Рішення

від 12.05.2011 по справі 40/75пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.05.11 р. Сп рава № 40/75пд

Суддя господарського суд у Донецької області Підченк о Ю.О.

За участю секретаря судово го засідання Данилкіной П.М.

Розглянув у відкритому суд овому засіданні господарськ ого суду справу

за позовом Державного архі ву Донецької області, м. Донец ьк

до відповідача Головного у правління юстиції у Донецькі й області, м. Донецьк

про зобов' язання продовж ити дію договору

за участю:

представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - юр исконсульт

від відповідача: ОСОБА_2 - юрисконсульт

СУТЬ СПОРУ: Державний архів Донецької області звернувся до господарського суду з поз овом до Головного управління юстиції у Донецькій області про продовження дії договор у оренди нерухомого майна №18 в ід 01.07.08р. та договору про відшко дування витрат орендодавця н а утримання орендованого нер ухомого майна та надання ком унальних послуг орендарю №18 в ід 01.07.08р. до 30.06.2011р. та стягнення бо ргу в сумі 17 413 грн. 42 коп.

До відкриття судового засі дання та початку розгляду сп ору по суті, роз' яснення пра в та обов' язків сторін, пози вач згідно статті 22 ГПК Україн и уточнив свої позовні вимог и та просить продовжити стро к дії договору оренди нерухо мого майна від 01.07.08р. №18/192 з 01.01.2011р. п о 30.06.2011р. та строк дії договору п ро відшкодування витрат орен додавця на утримання орендов аного нерухомого майна та на дання комунальних послуг оре ндарю від 01.07.08р. №18/193 з 01.01.2011р. по 30.06.2011р ., та стягнути з відповідача бо рг за договором від 01.07.08р. №18/192 у с умі 141 грн. 90 коп. та борг за догов ором від 01.07.08р. №18/193 у сумі 17 271 грн. 5 2 коп.

Відповідач визнав позовні вимоги у повному обсязі, про щ о свідчать його письмові поя снення, надані до судового за сідання.

З' ясувавши фактичні обс тавини справи, докази на їх підтвердження і виходячи з ф актів, встановлених у процес і розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосу ванню, вислухавши доводи поз ивача та відповідача, суд вст ановив:

Позов мотивовано тим, що 01.07.08р . між Державним архівом Донец ької області, далі Орендодав ець, та Головним управлінням юстиції у Донецькій області , далі Орендар, було укладено д оговір оренди нерухомого май на №18/192.

На виконання пункту 1.1. догов ору, Орендодавець передав, а О рендар прийняв у строкове пл атне користування нерухоме м айно, а саме нежитлові приміщ ення, загальною площею 473,0 кв.м. , яке розташоване за адресою: 8 3086, м. Донецьк, пр. Лагутенко, 12, на третьому поверсі будинку Де ржавного архіву Донецької об ласті. Майно передається в ор енду з метою зберігання архі вних документів міських та р айонних відділів РАЦС, та над ання юридичних послуг. Факт п ередачі майна підтверджено а ктом приймання-передачі від 10.07.08р. відповідно приписам п.2.1. д оговору.

Пунктом 3.1. договору встанов лено, що орендна плата станов ить 1 грн. за один кв.м. на рік. На рахування ПДВ на суму орендн ої плати здійснюється у поря дку, визначеному чинним зако нодавством.

Згідно пункту 3.5. договору ор ендна плата сплачується помі сячно не пізніше 15 числа, міся ця наступного за звітним згі дно наданих рахунків та акті в виконаних робіт Орендодавц ем.

Строк дії договору визначе ний в пункті 10.1., тобто договір діє до 31.12.08р. Проте додатковими угодами №1 від 30.12.08р., №2 від 01.01.10р. т а №3 від 01.08.10р. строк дії договор у продовжено до 31.12.10р.

З супровідним листом від 17.12 .10р. за №01/1-14/350 позивач надіслав н а адресу відповідача додатко ву угоду про продовження стр оку дії договору до 30.06.11р., проте відповідач не повернув цю до даткову угоду.

