Рішення

від 02.04.2008 по справі 29/142-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/142-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" квітня 2008 р.                                                            Справа № 29/142-08

вх. № 2015/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В. 

при секретарі судового засідання Кукобко С.І.

за участю представників сторін:

позивача - Мандрик Л.М.  відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Саманта - Схід", м. Х-в  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати за ним право власності на:

- квартиру №46 заг. площею 204,6 кв.м. сімнадцятого поверху, що знаходиться за адресою: літ. «А-17» буд. 23, вул. Короленка, м. Харків.

- нежитлові приміщення №10, 11 XVII-го пов. заг. площею 94,2 кв.м., що знаходиться за адресою: літ. «А-17», буд. 23, вул. Короленка, м. Харків.

- нежитлові приміщення №6, 7 XVII-го пов. заг. площею 40,4 кв.м., що знаходиться за адресою: літ. «А-17», буд. 23, вул. Короленка, м. Харків.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що ТОВ „САМАНТА-СХІД” є власником самостійно створеного ним житлового (багатоповерхового) будинку №23 по вул. Короленка у м. Харків, в тому числі нежитлових приміщень загальною площею 2020,3 кв.м., що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №189 від 07.02.08.р. та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «ХМБТІ» від 22.02.08.р.

Житловий (багатоповерховий) будинок №23 по вул. Короленка у м. Харків за проектною та технічною документацією є шістнадцятиповерховим, проте фактично над шістнадцятим поверхом документацією передбачений ще один поверх, сімнадцятий, цільове призначення приміщень якого  - технічні приміщення та нежитлові приміщення.

Для реконструкції частини нежитлових приміщень сімнадцятого поверху у ізольовану квартиру, та технічних приміщень у нежитлові, ТОВ «Саманта-Схід» замовило у ТОВ ФІРМА „КОНСТРАКШН ГРУП ІНТЕРНЕШНЛ” проектно-технічну документацію, але всіх необхідних дозволів та погоджень ТОВ "САМАНТА-СХІД" не  отримало.

В результаті цього, позивачем самовільно, тобто без належного дозволу чи належно затвердженого проекту були реконструйовані:

- нежитлове приміщення технічного поверху реконструйоване в квартиру №46 заг. площею 204,6 кв.м. 17-го поверху;

- приміщення технічного поверху реконструйовані в нежитлові приміщення №10, 11 XVII-го пов. заг. площею 94,2 кв.м. 17-го поверху;

- приміщення технічного поверху реконструйовані в нежитлові приміщення №6, 7 XVII-го пов. заг. площею 40,4 кв.м. 17-го поверху;

Проте зведення і реконструкція зазначених об'єктів здійснювалося підрядником позивача, ТОВ «Констракшн Груп Інтернешнл», яке має відповідну ліцензію на здійснення будівельної діяльності, і з дотриманням для даного виду будівництва будівельних, архітектурних, санітарно-гігієнічних, екологічних, пожежно-технічних норм, стандартів та правил. При цьому реконструкція об'єктів нерухомості здійснювалася за індивідуальною проектно-кошторисною документацією, без самовільного захоплення земельної ділянки.

Технічні умови на побудову будинку з відповідними поверхами і можливістю їх реконструкції позивач отримав у відповідних дозвільних органах належним чином. Такими технічними умовами, які отримало ТОВ "САМАНТА-СХІД", є:

- Техвимоги з енергозбереження та енергоефективності №20/3100 від 02.12.05р.

-          Технічні умови для телефонізації №1153-у від 31.10.05р. ;

-          Технічні умови ДКП «Харківкомуночиствод» №3273/ПО від 01.11.05р.

-          Технічні умови ДКП «Харківкомуночиствод» №3369/ПО від 11.11.05р.

-          Технічні умови АК «Харківобленерго» №26-е від 05.12.06р.

-          Технічні умови КП «Міськсвітло»  №322 від 08.11.05р. ;

-          Технічні умови ДКП «ВОДА» №8/55-2811 від 20.10.05р.

