Рішення

від 14.04.2011 по справі 2021/2-183/11

КРАСНОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №  2021/2-183/11

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

12.04.2011    року     Красноградський районний суд Харківської області

В складі: головуючого –судді Гусар П.І.

При секретарі                   Івашкіної Т.В,

адвоката                           ОСОБА_1

          Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Краснограді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до селянського ( фермерського) господарства «Надія»  про витребування майна власником з чужого незаконного володіння,   -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до відповідача  з позовом про  витребування у нього земельної ділянки загальною площею 7, 0289 га, що знаходиться на території Хрестищенської сільської ради Красноградського району Харківської області і яка тимчасово перебувала у відповідача в оренді на протязі 5 років.

Представники позивача,  адвокат ОСОБА_1 та ОСОБА_3 згідно заяв на позові наполягати та просили його задовольнити, не заперечували проти винесення заочного рішення.

Відповідач  в судове засідання не з’явився, про день слухання справи повідомлений належним чином. Зі згоди представників позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов необхідно задовольнити з наступних  підстав.

21 грудня 2004 року між сторонами  був укладений договір оренди земельної частки за № 401, за умовами якого позивач  передав відповідачу в оренду належну йому  на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р1 № 689277, виданого на підставі рішення Хрестищенської сільської ради № 58 від 4.12.2001 року земельну ділянку загальною площею 7,0289 га строком на 5 років, починаючи з дати державної реєстрації договору.

Державна реєстрація договору оренди землі була проведена 20 жовтня 2005 року у Красноградському районному відділі ХРЦ ДП " Центр ДЗК" при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис за № 040569800001, з урахуванням чого, строк закінчення дії договору оренди землі - 20 жовтня 2010 року.

16 березня 2010 року між сторонами  був укладений новий договір оренди цієї ж земельної ділянки без номеру строком на 10 років.

Однак,  після підписання цього договору, а саме 14 липня 2010 року, позивач  звернувся до Красноградського районного відділу ХРЦ ДП " Центр ДЗК" при Держкомземі України з письмовою заявою про те, щоб державна реєстрація договору оренди землі не проводилася.

На даний час державна реєстрація даного договору оренди землі не проведена.

Таким чином, строк дії договору оренди земельної ділянки, укладений між сторонами 21 грудня 2004 року та зареєстрований 20 жовтня 2005 року закінчився, а  новий договір від 16 березня 2010 року не зареєстрований у відповідності з вимогами закону України «Про оренду землі».

Крім того,  задовольняючи позов, суд приймає до уваги наступне:

Договір оренди земельної ділянки від 16.03.2010 року, через недосягнення його сторонами згоди з усіх істотних умов договору оренди землі не є укладеним і права користування землею для відповідача не породжує.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законом як істотні.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України " Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року з подальшими змінами та доповненнями, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди ( місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкту оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження ( обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін;.

Також невід’ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України " Про оренду землі" є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у її використанні та встановлення земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості); акт приймання - передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розробки згідно із законом.

На порушення вказаних норм закону, підписаний між сторонами  16.03.2010 року договір оренди земельної ділянки не містить всіх істотних умов договору оренди землі,передбачених ч. 1 ст. 15 Закону України " Про оренду землі", зокрема умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, а також до нього не долучені документи, передбачені ч. 4 ст. 15 Закону України " Про оренду землі", які є невід’ємною частиною договору оренди земельної ділянки.

Таким чином, підписаний між сторонами  16.03.2010 року договір не містить необхідної інформації про об'єкт оренди, не містить всіх істотних умов договору землі - тобто договір не є укладеним.

Неукладений договір не породжує для сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення під час документального оформлення договору.

У разі передчасної передачі майна на виконання юридично ще не укладеного договору право на це майно у набувача не виникає і власник може витребувати його в порядку, передбаченому ст. .ст. 1212, 1213 ЦК України.

Відповідно до ч.1 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи ( потерпілого) без достатньої правової підстави ( безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Згідно ч. 3 ст. 1212 ЦК України, положення глави 83 ЦК України застосовуються також до вимог про:

п.2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;

Відповідно до ч. 1 ст. 1213 ЦК України, набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею  судові витрати.

Керуючись ст. ст.. 683, 1212, 1213 ЦК України,  ст. 10, 11, 209, 212, 197,  214-215, 224-226   ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов  ОСОБА_2 до селянського ( фермерського) господарства «Надія» про витребування майна власником з чужого незаконного володіння  задовольнити.

Зобов’язати  селянське (фермерське ) господарство «Надія», яке зареєстровано Красноградською районною державною адміністрацією, свідоцтво про державну реєстрацію від 06.03.2002 року № 14631070003000094 код за ЄДРПОУ 31889701 повернути  ОСОБА_2 належну йому земельну ділянку на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р1 № 689277, виданого на підставі рішення Хрестищенської сільської ради Красноградського району  № 58 від 4.12.2001 року, площею 7,0289 га, що знаходиться на території Хрестищенської сільської ради Красноградського району Харківської області.  

Стягнути з селянського (фермерського ) господарство «Надія», яке зареєстровано Красноградською районною державною адміністрацією, свідоцтво про державну реєстрацію від 06.03.2002 року № 14631070003000094 код за ЄДРПОУ 31889701 на користь ОСОБА_2 судові витрати за ІТЗ судового процесу в розмірі 10 грн, за сплату державного мита в розмірі 17 грн і за надання юридичної допомоги в сумі 1800 грн,  а всього 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на повторне заочне рішення суду може бути подана протягом 10  днів в апеляційний  суд  Харківської області  через  Красноградський  районний суд.

Суддя: