Рішення

від 18.02.2008 по справі 8/4д/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

8/4д/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.02.08                                                                                        Справа №  8/4д/08

Суддя   Попова І.А.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірма “Оксамит, ЛТД”, м.Запоріжжя  

до відповідача Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

Суддя І.А. Попова

Представники сторін:

від позивача: Щедрін О.П., дов. № 25 від 05.07.2007 р.

                         Асатурян Ш.О.

від відповідача: Плотніков С.М., дов. від 07.09.2007 р.

В засіданні приймає участь представник Запорізького міського управління земельних ресурсів - Руднєва Т.І., дов. від 11.02.2008 р.

Розглядаються позовні вимоги про визнання недійсним рішення 13 сесії Запорізької міської ради 5 скликання від 27.06.2007 р. № 49/265, зобов'язання укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки по вул. 40 років Радянської України/Сталеварів, 47а/02.

Розгляд справи відкладався, в засіданні оголошувалася перерва, строк вирішення спору продовжено відповідно до ст.. 69 ГПК України. Вступну та резолютивну частини рішення  оголошено в засіданні 18.02.2008 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав викладених у позові, в обґрунтування  вимог вказує, що 10 червня 1996 року рішенням арбітражного суду Запорізької області по справі № 9/22 за позовом товариства с обмеженою відповідальністю фірма “Оксамит, Лтд” до представництва Фонду держмайна України у м. Запоріжжі було ухвалено рішення про зобов'язання Фонду держмайна України в м. Запоріжжі здійснити приватизацію літнього овочевого павільйону, розташованого за адресою: вул. 40 років Радянської України, Критий ринок, у відповідності до заяви позивача та діючого законодавства. Рішенням арбітражного суду Запорізької області від 13 грудня 1996 року у справі № 4/1-126д за позовом товариства з обмеженою відповідальністю фірма “Оксамит, Лтд” до представництва Фонду державного майна України в Запорізькій області Представництво Фонду держмайна України у м. Запоріжжі зобов'язано укласти з ТОВ фірмою “Оксамит, ЛТД” договір купівлі-продажу літнього овочевого павільйону, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, Критий ринок.

26 грудня 1996 року представництвом Фонду державного майна України в м. Запоріжжі та товариством з обмеженою відповідальністю фірма “Оксамит ЛТД” укладено договір купівлі - продажу № 177 предметом якого є овочевий павільйон за адресою: 330035, м. Запоріжжя, Критий ринок, відповідно до якого Продавець зобов'язався передати у власність Покупця приміщення 1 овочевого павільйону (літера А-1) загальною площею, за внутрішніми замірами 184, 6 кв. м, у тому числі: приміщення павільйону площею 83,6 кв. м; кладова площею 9,5 кв. м; склад - площею 91,5 кв. м, за адресою 330035, м. Запоріжжя, Критий ринок.

11 січня 1997 року за актом № 3 вказаний павільйон передано представництвом Фонду державного майна України в м. Запоріжжі товариству з обмеженою відповідальністю фірма “Оксамит, ЛТД”.

22 січня 1997 року представництвом Фонду державного майна України в м. Запоріжжі видано ТОВ фірмі “Оксамит, ЛТД” свідоцтво про власність №3 на вказаний овочевий павільйон.

20 лютого 1997 року право власності на павільйон було зареєстроване Запорізьким міжміським бюро технічної інвентаризації за ТОВ фірма “Оксамит, Лтд”.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26 грудня 2003 року № 454/54 "Про затвердження ТОВ фірмі “Оксамит, ЛТД” матеріалів інвентаризації земельної ділянки по вул. Сорок років Рад. України/Сталеварів,47а/2 для розташування павільйону" Запорізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Оксамит, ЛТД" укладено договір оренди землі, згідно з яким ТОВ фірма “Оксамит, ЛТД” отримало в строкове платне користування земельну ділянку для розташування павільйону площею 0,0256 га строком на три роки. Вказана земельна ділянка 26 травня 2004 року передана позивачу за актом приймання-передачі земельної ділянки.

Товариство з обмеженою відповідальністю фірма “Оксамит, ЛТД” здійснило реконструкцію овочевого павільйону в крамницю продовольчих товарів. Актом № 512 Державної технічної комісії об'єкт (Літ А) прийнято в експлуатацію.

