Рішення

від 16.05.2011 по справі 9/5025/491/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" травня 2011 р. Справа № 9/5025/491/11

За позовом Прокурора По лонського району Хмельницьк ої області в інтересах

держави в особі Полонського районного б удинку культури

м.Полонне, орган уповноважений державою здій снювати

представництв о у спірних правовідносинах - Полонська районна

рада м. Полонне

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_2

м.Полонне

про повернення орендов аного майна та стягнення заб оргованості в сумі

25625,10 грн. , у т.ч. 2697,89грн. за боргованості по орендній пла ті,

1471,28грн. заборгованост і по платі за землю, 419,56 грн. забо ргованості

по оплаті за електро енергію, 31,86 грн. заборгованос ті по

водопостачанню, 21004,51г рн. пені

Суддя Олійник Ю. П.

Представники сторін:

Від позивачів - Кучеров а Л.В. - директор Полонськ ого районного будинку куль тури,

ОСОБА_4- предста вник Полонської районно ї ради за дов. від 04.04.11,

ОСОБА_5- за дов. в ід 04.04.11

Від відповідача - не з'явивс я,

Від прокуратури обла сті- Грамчук Т.А.

У судовому засіданні згід но ст.85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частин и рішення.

Суть спору: Прокуро р в інтересах позивача у позовній заяві та представн ики прокуратури і позивача у судовому засіданні просять стягнути з відповідача 2697,89грн . заборгованості по орендній платі, 1471,28грн. заборгованості по платі за землю, 451,42грн. забор гованості за комунальні посл уги (з яких заборгованість по оплаті за електроенергію- 419,56 грн., заборгованість по водоп остачанню - 31,86 грн.), 21004,51грн. пен і та зобов'язати відповідач а повернути орендоване примі щення орендодавцю у зв'язку з порушенням положень договор у оренди від 19.12.06. При цьому пос илаються на ст. 526, 629 ЦК України.

У судовому засіданні пози вачем, за погодженням з предс тавниками прокуратури облас ті та Полонської районно ї Ради підтверджено позовні вимоги в сумі 25625,10 грн. , у т.ч. 2697,89гр н. заборгованості по орендні й платі, 1471,28грн. заборгованост і по платі за землю, 419,56 грн. забо ргованості по оплаті за елек троенергію, 31,86 грн. заборгова ності по водопостачанню, 21004,51 грн. пені, що прийнято судом.

Відповідач не направ ив представника для участі у судовому засіданні, запропо новані судом докази не надав , причини не направлення і не подання суду не повідомив. Пр и цьому адреса останнього та його правовий статус підтв ерджені витягом з Єдиного де ржавного реєстру юридичних о сіб та фізичних осіб-підприє мців. Згідно з витягом з Єдин ого державного реєстру юриди чних осіб та фізичних осіб-пі дприємців зазначено місце пр оживання ОСОБА_2 - АДРЕСА _2. Відповідно на цю адресу та адресу, зазначену у позовній заяві, направлялися ухвали с уду.

Відповідач повідомлен ий належним чином про розгля д справи, оскільки ухвали суд у надіслані відповідачу, що п ідтверджується штампом гос подарського суду та Реєстром відправленої кореспонденці ї. При цьому враховуються нор ми наказу Міністерства транс порту та зв'язку України від 12 .12.2007р. № 1149, яким затверджено Нор мативи і нормативні строки п ересилання поштових відправ лень та поштових переказів т а правова позиція Вищого гос подарського суду України щод о відміток про відправку ухв ал, викладена у п.32 листа Вищо го господарського суду Украї ни „Про деякі питання, поруше ні у доповідних записках гос подарських судів України у п ершому півріччі 2009 року щодо з астосування норм Господарсь кого процесуального кодексу України” №01-08/530 від 29.09.2009р.

Відповідачем на адрес у суду надіслано клопотання про припинення провадження у справі з врахуванням ст.ст.1, 21, 80 ГПК України, оскільки догов ір оренди укладався відповід ачем як фізичною особою, а не п ідприємцем. Зазначене також підтверджує, що відповідач з нав про слухання справи. Суд вважає зазначене клопотанн я безпідставним, оскільки зг ідно Витягу з ЄДР відповідач є фізичною особою - підприє мцем, у договорі оренди здійс нено посилання на свідоцтво ВОІ № 383940, а у додаткових угодах від 1.08.07 та 9.01.09, крім посилання на свідоцтво, зазначено наймен ування орендаря саме як прив атний підприємець ОСОБА_2 Крім того, враховується, що з гідно п. 2.1 договору приміщенн я, що орендується, надається д ля розміщення ділового офісу , тобто предмет договору пов' язаний з підприємницькою дія льністю, а у наявних в мат еріалах справи заявах відпов ідача від 21.02.08 та 10.12.08 останній за значав свій статус як „ПП О СОБА_2.” Тому судом відмовля ється у клопотанні відповіда ча.

