Рішення

від 18.05.2011 по справі 31/5009/1426/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.05.11 Справа № 31/5009/1426/11

Суддя Хуторной В.М .

Господарський суд Запор ізької області у складі судд і Хуторного В.М., при секретарі Ломейко Н.І.

За участю представників: ві д позивача - ОСОБА_1, дові реність від 18.05.11 р.; від відповід ача - не з' явився;

Розглянувши в судовому зас іданні матеріали справи № 31/5009/ 1426/11

за позовом: Дочірнього підп риємства «Запорізький навча льно - курсовий комбінат»де ржавного акціонерного товар иства «Будівельна компанія « Укрбуд», м. Запоріжжя (скороче но ДП «Запорізький навчально - курсовий комбінат»);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю «ЗІС - Промстрой», м. Запорі жжя (скорочено ТОВ «ЗІС - Про мстрой»);

про стягнення 4590,57 грн. заборг ованості по орендній платі

Ухвалою господарського су ду від 24.03.2011 р. позовна заява при йнята до розгляду, порушено п ровадження у справі № 31/5009/1426/11, сп раву до розгляду в засіданні господарського суду признач ено на 20.04.2011 р., розгляд справи ві дкладався до 18.05.11 р.

За клопотанням представни ка позивача, розгляд справи з дійснювався без застосуванн я засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК У країни в судовому засіданні було оголошено вступну та ре золютивну частини рішення.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

ДП «Запорізький навчаль но - курсовий комбінат»заяв лено позов про стягнення з ТО В «ЗІС - Промстрой»заборгов аності по орендній сплаті в с умі 4590,57 грн., з яких 4267,68 грн. основ ний борг, 42,26 грн. індексація та 280,63 грн. пеня.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у п озовній заяві та обґрунтован і ст. ст. 15, 16, 20 Цивільного кодекс у України та ст. ст. 174, 218, 283, 285 та 286 Го сподарського кодексу Україн и. При цьому позивач вказує, що за ТОВ «ЗІС - Промстрой» рах ується заборгованість в сумі 4267,68 за період з вересня по груд ень 2009 року, також ДП «Запорізь кий навчально - курсовий ком бінат»проіндексовано суму о рендної плати та нараховано пеню за прострочення платежі в.

Представник позивача напо лягає на заявлених позовних вимогах, з підстав, що зазначе ні в позові.

ТОВ «ЗІС - Промстрой», відп овідач у справі, відзиву не на дало, своїм правом на участь в судовому процесі не скорист алось, про дату, час та місце р озгляду справи було повідомл ено належним чином. Ухвали го сподарського суду Запорізьк ої області від 24.03.2011 р. та від 20.04.11 р . по даній справі було надісла но за адресою відповідача, що вказана у позовній заяві та в итягу з Єдиного державного р еєстру юридичних осіб та фіз ичних осіб-підприємців: м. Зап оріжжя, вул. Юності, 76, що відпов ідає вимогам статті 64 ГПК Укра їни.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни справа розглядається за н аявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави та вислухавши пояснення представника позивача , суд

ВСТАНОВИВ:

01.09.2009 р. між ДП «Запорізький навчально - курсовий комбіна т»державного акціонерного т овариства «Будівельна компа нія «Укрбуд»(Орендодавець, п озивач у справі) та ТОВ «ЗІС - Промстрой»(Орендар, відповід ач у справі) було укладено до говір оренди № 58 нерухомого ма йна дочірнього підприємства «Запорізький навчально - ку рсовий комбінат»(далі Догові р оренди), за умовами якого, Ор ендодавець передає, а Оренда р приймає у платне користува ння нерухоме майно, площею в р озмірі згідно з актом прийма ння - передачі майна (додато к 1), яке розташоване: м. Запоріж жя, вулиця 40 років Радянської України, б. 39-а, 2-й поверх, що нале жить Орендодавцю. Майно пере дається в оренду для викорис тання під офіс (п. 1.1 Договору ор енди).

Згідно додатку 1 до Договору оренди, загальна площа оренд ованого приміщення становит ь 18,3 кв. м.