-          Технічні умови ХМЕМ  №11/214 від 24.01.06р. ;

-          Техумови Управління містобудування і архітектури №787 від 27.10.05р.

-          Техумови ВАТ «Харківміськгаз» №993 від 7.11.05р.

Факт дотримання зазначених будівельних норм і стандартів при самовільній реконструкції зазначених об'єктів нерухомості за адресою вул. Короленка б. 23 підтверджується ТЕХНІЧНИМ ВИСНОВКОМ «Про стан будівельних конструкцій житлової квартири№46 реконструйованої з нежитлових приміщень технічного поверху у житловому будинку за адресою: м. Харків, вул.. Короленка, б. 23» здійсненим ТОВ фірма "Констракшн груп інтернешнл" і затв. 06.03.2008р., ВИСНОВКОМ «Про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень №10, 11 17-поверхового житлового будинку реконструйованих з технічних приміщень технічного поверху у житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Короленка, б. 23» здійсненим ТОВ фірма "Констракшн груп інтернешнл" (додається до позовної заяви), ВИСНОВКОМ «Про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень №6, 7 17-поверхового житлового будинку реконструйованих з технічних приміщень технічного поверху у житловому будинку за адресою: м. Харків, вул. Короленка, б. 23» здійсненим ТОВ фірма "Констракшн груп інтернешнл".

Зокрема, відповідно до п. 3 всіх трьох Висновків «Висновки та рекомендації», зазначено, що «на підставі проведених робіт … встановлено, що:

-          Конструкції після їх реконструкції не мають деформацій, які негативно впливають на їх несучу здатність знаходяться у хорошому стані і придатні до подальшої експлуатації;

-          Перепланування та реконструкція приміщень не здійснює негативного впливу на несучу здатність і експлуатаційні характеристики споруди в цілому.

-          Всі роботи з перепланування та реконструкції приміщення виконані за кресленнями проекту, розробленого ліцензованою організаціює та узгодженого у встановленому порядку.

Крім цього, представники КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виїжджали на огляд всіх самовільно реконструйованих об'єктів нерухомості, наслідком чого стало складення технічних паспортів, а саме: А) Технічного паспорту на квартиру №46 у житловому будинку №23 по вул.. Короленка у м. Харків; Б) Технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок №23 по вул. Короленка у м. Харків; В) Технічного паспорту на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок №23 по вул. Короленка у м. Харків. Відповідно до зазначених документів, всі об'єкти нерухомості були ідентифіковані як об'єкти завершеного будівництва, і зауважень представників БТІ щодо їх конструктивних особливостей не виникало.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що самовільна реконструкція ТОВ "САМАНТА-СХІД" за зазначеною адресою приналежних йому об'єктів нерухомості:

а) жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб;

б) самовільно реконструйовані ТОВ "САМАНТА-СХІД" об'єкти нерухомості відповідають санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням;

в) права власника земельної ділянки (Харківська міська рада), на якій розташовані самовільно реконструйовані об'єкти нерухомості, не порушені, оскільки самовільного захоплення земель немає.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ „САМАНТА-СХІД” (код ЄДРПОУ 32335417 м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності на квартиру №46 заг. площею 204,6 кв.м. сімнадцятого поверху, що знаходиться за адресою: літ. «А-17» буд. 23, вул. Короленка, м. Харків.

Визнати за ТОВ „САМАНТА-СХІД” (код ЄДРПОУ 32335417 м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності на нежитлові приміщення №10, 11 XVII-го пов. заг. площею 94,2 кв.м., що знаходиться за адресою: літ. «А-17», буд. 23, вул. Короленка, м. Харків.

Визнати за ТОВ „САМАНТА-СХІД” (код ЄДРПОУ 32335417 м. Харків, вул. Чернишевська, б. 40) право власності на нежитлові приміщення №6, 7 XVII-го пов. заг. площею 40,4 кв.м., що знаходиться за адресою: літ. «А-17», буд. 23, вул. Короленка, м. Харків.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.