Рішення

від 26.09.2006 по справі 46/421-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

46/421-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" вересня 2006 р.                                                            Справа № 46/421-06

вх. № 10152/4-46

Суддя господарського суду Ільїн О.В. 

при секретарі судового засідання Бакіна О.Б.

за участю представників сторін:

позивача - Барбіна І.О. - представник, дов. б/н від 07.08.2006 р.  відповідача - 1. Настусенко Д.Д. - представник, дов. № 1466/08-11 від 04.08.06 р.

2. не з*явився

розглянувши справу за позовом ЗАТ "Альянс" , м. Первомайський  

до  1. Харківської міської ради, м. Харків

2. ТОВ "ЕПІЦЕНТР К", м. Київ  

про визнання недійсним договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога Закритого акціонерного товариства “Альянс” про визнання недійсним договору оренди землі від 10 квітня 2006 року, укладеного між Харківською міською радою Харківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю “ЕПІЦЕНТР К".

Позов мотивовано тим, що договір оренди, укладений між першим та другим відповідачами, позбавляє позивача права на участь у конкурсі на право виділення земельної ділянки та порушує передбачене Земельним Кодексом України переважне право позивача як сільгоспвиробника на оренду земель сільськогосподарського призначення.

Представник позивача у судовому засіданні заявлений позов підтримує і просить суд задовольнити його.

Представник першого відповідача у судовому засіданні проти позову заперечує, відзив на позовну заяву та витребувані документи суду не надав.

Представник другого відповідача у судове засідання не з*явився, відзив на позовну заяву суду не надав. Про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи те, що відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України обов"язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача та першого відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

30 листопада 2005 року ЗАТ “Альянс” звернулось з заявою на ім'я Харківського міського голови про надання в оренду земельної ділянки на площі 80 га, розташованої біля тепличного комплексу ЗАТ «Альянс» (просп. Гагаріна - виїзд із м. Харкова) для виробництва овочів відкритого ґрунту.

24 листопада 2005 року ТОВ «ЕПІЦЕНТР К» звернулось з заявою  на ім'я Харківського міського голови про надання в оренду тієї ж земельної ділянки для будівництва та подальшої експлуатації торгівельного комплексу.

Згідно ст. 16 Закону України «Про оренду землі» при наявності двох або більше заяв про виділення земельної ділянки відповідні органи місцевого самоврядування зобов'язані провести аукціон або конкурс щодо набуття права на виділення земельної ділянки.

Проте, з матеріалів справи вбачається, що аукціон або конкурс щодо набуття права оренди спірної земельної ділянки не проводився.

Пунктами 1, 2 Рішення № 247/05 від 23.12.2005р. ХLІУ сесії Харківської міської ради IV скликання «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» був затверджений проект відведення та надана ТОВ «ЕПІЦЕНТР К» земельна ділянка по пр. Гагаріна (в районі буд. № 348) загальною площею 8,2335 га.

Постановою Господарського суду Харківської області від 23 березня 2006 року по справі № АС-11/51-06, яка була залишена без змін ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 31 липня 2006 року, позовні вимоги ЗАТ «Альянс» (третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору) були задоволені в повному обсязі  - визнано нечинними п.п. 1, 2 Рішення № 247/05 від 23.12.2005р. ХLІУ сесії Харківської міської ради IV скликання «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» в частині затвердження проекту відведення земельної ділянки та надання земельної ділянки ТОВ “ЕПІЦЕНТР К” загальною площею 8,2335 в районі буд. № 348 по пр-ту Гагаріна у м. Харкові.

10 квітня 2006 року між Харківською міською радою Харківської області (першим відповідачем) та ТОВ «ЕПІЦЕНТР К» (другим відповідачем) був укладений договір оренди землі.

Предметом договору (п. 1) є земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: м. Харків, просп. Гагаріна (в районі буд. № 348), загальною площею 8,2335 га (п. 2 договору).

Підставою для укладення спірного договору оренди землі є Рішення № 247/05 від 23.12.2005  року ХLІУ сесії Харківської міської ради IV скликання «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» - в частині надання земельної ділянки ТОВ «ЕПІЦЕНТР К», яке було визнано нечинним у судовому порядку.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України, відносини щодо найму (оренди)земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ст. 6 Закону України “Про оренду землі” орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. У разі набуття права оренди земельної ділянки на конкурентних засадах підставою для укладення договору оренди є результати аукціону чи конкурсу.

Частиною 1 ст. 116 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування та державних органів приватизації щодо земельних ділянок, на яких розташовані об*єкти, які підлягають приватизації, в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що Рішення № 247/05 від 23.12.2005  року ХLІУ сесії Харківської міської ради IV скликання в частині надання ТОВ «ЕПІЦЕНТР К” земельної ділянки за адресою: м. Харків, просп. Гагаріна (в районі буд. № 348), загальною площею 8,2335 га визнано постановою господарського суду Харківської області від 23 березня 2006 року по справі № АС-11/51-06 нечинним та враховуючи, що згідно з ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони, суд вважає, що відповідачами було укладено договір оренди землі в порушення вимог чинного законодавства.

Відповідно з ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

За таких обставин, суд вважає позовну вимогу ЗАТ "Альянс" про визнання недійсним договору оренди землі від 10.04.2006 року, укладений між Харківською міською радою Харківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕПІЦЕНТР К», обгрунтованою, такою, що відповідає вимогам чинного законодавства,  та такою, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33, 35, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Визнати недійсним договір оренди землі від 10 квітня 2006 року, укладений між Харківською міською радою Харківської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕПІЦЕНТР К».

Суддя                                                                                            Ільїн О.В.