На підставі вищевикладено го, позивач просить суд продо вжити строк дії договору оре нди нерухомого майна від 01.07.08р . №18/192 з 01.01.2011р. по 30.06.2011р.

У зв' язку з тим, що відпові дач продовжував користувати ся орендованим приміщенням п ісля закінчення строку дії д оговору позивач намагається стягнути з відповідача борг з орендної плати в сумі 141 грн. 90 коп. за період з січня 2011 року п о березень 2011 року.

1 липня 2008 року між Державним архівом Донецької області, д алі Орендодавець, та Головни м управлінням юстиції у Доне цькій області, далі Орендар, б уло укладено договір про від шкодування витрат орендодав ця на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю №18/193.

На виконання пункту 1.1. догов ору Орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатаці ю та поточний ремонт будівлі , що знаходиться за адресою: 83086 , м. Донецьк, пр. Лагутенко, 12, заг альною площею 473 кв.м., а також у тримання при будинкової тери торії, а Орендар бере участь у витратах Орендодавця на вик онання вказаних робіт пропор ційно до займаної ним площі в цій будівлі та кількості дже рел електрообладнання, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Орендодавце м за цим договором.

Відповідно підпункту 2.2.3. до говору Орендар зобов' язуєт ься відповідно до наданих ра хунків та актів виконаних ро біт за користування комуналь ними послугами та після підп исання актів приймання-перед ачі вносити плату на рахунок Орендодавця будівлі за сані тарне обслуговування при буд инкової території та допоміж них приміщень будівлі, техні чне обслуговування будівлі в ідповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відпов ідно до відновної вартості п риміщення, але не пізніше 15 чи сла, місяця наступного за зві тним згідно наданих рахунків та актів виконаних робіт Оре ндодавцем.

Строк дії договору визначе ний в пункті 5.1., тобто договір д іє до 31.12.08р. Проте додатковими у годами №1 від 30.12.08р., №2 від 01.01.10р. та №3 від 01.08.10р. строк дії договору продовжено до 31.12.10р.

З супровідним листом від 17.12 .10р. за №01/1-14/350 позивач надіслав н а адресу відповідача додатко ву угоду про продовження стр оку дії договору до 30.06.11р., проте відповідач не повернув цю до даткову угоду.

На підставі вищевикладено го, позивач просить суд продо вжити строк дії договору про відшкодування витрат орендо давця на утримання орендован ого нерухомого майна та нада ння комунальних послуг оренд арю від 01.07.08р. №18/193 з 01.01.2011р. по 30.06.2011р.

У зв' язку з тим, що відпові дач продовжував користувати ся орендованим приміщенням т а використовувати комунальн і послуги після закінчення с троку дії договорів позивач намагається стягнути з відпо відача витрати за комунальні послуги та земельний подато к в сумі 17 271 грн. 52 коп. за період з січня 2011 року по березень 2011 рок у.

Надавши правову кваліфіка цію правовідносинам сторін с уд дійшов до висновку про те, щ о доводи позивача обґрунтова ні виходячи із наступного:

Пункт 1 ст. 759 ЦК України зазначає, що за договором най му (оренди) наймодавець перед ає або зобов' язується перед ати наймачеві майно у корист ування за плату на певний стр ок.

Предмет договору перебува є у державній власності, тому до спірних правовідносин ст орін застосовуються вимоги с татей 10, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунал ьного майна" зі змінами та доп овненнями.

Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони до сягли усіх суттєвих умов пер едбачених законом для даних видів договорів оренди: зокр ема щодо його предмету, ціни т а строку його дії, а тому він в важається укладеним згідно в имог ст.ст. 180, 181 ГК України та ст . 638 ЦК України.

Вимоги частини 3 статті 17 За кону України „Про оренду дер жавного та комунального майн а” передбачають, що термін до говору оренди визначається з а погодженням сторін. А саме, п ісля закінчення терміну дог овору оренди Орендар, який на лежним чином виконував свої обов' язки, має переважне пр аво, з інших рівних умов, на пр одовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встано влюються за домовленістю сто рін.

