Рішення

від 14.02.2008 по справі 10/163/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/163/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.02.08                                                                                        Справа №  10/163/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовною заявою товариства з обмеженою відповідальністю «ГАМАЛІТА»(69002, м. Запоріжжя, вул. Червоногвардійська, 48)

До відповідача 1 Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІКІНГ»(69002, м. Запоріжжя, вул. Червоногвардійська, 48)

Відповідача 2 Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

Третя особа Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»(69063, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23)

Про визнання права власності

                                        Суддя Т.Г. Алейникова

За участі представників:

Позивача: Саланська І.Л. –довіреність від 25.12.2007 № 2

Відповідача 1:  не з'явився

Відповідача 2: не з'явився

Третьої особи: Опанасенко В.Л. дов. від 08.01.08

          СУТЬ  СПОРУ:

ТОВ «ГАМАЛІТА»звернулось до господарського суду Запорізької області із позовною заявою до ТОВ «ВІКІНГ», третя особа ОП «ЗМБТІ»про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна –гараж літ. М загальною площею 124,4 кв. м. та склад літ. Н загальною площею 109,8 кв. м., що розташовані по вул. Виробничій, 13 у м. Запоріжжі.

За клопотанням сторін судовий розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено у судовому засіданні «14»лютого 2008р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог зазначає, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 03.03.2004 придбав у ТОВ «ВІКІНГ»об'єкт нерухомого майна –будівлю інв. № 8, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Виробнича, 13, загальною площею 127,0 кв.м., позначену у матеріалах технічної інвентаризації як літ. Л. Позивач вказує, що у відповідності до норм ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 2 ст.377 Цивільного кодексу України до ТОВ «ГАМАЛІТА»перейшло право користування частиною земельної ділянки, на якій розміщено придбаний у власність об'єкт, та частиною ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Зазначає, що ще до укладення  договору купівлі-продажу від 03.03.2004, а саме з 10 березня 2003 року товариство користувалось будівлею літ. Л інв. № 8, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Виробнича, 13, на підставі договору оренди виробничих приміщень, якій було укладено з ТОВ «ВІКІНГ». Відповідно до п.1.1. вказаного договору, його предметом була оренда об'єкту нерухомого майна –будівлі літ. Л інв. № 8, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Виробнича, 13 з фундаментом під гаражі з правом викупу. Позивач вказує, що зважаючи на досягнуту сторонами домовленість щодо викупу орендованого майна, ним за проміжок часу з березня по грудень 2003 року було завершено будівництво гаражу та складу на існуючих фундаментах за рахунок власних коштів товариства, що підтверджується актами від 22.12.2003 про списання матеріалів. Актом від 22.12.2003 гараж на чотири машини та склад було введено в експлуатацію та зараховано до складу основних засобів ТОВ «ГАМАЛІТА». За станом на 01.12.2007 гараж на чотири машини та склад по вул. Виробничій, 13 обліковуються на балансі ТОВ «ГАМАЛІТА». Проте будівництво вказаних об'єктів нерухомого майна було здійснено позивачем власними силами та введено в експлуатацію комісією по підприємству, що зумовлює відсутність документів, необхідних для оформлення права власності на новостворене майно, як це встановлено п.6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, що затверджене наказом Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 №6/5. Посилаючись на норми ст.ст. 16, 181, 182, 331,392 Цивільного кодексу України позивач просить визнати за ним право власності на об'єкти нерухомого майна –гараж літ. М загальною площею 124,4 кв. м. та склад літ. Н загальною площею 109,8 кв. м., що розташовані по вул. Виробничій, 13 у м. Запоріжжі.

Представник відповідача 1 у судове засідання не з'явився. Надав суду відзив, у якому вказує, що ТОВ «ВІКІНГ»визнає позовні вимоги ТОВ «ГАМАЛІТА»про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна –гараж літ. М загальною площею 124,4 кв. м. та склад літ. Н загальною площею 109,8 кв. м., що розташовані по вул. Виробничій, 13 у м. Запоріжжі. Розгляд справи просить проводити за відсутності представника ТОВ «ВІКІНГ».

Відповідач 2 просить суд розглянути справу без його участі, проти позову не заперечує.

Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, вислухавши представників сторін, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Матеріалами справи встановлено, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 03.03.2004 ТОВ «ГАМАЛІТА» придбало у власність об'єкт нерухомого майна –будівлю інв. № 8, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Виробнича, 13, загальною площею 127,0 кв.м., яка позначена у матеріалах технічної інвентаризації як літ. Л. Даний б'єкт нерухомого майна було придбано позивачем у ТОВ «ВІКІНГ». Із наданого позивачем договору оренди виробничих приміщень вбачається, що до укладення зазначеного вище договору купівлі-продажу, а саме з 10 березня 2003 року будівля літ. Л інв. № 8 по вул. Виробничій, 13, перебувала у строковому платному володінні та користуванні позивача. Орендодавцем за вказаним договором виступало ТОВ «ВІКІНГ». Із п.1.1. договору оренди виробничих приміщень вбачається, що його предметом була оренда об'єкту нерухомого майна –будівлі літ. Л інв. № 8, що розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Виробнича, 13 з фундаментом під гаражі з правом викупу.