19 вересня 2006 року ТОВ “Фірма “Оксамит, ЛТД” звернулося до органу місцевого самоврядування відповідно до ст..ст.. 127, 128 Земельного кодексу України про продаж у власність шляхом викупу земельної ділянки, орендованої позивачем, на якій розташовано належну позивачу на праві власності крамницю продовольчих товарів.

26 жовтня 2006 року за № 01-04/7364 Запорізьким міським управлінням земельних ресурсів видане завдання на складання ТОВ фірма “Оксамит, ЛТД” технічної документації про передачу у власність (шляхом викупу) земельної ділянки по вул. Сорок років Рад. України/Сталеварів, 47а/2 для розташування крамниці продовольчих товарів та підготовку Державного акту на право власності на землю.

Розглянувши технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право на земельну ділянку по вул. Сорок років Рад. України/Сталеварів, 47а/2, 10 сесія Запорізької міської ради п'ятого скликання 28.04.2007 року прийняла рішення № 55/286 про продаж товариству з обмеженою відповідальністю фірма “Оксамит, ЛТД” земельної ділянки по вул. Сорок років Рад. України/Сталеварів, 47а/2 для розташування крамниці продовольчих товарів”.

ТОВ фірма “ОКСАМИТ, ЛТД” 06.06.2007 року підготувало договір купівлі - продажу № 3232 вказаної земельної ділянки і своїм супровідним листом направило договір у кількості 3 (трьох) примірників на адресу Запорізької міської ради для укладення.

В липні 2007р. позивач отримав відмову від укладення договору купівлі –продажу №3232 з посиланням на рішення 13 сесії міської ради від 27.06.2007р. №49/265, яким відмінено рішення від 28.03.2007р. №55/286.

Позивач вважає оспорюване рішення таким, що не відповідає приписам діючого законодавства та не вбачає передбачених законом підстав для відмови у набутті права власності на земельну ділянку.

На підставі викладеного позивач просить визнати недійсним рішення 13 сесії Запорізької міської ради 5 скликання від 27.06.2007 р. № 49/265, та зобов'язати відповідача укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки по вул. 40 років Радянської України/Сталеварів, 47а/02

Відповідач проти позову заперечив, в обґрунтування заперечень зазначив, що спірна земельна ділянка знаходиться на території Критого ринку Орджонікідзевського району м. Запоріжжя, і згідно рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.12.03 №454/54 “Про затвердження ТОВ фірмі “Оксамит, ЛТД” матеріалів інвентаризації земельної ділянки по вул. Сорок років радянської України, 47-а/2 для розташування павільйону" та рішення Запорізької міської ради від 28.01.2004 №26 надана позивачу в оренду строком на 3 роки.

Пунктом 2 Рішення “Про продаж товариству з обмеженою відповідальністю фірма “Оксамит, ЛТД” земельної ділянки по вул. Сорок Років радянської України/Сталеварів, 47а/2 для розташування крамниці продовольчих товарів” від 28.03.2007 №55/286 передбачено припинення позивачу права оренди земельної ділянки на території Критого ринку та передача її до земель Запорізької міської ради.

Однак на стадії підготовки рішення Запорізької міської ради від 28.03.2007 №55/286 та необхідного пакету документів не було враховано, що згідно плану, розробленому у 2004 році, спірна земельна ділянка знаходиться в межах захисних зон існуючих інженерних мереж на яких заборонено будь-яке будівництво, та які відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України не можуть бути передані у власність. Крім того, до зазначених захисних зон застосовуються спеціальні обмеження, як-то:

-          в санітарно - захисних зонах інженерно-технічних споруд та комунікацій заборонено будь - яке будівництво;

-          виконання земляних робіт на глибині більш 0,3м;

-          скидання важких предметів вагою не більш 5тн, які також не були враховані у висновках компетентних органів.

Таким чином, продаж земельної ділянки на території Критого ринку Позивачу може унеможливити забезпечення нормального функціонування ринку, як суб'єкта господарювання, а також надання своєчасного доступу до інженерних комунікацій, які належать КП “Запоріжринок” і забезпечують функціонування ринку.

Приймаючи до уваги допущені порушення та з метою їх усунення Запорізькою міською радою рішенням від 27.06.2007 №49/265 відмінено раніше прийняте рішення 28.03.2007 №55/286.