Відповідно до п. 1.3 Договору о ренди, щомісячна плата за кор истування майном складаєтьс я із плати за оренду, компенса ції вартості комунальних пос луг, експлуатаційних витрат, сплати податку на землю та ст рахування майна.

Згідно до п. 3.1 Договору оренд и, орендні платежі за місяць о ренди майна є договірними і в изначаються згідно узгоджен ого з Орендарем розрахунку (д одаток 2).

Додатком 2 до Договору оренд и визначено, що сума щомісячн ого платежу за оренду нерухо мого майна становить 1141,92 грн. у т. ч. ПДВ.

Пунктом 3.3 Договору оренди в изначено, що розмір орендних платежів збільшується у раз і збільшення цін та тарифів н а електричну енергію та тепл ову енергію, воду та водовідв едення, технічне обслуговува ння пожежної сигналізації, п одатку на землю, послуг по вив озу сміття та інших видів роб іт по експлуатації та обслуг овуванню будинку.

Відповідно до п. 5.2 Договору о ренди, Орендар зобов' язався своєчасно та в повному обсяз і сплачувати Орендодавцю отр имані за цим договором рахун ки - фактури за оренду примі щення.

За несвоєчасне внесення ор ендних платежів (після 10 числа розрахункового місяця) Орен дар сплачує на користь Оренд одавця пеню в розмірі 0,1 % від су ми простроченого платежу за кожний день прострочки (п. 10.2 До говору оренди).

Цей договір діє з 01.09.2009 р. по 31.12.20 09 р. (п. 11.1 Договору оренди).

Відповідно до п. 11.4 Договору оренди, в разі закінчення тер міну дії цього договору Орен дар має переважне право на йо го продовження на новий терм ін або укладання нового дого вору оренди при умові належн ого виконання орендарем умов цього договору та своєчасні й оплаті рахунків - фактур з а цим договором.

Об' єкт оренди прийнятий в користування ТОВ «ЗІС - Про мстрой»за актом приймання-пе редачі від 01.09.09 р.

За доводами позивача, ним пр отягом вересня - грудня 2009 р. н а адресу відповідача направл ялися рахунки: № 0000000545 від 01.09.2009 р. н а суму 1141,92 грн., № 0000000570 від 01.10.2009 р. на суму 1141,92 грн., № 0000000618 від 02.11.2009 р. на су му 1141,92 грн. та № 0000000668 від 01.12.2009 р. разо м з актами здачі прийняття ро біт, які підписані представн иками обох сторін.

Відповідачем за Договором оренди сплачено частково ор ендні платежі в сумі 300 грн., що підтверджується наданими по зивачем банківськими виписк ами від 21.10.09 р. та від 12.11.09 р.

Стягнення заборгованості з відповідача по орендній пл аті за період з вересня 2009 р. по грудень 2009 р. включно в розмірі 4267,68 грн., 42,26 грн. індексації на су му орендної плати, та 280,63 грн. пе ні. є предметом розгляду по да ній справі.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши п редставлені докази, заслухав ши учасників процесу, суд вва жає, що позовні вимоги підляг ають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, м айново-господарськими визна ються цивільно-правові зобов ' язання, що виникають між уч асниками господарських відн осин при здійсненні господар ської діяльності, в силу яких зобов' язана сторона повинн а вчинити певну господарську дію на користь другої сторон и або утримуватися від певно ї дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов' я заної сторони виконання її о бов' язку. Майнові зобов' яз ання, які виникають між учасн иками господарських відноси н, регулюються Цивільним код ексом України з урахуванням особливостей, передбачених Г осподарським кодексом Украї ни.

Правовідносини сторін є го сподарськими, які виникли на підставі договору оренди.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторо на (орендодавець) передає дру гій стороні (орендареві) за пл ату на певний строк у користу вання майно для здійснення г осподарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК Укра їни, за договором найму (оренд и) наймодавець передає або зо бов'язується передати наймач еві майно у користування за п лату на певний строк.

Відповідно до ч. 6 ст. 283 ГК Укра їни, до відносин оренди засто совуються відповідні положе ння Цивільного кодексу Украї ни з урахуванням особливосте й, передбачених цим Кодексом .