Судом встановлено, що виходячи із досягнутої сторонами домовленості щодо викупу орендованого майна, позивачем за проміжок часу з березня по грудень 2003 року було завершено будівництво гаражу та складу на існуючих фундаментах за рахунок власних коштів товариства, що підтверджується актами від 22.12.2003 про списання матеріалів. Окрім того позивачем надано Акт від 22.12.2003 із якого вбачається, що гараж на чотири машини та склад було введено в експлуатацію та зараховано до складу основних засобів ТОВ «ГАМАЛІТА». Із наданої позивачем довідки вбачається, що за станом на 01.12.2007 гараж на чотири машини та склад по вул. Виробничій, 13 обліковуються на балансі ТОВ «ГАМАЛІТА». Як свідчать матеріали технічної інвентаризації, що виконані ОП «ЗМБТІ», об'єкти нерухомого майна –гараж літ. М та склад літ. Н примикають до нежитлової будівлі складу літ. Л по вул. Виробничій, 13, що знаходиться у власності ТОВ «ГАМАЛІТА». Із наданої позивачем копії договору оренди земельної ділянки, що укладений між ТОВ «ВІКІНГ»та Запорізькою міською радою вбачається, що об'єкти нерухомого майна - гараж літ. М та склад літ. Н по вул. Виробничій, 13 знаходяться у межах земельної ділянки, яка надана в оренду ТОВ «ВІКІНГ»для розташування виробничої бази.

Нормами ст. 120 Земельного кодексу України, ч. 2 ст.377 Цивільного кодексу України встановлено, що у випадку, коли житловий будинок, будівля або споруда розміщені на

земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки,  на  якій  вони  розміщені,  та  частиною  ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що

з укладенням вказаного вище договору купівлі-продажу нерухомого майна, до ТОВ «ГАМАЛІТА»перейшло право користування частиною земельної ділянки, на якій розміщено придбаний у власність об'єкт, та частиною ділянки, яка необхідна для його обслуговування.  

          Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України право власності  на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором  або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене  нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття  нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає  державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Матеріалами справи встановлено, що будівництво гаражу та складу по вул. Виробничій, 13 було здійснено за кошти ТОВ «ГАМАЛІТА». Із матеріалів технічної інвентаризації, які виконані ОП «ЗМБТІ»вбачається, що дані об'єкти завершені будівництвом та їх позначено відповідно до цільового використання як гараж літ. М та склад літ. Н по вул. Виробничій, 13. Також судом приймається до уваги той факт, що землекористувачем ділянки по вул. Виробничій, 13 ТОВ «ВІКІНГ»не заперечується факт створення об'єктів нерухомого майна –гаражу літ. М та складу літ. Н саме позивачем та визнаються заявлені позовні вимоги про визнання права власності.

Нормами ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Із підстав, що наведені у мотивувальній частині рішення, суд дійшов висновку, що позивачем набуто право власності на новостворене майно - гараж літ. М та склад літ. Н, що розташовані по вул. Виробничій, 13 у м. Запоріжжі та підстави набуття такого права не суперечать закону.

          Статтею 182 ЦК України встановлено, що право власності та інші речові права  на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Як вбачається із матеріалів технічної інвентаризації, що виконані ОП «ЗМБТІ»,  створене ТОВ «ГАМАЛІТА»майно за всіма ознаками відноситься до нерухомих речей, визначення яких наведене у ст. 181 ЦК України, оскільки дані об'єкти пов'язані із землею фундаментом та відповідно їх переміщення є неможливим без знецінення та зміни їх призначення. З огляду на це право власності на новостворене майно - гараж літ. М та склад літ. Н, що розташовані по вул. Виробничій, 13 у м. Запоріжжі нього має бути зареєстроване у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

          Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може  пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

          Враховуючи наведене, звернення ТОВ «ГАМАЛІТА»до суду із позовом про визнання права власності є передбаченим законом способом захисту цивільного права відповідно до ст. 16 ЦК України. Визнання за ТОВ «ГАМАЛІТА»права власності на об'єкти нерухомого майна - гараж літ. М та склад літ. Н, що розташовані по вул. Виробничій, 13 є необхідним для подальшої реєстрації права власності на них у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та здійснення товариством всіх правомочностей власника щодо даного майна, які визначені чинним законодавством України.

          За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «ГАМАЛІТА»про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна - гараж літ. М та склад літ. Н, що розташовані по вул. Виробничій, 13 у м. Запоріжжі є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За заявою позивача судові витрати залишаються за ним.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАМАЛІТА»(ідентифікаційний код 31637948, 69002, м. Запоріжжя, вул. Червоногвардійська, 48) право власності на об'єкти нерухомого майна –гараж літ. М загальною площею 124,4 кв. м. та склад літ. Н загальною площею 109,8 кв. м., що розташовані по вул. Виробничій, 13 у м. Запоріжжі.

          Суддя                                                                                Т.Г. Алейникова

Рішення підписано 19 лютого 2008 року.