За таких обставин спір підлягає вирішенню у господ арському суді і вирішується з врахуванням ст.75 ГПК Україн и.

Розглядом матеріалів с прави встановлено наступне.

Між сторонами підписано д оговір оренди від 19.12.06, відпові дно до якого позивач Полонс ький районний будинок куль тури, як орендодавець, переда є, а відповідач, як орендар, пр иймає у тимчасове користуван ня підвальне приміщення райо нного Будинку культури (м. Пол онне, вул. Л.Українки, 95), площею 129 кв.м. Термін оренди - 3 роки. Як що жодна сторона в термін 2 міс яці до закінчення договору н е заявить про намір його розі рвати, даний договір вважаєт ься продовженим на 1 рік (п.3.1, 3.2 д оговору). Пунктами 4.1, 4.2 договор у передбачено, що розмір орен дної плати складає за перший місяць оренди 314,60грн., а за наст упні місяці збільшується на індекс інфляції. Орендна пла та сплачується у безготівков ому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця наперед не пізніше 10 числа кожного мі сяця.

Пунктом 8.1 договору сторони передбачили, що орендар несе відповідальність у випадку прострочення сплати орендни х платежів у вигляді пені у ро змірі 3% від суми боргу за коже н день прострочення.

Згідно підписаної сторона ми додаткової угоди від 01.08.07 до договору оренди від 19.12.06 термі н дії договору оренди продов жено до 19.12.09, внесені зміни до ро зміру орендної плати, яка за с ічень місяць 2007р. становить 316,05г рн.

Згідно додаткової угоди ві д 09.01.09 до договору оренди від 19.12. 06 термін дії договору оренди п родовжено до 19.12.09, внесено змін и до розміру орендної плати, я ка за січень 2009р. становить 462,53г рн. При цьому зазначено, що у з в'язку з фінансовою кризою та у зв'язку з поданою заявою від 10.12.08 штрафні санкції до 31.12.09 не на раховуються ( п.4).

Листом від 13.10.10 позивач зверн увся до відповідача з наміро м розірвати договір у зв'язку із закінченням терміну його дії 19.12.10 та проханням погасити заборгованість по орендній платі та іншим платежам.

Листом від 21.12.10 позивач зверн увся до відповідача з листом про повернення орендованого майна у зв'язку із припинення м договору по закінченню стр оку його дії.

Створена наказом позивача від 20.12.10 комісія по прийому-пер едачі орендованого майна акт ом від 24.12.10 засвідчила неможли вість здійснення приймання-п ередачі орендованого майна.

У зв'язку з цим подано позов до суду з вимогою про зобов'яз ання відповідача повернути о рендоване майно та стягнення з останнього заборгованості .

При цьому згідно поданого п озивачем розрахунку до стягн ення заявлена заборгованіст ь відповідача по орендній пл аті за липень-грудень 2010 року у розмірі 2697,89грн., заборгованіс ть по земельному податку за 200 6-2010 роки станом на 19.12.10 у сумі 1471,28г рн., пеня за несвоєчасну сплат у орендної плати з 19.12.09 по 19.12.10 ста новить 21004,51грн, заборгованість по сплаті комунальних плате жів станом на 19.12.10 у розмірі 451,42г рн.

Досліджуючи надані ст оронами докази, аналізуючи н аведені міркування та запе речення, оцінюючи їх в сукуп ності, судом враховується н аступне.

1. Згідно ст. 11 та ст. 509 ЦК Украї ни однією з підстав виникнен ня цивільних прав та обов'язк ів сторін є укладення між ним и договору.

Відповідно до п.1 та 6 ст. 283 ГК У країни за договором оренди о дна сторона (орендодавець) пе редає другій стороні (оренда реві) за плату на певний строк у користування майно для зді йснення господарської діяль ності; до відносин оренди зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного кодексу Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Статтями 526 ЦК України та ст. 193 ГК України передбачено, що з обов'язання має виконуватися належним чином відповідно д о умов договору, інших правов их актів, договору, а за відсут ності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання від повідно до вимог, що у певних у мовах звичайно ставляться.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" оре ндар зобов'язаний вносити ор ендну плату своєчасно і у пов ному обсязі. Згідно з ст.19 дано го Закону орендар за користу вання об'єктом оренди вносит ь орендну плату незалежно ві д наслідків господарської ді яльності. Строки внесення ор ендної плати визначаються у договорі.