Відповідно до ст. 26 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” вирішення земельних питань належить до виключної компетенції сільських, селищних міських рад. Відповідно до ст. 59 Закону рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Таким чином, рішення Запорізької міської ради від 27.06.2007 №49/26 “Про відміну рішення Запорізької міської ради від 28.03.2007 №55/286 “Про продаж товариству з обмеженою відповідальністю фірмі “Оксамит, ЛТД” земельної ділянки по вул. Сорок років радянської України / Сталеварів, 47а/2 для розташування крамниці продовольчих товарів” прийняте Відповідачем відповідно до вимог законодавства України та в межах наданих повноважень.

Заслухавши представників сторін, дослідивши додані матеріали, суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню внаслідок наступного:

Приписами ст. 13 Конституції України встановлено, що від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України. Відповідно до ст.. 142-145 Конституції України до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування в межах їх повноважень шляхом прийняття рішень. Статтею 116 Земельного кодексу України визначено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та прав користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначних цим Кодексом.  

Волевиявлення відповідного органу, як власника землі, у господарських відносинах  здійснюється у формі рішення такого органу (зокрема, органу місцевого самоврядування, оскільки він є колегіальним органом).

Таким чином, даний спір підлягає розгляду за правилами господарського процесуального Кодексу України, оскільки є спором про захист права юридичної особи у господарських відносинах, відповідно до ст. 152 ЗК України.

Судом встановлено, що 28.03.2007 р. Запорізькою міською радою прийнято рішення № 55/286 про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право на земельну ділянку по вул.. 40 років Радянської України/Сталеварів, 47а/2  Товариству з обмеженою відповідальністю фірма  “Оксамит, ЛТД”, припинення ТОВ фірма “Оксамит, ТЛД”  права оренди земельної ділянки площею 0,0256 га (землі комерційного використання) по вул.. 40 років Радянської України/Сталеварів, 47а/2, раніше наданої рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.12.2003 р. № 454/54 “Про затвердження ТОВ фірма “Оксамит, ЛТД” матеріалів інвентаризації земельної ділянки по вул. 40 років Радянської України/Сталеварів, 47а/2 для розташування павільйону та передати до земель Запорізької міської ради; про продаж ТОВ фірмі “Оксамит, ЛТД” земельної ділянки площею 0,0256 га   по вул. 40 років Радянської України/Сталеварів, 47а/2 для розташування крамниці продовольчих товарів за 102321,21 грн. без ПДВ в межах раніше затверджених рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.12.2003 р. № 454/4 за рахунок земель Запорізької міської ради. Листом від 07.06.2007 р. позивач направив Запорізькій міській раді для підписання договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки. Відповідач відмовився від укладання договору з посиланням на прийняте ним рішення № 49/265 від 27.06.2007 р. Згідно зазначеного рішення Запорізькою міською радою відповідно до Конституції України, Закону України “Про місцеве самоврядування”, Земельного кодексу України, враховуючи пропозиції Орджонікідзевської райадміністрації  Запорізької міської ради № 01-33/373 від 27.04.2007 р. відмінено рішення Запорізької міської ради від 28.03.2007 р. № 55/286 “Про продаж товариству з обмеженою відповідальністю фірма “Оксамит, ЛТД” земельної ділянки по вул. 40 років Радянської України/Сталеварів, 47а/2 для розташування крамниці продовольчих товарів”.

Вказане рішення оспорюється позивачем, як таке, що порушує його права.

У постанові Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 р. № 7 зазначено, що не можна вважати таким, що суперечить закону, рішення органу місцевого самоврядування про скасування свого рішення, за яким земельна ділянка була неправомірно одержана у власність чи користування.

Судом вивчено питання правомірності одержання товариством “Оксамит, ЛТД” у власність земельної ділянки.

Порядок продажу земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам регулюється ст. 128 ЗК України та Порядком регулювання земельних відносин в м. Запоріжжя (затв. Рішенням № 38 від 09.06.2004 р.  17 сесії 24 скликання Запорізької міської ради). Відповідно до розділу 13 вказаного рішення на підставі матеріалів особа, яка бажає придбати у власність земельну ділянку, замовляє особі, що має ліцензію на виконання землеоціночних робіт, експертну грошову оцінку земельної ділянки та її рецензування. Запорізьке міське управління земельних ресурсів на підставі матеріалів та звіту про експертну грошову оцінку готує проект рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради щодо їх погодження. Після прийняття рішення виконкому міської ради Запорізьке міське управління земельних ресурсів готує проект рішення міської ради про затвердження матеріалів з підготовки до продажу земельної ділянки. Рішення міської ради про продаж земельної ділянки у власність є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та його нотаріального посвідчення.

