено відповідну технічну документацію зі складанням договорів оренди земельних ділянок №8000 000 000 :90:009:0013 та №8 000 000 000:90:009:0230.

Згідно з технічною документацією передана в оренду ТОВ „Інеко” земельна ділянка складається з двох ділянок з різним призначенням:

1) земельна ділянка розміром 0,5407 (нуль цілих п'ять тисяч чотириста сім десятитисячних) га в межах прибережних смуг з цільовим призначенням –для влаштування зони відпочинку, кадастровий номер –8 000 000 000:90:009:0230;

2) земельна ділянка розміром 1,2405 (одна ціла дві тисячі чотириста п'ять десятитисячних) га з цільовим призначенням –для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального центру, яхт-клубу, кадастровий номер – 8 000 000 000:90:009:0013.

Як вбачається х матеріалів справи, станом на день звернення до суду з позовом та станом на момент винесення рішення, відповідачі відмовляються оформляти, підписувати та реєструвати договори оренди земельних ділянок.

Відповідно до ст. 1 Закону України „Про оренду землі” та ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 4 Закону „Про оренду землі” передбачено, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст. 14 Закону „Про оренду землі”).

Вимоги до змісту договорів оренди земельної ділянки містять ст. 15 Закону „Про оренду землі” та Типовий договір оренди земельної ділянки, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220.

Як встановлено судом з матеріалів справи та з вищенаведених судових рішень (постановах), Київська міська рада протягом уже більш ніж трьох років безпідставно відмовляється від підписання договорів оренди земельних ділянок, право на які виникло у ТОВ „Інеко” з рішення Київської міської ради від 18.11.2004 року.

Стаття 181 Господарського суду визначає загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якої договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частинами 2-4 статті 181 ГК України передбачено, що проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

ТОВ „Інеко” своїм листом №1 від 29.01.2008 року звернулося до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради щодо уточнення стану справи Д-0279, а також щодо підписання та реєстрації договорів оренди земельної ділянки на проспекті Миколи Бажана у Дарницькому районі міста Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального центру, яхтклубу, влаштування зони відпочинку на проспекті Миколи Бажана у Дарницькому районі міста Києва.

Судом встановлено, що ці проекти містять всі істотні умови договору оренди земельної ділянки, які передбачені законодавством України та не порушуватимуть інтересів жодної зі сторін цих договорів у разі, якщо вони будуть укладені.

У відповідь на це звернення ТОВ „Інеко” було отримано лист від Головного управління земельних ресурсів, в якому повідомлялось, що підписані з боку обох сторін –орендодавця та орендаря –та нотаріально посвідчені договори оренди земельних вказаних ділянок до Головного управління на сьогодні не надходили. І крім того, було зазначено, що Головне управління земельних ресурсів в межах своєї компетенції зможе зареєструвати договори оренди вищевказаних земельних ділянок на проспекті Миколи Бажана після двостороннього підписання договорів оренди сторонами.

У зв'язку з тим, що Київська міська рада ухиляється від підписання договорів оренди ТОВ „Інеко” звернулося з позовом до суду про укладення та реєстрацію договорів оренди земельних ділянок.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Стаття 641 Цивільного кодексу України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до статті 642 ЦКУ, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Стаття 1 Закону України „Про оренду землі” та стаття 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 16 „Порядок укладення договору оренди землі” Закону України „Про оренду землі” зазначає, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що у Позивача право на отримання в оренду земельної ділянки існує, однак його реалізація неможлива через те, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації.

Стаття 125 Земельного кодексу України забороняє особам приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації.

Судом встановлено, що позивачем дотримано порядку укладання господарського договору, визначеного в ст. 181 ГПК України.

Приймаючи до уваги вищевикладене, є всі підстави стверджувати, що договори оренди вищенаведених земельних ділянок між Позивачем та Київською міською радою є укладеним, однак цим договорам не надано письмової форми, оскільки Позивач не отримав своїх примірників договорів оренди землі.

Відповідно до ст. 33 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Згідно статті 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Інеко” є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідачів солідарно покладаються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 16, 33, 34, 49, 64, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Вважати укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили договір оренди земельної ділянки по проспекту Миколи Бажана у Дарницькому районі міста Києва для будівництва та експлуатації торгівельно-розважального комплексу, яхт-клубу між товариством з обмеженою відповідальністю „Інеко” (03127 м. Київ, пр.40-річчя Жовтня, 120, корп.1, код за ЄДРПОУ 31745903) та Київською міською радою (01001 м. Київ, вул.Хрещатик,36, код ЄДРПОУ 22883141) в такій редакції:

«ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ,

року

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –„Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю „ІНЕКО” (м. Київ, просп. 40-річчя Жовтня, 120, корп. 1; зареєстроване Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією 03.12.2001р. за № 1 068 120 0000 003370) - далі у тексті „Орендар”, в особі генерального директора Місник Зінаїди Миколаївни, що діє на підставі Статуту, –з другої сторони, уклали договір оренди Земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 18.11.2004 року за №827-2237, та від 08.11.2007 року №1205/4038, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування –проспект Миколи Бажана у Дарницькому районі м. Києва;

- розмір – 1,2405 (одна ціла дві тисячі чотириста п'ять десятитисячних) га;

- цільове призначення – для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-розважального центру, яхт-клубу;

- кадастровий номер –8 000 000 000:90:009:0013.