Як вбачається з матеріалі в справи позивач в повному об сязі виконав свої обов'язки за договором оренди від 19.12.06 зі змінами, передавши відповід ачу у тимчасове користування приміщення згідно умов дого вору.

Відповідач свої зобов'яз ання перед позивачем виконав не в повному обсязі, внаслідо к чого станом на 19.12.10 утворилас ь заборгованість по сплаті о рендних платежів за липень-г рудень 2010 року у розмірі 2697,89грн ., яка визначена правомірно. Ві дповідачем доказів на спрост ування зазнченого не надано.

2. Прокурор в інтересах пози вача, крім іншого, просить стя гнути заборгованість по земе льному податку за 2006-2010 роки у су мі 1471,28грн., заборгованість по в одопостачанню - 31,86грн. та забо ргованість по оплаті за елек троенергію - 419,56 грн. Однак, згі дно п.4.7. договору оренди від 19.12. 06 вартість комунальних послу г входить до орендної плати ( п одаток на землю, теплоносії, в ода). Тому стягнення у цій част ині безпідставне. Крім того, в раховується, що на підтвердж ення зазначених сум прокурат урою та позивачем не надано д оказів, які б підтверджували наявну заборгованість, її ро змір, сплату сум позивачем. Ві дповідно у позові у цій части ні належить відмовити.

3. Згідно ч. 1 ст. 546 ЦК Украї ни виконання зобов'язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно ст . 549 ЦК України неустойкою (штр афом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник пови нен передати кредиторові у р азі порушення боржником зобо в'язання.

На підставі п. 8.1.1 договору за прострочення внесення ор ендних платежів позивачем на рахована пеня у розмірі 21004,51гр н. з 19.12.09 по 19.12.10 .

Однак, судом враховуєтьс я, що нарахування пені не від повідає нормам ст.343 ГК Україн и та Закону України „Про відп овідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'яз ань»від 22.11.96, згідно яких платн ики грошових коштів сплачу ють на користь одержувачів цих коштів за прострочення п латежу пеню в розмірі, що вст ановлюється за згодою сторін , але не може перевищувати по двійної облікової ставки Н аціонального банку України , що діяла у період, за який спл ачується пеня, а також ст. 232 ГК України, згідно якої нарахув ання штрафних санкцій за про строчення виконання зобов' язання, якщо інше не встановл ено законом або договором, пр ипиняється через 6 місяців ві д дня, коли зобов'язання мал о бути виконане.

Крім того, у розрахунку пози вача нараховується пеня на с уми заборгваності, які виник ли до 1.07.09 - 2391,74 грн. При цьому не надається доказів нарахуван ня орендної плати за цей пері од, її індексації та її частко вого погашення, що унеможлив лює перерахунок пені. Відпов ідно згідно наданих позиваче м доказів та розрахунків пен я може бути нарахована на зая влену позивачем заборговані сть згідно розрахунку оренд ної плати (заборгованість за липень 2010р. - 88,75 грн., за серпень 2010р. - 543,78 грн., за вересень 2010р. - 556,84 грн., за жовтень 2010р. - 582,23 грн., за листопад 2010р. - 571,93 грн., за гр удень 2010р. - 354,36 грн.). Судом врахо вується, що останніми погаше ннями відповідача ( 21.09.10 - 600грн ., 6.08.10- 600 грн., 14.07.10 - 1151 грн. погашалась заборгованість, що виникла р аніше і не заявляється позив ачем до стягнення).

Тому згідно розрахунк у пені, проведеного судом, пра вомірно нарахованою є пеня п о заборгованості за липень 2010 р. ( 88,75 грн.) за період 11.07.10 по 19.12.10 ( за явлена позивачем ) у розмірі 6,25 грн. ( з врахуванням обліко вих ставок НБУ - 8.07.10- 8,5 %, з 10.08.10- 7,75 % ) , по заборгованості за серпен ь 2010р. (543,78 грн.) за період з 11.08.10 по 19.12 .10 у розмірі 30,48 грн., по заборго ваності за вересень 2010р. (556,84 грн .) за період з 11.09.10 по 19.12.10 у розмір і 23,17 грн., по заборгованості з а жовтень 2010р. (582,23 грн.) за період з 11.10.10 по 19.12.10 у розмірі 17,55 грн., по заборгованості за листопад 2010р. (571,93 грн.) за період з 11.11.10 по 19.12.1 0 у розмірі 9,71 грн., по заборгова ності за грудень 2010р. (354,36 грн.) за період з 11.11.10 по 19.12.10 у розмірі 1,35 г рн. Відповідно разом - у розмі рі 88,51 грн.