В порядку ст. ст. 30, 38 ГПК України судом витребувані від Запорізького міського управління земельних ресурсів матеріали щодо розгляду клопотання товариства “Оксамит, ЛТД” про купівлю-продаж земельної ділянки та на підтвердження доводів міської ради про неправомірність прийнятого рішення про продаж позивачу земельної ділянки, на якій розташований належний йому на праві власності об'єкт нерухомості.

Представник в судовому засіданні пояснив, що Запорізьке міське управління земельних ресурсів не готувало документів та висновків (а також проекту рішення міськради № 49/265) на скасування рішення про продаж товариству “Оксамит, ЛТД” земельної ділянки (№ 55/286 від 28.03.2007 р.), будь-яких підстав, за яких є неможливою продаж товариству “Оксамит, ЛТД” спірної земельної ділянки, представник управління суду не навів.

Відповідач в судому засіданні пояснив, що питання про відміну рішення десятої сесії від 28.03.2007 р.  № 55/286 про продаж ТОВ фірма “Оксамит, ЛТД” земельної ділянки було включено до порядку денного 13 сесії міської ради за пропозицією Голови Орджонікідзевської райадміністрації. Питання голосувалось пакетом, у числі інших проектів рішень з питань затвердження землевпорядної документації. Будь-яких інших аргументів, ніж викладені у пропозиції голови райадміністрації (№01-33/373 від 27.04.2007 р.), щодо скасування рішення міськради № 22/286 від 28.03.2007 р., відповідач не навів суду.

Підстави скасування Запорізькою міською радою власного рішення № 55/286 від 28.03.2007 р. суд знаходить необґрунтованими.

Статтею 128 Земельного кодексу України встановлений вичерпний перелік підстав для відмови в продажу земельної ділянки, якими є неподання документів,  необхідних  для  прийняття рішення щодо продажу такої земельної ділянки; виявлення недостовірних відомостей у поданих документах; якщо щодо  суб'єкта  підприємницької діяльності  порушена справа про банкрутство або припинення його діяльності. Жодної з наведених підстав у оспорюваному рішенні ради не наведено.

Статтею 83 Земельного кодексу України встановлений перелік земель комунальної власності, які не можуть передаватися у приватну власність. В оспорюваному рішенні також не зазначено, до якої із перелічених категорій земель відноситься спірна.

Доводи відповідача, викладені ним у відзиві на позов, щодо розташування спірної земельної ділянки в межах зон існуючих інженерних систем, на яких заборонено будівництво, є підставою для встановлення обмежень та обтяжень відповідно до Земельного кодексу України. Ці обмеження та обтяження, як свідчить проект договору купівлі-продажу земельної ділянки від 06.06.2007 р. № 3232, передбачені умовами купівлі-продажу.

Згідно п. 7 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 р.  при оскарженні рішень органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування з питань,  віднесених до їх компетенції (наприклад, про  відмову  в передачі у власність чи в продаж земельної ділянки або розміщенні об'єкта),  суд у  разі  задоволення  позову  визнає рішення  цих  органів  недійсними  і  зобов'язує  їх, залежно від характеру спору, виконати певні дії на захист порушеного права чи сам визнає це право за позивачем.

Таким чином, рішення № 49/265 від 27.06.2007 р. Запорізької міської ради є необґрунтованим, таким, що порушує право позивача, та внаслідок цього визнається недійсним.

Ухилення відповідача від укладення договору № 3232 купівлі-продажу земельної ділянки, проект якого від 06.06.2007 р. відповідає приписам чинного законодавства є безпідставним. Оскільки судом визнано недійсним рішення ради про скасування власного рішення про продаж земельної ділянки, договір купівлі-продажу має бути укладеним у редакції, запропонованій позивачем.

Судові витрати покладаються на відповідача.   

Заходи по забезпеченню позову, застосовані ухвалою суду від 28.11.2007 р. шляхом заборони Запорізькій міській раді здійснювати будь-які юридичні або фактичні дії по розпорядженню земельною ділянкою по вул. 40 років Радянської України/Сталеварів, 47а/2, скасовуються.   

На підставі викладеного, 128 ЗК України, керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним рішення № 49/265 від 27.06.2007 р. 13 сесії 5 скликання Запорізької міської ради.