Згідно з ч. 4 ст. 286 ГК України, с троки внесення орендної плат и визначаються в договорі.

За вимогами пункту 3.2 Догово ру оренди, Орендар на протязі п' яти календарних днів піс ля підписання цього Договору сплачує орендні платежі згі дно наданого Орендодавцем ра хунку - фактури, який включа є плату за поточний місяць із розрахунку узгодженої ціни за місяць оренди та плату на м ісяць вперед, яка зараховуєт ься у випадку виконання зобо в' язань по оплаті за поточн і місяці, як плата за останній місяць оренди приміщень по ц ьому договору. В подальшому п лата за оренду приміщень зді йснюється Орендарем щомісяч но за поточний місяць до 10 чис ла на підставі рахунку - фак тури, наданого Орендодавцем.

Надання послуг оренди пози вачем ТОВ «ЗІС - Промстрой» в сумі 4267,68 (з урахуванням частк ової оплати відповідачем в с умі 300 грн. згідно банківських виписок від 21.10.09 р. та від 12.11.09 р.) з а період з вересня по грудень 2009 року підтверджується підп исаними актами приймання-пер едачі № 0000000508, № 0000000533, № 0000000579, № 0000000630, та рахунками-фактурами: № 0000000545 від 01.09.2009 р. на суму 1141,92 грн., № 0000000570 від 01.1 0.2009 р. на суму 1141,92 грн., № 0000000618 від 02.11.200 9 р. на суму 1141,92 грн. та № 0000000668 від 01.12. 2009 р. на суму 1141,92 грн.

Доказів повної оплати забо ргованості відповідачем не н адано.

Орендна плата один раз на рі к коригується на індекс інфл яції (п. 3.4 Договору оренди).

Позивачем заявлено до стяг нення 42,26 грн. індексації, що ви знана судом обґрунтованою та такою, що підлягає стягненню разом з сумою орендної плати .

Згідно статті 230 ГК України, ш трафними санкціями визнають ся санкції у вигляді грошово ї суми (неустойка, штраф, пеня) , яку учасник господарських в ідносин зобов' язаний сплат ити у разі порушення ним прав ил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання госпо дарського зобов' язання.

За несвоєчасне внесення ор ендних платежів (після 10 числа розрахункового місяця) Орен дар сплачує на користь Оренд одавця пеню в розмірі 0,1 % від су ми простроченого платежу за кожний день прострочки (п. 10.2 Договору оренди).

Позивачем заявлено до стяг нення наступні суми пені:

- з 12.11.09 р. по 12.05.10 р. на сум у боргу 841,92 грн., в розмірі 55,36 грн .;

- з 11.10.09 р. по 11.04.10 р. на сум у боргу 1141,92 грн., в розмірі 75,09 грн .;

- з 12.11.09 р. по 12.05.10 р. на суму б оргу 1141,92 грн., в розмірі 75,09 грн.;

- з 11.12.09 р. по 11.06.10 р. на суму б оргу 1141,92 грн., в розмірі 75,09 грн.;

разом: 280,63 грн.

Судом перераховано вказ аний розмір пені з урахуванн ям подвійної облікової ставк и НБУ та встановлено, що прави льний розмір пені за відпові дні періоди складає: 85,58 грн., 116,72 грн., 116,08 грн., 116,53 грн.

З урахуванням того, що розмі р пені, заявлений позивачем, н е перевищує правильні суми, а основна сума заборгованості підтверджена доказами по сп раві, позов підлягає задовол енню в повному обсязі.

Судові витрати, у відповідн ості до ст. 49 ГПК України покла даються на відповідача.

З урахуванням викладеного , керуючись ст. 44, 49, 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «З ІС - Промстрой»(69083, м. Запоріжж я. вул. Юності, 76, код ЄДР 36277401) на ко ристь Дочірнього підприємст ва «Запорізький навчально - курсовий комбінат»державно го акціонерного товариства « Будівельна компанія «Укрбуд »(69035, м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 9, к од ЄДР 33378273) 4309,94 грн. основної забо ргованості з орендної плати з урахуванням індексації, 280,63 г рн. пені, 102 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя В .М. Хуторной

Повний текст рішення скл адено 19.05.11 р.