Тому в цій частині позо вні вимоги відповідають чин ному законодавству і підляг ають задоволенню , а у решті - відмові у зв'язку з безпідс тавністю.

4. Згідно з ст. 785 ЦК України у разі припинення договору на йму наймач зобов'язаний нега йно повернути наймодавцеві р іч у стані, в якому вона була о держана, з урахуванням норма льного зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" у р азі розірвання договору орен ди, закінчення строку його ді ї та відмови від його продовж ення або банкрутства орендар я він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у догов орі оренди.

Згідно з п.7.1 договору після закінчення терміну оренди о рендар зобов'язаний передати орендодавцю приміщення, що о рендується, протягом 10 днів з моменту закінчення терміну д ії оренди за актом передачі.

Проте відповідач не викона в умови договору та не переда в позивачу предмет оренди пі сля закінчення строку дії до говору - 19.12.10, що підтверджуєть ся актом комісії позивача ві д 24.12.10.

Враховуючи неповернення в ідповідачем орендованого ма йна на вимогу орендодавця, по зовні вимоги в частині зобов 'язання відповідача повернут и орендоване майно правомір ні і підлягають задоволенню.

5. У зв'язку із доведенн ям спору до вирішення в суді внаслідок неправильних дій в ідповідача судові витрати п о справі ( держмито по спору ма йнового характеру та по спор у немайнового характеру щодо зобов'язання повернення о рендованого майна та витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу ) згідно ст.49 ГПК України покла даються на відповідача шляхо м стягнення в доход Державно го бюджету України.

Керуючись ст. ст. 1, 45, 47, 13, 15, 33, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського проце суального кодексу України, С УД

В И Р І Ш И В:

Позов Прокурора Полонс ького району Хмельницької об ласті в інтересах держави в о собі Полонського районн ого будинку культури м.Полон не, орган уповноважений держ авою здійснювати представни цтво у спірних правовідносин ах Полонська районна рад а м. Полоне до фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_2 м.Полон не про повернення орендовано го майна та стягнення заборг ованості в сумі 25625,10 грн ., у т.ч. 2697,89грн. заборгованості п о орендній платі, 1471,28грн. забор гованості по платі за землю, 41 9,56 грн. заборгованості по опла ті за електроенергію, 31,86 грн. з аборгованості по водопоста чанню, 21004,51грн. пені задоволити частково.

Стягнути з Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_2 (АДРЕС А_2, фактична адреса- АДРЕС А_3, код НОМЕР_1) на користь Полонського районного б удинку культури м.Полонне (ву л. Л.Українки, 95, код 02231206) 2697,89грн. ( д ві тисячі шістсот дев'яност о сім гривень 89 коп. ) заборгова ності по орендній платі , 88,51 гр н. ( вісімдесят вісім гривень 5 1 коп.) пені. Видати наказ.

Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, факти чна адреса- АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) ПОВЕРНУТИ підвальн е приміщення районного Будин ку культури, площею 129 кв.м., за а дресою м.Полонне, вул. Л.Україн ки, 95 на користь Полонського районного будинку культур и м.Полонне (вул. Л.Українки, 95, к од 02231206). Видати наказ.

Стягнути з Фізичної о соби-підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2, фактична адреса- АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) в до ход Державного бюджету Украї ни на рахунок УДК у м. Хмельни цькому 31112095700002 у ГУ ДКУ у Хмельни цькій області , код 23565225, МФО 815013, к од бюджетної класифікації 22090 200, символ звітності 095) державн е мито в розмiрi 187,00грн. (сто вісі мдесят сім гривень 00 коп.) та в д охід Державного бюджету Укр аїни на рахунок УДК у м.Хмельн ицькому 31211264700002 у ГУ ДКУ у Хмельн ицькій області, код 23565225, МФО 815013, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264) 236,00грн. ( двісті тридцять шість гривен ь 00 коп.) витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу. Видати наказ, я кий направити в податковий о рган.

У решті позову відмовит и.

Суддя Ю.П. Олійник

Повне рішення оформле но і підписано 16.05.2011

Віддрук. 7 прим.:

1 - до справи,

2- 3- Полонській районій р аді та Полонському район ному Будинку культури,

4-5 прокуратурі Полонського району та області,

6-7- відповідачу: (м. Полонне, ву л. Артема,16 та вул. Л.Українки , 102, кв. 9)