2.2. Згідно з витягом з технічної документації № Ю-15344/2007 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 24.12.2007 року нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 22074542 (двадцять два мільйони сімдесят чотири тисячі п'ятсот сорок дві) грн. 44 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 1 (один) рік.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 5 (п'яти) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюються з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно рівними частинами протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33213812700003 КЕКД 13050200 в ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Дарницькому районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077885. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня у розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому стані він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

- передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку Земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частини), що розташовані на Земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання Земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування Земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання договору оренди Земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мережах і споруд, що знаходяться в межах Земельної ділянки;

- питання відшкодування відновлюючої вартості зелених насаджень (акт обстеження зелених насаджень від 21.07.2004р. №117) та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 03.11.2004 № 19-10278, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 09.08.2004 № 10-10-12/4623 та від 09.11.2004 № 08-8-20/603, головного державного санітарного лікаря м. Києва від 03.08.2004 №5656;

- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 № 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва";

- у п'ятиденній строк після державної реєстрації Договору оренди Земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовились про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Договору.

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3. Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викуп Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи –Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п. 8.4. Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1. та 8.4. цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладання додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір подовжити його дію;

- у разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи –Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього Договору, сплачує Орендар.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один –для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3. Невід'ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Київський міський голова

Орендар

Договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис від "

"

р. за №

у книзі записів державної реєстрації договорів.»

2. Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул.Хрещатик,32А, код ЄДРПОУ 26199097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки проспекту Миколи Бажана у Дарницькому районі міста Києва для будівництва та експлуатації торгівельно-розважального комплексу, яхт-клубу з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Київською міською радою (01001 м. Київ, вул.Хрещатик,36, код ЄДРПОУ 22883141) та товариством з обмеженою відповідальністю „Інеко” (03127 м. Київ, пр.40-річчя Жовтня, 120, корп.1, код за ЄДРПОУ 31745903).

3. Вважати укладеним з дня набрання рішенням суду законної сили договір оренди земельної ділянки по проспекту Миколи Бажана у Дарницькому районі міста Києва для влаштування зони відпочинку між товариством з обмеженою відповідальністю „Інеко” (03127 м. Київ, пр.40-річчя Жовтня, 120, корп.1, код за ЄДРПОУ 31745903) та Київською міською радою (01001 м. Київ, вул.Хрещатик,36, код ЄДРПОУ 22883141) в такій редакції:

«ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ,

року

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –„Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, - з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю „ІНЕКО” (м. Київ, просп. 40-річчя Жовтня, 120, корп. 1; зареєстроване Голосіївською районною у м. Києві державною адміністрацією 03.12.2001р. за № 1 068 120 0000 003370) - далі у тексті „Орендар”, в особі генерального директора Місник Зінаїди Миколаївни, що діє на підставі Статуту, –з другої сторони, уклали договір оренди Земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

15. Предмет Договору

15.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 18.11.2004 року за №827-2237, та від 08.11.2007 року №1205/4038, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

16. Об'єкт оренди

16.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування –просп. Миколи Бажана у Дарницькому районі м. Києва;

- розмір – 0,5407 (нуль цілих п'ять тисяч чотириста сім десятитисячних ) га в межах прибережних смуг;

- цільове призначення – для влаштування зони відпочинку;

- кадастровий номер –8 000 000 000:90:009:0230.

16.2. Згідно з витягом з технічної документації № Ю-15345/2007 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 24.12.2007 року нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить 1924337 (один мільйони дев'ятсот двадцять чотири тисячі триста тридцять сім) грн. 78 коп.

16.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

17. Строк дії Договору

17.1. Договір укладено на 1 (один) рік.

18. Орендна плата

18.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

18.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 5 (п'яти) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюються з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

18.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

18.4. Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

18.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно рівними частинами протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33213812700003 КЕКД 13050200 в ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Дарницькому районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077885. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

18.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

18.7. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

18.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня у розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

18.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

19. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

19.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

19.2. Сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

20. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

20.1. Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

20.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

21. Умови повернення Земельної ділянки

21.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому стані він одержав її в оренду.