Відповідно статті 764 Ц К України, якщо наймач продов жує користуватися майном піс ля закінчення строку договор у найму, то, за відсутності зап еречень наймодавця протягом одного місяця, договір вважа ється поновленим на строк, як ий був раніше встановлений д оговором.

Наймодавець навпаки виявив намір продовжити дію договору оренди до 30.06.11р., що під тверджується доказами наявн ими в матеріалах справи, а від повідач у судовому засіданні визнав позовні вимоги в повн ому обсязі, отже, на підставі в ищевикладеного позовні вимо ги щодо продовження договору оренди нерухомого майна від 01.07.08р. №18/192 з 01.01.1р. по 30.06.11р., є обґрунт ованими та підлягаючими задо воленню.

У зв' язку з тим, що до говір про відшкодування витр ат орендодавця на утримання орендованого нерухомого май на та надання комунальних по слуг орендодавцю від 01.07.08р. №18/193 є невід' ємним від договору оренди нерухомого майна від 01.07.08р. №18/192, то позовні вимоги щод о продовження строку його ді ї, також є обґрунтованими та п ідлягаючими задоволенню.

Так як відповідач кор истувався орендованим примі щенням та використовував ком унальні послуги після закінч ення терміну дії договору, по зовні вимоги щодо стягнення з нього боргу з орендних плат ежів в сумі 141 грн. 90 коп., за земе льний податок та відшкодуван ня комунальних послуг в сумі 17 271 грн. 52 коп. за період з січня 2011 року по березень 2011 року, є об ґрунтованими та підлягаючим и задоволенню.

Витрати по державному миту та забезпеченню судового пр оцесу покладаються на відпов ідача згідно приписів статт і 49 ГПК України.

У судовому засіданн і, яке відбулося 12.05.11р. згідно ча стини 2 статті 85 ГПК України бу ло проголошено скорочений те кст рішення, а саме його вступ ну та резолютивні частини.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 10, 17, 18, 19 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст . 759, 764 ЦК України, ст.ст. 180, 181 ГК Укр аїни, ст.ст. 44, 49, 82, 84, ч.ч. 2,3 ст. 85, ГПК Ук раїни, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Держа вного архіву Донецької облас ті до Головного управління ю стиції у Донецькій області - задовольнити.

2. Продовжити строк дії договору оренди нерухомого майна від 01.07.08р. №18/192 укладеного між Державним архівом Донець кої області та Головним упра влінням юстиції у Донецькій області з 01.01.2011р. по 30.06.2011р.

3. Продовжити строк дії договору про відшкодування витрат орендодавця на утрима ння орендованого нерухомого майна та надання комунальни х послуг орендарю від 01.07.08р. №18/193 укладеного між Державним ар хівом Донецької області та Г оловним управлінням юстиції у Донецькій області з 01.01.2011р. по 30.06.2011р.

4. Стягнути з Головного управління юстиції Донецько ї області, 83105, м. Донецьк, бул. Пу шкіна, 34, ід.код. 34898944, на користь:

- Державного архіву Д онецької області, 83086, м. Донець к, пр. Лагутенко, 12, ід.код 03494586, бор г за договором від 01.07.08р. №18/192 у су мі 141 грн. 90 коп. та борг за догово ром від 01.07.08р. №18/193 у сумі 17 271 грн. 52 к оп., витрати по державному мит у в сумі 259 грн. 13 коп. та забезпеч енню судового процесу в сумі 236 грн., видавши наказ;

5. Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення строку подан ня апеляційної скарги, якщо а пеляційну скаргу не було под ано. У разі подання апеляційн ої скарги рішення, якщо його н е скасовано, набирає законно ї сили після розгляду справи апеляційним господарським с удом.

Суддя Підченко Ю.О.

Повний тект рішення склад ено - 17.05.11р.