Рішення

від 07.04.2008 по справі 29/176-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/176-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" квітня 2008 р.                                                            Справа № 29/176-08

вх. № 2531/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В. 

при секретарі судового засідання Кукобко С.І.

за участю представників сторін:

позивача - Татьянченко К.В.  відповідача - Тарасов А.Г.

розглянувши справу за позовом

ТОВ "Проспект" м. Х-в  

до  Харківської міської Ради Харківської області, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Проспект" на реконструйовану нежитлову будівлю літ. „А/14-2" загальною площею 1133.0 кв.м, розташовану за адресою м. Харків, вул. Енгельса, 33.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що відповідно до договору купівлі-продажу № у-05-160-н, укладеному 5 травня 1999 року на АТ Харківська універсальна Біржа, ТОВ „Проспект" придбало у СП „Харківській Горкоопторг" нежитлову будівлю - магазин „Пчелка", розташований в м. Харкові на вул. Енгельса, 33.

Вказана будівля належним чином зареєстрована КП „Харківське МіськБТІ" за літ. „А/14-1", загальною площею 414.0 кв.м., (реєстраційне посвідчення КП „ХМБТІ" від 25.05.99 р. № 3055).

Рішенням 13 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.04.07 року № 82/07 „Про припинення та надання у користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель та споруд" ТОВ „Проспект" надана в оренду земельна ділянка загальною площею 0.0788 га, за адресою: м. Харків, вул. Енгельса, 33.

На виконання рішення сесії був укладений договір оренди землі від 09.10.2007 р., за умов якого ТОВ „Проспект" орендує земельну ділянку за адресою м. Харків, вул. Енгельса, 33, загальною площею 0,0788 га.

Для забезпечення своїх господарських потреб, реалізуючі свою фахову діяльність у галузі торгівлі, позивачем без відповідного погодження та дозволу органів державної влади із залученням фахівців відповідних будівельних професій на виділеній земельній ділянці була здійснена реконструкція магазину.

Зведені споруди уявляють собою торгівельні зали, вбиральні, коридори та підсобні приміщення, які в сучасних умовах ведення торгівельного бізнесу потрібні ТОВ „Проспект" для використання у фаховій діяльності та подальшого розвитку у галузі роздрібної торгівлі.

КП „Харківське МіськБТІ" після інвентаризації збудованих споруд, за адресою: м. Харків, вул. Енгельса, 33, зареєструвало зазначені приміщення за літ. „А/14-2", загальною площею 1133.0 кв.м (технічний паспорт від 13.11.07 р. ).

Будівництво добудованих приміщень здійснено за кошти ТОВ «Проспект».

Згідно з висновком ТОВ "Харківтрансмашпроект"(державна ліцензія АВ № 356663 від 23.07.07 року), зазначений об'єкт відповідає вимогам чинних Державних будівельних норм і правил України. Технічний стан основних несучих та інших конструкцій магазину відносяться до П категорії стану і характеризується як задовільний. Будівля може бути віднесена до І категорії стану, тобто придатна до подальшої експлуатації за призначенням.

Згідно з вимогами статті 321 ЦК України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно із ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речи, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, можуть бути оскаржені в суді.

Порядок державної реєстрації прав на нерухомість, у тому числі і за рішеннями суду, визначено Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене в редакції Наказу Міністерства Юстиції України № 36/5 від 17 травня 2004 року.

Відповідно до п.п. 1.3.,1.4. Тимчасового положення обов'язковій реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб. Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць. В межах м. Харкова, на території якого знаходиться нежитлове  приміщення,  про  яке  йдеться,   державну реєстрацію права власності здійснює КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

В силу статті 376 ЦК України, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, що самочинно забудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,    

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Проспект" (м. Харків, пр. Косіора, 172, код 24134722) на реконструйовану нежитлову будівлю літ. „А/14-2" загальною площею 1133.0 кв.м, розташовану за адресою м. Харків, вул. Енгельса, 33.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.