Рішення

від 24.01.2008 по справі 10/113/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/113/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.01.08                                                                                        Справа №  10/113/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовом:  Підприємства “Центр екодопомоги”, заснованого на власності Запорізького міського благодійного фонду підтримки природоохоронних організацій “Екофонд”,                    м. Запоріжжя

до відповідача 1: Управління житлового господарства Запорізької міської ради,

м. Запоріжжя

до відповідача  2: Комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13”, м. Запоріжжя

про визнання дійсним договору

                                                                                 Суддя    Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Жеребцова Т.Ф.   

Від відповідача: Борцова Т.А. директор

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається   позов про визнання  дійсним договору  оренди   не житлового

приміщення № 1880/13 від 04 квітня 2006 року, який укладений між управлінням житлового господарства   Запорізької міської ради   (Орендодавець),   комунальним   підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13»(Балансоутримувач) та позивачем  (Орендар).

Відповідач 1 проти позову не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд встановив:

26 квітня 2006 року на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006р. № 67/3 між Позивачем та Відповідачами було укладено договір оренди не житлового приміщення № 1557/13, відповідно до якого орендодавець (управління житлового господарства Запорізької міської ради) передало, а Орендар (Підприємство «Центр екодопомоги», засноване на власності Запорізького міського благодійного фонду підтримки природоохоронних організацій «Екофонд») прийняв у строкове платне користування не житлове підвальне приміщення загальною площею 183,4 м , вбудоване в підвал 5ти поверхового житлового будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 72, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО№13».

Вказаний договір в частині істотних умов відповідає нормам глави 58 Цивільного кодексу України, ст. 284 Господарського кодексу України та ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»і відповідає типовому договору, тим більше,   що   проект

договору   надавався   Орендодавцем   -   управлінням   житловою господарства Запорізької міської ради.

Договір був укладений в письмовій формі, скріплений підписами уповноважених осіб сторін договору та завірений печатками сторін.

26 квітня 2006 року сторона по договору оренди - Відповідач 2 (КП «ВРЕЖО № 13») за актом прийому-передачі передало вказане приміщення орендарю - Позивачу}.

Орендар прийняв в користування визначене договором майно, уклав 26 квітня 2006 року з балансоутримувачем (КП «ВРЕЖО № 13») угоду № 596/13 про участь у витратах, пов'язаних з управлінням і утриманням житлового будинку і прибудинкової території, сплачує оренду плату та інші передбачені платежі, добросовісно виконує інші умови договору.

На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради № 290/53 від 27.07.2006р. було укладено новий договір оренди №1880/13 від 04.12.2006 р. згідно якого було змінено цільове призначення приміщення «з офіс та склад»на офіс та архів»без зміни площі.

В той же час, умовами договору оренди, проект якого як вже було вказано готувався саме Орендодавцем - відповідачем 1 за цим позовом, не було передбачено нотаріальне посвідчення та реєстрація договору, про необхідність вчинення них дій орендаря повідомлено не було.

Добросовісно виконуючи умови укладеного договору, орендар через деякий час узнав, що частиною другою статті 973 Цивільного кодексу України встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню (вказана норма приведена в редакції яка діяла на момент укладення договору), а статтею 794 Цивільного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент укладення договору) було передбачено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації.

З метою врегулювання цього питання Орендар (Підприємство «Центр екодопомоги», засноване на власності Запорізького міського благодійного фонду підтримки природоохоронних організацій «Екофонд») звертався до орендодавця - управління житлового господарства Запорізької міської ради з листом від 25.10.2007 року з проханням виконати встановлені діючим законодавством дії: нотаріально посвідчити договір оренди та зареєструвати його. Однак, орендодавець - управління житлового господарства Запорізької міської ради від виконання цих дій ухиляється, про що свідчить його лист від 19.11.2007 року № 2096/2, мотивуючи тим, що кошторисом витрат управління не передбачено видатків на нотаріальне посвідчення договорів оренди не житлових приміщень. Таким чином, відмовою відповідача посвідчити договір оренди порушуються права орендаря на користування вказаного приміщення, оскільки в даному випадку договір оренди може бути визнано недійсним.

Однак, частиною другою статті 220 Цивільного кодексу України визначено, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Вимоги позивача засновані на законі, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

                           Керуючись ст. 49,  82, 84   ГПК України,   суд

                                                Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати  дійсним договір  оренди   не житлового

приміщення загальною площею 183,4 м , вбудованого  в підвал 5ти поверхового житлового будинку, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 72, № 1880/13 від 04 квітня 2006 року, який укладений між управлінням житлового господарства   Запорізької міської ради   (Орендодавець),   комунальним   підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13», ЄДРПОУ 32121479, (Балансоутримувач) та Підприємством “Центр екодопомоги”, заснованим на власності Запорізького міського благодійного фонду підтримки природоохоронних організацій “Екофонд”,  м. Запоріжжя, ЄДРПОУ 32341148,  (Орендар).

Суддя                                                                                     Алейникова Т.Г.

             Рішення підписане 05.02.08.