Рішення

від 11.05.2011 по справі 2010/2-1336/11

ДЕРГАЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                                                Справа № 2010/2-1336/11

Р І Ш Е Н Н Я

          І М Е Н Е М   У К Р А І Н И

26 квітня 2011 року                                                        Дергачівський районний суд

                                                                       Харківської області  

в складі:          головуючого - судді                                                   Якименко Л.О.

              при секретарі                                                                       Ломановій І.А.

розглянувши  в  відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Дергачівської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку з надвірними будівлями.                                                        

       В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Дергачівської міської ради Харківської області, третя особа інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності на самочинне будівництво житлового будинку з надвірними будівлями.

          В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6909, він є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою м. Дергачі вул. Жовтневої Перемоги № 72-б. Вказаний правочин зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 3158850

          18.10.2010 року позивач отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га (серія ЯЛ № 188503 кадастровий номер 6322010100:00:001:0194) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2008 року. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011069300309).

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6918, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0650 га, що знаходиться за адресою вулиця Жовтневої Перемоги № 72. Вказаний правочин зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 3158956. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6912, він є власником земельної ділянки площею 0,1428 га, що знаходиться за адресою вулиця Жовтневої Перемоги № 72-б. Вказаний правочин зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 3158908. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

          У 2010 році він за адресою: вул. Жовтневої Перемоги № 72 в м. Дергачі Харківської області виконав самочинно, без розробки належної технічної документації будівництво житлового будинку літ. «А-2»з підвалом літ. «Апд», терасою літ. «а»загальною площею  366,3 кв.м., житловою площею  108,1 кв.м.

          Крім цього, ним також самочинно, без розробки належної технічної документації, у 2010 році за вищевказаною адресою було виконано будівництво надвірних будівель: бані літ. «Б», зливної ями літ. «В», зливної ями літ. «Г», зливної ями літ. «Д», зливної ями літ. «Е»,  вбиральні літ. «Ж», колонки літ. «К».

          Згідно технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації «Інвенрос»20.11.2010 року проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого по вул.  Жовтневої Перемоги № 72 в м. Дергачі Харківської області.

Житловий будинок літ. «А-2»складається з таких приміщень: I поверх: «1-1»коридор площею 6,1 кв.м.,  «1-2»- хол площею 79,4 кв.м.,  «1-3»- постірочна площею 12,9 кв.м., «1-4»- санвузол площею 8,4 кв.м.,  «1-5»- кабінет площею 20,8 кв.м., «1-6»- кухня-столова площею 21,7 кв.м., II поверх «1-7»- коридор площею 34,6 кв.м.,  «1-8»- санвузол площею 15,1 кв.м., «1-9»- санвузол площею 4,0 кв.м., «1-10»гардеробна площею 6,8 кв.м., «1-11»житлова площею 21,8 кв.м., «1-12» житлова площею 27,0 кв.м., «1-13»санвузол площею 7,3 кв.м.,  «1-14»гардеробна площею 6,8 кв.м.,  «1-15»житлова площею 21,4 кв.м.,  «1-16»житлова площею 17,1 кв.м.,  «1-17»гардеробна площею 9,6 кв.м.,  підвал  Апд - «I»сходи площею 18,1 кв.м.,  «II »підвальне приміщення площею 13,7 кв.м.,  «III»погреб площею 13,7 кв.м. Загальна площа будинку складає 366,3 кв.м., житлова площа 108,1 кв.м., допоміжна площа 212,7 кв.м.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ «НТК Енерго-Тайм»(ліцензія № 458970 серія АВ видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією, шифр 55-04\2011) про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по вулиці Жовтневої Перемоги № 72 в м. Дергачі Харківської області встановлено, що технічний стан будівельних конструкцій самовільно побудованого житлового будинку літ. «А-2»з підвалом літ. «Апд», терасою літ. «а», надвірних будівель: бані літ. «Б», зливної ями літ. «В», зливної ями літ. «Г», зливної ями літ. «Д», зливної ями літ. «Е»,  вбиральні літ. «Ж», колонки літ. «К»забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільного будівництва відноситься до категорії II - задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено. Пошкоджень та деформацій  несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об’єкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об’єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, наданого ФОП Пушко, розташованого за адресою: вулиця Жовтневої Перемоги № 72 в м. Дергачі Харківської області загальною площею 366,3 кв.м. складає 54696 гривень, ринкова вартість бані загальною площею 170,90 кв.м.. складає 25519 гривень.

          Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов підтримав повністю, просив позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

          Відповідач по справі представник Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, , що суд вважає за можливе.

          Третя особа по справі представник інспекції Державного архітектурно - будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з’явився, в поданій до суду заяві позов не визнав, посилаючись на те, що дозвіл на виконання будівельних робіт інспекцією державно-будівельного контролю у Харківській області не надавався, об’єкт в  експлуатацію не приймався. Просив справу розглядати за відсутність третьої особи відповідно до вимог чинного законодавства.

          Суд, вважає можливим справу розглянути за відсутності сторін по справі. На підставі ст. 197 ч. 2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

           Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

          Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6909, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою м. Дергачі вул. Жовтневої Перемоги № 72-б. Вказаний правочин зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 3158850

          18.10.2010 року позивач отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га (серія ЯЛ № 188503 кадастровий номер 6322010100:00:001:0194) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2008 року. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 011069300309).