Договір купівлі-продажу № 3232 земельної ділянки по вул.. Сорок років Радянської України/Сталеварів, 47а/2 з Товариством з обмеженою відповідальністю фірма “Оксамит, ТЛД” укласти в редакції запропонованій покупцем 06.06.2007 р., а саме:

                               ДОГОВІР № 3232

                                         купівлі - продажу земельної ділянки

м. Запоріжжя                     «06»червня 2007 року

Запорізька міська рада (ідентифікаційний код 04053915) в особі міського голови Карташова Євгена Григоровича, діючого на підставі Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" та рішення Запорізької міської ради від 28 березня 2007 року. № 55/286, надалі «ПРОДАВЕЦЬ», з однієї сторони, і товариство з обмеженою відповідальністю фірма «ОКСАМИТ, ЛТД»(ідентифікаційний код 22128829) в особі директора товариства Асатуряна Шаміра Асатуровича, діючого на підставі Статуту, іменоване надалі «ПОКУПЕЦЬ», з другої сторони, уклали цей договір про нижчезазначене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. «ПРОДАВЕЦЬ»зобов'язується передати у власність «ПОКУПЦЕВІ»земельну ділянку (кадастровий номер 231010000:05:008:0107) площею 0,0256 га (землі комерційного використання), за адресою: м. Запоріжжя, по вул. Сорок років Рад. України/Сталеварів, 47а/2, в межах згідно з планом земельної ділянки, який додається до договору та є його невід'ємною частиною (додаток № 1).

Земельна ділянка, яка є предметом договору, розташована на землях та перебуває у віданні Запорізької міської ради.

1.1.1. Земельна ділянка, яка є предметом договору, має обмеження, які визначені у складі проектної документації із землеустрою, а саме:

правові обмеження:

- зміна цільового використання земельної ділянки без проекту землеустрою;

-          самовільне будівництво будь-якого об'єкту без спеціального дозволу відповідних

служб міста.

Спеціальні обмеження:

-          в охоронюваних зонах існуючих меж заборонено:

-          проведення земляних робіт на глибину більш як 0,3 мі планування ґрунту;

-          використання ударних механізмів і складання важких предметів вагою більш як 5 т;

-          висадка дерев та інших багаторічних насаджень, влаштування будь-яких звалищ.

Згідно статті 93 Земельного кодексу України землекористувач зобов'язаний:

-          забезпечити використання землі відповідно до цільового призначення та умов її

надання;

-          не допускати погіршення екологічного стану даної земельної ділянки в результаті

своєї діяльності;

-          дотримуватися режиму санітарних зон і територій, що охороняються і вказані на

кресленні;

-          забезпечити доступ до інженерних мереж для їх обслуговування та ремонту;

-          не чинити перешкод у проведенні до суміжних земельних ділянок необхідних

комунікацій.

Інші права третіх осіб відсутні.

1.2. «ПОКУПЕЦЬ»зобов'язується прийняти у власність земельну ділянку загальною площею 0,0256 га, за адресою: м. Запоріжжя, по вул. Сорок років Рад. України/Сталеварів, 47а/2 для розташування крамниці продовольчих товарів, в межах згідно з планом земельної ділянки, з усіма обмеженнями і обтяженнями та сплатити за неї ціну відповідно до умов, що обумовлені в цьому договорі.

2. ЦІНА ПО ДОГОВОРУ І УМОВИ ОПЛАТИ

2.1.          Ціна земельної ділянки площею 0,0256 га, за адресою: м. Запоріжжя, по вул. Сорок років Рад. України/Сталеварів, 47а/2, на підставі експертної грошової оцінки (висновок про ринкову вартість земельної ділянки станом на 20.12.2006 р.) (додаток № 2) та рішення Запорізької міської ради від 28 березня 2007 року № 55/286, становить 102 321 (сто дві тисячі триста двадцять одна) гривня 21 коп. без ПДВ.          

2.2.          Ціна земельної ділянки має бути сплачена «ПОКУПЦЕМ»шляхом перерахування всієї суми на розрахунковий рахунок «ПРОДАВЦЯ»№ 33114327700002 в ГУДК Запорізької області, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145, одержувач - місцевий бюджет м. Запоріжжя, код платежу - 33010101, найменування платежу - надходження від продажу землі, в сумі 102 321 (сто дві тисячі триста двадцять одна) гривня 21 коп. без ПДВ, в термін не пізніше 30 (тридцяти) календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього договору.