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6918, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0650 га, що знаходиться за адресою вулиця Жовтневої Перемоги № 72. Вказаний правочин зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 3158956. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 6912, він є власником земельної ділянки площею 0,1428 га, що знаходиться за адресою вулиця Жовтневої Перемоги № 72-б. Вказаний правочин зареєстровано в Державному реєстрі правочинів за № 3158908. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

          У 2010 році він за адресою: вул. Жовтневої Перемоги № 72 в м. Дергачі Харківської області виконав самочинно, без розробки належної технічної документації будівництво житлового будинку літ. «А-2»з підвалом літ. «Апд», терасою літ. «а»загальною площею  366,3 кв.м., житловою площею  108,1 кв.м.

          Крім цього, ним також самочинно, без розробки належної технічної документації, у 2010 році за вищевказаною адресою було виконано будівництво надвірних будівель: бані літ. «Б», зливної ями літ. «В», зливної ями літ. «Г», зливної ями літ. «Д», зливної ями літ. «Е»,  вбиральні літ. «Ж», колонки літ. «К».

          Згідно технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації «Інвенрос»20.11.2010 року проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого по вул.  Жовтневої Перемоги № 72 в м. Дергачі Харківської області.

Житловий будинок літ. «А-2»складається з таких приміщень: I поверх: «1-1»коридор площею 6,1 кв.м.,  «1-2»- хол площею 79,4 кв.м.,  «1-3»- постірочна площею 12,9 кв.м., «1-4»- санвузол площею 8,4 кв.м.,  «1-5»- кабінет площею 20,8 кв.м., «1-6»- кухня-столова площею 21,7 кв.м., II поверх «1-7»- коридор площею 34,6 кв.м.,  «1-8»- санвузол площею 15,1 кв.м., «1-9»- санвузол площею 4,0 кв.м., «1-10»гардеробна площею 6,8 кв.м., «1-11»житлова площею 21,8 кв.м., «1-12» житлова площею 27,0 кв.м., «1-13»санвузол площею 7,3 кв.м.,  «1-14»гардеробна площею 6,8 кв.м.,  «1-15»житлова площею 21,4 кв.м.,  «1-16»житлова площею 17,1 кв.м.,  «1-17»гардеробна площею 9,6 кв.м.,  підвал  Апд - «I»сходи площею 18,1 кв.м.,  «II »підвальне приміщення площею 13,7 кв.м.,  «III»погреб площею 13,7 кв.м. Загальна площа будинку складає 366,3 кв.м., житлова площа 108,1 кв.м., допоміжна площа 212,7 кв.м.

Згідно технічного висновку, наданого ТОВ «НТК Енерго-Тайм»(ліцензія № 458970 серія АВ видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією, шифр 55-04\2011) про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими по вулиці Жовтневої Перемоги № 72 в м. Дергачі Харківської області встановлено, що технічний стан будівельних конструкцій самовільно побудованого житлового будинку літ. «А-2»з підвалом літ. «Апд», терасою літ. «а», надвірних будівель: бані літ. «Б», зливної ями літ. «В», зливної ями літ. «Г», зливної ями літ. «Д», зливної ями літ. «Е»,  вбиральні літ. «Ж», колонки літ. «К»забезпечує несучу здібність, достатню для їхньої експлуатації. Технічний стан будівельних конструкцій самовільного будівництва відноситься до категорії II - задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій на момент обстеження не виявлено. Пошкоджень та деформацій  несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує їхню несучу здібність, достатню для експлуатації. Конструктивні елементи та планування будівлі не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об’єкту необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об’єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, наданого ФОП Пушко, розташованого за адресою: вулиця Жовтневої Перемоги № 72 в м. Дергачі Харківської області загальною площею 366,3 кв.м. складає 54696 гривень, ринкова вартість бані загальною площею 170,90 кв.м.. складає 25519 гривень.

                    Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

                    Оформлення права власності на новостворене майно проводиться з видачею  свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

                    Згідно п. 1 ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 року та п. 1.5 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7\5, обов’язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу  України зазначена нежитлова будівля відноситься до об’єктів нерухомого майна, тобто до об’єктів, право власності на які  підлягає обов’язковій державній реєстрації.

                    Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

                    Зміст прав власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном –юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

                    Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпоряджання-це можливість  власника установлювати, змінювати та припиняти існування майна.

                    Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

          Згідно зі ст. 376 ЦК України житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, або без відповідного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з суттєвими порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          При таких обставинах,  з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов  висновку, що позовні вимоги  ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

  На підставі ст. ст. 316, 317, 319, 328, 376 ЦК України,  керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60 ЦПК України, суд, -                                                  

В И Р І Ш И В:         

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-2»з підвалом літ. «Апд», терасою літ. «а»загальною площею  366,3 кв.м., житловою площею  108,1 кв.м., на надвірні будівлі : баню літ. «Б», зливну яму літ. «В», зливну яму літ. «Г», зливну яму літ. «Д», зливну яму літ. «Е»,  вбиральню літ. «Ж», колонку літ. «К», що розташовані за адресою: вул. Жовтневої Перемоги № 72 в м. Дергачі Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                              Л.  О.   Якименко