3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

3.1.          Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені  на неї цим

договором, та сприяти другій стороні у виконанні її обов'язків.

3.2.          Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне

виконання умов цього договору.

3.3.          Сторона,  яка  порушила зобов'язання,  обумовлені  цим  договором,  повинна

усунути ці порушення.

3.4.          Права, обов'язки і відповідальність сторін, що не передбачені в цьому договорі,

визначаються відповідно до законодавства України.

3.5.          «ПОКУПЕЦЬ»зобов'язується:

3.5.1.          Протягом 5 календарних днів після підписання цього договору нотаріально його

посвідчити за власний рахунок в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

3.5.2.          Сплатити вартість земельної ділянки в розмірах і у терміни, що обумовлені

розділом 2 цього договору.

3.5.3.          З   моменту   нотаріального   посвідчення   договору   до   моменту   одержання

Державного акту на право власності на землю не продавати повністю або по частинах

нерухоме майно, що належить йому на праві власності і розміщене на даних земельних

ділянках.

3.5.4.          У встановлений цим договором термін прийняти земельну ділянку.

3.5.5.          На     вимогу     «ПРОДАВЦЯ»,     «ПОКУПЕЦЬ»    зобов'язується     надавати

«ПРОДАВЦЮ»необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього

договору.

3.5.6.          Дотримуватись обмежень та обтяжень, що накладені на земельну ділянку, які є

предметом цього договору.

При зміні власника придбаної за цим договором земельної ділянки «ПОКУПЕЦЬ»зобов'язаний покласти всі обмеження та обтяження за цим договором на нового власника.

3.5.7.          Забезпечувати можливість доступу на земельну ділянку відповідних спеціальних

служб  для  обслуговування  і  ремонту  об'єктів  інженерної  інфраструктури,  розміщення

межових і геодезичних знаків та під'їздів до них.

3.5.8.          Відшкодовувати за власний рахунок збитки у розмірах, які передбачені чинним

законодавством    України,    по    ліквідації    наслідків    пошкоджень    об'єктів    інженерної

інфраструктури,  якщо такі  пошкодження  виникли  в  наслідок  власних дій  або  від дій сторонніх (третіх) осіб.

3.5.9. Протягом 30 календарних днів з дня повної сплати вартості земельної ділянки одержати Державний акт на право власності на землю в установленому порядку.

3.6. «ПРОДАВЕЦЬ»зобов'язується:

3.6.1.          У  встановлений  цим  договором  термін  передати   «ПОКУПЦЮ» земельну

ділянку, яка є предметом цього договору.

3.6.2.          Прийняти оплату вартості земельної ділянки  в розмірі та в терміни, які

обумовлені розділом 2 цього договору.

4. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ

4.1.Передача земельної ділянки здійснюється шляхом підписання відповідного акту протягом 5 днів з моменту повної оплати вартості земельної ділянки.

4.2.          Право власності на земельну ділянку, які є предметом цього договору, виникає після одержання Державного акту на право власності на землю в установленому порядку.

4.3.          З моменту виникнення у «ПОКУПЦЯ»права власності на земельну ділянку, встановлений  раніше  правовий  режим   і   всі   правовстановлюючі   документи   на  право «ПОКУПЦЯ»по володінню, користуванню чи оренді цієї земельної ділянки втрачають силу.

5. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

5.1.          «ПРОДАВЕЦЬ»гарантує, що земельну ділянку, яка є предметом цього договору,

входить до категорії земель, що можуть бути продані згідно до чинного законодавства

України, є вільною від будь - яких майнових прав і претензій чи будь-яких інших обмежень в

користуванні третіх осіб, про які на момент підписання цього договору «ПРОДАВЕЦЬ»не

міг не знати, а також, що вона не знаходиться під арештом, під заставою і не є предметом

судових справ.

5.2.          «ПОКУПЕЦЬ»ознайомився з додатками до цього договору, зазначеними у п. 9.4,

оглянув    земельну    ділянку    в    натурі,    ознайомився    з    її    кількісними    і    якісними

характеристиками, підземними і наземними спорудами та об'єктами.

5.3.          Всі спори, що виникають при виконанні умов договору, вирішуються шляхом

проведення переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, то спір передається на

розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.

6. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

6.1. Ризик загибелі земельної ділянки несе «ПОКУПЕЦЬ»з моменту переходу до нього права власності, тобто після отримання державного акту на право власності на землю.

7. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

7.1.          Зміни умов договору або внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою

сторін.

Всі зміни та доповнення до договору здійснюються тільки у письмовій формі з наступним посвідченням таких змін та доповнень в органах нотаріату, оформлюються у вигляді додаткової угоди, що є невід'ємною частиною цього договору.

7.2.          Цей договір не може бути розірваний в односторонньому порядку.

7.3.          У разі невиконання однією із сторін умов цього договору він може бути  змінений або розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду у встановленому чинним законодавством України.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

8.1.          У разі порушення терміну оплати за земельну ділянку «ПОКУПЕЦЬ»сплачує на користь «ПРОДАВЦЯ»пеню у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день такого прострочення, але не, більш подвійної облікової ставки Національного банку України.

8.2.          У разі невиконання «ПОКУПЦЕМ»умов цього договору «ПРОДАВЕЦЬ»має право у встановленому законом порядку вимагати розірвання договору, стягнення завданих збитків у цінах, діючих на момент розірвання договору.

8.3.          У   разі,   якщо   «ПОКУПЕЦЬ»  протягом   30   днів   з   моменту   нотаріального

посвідчення цього договору не сплатить встановлену в договорі  ціну або відмовиться

прийняти   придбану  земельну  ділянку,   «ПРОДАВЕЦЬ» має   право   вимагати   прийняття

придбаного майна і сплати ціни, а також відшкодування збитків, завданих затримкою

виконання, або, з своєї сторони, порушувати питання про розірвання цього договору і

відшкодування заподіяних збитків.

8.4.          Сплата штрафних санкцій не звільняє «ПОКУПЦЯ»від обов'язків виконання

договірних зобов'язань в період дії умов цього договору.

8.5.          У разі невиконання «ПРОДАВЦЕМ»умов цього договору «ПОКУПЕЦЬ»має

право у встановленому порядку на розірвання договору, стягнення збитків у цінах, діючих на

момент розірвання договору.

8.6.          Відповідальність та права і обов'язки сторін, що не передбачені цим договором,

визначаються відповідно до чинного законодавства України.

8.7.          У випадку затримки підписання акту передачі земельної ділянки або передачі

документів, необхідних для оформлення права власності на земельну ділянку „ПРОДАВЕЦЬ"

зобов'язаний сплатити „ПОКУПЦЮ" пеню у розмірі 0,2% від вартості земельної ділянки за

кожний день такого прострочення, але не більш подвійної облікової ставки Національного банку України, що діятиме у період стягнення пені.

9. ДОДАТКОВІ УМОВИ

9.1.          Цей договір є обов'язковим для сторін з моменту його  підписання обома

сторонами.

9.2.          Всі витрати, які пов'язані з укладанням цього договору, його нотаріальним

посвідченням, а також нотаріальним посвідченням подальших змін та доповнень до договору,

реєстрацією та виконанням, бере на себе «ПОКУПЕЦЬ».

9.3.          Договір складений у 3 примірниках, які мають однакову юридичну силу:

один примірник зберігається у справах нотаріальної контори м. Запоріжжя

другий - у «ПРОДАВЦЯ»;

третій - у «ПОКУПЦЯ».

9.4.          Невід'ємною частиною договору є:

-          план земельної ділянки (додаток № 1),

-          експертної грошової оцінки (висновок про ринкову вартість земельної ділянки

станом на 20.12.2006 року) (додаток № 2).

9.5.          Цей договір і документ про сплату вартості земельної ділянки є підставою для

видачі Державного акта на право власності на землю.

Повні юридичні адреси та банківські реквізити сторін:

Продавець: Запорізька міська рада (69105, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

Покупець –Товариство з обмеженою відповідальністю фірма “Оксамит, ЛТД” (69035, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 149, кв. 38)

Стягнути з Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, пр.Леніна, 206, ЄДРПОУ 04053915) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю фірма “Оксамит, ЛТД” (69035, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 149, кв. 38, ЄДРПОУ 22128829) 288 грн. судових витрат.  Видати наказ.

Заходи по забезпеченню позову, застосовані ухвалою суду від 28.11.2007 р. шляхом заборони Запорізькій міській раді здійснювати будь-які юридичні або фактичні дії по розпорядженню земельною ділянкою по вул. 40 років Радянської України/Сталеварів, 47а/2, скасувати.   

Суддя                                                                                                І.А. Попова

          Рішення підписано 18 березня 2008 року.